Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

В Госдуме предложили запретить в России точечную застройку.

До конца года в Госдуму могут поступить законопроекты о запрете точечной застройки и комплексном строительстве. Разработать проект документов профильным комитетам поручил спикер нижней палаты парламента Вячеслав Володин, сообщает пресс-служба Госдумы.

«Давайте примем решение запретить точечную застройку, чтобы высокими [домами], с одной стороны, не уродовали исторический центр и те части городов, где нет этих высоток, а с другой стороны, мы людей убережем от проблем, потому что у нас под эти высотки не рассчитаны ни вода, ни дороги, ни транспортное сообщение, нет мест в детских садах рядом с этими высотками, нет мест в школах, поликлиниках. Но они у нас растут», — заявил спикер Госдумы. По словам Володина, законодательные инициативы могут быть разработаны в течение месяца.

Также Володин предложил принять еще один законопроект, касающийся комплексной застройки городов. По его мнению, следует принять закон, который бы напрямую обязал застройщиков сдавать микрорайоны с объектами социальной инфраструктуры — школами, детскими садами, поликлиниками, скверами и даже опорными пунктами милиции.

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5d9dd4ac ... .ru%2Fnews

Список получивших ЗОСК в мск от 03.10.2019
https://www.mos.ru/invest/documents/vyd ... 227533220/

Утверждена Адресная инвестиционная программа Москвы на 2020–2022 годы

Столичные власти утвердили Адресную инвестиционную программу города Москвы (АИП) на 2020–2022 годы. Такое решение приняли на заседании президиума правительства Москвы. В документе отражен перечень объектов, строительство которых ведется за счет городского бюджета. В очередной трехлетний период планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов, говорится в сообщении пресс-службы мэра и правительства Москвы.
«АИП сохраняет приоритеты инвестиционной политики города, определенные в 2011 году. В ближайшие три года планируется построить и ввести в эксплуатацию около 800 городских объектов (с учетом строительства домов по программе реновации)», - говорится в сообщении.
Ключевым приоритетом Адресной инвестиционной программы является развитие транспортной инфраструктуры Москвы.
Так, в 2020–2022 годах планируется ввести в эксплуатацию 67,7 км линий метрополитена, 27 станций и два электродепо. В частности, речь идет об участках Большой кольцевой, Солнцевской (от «Рассказовки» до станции «Внуково»), Сокольнической (от «Коммунарки» до «Потапова»), Люблинско-Дмитровской (от «Селигерской» до района Северный) линий.
Кроме того, будет создан задел для ввода линий и станций метро после 2022 года, включая новые Коммунарскую, Рублево-Архангельскую и Бирюлевскую ветки. В результате реализации программы метростроения к 2027 году 95 процентов москвичей будут жить в шаговой доступности от станций метро.
Программа развития железнодорожного транспорта предусматривает строительство дополнительных главных путей, а также реконструкцию и строительство новых железнодорожных станций для поэтапного ввода Московских центральных диаметров (в общей сложности 375 километров путей, 180 станций и около 100 пересадок).
Движение по первым двум диаметрам (МЦД-1 и МЦД-2) планируют открыть в конце 2019 года.
Также в 2020–2022 годах планируется построить свыше 300 километров дорог, более 60 пешеходных переходов и около 100 искусственных сооружений (мосты, эстакады, путепроводы). Основными приоритетами программы являются завершение строительства хордовых магистралей (Северо-Восточная хорда, Северо-Западная хорда, Южная рокада и Юго-Восточная хорда), продолжение формирования транспортной системы ТиНАО, строительство южного дублера Кутузовского проспекта, а также завершение программы реконструкции развязок на МКАД.
АИП предусматривает строительство технологической части 55 транспортно-пересадочных узлов, что позволит пассажирам комфортно пересаживаться с одного вида транспорта на другой. В составе транспортно-пересадочных узлов планируется открыть пять автовокзалов, 14 зданий конечных станций наземного общественного транспорта, 35 подземных и семь надземных пешеходных переходов, а также обустроить порядка 15 тысяч машино-мест.
Бюджетное финансирование жилищного строительства будет осуществляться за счет средств АИП и субсидии Московскому фонду реновации жилой застройки, отмечается в сообщении.
С 2020 по 2022 год для реализации городских программ планируется построить 3,4 млн кв. м жилья. В новых кварталах создадут комфортную городскую среду с благоустроенными зелеными дворами, парками и зонами для отдыха. Кроме того, в шаговой доступности будут социальные и торговые объекты, а также предусмотрен удобный общественный транспорт.
Также в 2020–2022 годах планируется построить 230 новых социальных объектов в 109 районах Москвы.
Финансирование Адресной инвестиционной программы в 2020–2022 годах составит 2029,6 млрд руб., из которых на 2019 год придется 663,9 млрд руб., на 2020 год — 681,3 млрд руб. и на 2021 год — 684,4 млрд руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131060.html

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в сентябре ипотека просела на 14% в годовом выражении

В сентябре 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 635 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 5,3% ниже показателя августа (7 006). В годовом выражении также отмечается снижение на 13,9% (7 706 ипотек в сентябре 2018 года), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Количество зарегистрированных в III квартале 2019 года ипотечных договоров практически сопоставимо с показателем II квартала – 21 656 и 21 984 соответственно. В то же время по отношению к III кварталу прошлого года снижение составило 12% - 24 665 ипотек было зарегистрировано с июля по сентябрь 2018 года.
Всего за 9 месяцев текущего года столичным Росреестром оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 2% превышает аналогичный показатель 2018 года (62 534).

«В целом динамика зарегистрированных в столице договоров с привлечением кредитных средств начиная с мая повторяет линию прошлого года: планомерный рост в июне, резкий взлет в июле и снижение в августе и сентябре. При этом, если в августе текущего года показатели уменьшились на 12%, то в сентябре снижение зарегистрированных ипотек замедлилось более чем вдвое, составив -5%. В то время как в сентябре 2018 года количество ипотек снизилось на 7% по отношению к августу. Отчасти влияние на статистику зарегистрированных ипотечных договоров оказало постепенное снижение ключевой ставки в третьем квартале. Анонсированное Центробанком дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики с возможным пересмотром ключевой ставки до конца текущего года так или иначе отразится на секторе ипотечного кредитования», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131211.html

Застройщиков в Москве обязали указывать в проекте благоустройство и отделку
С конца октября московские застройщики должны будут указывать в проекте жилья схемы благоустройства и сведения об отделке квартир, говорится в пресс-релизе Москомархитектуры.
"С 31 октября 2019 года в соответствии с новым постановлением правительства Москвы изменятся правила получения государственной услуги "архитектурно-градостроительное решение (АГР)", - сообщается в нем.
В частности, в обязательный перечень документов для получения АГР будут включены схемы комплексного благоустройства земельного участка и сведения об отделке квартир для жилых зданий. Кроме того, необходимо будет предоставить 3D-модель здания.
"Это сделано для того, чтобы у экспертов сложилось более полное представление и о самом проекте, и о прилегающей территории, а будущим жителям уже на этапе АГР были гарантированы качественное благоустройство и отделка", - поясняется в сообщении.
https://realty.ria.ru/20191023/1560119269.html

Минстрой обещает оградить застройщиков от «потребительского терроризма»
https://www.irn.ru/news/131170.html

ВСЕ ПОКАЗАТЕЛИ АКТИВНОСТИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ СНИЗИЛИСЬ В III КВАРТАЛЕ
Впервые с 2105 года в III квартале 2019 года все три главных показателя спроса на рынке московского жилья — сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека — продемонстрировали снижение, подсчитали эксперты «Метриум» на основе свежих данных Росреестра. В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров долевого участия сократилось на 19%.
https://www.metrium.ru/news/detail/vse- ... -kvartale/

Всего с января по сентябрь текущего года столичный Росреестр зарегистрировал более 80,8 тыс. ДДУ в жилом и нежилом фондах Москвы. Это на 14% выше аналогичного показателя 2018 года. В прошлом году было оформлено более 70,7 тыс. таких договоров. В 2017 году с января по сентябрь в столице зарегистрировано более 48,8 тыс. ДДУ в совокупности.
https://realty.rbc.ru/news/5db149f09a79 ... rom=center

«Метриум»: выпуск облигаций становится альтернативой банковскому финансированию стройки

В конце сентября сразу три российских застройщика – «Группа ЛСР», ГК «Самолет» и ГК «Инград» – заявили о выходе на открытые рынки ценных бумаг и начале процедуры привлечения инвестиций через выпуск облигаций. В перспективе такой способ заимствования может стать более выгодным для строительных компаний, чем проектное финансирование, говорится в сообщении компании «Метриум».
27 сентября ПАО «Группа ЛСР» провело предварительное размещение облигаций, в результате которого сформировало объем предложения в 7 млрд руб. по ставке 8,5% годовых. В октябре сбор заявок на трехлетние закладные на общую сумму 3 млрд руб. проведет группа компаний «Самолет». А совет директоров ГК «Инград» утвердил программу эмиссии ценных бумаг и намерен выпустить четвертую серию объемом почти 50 млрд руб. Челябинский застройщик АПРИ «Флэй Плэнинг» также планирует привлекать средства на новый подмосковный проект на долговых рынках. Тренд актуален и для региональных застройщиков –на биржу вышла ижевская компания «Талан-Финанс», разместив бумаги в объеме 1 млрд руб. И для девелоперов коммерческой недвижимости – ФПК «Гарант-Инвест» выпускает уже пятую волну облигаций объемом 6 млрд руб.
Такой механизм привлечения денег стал особенно актуален для застройщиков жилья с 1 июля 2019 года, когда вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, предусматривающие обязательное использование эскроу-счетов всеми девелоперами, привлекающими средства граждан. Ранее строительные компании могли оперировать «бесплатными» деньгами по договорам долевого участия. С запуском обязательного механизма эскроу выход на бондовые рынки становится привлекательным способом привлечения средств наравне с банковскими кредитами.
В перспективе выплаты по облигациям для застройщиков с высоким рейтингом могут достигать от 6% до 8% годовых от номинала. Например, Группа ЛСР, получившая рейтинг агентства «Эксперт РА» ruA (умеренно высокий уровень финансовой надежности), открыла книгу заявок с первоначальной ставкой от 8,6% годовых. Но интерес инвесторов к бумаге оказался достаточно высоким, что позволило снизить ставку до 8,5%. Рейтинги от BBB и ниже позволят привлекать деньги инвесторов с вероятной ставкой от 9,5-10,5%. В то время как процентная ставка по проектному финансированию сегодня начинается от 10%, а за счет комиссий и скрытых платежей может достигать и 20%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131233.html

В Москве исчезают дешевые квартиры

24 ОКТЯБРЯ 2019 Г.  2433

Предложение бюджетных квартир сократилась вдвое.

За два года в Москве в два раза (на 61%) снизилось предложение недорогих квартир: с 13,1 тысяч до 5,1 тысяч лотов. Речь идет о квартирах стоимостью дешевле 7 млн рублей, выяснили аналитики компании "Азбука Жилья".

Если раньше внутри МКАД жилых комплексов, в которых можно купить недвижимость до 7 млн рублей, насчитывалось 102 единицы, то сейчас только 86 объектов. Причем, количество московских проектов за МКАД, которые стабильно предлагают бюджетные варианты, практически не изменилось. Два года назад было 10 проектов, сейчас 9.
Резкое уменьшение предложения недорогих квартир связано с ростом стоимости столичных новостроек, сокращением предложения в экономклассе и ростом нового предложения в бизнес-классе, поясняет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

По данным Авито, московские новостройки выросли в цене на 13% до 237,6 тыс рублей за квадрат. Стоимость кв м в среднем по России выросла на 12% до 72,8 тыс рублей.

В результате данного вымывания сократилось количество дешевых двух- и трехкомнатных квартир, которые подходят для семей. В связи с отсутствием роста доходов, покупатели стали рассматривать варианты с московской пропиской за МКАД с невысоким бюджетом.

https://realty.vesti.ru/zhile/v-moskve- ... e-kvartiry

Обманутым членам ЖСК заплатят, как обманутым дольщикам

Соответствующий закон (№ 359-ФЗ) подписан В.В. Путиным 04.11.2019.

Закон предписывает выделить выплаты обманутым гражданам, ставшим членами жилищно-строительного кооператива в ходе процедуры банкротства застройщика. Компенсация будет предоставляться Фондом защиты прав дольщиков из расчета рыночной стоимости объекта . Ранее такой возможности у обманутых членов ЖСК не было.

Не стоит путать граждан, ставших членами ЖСК в ходе процедуры банкротства застройщика и обманутых ЖСК и просто обманутых граждан-участников ЖСК. Последних закон никак, увы, не касается.

В Москве обвалился спрос на вторичные квартиры
Количество авансов за вторичные квартиры в Москве, внесенных покупателями, в сентябре 2019-го сократилось на четверть в годовом выражении, а в октябре — на 30 процентов. Это следует из материалов агентства «ИНКОМ-Недвижимость», поступивших в редакцию «Ленты.ру»
https://lenta.ru/news/2019/11/14/second_hand/

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в октябре «вторичка» выросла на четверть
В октябре 2019 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 12 605 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на четверть (+25,7%) превышает показатель сентября (10 027), сообщается в пресс-релизе ведомства.

В годовом отношении в октябре текущего года количество зарегистрированных переходов прав на 21,8% ниже аналогичного месяца прошлого года - 16 129.

Всего с начала года Росреестром по Москве зарегистрировано 117 944 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья – на 3% ниже аналогичного показателя прошлого года (121 826).

«По итогам октября в Москве зарегистрировано наибольшее за последние шесть месяцев количество переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. При этом за месяц их число увеличилось более чем на четверть. Тенденция роста числа оформленных сделок в октябре после сентябрьского спада характерна для вторичного рынка на протяжении последних лет. В октябре 2018 года, когда были побиты рекорды регистрации сделок как на вторичном, так и на первичном рынках, - динамика составила +40%, в 2017 году месячная динамика составила +26%. В целом, несмотря на то что с мая показатели несколько ниже, чем в 2018 году, общее число зарегистрированных с начала года договоров купли-продажи остается практически на уровне прошлого года, что свидетельствует о стабильном спросе на вторичный фонд недвижимости столицы», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131741.html

Число ипотечных сделок в Москве в октябре упало на 20% в годовом выражении – Росреестр
В октябре 2019 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 8 029 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 21% превышает показатель сентября (6 635) и на 20,2% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (10 061), говорится в сообщении ведомства.

При этом число оформленных столичным Росреестром договоров ипотечного жилищного кредитования за 10 месяцев текущего года практически сопоставимо (-1%) с аналогичным периодом прошлого года – 72 057 против 72 595 соответственно.

«В октябре прошлого года Управлением был зафиксирован рекорд по числу регистраций ипотек – свыше 10 тыс., который до сих пор не превышен. При этом динамика октября к сентябрю в 2018 году составила 31%. Сейчас мы также наблюдаем значительный рост на 21% в месячном выражении. Однако факторы, оказавшие влияние на столь резкий скачок, диаметрально противоположные. Если прошлогодняя реакция рынка была вызвана, в том числе, изменением ключевой ставки с ожиданием вероятного роста, то в текущем периоде, скорее наоборот, - уменьшением ставки с перспективой ее дальнейшего снижения. Как следствие, банки начали пересмотр условий по выдаче ипотек в среднем с 10,28% годовых в июле до 9,69% по итогам сентября и в октябре продолжают снижать проценты. Впрочем, судя по активности на рынке жилья, москвичи больше не ждут минимальных значений по кредитам и покупают квартиры сейчас. В случае, если в будущем банки смогут предложить еще более выгодный процент, всегда есть возможность воспользоваться механизмом рефинансирования», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131769.html

Московских застройщиков обязали сдавать жилье с отделкой
Власти Москвы обязали девелоперов предусматривать наличие чистовой отделки квартир в архитектурно-градостроительных решениях (АГР) новостроек. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства города, регулирующее утверждение АГР, рассказала глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова на конференции Urban Space.

В Москомархитектуре «РИА Недвижимость» подтвердили изменение нормативной базы.

В частности, поправки были внесены в постановление №284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Теперь в состав материалов АГР для новостроек должны входить сведения об отделке квартир, «предусматривающей чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты».


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/131874.html