О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Shuran писал(а) 20 сен 2021, 00:252ALL, на форуме появился полезный инструмент - бот kotlovan, который сканирует (парсит) сайты застроев и заливает сюда изменения цен (в обе стороны) более чем на 3%, поступления новых хат в текущих проектах и старты новых, пока начнет с пика, а101 и донстроя, остальные со временем подтянутся, его не надо обижать и вступать в переписку) ща тестим...идея и реализация - заслуга нашего форумчанина megakor

обсуждение в его теме, не тут, это просто новость

«Метриум»: доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%
На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «Метриум». В августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой, в сумме – 82%. По этому показателю массовые новостройки превосходят новые дома во всех прочих сегментах столичного рынка первичного жилья, сообщается в пресс-релизе «Метриум».

В августе московские девелоперы предлагали на рынке новостроек массового сегмента 16,3 тыс. квартир; из них с полной отделкой – 11,7 тыс., а с предчистовой (white box – квартиры, подготовленные к косметической отделке) – 1,6 тыс. Соответственно жилье под ключ образует 72% предложения, а white box – 10%, в совокупности – 82%. На выбор покупателей остаются 3 тыс. квартир (18%) без отделки.

Года назад ситуация была иной. На долю квартир с полной отделкой приходились 62% предложения, а с предчистовой отделкой – 8% (в сумме – 70%). Без ремонта жильё достигало 30% рынка. Таким образом, доля квартир под ключ от за год увеличилась на 10 процентных пунктов, а с предчистовой – на 2 п.п.

В абсолютном выражении число квартир с разной степенью готовности к заселению изменилось следующим образом. Число квартир с отделкой увеличилось с августа 2020 года с 9,9 тыс. до 11,7 тыс., то есть на 19%. Предложение формата white box в массовых новостройках повысилось на 34%. Жилья без отделки в продаже стало меньше на 38% (3 тыс. квартир сейчас против 4,8 тыс. в августе 2020 года).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143477.html

Новостройки Москвы на старте продаж в сентябре 2021 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В сентябре 2021 года на рынок новостроек Москвы между Третьим Транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 12 корпусов в составе шести жилых комплексов. При этом четыре проекта являются новыми, остальные корпуса вышли в продажу в уже реализующихся проектах. Для сравнения: в августе в той же локации начались продажи в 8 корпусах в составе шести жилых комплексов, в том числе в двух новых.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших на рынок в сентябре, начинаются от 5,9 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41671.html

Названы крупнейшие застройщики Москвы и области на 1 октября
ГК ПИК, «Донстрой» и «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 октября 2021 года.

По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,34 млн кв. м жилья в столице, «Донстрой» 1,05 млн кв. м, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - 796,4 тыс. кв. м.

В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также ГК «Инград» (743,7 тыс. кв. м), MR Group (720,3 тыс. кв. м), ГК «Самолет» (497,3 тыс. кв. м), ГК ФСК (452 тыс. кв. м), Группа «Эталон» (419,3тыс. кв. м), Группа ЛСР (414,1 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (408,6 тыс. кв. м),

Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет также Группа ПИК (1,59 млн кв. м). Далее следуют Группа «Самолет» (1,4 млн кв. м), ГК ФСК (797,4 тыс. кв. м), ГК «Гранель» (662,1 тыс. кв. м), «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (422,1 тыс. кв. м), ГК «ИНГРАД» (382,2 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (276,4 тыс. кв. м), ГК «Новард» (241,3 тыс. кв. м), «3-RED» (179,05 тыс. кв. м), ПКФ «Грюнай» (178,9 тыс. кв. м)
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143785.html

У кого есть доступ в клуб, зайдите и проголосуйте по допилу бота, плз, пока мнения разделились)

Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале
В июле — сентябре 2021 года на первичном рынке Старой Москвы зарегистрировано 7,8 тыс. сделок. Рассказываем о самых популярных проектах новостроек

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/616deae39a794724cd9cb6b6

tiger62 писал(а) 27 окт 2021, 14:41Кто будет приобретать Квартиру тут. Будьте готовы, после окончания строительства застройщик будет всеми правдами и не правдами заставить вас принять на три года свою УК с конскими тарифами, неумелым штатом двоечников, учредителем который был под следствием. Как они сейчас это делают на Водном, шантажируя ключами и актом приема передачи. Не подпишешь белютесь ОСС и договор с УК, не получишь ключи и акт. Вот и думайте доверяете ли вы этому застройщику свои деньги.

*я не нашёл тему про сравнение застройщиков, поэтому в чат

вопрос такой: а кто из застройщиков вообще няшка и заботится о покупателе после продажи квартиры и, если и навязывает свою УК, то жильцы все в восторге? Я много слышал о пик-комфорт, когда-то следил за Символом, там тоже был какой-то адок... А что у MR-Group, Level, ..?
У кого не конские тарифы? или конские, но соответствуют цене квартиры и люди, в принципе, ими довольны?

whitelake писал(а) 28 окт 2021, 18:25вопрос такой: а кто из застройщиков вообще няшка и заботится о покупателе после продажи квартиры и, если и навязывает свою УК, то жильцы все в восторге?

форумом не ошиблись? застрой-няшка? новострой - это не айфон купить

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:

whitelake писал(а) 24 дек 2019, 12:27Привет! Я недавно начал поиск новостроек

2г в поиске, надо уж вдуплять начинать

ну мало ли... вообще, я полагаю, что это вполне нормальный и законный дополнительный заработок для застроев, свои ук навязывать. Вон, @tiger62 расстроился , что и 3S Developmnet так делает, но мало ли, может где-то иначе... Может кто-то, например, задумался, что это может быть частью рекламы или просто решил не запариваться и договорился с гбу жилищник...

whitelake писал(а) 28 окт 2021, 18:39ну мало ли... вообще, я полагаю, что это вполне нормальный и законный дополнительный заработок для застроев, свои ук навязывать. Вон, @tiger62 расстроился , что и 3S Developmnet так делает, но мало ли, может где-то иначе... Может кто-то, например, задумался, что это может быть частью рекламы или просто решил не запариваться и договорился с гбу жилищник...

все навязывают, кто может и умеет - договаривается на сниж тарифа, если ук совсем тугая, то меняют, это не просто, но решаемо. но тут адекватность обоих сторон важна, есть ведь и кто реально за жилищник топит...но хотеть няшку это как-то не для этого форума)

«Метриум»: доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек Москвы обновила минимум
В сентябре доля трехкомнатных квартир в новостройках массового сегмента Москвы в очередной раз снизилась и составила всего 14% от общего числа квартир в продаже, говорится в сообщении компании «Метриум». Из 15,3 тыс. помещений в этом сегмезынте с тремя комнатами немногим более 2 тыс. квартир. Такая же тенденция наблюдается и на рынке Новой Москвы.

В сентябре на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса застройщики продавали 15,3 тыс. квартир. Из них 2,1 тысячи были трехкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем их предложение уменьшилось на 25%, а в сравнении с сентябрем 2020 года – на 20%. Таким образом, доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек в сентябре достигла минимума за всю историю рынка. Сейчас они составляют всего 14% предложения.

Предыдущий антирекорд был зафиксирован в июле, когда их доля составила 15,6%. Сейчас это самый малочисленный тип квартир, не считая многокомнатных (их меньше процента). Больше всего в продаже однокомнатных квартир (36%), двухкомнатных (30%) и студий (19,2%). К примеру, два года назад ситуация была иной. Трехкомнатные квартиры составляли 20% рынка, двухкомнатные – 42%, однокомнатные – 30%, а студии – 7%. Таким образом, заметно меньше стало трёх- и двухкомнатных квартир, тогда как предложение однокомнатных квартир и студий выросло.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144196.html

зы к вопросу где инвест щас может быть и где вряд ли

как в мск просрачивают сроки ввода - наглядная картина, выше по текущей стройке, ниже по введенному, у пика просрочена треть введенного, но, в среднем на 0,75 мес, а вот у а101 и миц просто трэш по объему и срокам просрочки, да и у мр групп с донстроем картинка интересная)

Кто из девелоперов вошел в рейтинг РБК 500
Выручка 16 девелоперов из рейтинга крупнейших компаний России составила более 1,5 трлн рублей в 2020 году

В новом рейтинге крупнейших по выручке компаний России — РБК 500 — представлено 16 застройщиков. Они получили выручку в размере 1513,1 млрд руб. Это на 20% больше (пятое место по росту среди отраслей), чем годом ранее. В целом «Девелопмент и строительство» занимает в рейтинге 13-е место среди отраслей по размеру выручки за 2020 год.

Средняя выручка застройщиков составляет 94,6 млрд руб., доля девелоперов по выручке в рейтинге — 1,8%. По динамике роста средней выручки компаний эта отрасль занимает четвертое место — плюс 19,4% за 2020 год.

Лидером среди девелоперских компаний остается ГК «ПИК» — 41-е место в рейтинге. Компания поднялась сразу на 12 позиций по сравнению с прошлым рейтингом. Это единственный застройщик, который входит в топ-50 рейтинга РБК 500. Выручка компании за 2020 год составляет 380,2 млрд руб.

За крупнейшим застройщиком жилья в России следует ГК «Ташир», которая специализируется на строительстве коммерческой недвижимости. Компания поднялась на три строчки в рейтинге — 79-е место с выручкой в 180 млрд руб.

Во вторую сотню РБК 500 вошли пять девелоперских компаний. ГК ФСК заняла 112-е место с выручкой в 129,8 млрд руб. За ней следует «Дон-Строй Инвест» (114-е место, 129,4 млрд руб.) и три компании из Санкт-Петербурга — «Группа ЛСР» (127-е место, 118,1 млрд руб.), «Сэтл Групп» (130-е место, 116,5 млрд руб.), ГК «Эталон» (184-е место, 78,7 млрд руб.).

В топ-300 среди компаний отрасли «Девелопмент и строительство» вошли «Инград» (201-е место, 70,6 млрд руб.), ГК «Самолет» (234-е место, 60,2 млрд руб.), ГВСУ № 4 (287-е место, 47,7 млрд руб.) и ГК «Пионер» (292-е место, 46,5 млрд руб.).

Также в РБК 500 входят компании «А101», ГК «Кортрос», «Моспромстрой», «Брусника. Строительство и девелопмент» и ГК «МИЦ».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6195032c9a7947562b172e95

«Метриум»: цена «квадрата» в массовых новостройках в Москве впервые достигла 300 тыс. руб.
В октябре 2021 средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Западного административного округа Москвы достигла 300 тыс. рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Впервые за всю историю этого сегмента средняя цена в одном из округов достигла такого значения. Таким образом, ЗАО стал самым дорогим округом для покупателя новостроек комфорт-класса, сообщает пресс-служба компании.

В октябре средняя стоимость новостроек эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве достигла 262 тыс. рублей за квадратный метр. За прошедший месяц она увеличилась на 2%, а за истекшие 12 месяцев – на 32%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

В территориальном разрезе разброс цен на московские новостройки был весьма широким. Самым дорогим округом стал Западный, где средняя цена квадратного метра достигла 300 тыс. рублей – впервые за всю историю московского рынка в этом сегменте. Вторым по уровню расценок стал Восточный административный округ, где «квадрат» в октябре застройщики в среднем предлагали за 273 тыс. рублей. Далее следуют Южный административный округ (267 тыс. руб./кв. м), Северо-Западный АО (264 тыс. руб./кв. м), Северный АО (257 тыс. руб./кв. м), Северо-Восточный АО (255 тыс. руб./кв. м), Юго-Восточный АО (243 тыс. руб./кв. м), Юго-Западный АО (212 тыс. руб./кв. м), Новомосковский АО (201 тыс. руб./кв. м), Троицкий АО (109 тыс. руб./кв. м). Таким образом, самым доступным округом оказался Троицкий (Новая Москва).

Быстрее всего в прошедшие 12 месяцев дорожали новостройки в ЮАО, где квадратный метр вырос в цене в среднем на 42%. Далее по темпам роста этого показателя следуют СВАО (39%), ЗАО и ЮВАО (по 31%), НАО (30%), СЗАО (27%), ТАО (25%), ВАО (24%), ЮЗАО (22%), САО (16%). Таким образом, в самом быстро дорожавшем Южном административном округе ежемесячно средняя цена квадратного метра в массовых новостройках прибавляла по 3,5%, а в самом медленно дорожавшем (Северном АО) – 1,3%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144588.html

Средняя стоимость московских новостроек в ноябре впервые перешагнула отметку в 300 тысяч рублей за квадратный метр, говорится в сообщении сервиса по продаже и аренде недвижимости "Циан".

По данным компании, в ноябре в сравнении с октябрем средняя цена "квадрата" в Москве увеличилась на 1,8% - до 302 тысяч рублей (за год - на 31,8%). Значительный вклад в это внесли территории новой Москвы. Если новостройки в старой Москве стали за месяц дороже на 1,5% - до 325,8 тысячи рублей, то в новой - в среднем на 3,6%, до 208 тысяч рублей. Удорожание в целом по московскому региону, с учетом Подмосковья, составило 2% - до 238 тысяч рублей.
"За год цены в целом по московскому региону увеличились на 29,2%, в Москве в старых границах - на 33,3%, в новой Москве - на 22,4%, в Московской области - на 32,4%
https://realty.ria.ru/20211210/moskva-1763084691.html