Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

Сделки купли-продажи жилья в Москве: за 7 месяцев вторичный рынок вырос на 25,6%

С начала года Росреестр по Москве зафиксировал 81 482 перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 25,6% больше, чем за первые семь месяцев 2017 года (64 900), сообщает пресс-служба Росреестра.
В июле текущего года было зарегистрировано 13 270 прав, что на 1,8% больше, чем месяцем ранее (в июне 2018 года – 13 040 прав), и на 29,6% больше показателя июля прошлого года (10 644 права).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123295.html

Ипотечное кредитование в столице продемонстрировало рекордный рост, сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Так, в июле было зарегистрировано 8 693 ипотечные сделки, что на 74,5% выше показателей того же месяца прошлого года.
Активность жителей столицы на рынке жилищного кредитования за семь месяцев также выросла на 74,5%: с января по июль зафиксировано 46 562 ипотечные сделки против 26 690 за тот же период 2017 года.
Рынок долевого строительства тоже продолжил рост: с начала 2018 года в Москве зарегистрировано 53 617 договоров долевого участия (ДДУ). В прошлом году за тот же период было заключено договоров на 47% меньше.
В июле 2018 года было заключено рекордное количество таких договоров: 8 570 ДДУ, это на 64% больше показателя июля 2017 года.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/riekordnyi-ro ... ie?from=cl

Банкиры не знают, как работать с застройщиками
https://www.kommersant.ru/doc/3713223

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: в июле ипотека выросла на 17,5% в годовом выражении

Подмосковный Росреестр в июле текущего года зарегистрировал 22 341 ипотечный договор – на 10,2% меньше, чем в предыдущем июне (24 874 договора) и на 17,5% больше, чем годом ранее (в июле 2017 года – 19 006), следует из данных областного Росреестра.
Всего Росреестр в июле текущего года зарегистрировал 46 845 прав на жилые помещения, что на 4,7% меньше показателя предыдущего июня (49 149) и на 3,3% меньше, чем в июле прошлого года (48 455).
Количество договоров долевого участия в июле выросло на 6,2% по сравнению с предыдущим месяцем – до 6 419 шт. (в июне 2018-го было зарегистрировано 6 043 ДДУ). В годовом выражении число ДДУ сократилось на 11% (в июле 2017 года – 7 212 ДДУ).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123349.html

Впервые за полтора года спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве оказался настолько высоким, что перекрыл прирост нового предложения. С января по июнь 2018 года продажи жилья в сегменте выросли в полтора раза, в результате чего общий объем предложения снизился на 8%. Но покупательская активность продлится недолго: риэлторы прогнозируют ее спад уже в будущем году из-за возможного роста ставок по ипотеке.
https://www.kommersant.ru/doc/3731546?from=four_realty

В России изменились правила проведения экспертизы проектной документации многоквартирных домов

Вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, расширяющие перечень объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе, а также установлены новые сроки проведения экспертизы, говорится в сообщении на сайте ЕРЗ.
Поправки были внесены в Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации…».
Согласно новой редакции закона, из ч. 2 ст. 49 Градкодекса РФ исключена норма, в соответствии с которой ранее не подлежала экспертизе «проектная документация многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования».
Теперь экспертизе подлежит проектная документация всех многоквартирных домов. В сфере строительства жилья исключения в части обязательности прохождения экспертизы проектной документации сохранились только для двух случаев: объекты индивидуального жилищного строительства; жилые дома блокированной застройки. В последнем случае речь идет о домах с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков (их количество не превышает 10 и каждый из них предназначен для проживания одной семьи), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Кроме того, введена новая норма, устанавливающая, что экспертиза проектной документации обязательна для всех нежилых объектов с массовым пребыванием граждан.
Также установлены новые сроки проведения государственной экспертизы. Теперь такой срок не должен превышать 42 рабочих дня (ранее этот срок составлял 60 дней). Указанный срок может быть продлен по заявлению застройщика или технического заказчика не более чем на 20 рабочих дней (ранее 30 рабочих дней).
Таким образом, общий срок прохождения экспертизы не может быть более 62 рабочих дней. Напомним, что ранее данный срок составлял 90 календарных дней.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123755.html

В будущем году в сфере строительства будет введена квота в размере 80% для иностранных работников, рассказала вице-премьер. В строительстве работают 6,3 млн человек

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/07/09/2018/5 ... ?from=main

Шкаф вашему дому: почему квартиры предложили оснастить деревянной мебелью

Наличие встроенной мебели из дерева, произведенной на территории ЕАЭС, может стать обязательным для стандартного жилья. Проработать этот вопрос по поручению главы правительства Дмитрия Медведева должны уже к октябрю.

Премьер-министр Дмитрий Медведев поручил «проработать вопрос включения в критерии отнесения жилых помещений к стандартному жилью наличие встроенной мебели из дерева, произведенной на территории Евразийского экономического союза». Об этом говорится в итоговом протоколе правительственного совещания «Об охране и защите лесов и глубокой переработке древесины», которое состоялось в Петрозаводске 20 июля (есть в распоряжении РБК).

Согласно документу уже к 3 октября Минстрой, Минпромторг и Минэкономразвития при участии «Дом.РФ» должны подготовить свои предложения по этому вопросу. В тексте поручения также указано, что ведомства должны изучить ​«возможность приобретения с помощью ипотечного кредитования жилых помещений, укомплектованных встроенной мебелью».

В Минстрое и Минэкономразвития подтвердили, что получили поручение, в Минпромторге не ответили на запрос РБК. В пресс-службе «Дом.РФ» переадресовали вопрос в Минстрой.

Автор инициативы — гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, присутствовавший на совещании у Медведева. Шестаков также является президентом Ассоциации предприятий мебельной деревообрабатывающей промышленности России (в состав НКО входят более 90 мебельных предприятий, деревообрабатывающие компании). «На эту тему я выступал, и Дмитрию Анатольевичу эта идея понравилась, и он поручил министру строительства заняться проработкой этого вопроса», — рассказал РБК сам Шестаков.

По его словам, он предложил включить в «стандарт сдаваемого жилья» отделку и минимальный набор мебели — для кухни, прихожей и ванной комнаты. При этом, по его словам, необходимо, чтобы этот стандарт стал обязательным для всех застройщиков, «по крайней мере для экономпроектов». «Чтобы не было пяти лет ремонта, когда весь дом стучит молотками, чтобы было как в Европе», — говорит он.

Читать полностью: https://www.rbc.ru/business/07/09/2018/ ... ?from=main

Инвесторы возвращаются на вторичный рынок жилья Москвы – «Инком»

Порядка 12 % покупателей на московском вторичном рынке жилья в настоящее время являются так называемыми консервативными инвесторами, приобретающими квартиры с целью сохранения денежных средств, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, в предыдущие три года активность данной категории потенциальных участников операций купли-продажи столичной «вторички» находилась в прямом смысле на нулевом уровне. В период 2015-2017гг. компанией не было зафиксировано ни одной сделки в указанном сегменте в инвестиционных и «сберегательных» целях – все покупки совершались только по необходимости, исходя из актуальных потребностей в решении жилищных вопросов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123820.html

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в августе число ДДУ выросло лишь на 4,5% по сравнению с июлем

В августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 6 609 договоров долевого участия на жилую недвижимость, что на 4,5% больше, чем месяцем ранее (6 322 ДДУ), и на 42,6% больше, чем в августе прошлого года (4 636), говорится в сообщении столичного управления Росреестра.
В годовом выражении рост по ДДУ на столичное жилье составил 45,5%: 46 819 долевых договоров за 8 месяцев текущего года против 32 170 – за аналогичный период прошлого. В то же время количество ДДУ на нежилую недвижимость Москвы в годовом выражении выросло на 42%: 15 148 нежилых ДДУ за 8 месяцев текущего года и 10 657 – в январе-августе 2017 года.
При этом в августе зарегистрировано 1 741 ДДУ в нежилом фонде, что на 22,5% меньше, чем месяцем ранее и на 4,5% меньше, чем в августе 2017 года – 2 248 и 1 824 соответственно.
Более заметно спад покупательской активности в последний месяц лета сказался на рынке жилищного кредитования. Так, в августе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 8 266 ипотек, что на 4,9% меньше, чем месяцем ранее (8 693), но на 65,2% больше, чем в августе 2017 года (5 005). За 8 месяцев текущего года рост ипотеки в столице составил 73%: 54 828 кредитов на жилье в 2018 году против 31 695 – с января по август в прошлом году.
Аналогичную динамику демонстрирует и вторичный рынок жилой недвижимости столицы, отмечается в сообщении. В августе текущего года Росреестр по Москве зарегистрировал 12 721 переход прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Это на 4,1% меньше, чем в июле (13 270), но на 20,9% больше, чем в последнем месяце лета 2017 года (10 521). При этом с января по август 2018 года в Москве осуществлены 94 203 перехода прав на жилую недвижимость, что на 25% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (75 421).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123898.html

Льготное начисление резервов по кредитам застройщикам может быть введено с 2019 года

Льготное начисление резервов по банковским кредитам застройщикам и по расчету коэффициента риска по этим кредитам может быть введено к 1 апреля 2019 года, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на последнюю версию паспорта нацпроекта «Жилье и городская среда».
«Соответствующая задача зафиксирована в федеральном проекте «Ипотека», который является частью нацпроекта. В качестве цели обозначено внедрение регулирования Банка России, направленного на снижение объемов резервов по кредитам застройщикам в случае привлечения средств граждан через механизм эскроу-счетов», - говорится в сообщении агентства
Также к 1 апреля 2019 года планируется внедрение регулирования Банка России для установления льготного коэффициента риска по кредитам застройщикам с поручительством единого института развития в жилищной сфере.
Ранее сообщалось, что Минфин, Центробанк, Минстрой и АО «Дом.рф» обсуждают создание схемы, по которой «Дом.рф» будет гарантом по банковским кредитам застройщикам.
По словамзамминистра финансов Алексея Моисеева, смысл схемы будет в том, что «Дом.рф» как институт развития будет гарантом своим капиталом по новой схеме между банком и застройщиком после перехода от долевого строительства (договоров долевого участия, ДДУ) на новую схему финансирования строительства.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123948.html

Обеспечение россиян комфортным жильем обойдется в 2,5 трлн рублей

Правительство направит 2,53 трлн руб. на реализацию программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Об этом говорится в постановлении правительства, опубликованном на портале правовой информации.
Согласно документу, средства будут направлены на реализацию мероприятий по обеспечению граждан комфортным жильем и доступной ипотекой, развитию арендного жилья, формированию комфортной городской среды и повышению качества услуг ЖКХ. Кроме того, в программу заложена реализация федерального проекта «Цифровое строительство».
Одна из основных целей программы – увеличение годового объема ввода жилья до 120 млн кв. м в 2024 г. Если в 2017 г. в стране было введено 79,2 млн кв. м жилья, то уже в 2019 г. этот показатель по планам властей должен составить 88 млн кв. м.
Вторая важная цель программы – расселение в 2019–2025 гг. 12,42 млн кв. м непригодного для проживания жилищного фонда в стране.
Деньги будут выделяться ежегодно по 2025 г. включительно. При этом, из федерального бюджета на реализацию программы будет направлено 1,89 трлн руб. Консолидированные ассигнования из региональных бюджетов составят 376,5 млрд руб., объем средств из внебюджетных источников — 270,1 млрд руб.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... nim-zhilem

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: количество ДДУ сократилось на 12% в годовом выражении

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 24 610 записей об ипотеке в августе. Это на 10,2% больше, чем в июле, когда в ЕГРН была внесена 22 341 запись и на 21,7% больше, чем в августе 2017 года, когда в ЕГРН было внесено 20 218 записей об ипотеке. Всего за восемь месяцев текущего года внесено в ЕГРН 180 586 записей об ипотеке, это на 2,4% больше, чем за аналогичный период предыдущего года - 176 355 записей, говорится в пресс-релизе ведомства.
Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в августе, составляет 7 543. Это на 17,5% больше, чем в июле (6 419 договоров), однако на 12,1% меньше, чем в августе 2017 года, когда было зарегистрировано 8 583 договора. За восемь месяцев текущего года зарегистрировано 55 314 договоров участия в долевом строительстве. Это на 8,3% меньше, чем за аналогичный период 2017 года, когда было зарегистрировано 60 293 договора.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124018.html

Застройщиков обяжут раскрывать сведения о своих бенефициарах со 2 октября

Застройщики должны будут раскрывать сведения о своем бенефициаре в проектной декларации со 2 октября текущего года. Соответствующий приказ Минстроя России «О внесении изменений в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20 декабря 2016 №996/пр» опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Согласно документу со второго октября 2018 года при направлении проектной декларации в орган контроля за долевым строительством (для получения заключения о соответствии) застройщики должны будут в специальной графе проектной декларации заполнить сведения о своем бенефициарном владельце. То есть о физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц), самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящиеся на голосующие акции (доли), составляющие основной капитал застройщика.
Кроме того, со 2 октября в проектной декларации необходимо будет указывать сведения об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет (специальный счет) с указанием его реквизитов и о форме привлечения денежных средств дольщиков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124056.html

Индексация тарифов ЖКХ в 2 этапа в 2019 году утверждена правительством

Правительство РФ утвердило индексацию тарифов ЖКХ в 2 этапа в следующем году: с 1 января - на 1,7%, с 1 июля — на 2,4%, сообщил журналистам министр экономического развития Максим Орешкин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124128.html