Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

Центробанк установил новый порядок формирования банками резервов по кредитам застройщиков

Банк России установил особый порядок формирования банками резервов по кредитам застройщикам, использующим счета эскроу, говорится в сообщении регулятора.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Согласно указанию ЦБ, банки должны будут формировать резервы по таким кредитам в зависимости от уровня кредитоспособности заемщика, который определяется с помощью ряда установленных Банком России критериев. На основе этих критериев выделяются четыре уровня кредитоспособности: «высокий» (расчетный резерв – от 1 до 5%), «достаточный» (расчетный резерв – от 5 до 10%), «удовлетворительный» (расчетный резерв – от 10 до 35%) и «слабый» (расчетный резерв – от 35 до 100%).

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Объемы ввода жилья в Подмосковье в 2018 году сократились на 9%

Объемы ввода жилья в Подмосковье в 2018 году сократились на 8,8% - до 8,3 млн кв. м, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы регионального министерства жилполитики.
Ввод многоквартирных домов сократился на 11% - до 4,9 млн кв. м, индивидуального жилья – на 3%, до 3,4 млн кв. м.
Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе ежегодного программного обращения к жителям региона сообщил, что власти последовательно сокращают ввод многоквартирных домов: за прошлый год - более чем на полмиллиона квадратных метров.
Также ранее губернатор заявлял, что в 2019 году объем ввода многоквартирных домов составит 4,5 млн кв. м.

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Число ДДУ в Подмосковье по итогам 2018 года стало минимальным за пять лет – Росреестр

По итогам 2018 году в Московской области было зарегистрировано 85 338 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что стало минимальным показателем за последние пять лет, сообщает пресс-служба областного Управления Росреестра.
«Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных Управлением в 2018 году, меньше, чем в 2017. По итогам 2016 года общее количество договоров участия составило 92 138, в 2017 на 2,7% больше – 94 592, а в 2018 году количество договоров снизилось на 9,8% до 85 338 договоров. Это наименьший показатель за последние пять лет», - говорится в сообщении.
Зато растет число записей об ипотеке, отмечается в сообщении. Так, Управление Росреестра по Московской области в 2018 году внесло в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 63 253 записи об ипотеке на основании договоров. Этот показатель, как и общее количество записей об ипотеке в ЕГРН, растет последние три года, говорится в сообщении ведомства.
Общее количество записей об ипотеке, внесенных в ЕГРН на основании договоров в 2016 году, составило 37 810 записей. В 2017 году этот показатель увеличился более чем на 39,6% и составил 52 782 записи. По итогам 2018 года снова зафиксирован рост, теперь почти на 20% по сравнению с прошлогодним
Кроме того, Управлением зарегистрировано 584 263 права на жилые помещения в Московской области, это на 2,9% больше, чем в 2017 году, когда было зарегистрировано 567 817 прав

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

В 2018 году в Москве снизились объемы работ по строительству - Мосгорстат

По итогам 2018 года в Москве ввели в эксплуатацию жилые дома общей площадью 3541,2 тыс. кв. метров, что составило 103,6% к январю-декабрю 2017 года, говорится в сообщении Мосгорстата.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе-декабре 2018 г. составил 904,8 млрд руб., или в сопоставимой оценке 94,3% к январю-декабрю 2017 года.
Из объектов социально-культурной сферы введены в эксплуатацию: 21 дошкольная образовательная организация на 4840 мест, 9 общеобразовательных организаций на 6179 ученических мест, 4 амбулаторно-поликлинические организации на 1570 посещений в смену и 2 больницы на 460 коек.

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Сбербанк впервые профинансировал земельный банк строительной компании

Сбербанк открыл кредитную линию «Группе компаний «Брусника» на пополнение земельного банка, говорится в сообщении Сбербанка.
Планируется, что сделка будет заключена в феврале 2019 года. Ее сумма составит 1 млрд руб. сроком на 3 года. Денежные средства пойдут на покупку или аренду земельных уастков, а также на расселение жилого фонда под снос для строительства новых объектов.
«Мы предложили нашему партнеру «ГК Брусника» кредит под будущую прибыль действующих проектов. Работает это так: лимит кредитования определяется в размере будущего чистого денежного потока по действующим проектам с дисконтом на риск недостижения заданных параметров. Проекты должны удовлетворять определенной степени строительной готовности. Выдача каждого транша в рамках лимита кредитования зависит от объема фактического поступления по данным проектам средств дольщиков. При этом банк контролирует затраты застройщика и погашение кредита за счет средств от реализации квартир, используя механизмы банковского сопровождения и залогового счета», - комментирует вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Цены на новостройки выросли на 6% за год - Росстат

По итогам 2018 года цена квадратного метра жилья на первичном рынке России выросла на 6,3%, сообщается в материалах Росстата.
Так, «квадрат» типовых квартир подорожал на 4,5%, квартир улучшенного качества – на 7,8%, элитных - на 2,9%.
На вторичном рынке цены на квартиры в целом по России выросли на 4,1%. Квартиры низкого качества подорожали на 5,4%, типовые квартиры – на 4,3%, квартиры улучшенного качества – на 3,9%, а элитные квартиры на вторичном рынке подорожали на 2,2%.
В материалах отмечается, что на первичном рынке в целом по России «квадрат» квартир среднего качества (типовых) стоил 56,3 тыс. руб., квартир улучшенного качества – 60,1 тыс. руб., элитного – 131,8 тыс. руб. На вторичном рынке стоимость «квадрата» соответственно составила 51,2 тыс. руб., 59,2 тыс. руб. и 78,2 тыс. руб. Жилье низкого качества на вторичном рынке подорожало за год с 42,5 тыс. руб. до 47,1 тыс. руб.

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Число ДДУ в Москве в январе выросло на 12,5% - Росреестр

Более 5 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) зарегистрировали в Москве в январе 2019 года, заявила заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова.
По ее словам, в январе текущего года столичный Росреестр зарегистрировал 5 394 ДДУ – на 12,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года (4 790). В сравнении с декабрем (8 635 ДДУ) этот показатель снизился на 37%.
«Такая тенденция снижения показателей ДДУ характерна для января и повторяется из года в год на протяжении десятилетнего периода. Максимальный скачок был зафиксирован в 2009 году – тогда число договоров долевого участия в сравнении с декабрем предыдущего года упало в 4 раза. Еще одно значительное снижение зафиксировано в январе 2017 года по отношению к декабрю 2016 года - этот показатель снизился в 2,7 раза. Кроме того, не нужно забывать, что последние месяцы года характеризуются повышенной покупательской активностью, поэтому показатели зарегистрированных в ноябре-декабре ДДУ являются наивысшими в году и сравнивать декабрь и январь с точки зрения объемов продаж не вполне корректно», - отметила спикер.

Читать полностью: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.