Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

В России утвердили новые требования по эксплуатации высотных зданий

МОСКВА, 27 сен — РИА Недвижимость. В России утвердили новый свод правил эксплуатации высотных зданий, говорится в сообщении Минстроя.

"Он устанавливает современные требования к эксплуатации высотных объектов с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований", — говорится в нем.

Правила описывают общие эксплуатационные требования к объектам высотой выше 75 метров, требования к обеспечению безопасности и комфорта проживающих, посетителей и персонала зданий, к организации службы эксплуатации, контролю и их техническому обслуживанию, обеспечению пожарной безопасности.

Требования документа также распространяются на содержание прилегающей территории, порядок приемки объекта в эксплуатацию после текущего и капитального ремонтов, состав, ведение и хранение технической эксплуатационной документации.

Как отмечается в пресс-релизе, утвержденные правила также могут применяться при эксплуатации общественных зданий высотой выше 50 метров, а также многофункциональных зданий и комплексов, в которых общественные помещения располагаются на высоте более 50 метров.


РИА Новости https://realty.ria.ru/realtynews/201809 ... 88000.html

Предложение ОНФ по реструктуризации ипотеки поддержано Центробанком

Центробанк поддержал предложение ОНФ (Общероссийский национальный фронт) законодательно закрепить право ипотечного заемщика на реструктуризацию кредита при возникновении финансовых трудностей, сообщает «РИА Новости»
В августе эксперты ОНФ направили в Банк России письмо, в котором сообщили, что обеспокоены количеством судебных исков о взыскании долгов.
«В ЦБ однозначную поддержку получило предложение Народного фронта закрепить на уровне закона параметры реструктуризации ипотечного кредита на случай, если у заемщика возникли объективные финансовые трудности. Речь идет о снижении платежной нагрузки не менее чем на 50% на период не менее чем шести месяцев. Параметры реструктуризации, скорее всего, еще будут обсуждаться, но сам факт готовности регулятора законодательно закрепить такое право за гражданином - это уже большая победа», — говорится в сообщении ОНФ.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124307.html

Опубликован список 27 незаконных строений в Москве, подлежащих сносу.
https://www.mos.ru/ggi/function/samovol ... niya-suda/

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ипотечных договоров сократилось на 20%, ДДУ - на 15%

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 19 660 записей об ипотеке в сентябре 2018 года. Это на 20% меньше, чем в августе, когда в ЕГРН было внесено 24 610 записей, сообщает пресс-служба ведомства.
По итогам трех кварталов 2018 года в ЕГРН внесено 200 246 записей об ипотеке. Это на 2,9% больше, чем за три квартала 2017 года, когда было внесено 194 595 записей об ипотеке.
Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в сентябре, составляет 6 421. Это на 14,9% меньше, чем в августе этого года (7 543 договора). За три квартала текущего года зарегистрировано на 9,6% договоров меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За три квартала 2018 года зарегистрировано 61 735 договоров, а в 2017 году – 68 306 договоров.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124405.html

В Подмосковье приостановлена деятельность 48 застройщиков по привлечению денег дольщиков

На сегодняшний день в Подмосковье порядка 400 застройщиков отчитываются о своей деятельности по привлечению средств дольщиков в строительство многоквартирных домов в областной Главгосстройнадзор. Из них 48 девелоперов не открыли специализированные счета в уполномоченных банках по строящимся объектам, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора.
По всем 48 застройщикам Главгосстройнадзором направлены уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на приостановку деятельности по регистрации договоров долевого участия (ДДУ). Таким образом, эти компании будут лишены возможности заключать новые ДДУ на реализуемые проекты.
Однако, как пояснил начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян, это не запрещает застройщикам продолжать строительство за счет собственных или кредитных средств.
«Девелоперы в праве реабилитироваться, и все же открыть спецсчет в одном из уполномоченных банков и уведомить контролирующий орган об этом. После проведения проверочных мероприятий, в случае подтверждения соответствия застройщика требованиям закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, мы примем решение о направлении в Росреестр уведомления о снятии ограничения», – уточнил Артур Гарибян.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124418.html
зы по ссылке есть список

Сделки купли-продажи жилья в Москве: продажи «вторички» продолжают падать

В сентябре 2018 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 042 договора долевого участия на жилую недвижимость, что на 6,6% больше, чем в августе текущего года (6 609 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.
В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 57% за 9 месяцев 2018 года (53 861 ДДУ) против 36 656 – за аналогичный период прошлого года; и +56% в отношении 3-го квартала 2018 года к 3-му кварталу 2017 года – 19 973 и 12 794 соответственно.
В то время как жилой фонд ДДУ показывает положительную динамику в июле-сентябре текущего года, в нежилом фонде наблюдается незначительный спад. В сентябре 2018 года зарегистрировано 1 716 нежилых ДДУ, что на 1,4% меньше, чем месяцем ранее (1 741). В годовом выражении количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы выросло на 39%: 16 864 нежилых ДДУ с января по сентябрь 2018 года и 12 173 – за 9 месяцев 2017 года. Сравнивая июль-сентябрь 2018 и 2017 годов – динамика зарегистрированных ДДУ в нежилом фонде составляет 16% (5 705 против 4 900 соответственно).
В июле-сентябре 2018 года наблюдается снижение количества ипотечного жилищного кредитования. Так, в сентябре 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 7 706 ипотек, что на 6,8% меньше, чем в августе (8 266). Тем не менее при сравнении показателей третьего квартала 2018 и 2017 годов, рост составляет 69% (24 665 и 14 593 соответственно). За 9 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 67%: 62 534 кредитов на жилье в 2018 году против 36 306 – за аналогичный период прошлого года.
Подобную динамику в третьем квартале демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы. В сентябре текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 11 494 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 9,6% меньше, чем в августе (12 721). При этом с января по сентябрь 2018 года в Москве осуществлены 105 697 переходов прав на жилую недвижимость, что на 26,7% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (84 492). Еще выше (+26%) оказался показатель 3 квартала 2018 года по отношению к 3 кварталу 2017 года, где абсолютные значения равны 37 485 и 29 831 соответственно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124447.html

За год стоимость жилья в элитных новостройках Москвы выросла на 7%.

Наибольшее снижение цен за 1 кв. м элитного жилья в новостройках показала Остоженка — вторая в рейтинге самых дорогих районов Москвы. Самое большое подорожание зафиксировали в Тверском районе: ценник там за год вырос на 30%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/25/10/2018/ ... m=newsfeed

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ипотечных договоров выросло на на 33%, ДДУ - на 26%

Управление Росреестра по Московской области внесло в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 26 199 записей об ипотеке в октябре 2018 года. Это на 33,3% больше, чем в сентябре, когда в ЕГРН было внесено 19 660 записей, следует из данных ведомства.
В годовом выражении число ипотечных сделок в Московской области выросло на 3,7% (в октябре 2017 года – 25 272 сделки).
В октябре в Подмосковье было зарегистрировано 8 082 договора участия в долевом строительстве. Это на 25,9% больше, чем в предыдущем сентябре (в сентябре текущего года – 6 421 ДДУ) и на 6,7% меньше показателя октября прошлого года, когда был зарегистрировано 8 666 договоров.
Кроме того, за октябрь Росреестр зарегистрировал 57 685 прав собственности на жилые помещения, что на 31,8% больше показателя предыдущего сентября (46 330) и на 24,5% больше, чем в октябре прошлого года (46 330 прав).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125028.html

Сделки купли-продажи жилья в Москве: октябрь стал рекордным по количеству сделок с квартирами

В октябре 2018 года Управление Росреестра по Москве впервые зарегистрировало более 8 тысяч ДДУ на жилую недвижимость – 8 326 договоров, что на 58,1% больше показателя октября 2017 года (5 265 ДДУ) и на 18,2% больше, чем в сентябре текущего года (7 042 ДДУ).
Положительная динамика зарегистрированных договоров долевого участия также наблюдается и в нежилом фонде столицы. В октябре 2018 года Управлением зарегистрировано 2 167 нежилых ДДУ, что на 37% выше, чем годом ранее (1 578 ДДУ), и на 26% превосходит сентябрь текущего года (1 716 ДДУ).
В сфере ипотечного жилищного кредитования также впервые превышен порог в 10 тысяч договоров – 10 061 ипотека зарегистрирована столичным Росреестром в октябре 2018 года. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (5 123) – это практически двукратный рост (+96,4%). В то же время по отношению к сентябрю текущего года (7 706 ипотек) рост составляет 30,6%.
Всего с января по октябрь 2018 года зарегистрировано на 75% больше ипотек, чем за 10 месяцев прошлого года (72 595 против 41 429).
Кроме того, в октябре было зарегистрировано 16 129 договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 40,9% больше показателя аналогичного периода прошлого года (11 449 договоров) и на 40,3% больше, чем месяцем ранее (11 494 договора).
Отмечается, что с января по октябрь 2018 года зарегистрировано 121 826 прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что практически сопоставимо с показателем всего 2017 года – 123 894 права. Кроме того, порог в 16 тысяч, по статистике прошлых лет, преодолевается лишь в последнем месяце года, в то время как в 2018 году цифра 16 129 наблюдается уже в октябре.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125186.html

Правительство Москвы утвердило новые тарифы ЖКХ

Правительство Москвы утвердило с 1 января 2019 г. новые ставки стоимости жилищных услуг в столице, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на пресс-службу департамента экономической политики и развития города.
«Утвержден новый тариф за содержание жилого помещения. Он вырастет в среднем на 1 руб. 90 копеек. Рост взноса на капитальный ремонт будет чуть меньше и составит 1 руб. 19 копеек. Если говорить о ставках платы за наем жилого помещения, то они по-прежнему значительно отстают от базового уровня, рассчитанного от стоимости аренды в городе по федеральной методике», - говорится в сообщении.
Так, каждый из четырех видов ставок платы за наем жилья вырастет в среднем: на 35 копеек за льготный наем жилого помещения; на 2 руб. 11 копеек за фактический наем жилого помещения; на 1 руб. 38 копеек за коммерческий наем жилого помещения; на 2 руб. 82 копейки за наем в жилищном фонде, относящемся к бездотационным домам.
Отмечается, что в июле 2019 года тарифы пересматриваться не будут.
«Если говорить об изменениях платы за коммунальные услуги, то в 2019 г. они останутся в рамках предельных параметров, установленных правительством РФ, то есть с 1 января увеличение составит 1,7%, с 1 июля коммунальный платеж вырастет не более чем на 4,8%», - сообщили в департаменте.
Уточняется, что действующая система мер социальной поддержки граждан по оплате жилищных и коммунальных услуг будет полностью сохранена. Всего на цели социальной поддержки граждан в части оплаты ЖКУ в бюджете Москвы предусмотрено 46,6 млрд руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125439.html

В Москве создали ГКУ "Управление долевого строительства"
https://www.mos.ru/upload/documents/doc ... 296887.pdf

В Московском регионе начали формировать рейтинг строительных компаний

«Это тот инструмент оценки инвесторов, которым смогут пользоваться и сами москвичи при принятии решения о покупке недвижимости, а значит, он немаловажен для защиты дольщиков», – приводятся в сообщении слова председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова.

Методология системы рейтингования включает около пятидесяти критериев оценки, анализируются все сферы деятельности организации: юридическая, экономическая, финансовая, техническая и т.д., учитывается вся система корпоративного управления и внутреннего контроля, а также квалификация сотрудников, эффективность реализации предыдущих проектов и многое другое.

Основное преимущество нового рейтинга состоит в том, что помимо всего прочего он учитывает качество строительно-монтажных работ, которое контролируется непосредственно при обследовании объектов, а не только по документам.

Три крупных инвестора Московского региона уже прошли процедуру рейтингования, в процессе находятся еще пять, и еще несколько десятков компаний отрасли готовятся к ее прохождению.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125528.html

ФАС запретила Кадастровой палате проводить кадастровые работы

МОСКВА, 13 дек - РИА Недвижимость. Федеральная антимонопольная служба России (ФАС) запретила Федеральной кадастровой палате заключать договоры на выполнение кадастровых и землеустроительных работ.
Как говорится в сообщении ФАС, Кадастровая палата (ФКП Росреестра) совмещала функции органа власти и хозяйствующего субъекта, что прямо запрещено антимонопольным законодательством.

"В конце 2017 года Кадастровой палате было выдано предупреждение о прекращении нарушения антимонопольного законодательства. К сожалению, меры, принятые организацией, не предотвратили нарушение закона о защите конкуренции", - отмечается в сообщении антимонопольного ведомства.
https://realty.ria.ru/20181213/1547946132.html

В Госдуме предложили внепланово проверять застройщиков

МОСКВА, 13 дек - РИА Недвижимость. Российских застройщиков, согласно новому пакету поправок в долевое законодательство, предполагается проверять внепланово, рассказал в четверг председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
По его словам, систему госконтроля в области долевого строительства предлагается ужесточить: отменить плановые проверки застройщиков и расширить основания для внеплановых.
"Это очень важно, так как мы понимаем, что плановая проверка, поскольку она запланирована, - все уже в порядок привели. Поэтому мы расширяем основания для проведения внеплановых проверок, включая случаи неисполнения застройщиком в установленные сроки предписаний контролирующего органа", - сказал Николаев на заседании Госдумы.

Также пакет поправок предполагает отмену требований об осуществлении уполномоченным банком контроля над целевым расходованием средств застройщиков после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, добавил глава комитета.
https://realty.ria.ru/20181213/1547947105.html

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в ноябре ипотека просела на 15%, «вторичка» - на 2%

За 11 месяцев 2018 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 71 013 договоров долевого участия в строительстве жилой недвижимости, что практически на 50% выше, чем за аналогичный период 2017 года (47 518 ДДУ). В ноябре текущего года было зарегистрировано 8 826 ДДУ, что на 6% выше показателя прошлого месяца (8 326 ДДУ), сообщается в пресс-релизе ведомства.
Количество договоров ипотечного жилищного кредитования в ноябре текущего года снизилось по отношению к октябрю на 14,8%, 8 570 против 10 061 соответственно. Всего за 11 месяцев 2018 года Управлением зарегистрировано в 1,7 раза больше ипотечных договоров (81 165), чем годом ранее (47 441 ипотек).
Количество зарегистрированных прав по договорам купли-продажи жилья также незначительно снизилось в ноябре – 15 758 переходов прав против 16 129 в октябре. Тем не менее, по сравнению с ноябрем 2017 года (12 041 переход прав) динамика составляет +30,9%. В годовом отношении за 11 месяцев 2018 зарегистрировано в 1,3 раза больше договоров, чем в 2017 году

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125694.html