МФК Slava, Ленинградский пр-т, 8, MR Group, апартаменты

Чингачгук

osipov писал(а) 25 сен 2020, 10:44Предложили вчера - корпус 6 на 9 этаж, 85,6 м2 за 25 422 51 рублей (296 тыс./м2), вид в сторону Савеловского вокзала.
Это нормальная цена? В Алконе аналогичная площадь уже стоит дороже (28 млн

Цена в рынке с учётом хайпа на МРН. Вопрос ликвидности данного объекта. Если там планируете жить сами, то без вопросов:) Если продать вкороткую на хайпе не выйдет, то потом с аппаратом за 30 лямов можно долго висеть в базе ЦИАНА. Этот МФК под сдачу для сотрудников Белой Площади etc. хорош (т.е. студии и 1ки), но кому там нужны под сдачу аэродромы?

Artem2020 · Сообщение **Artem2020** » 26 сен 2020, 10:41

По проекту не готовы документы, и потому его еще не продают и сдвигают старт. А цены у них космические (если то, что называют- правда): уже построенное дешевле.
Царская, ВТБ Арена, Искра- уже готовы, а здесь ждать 4-5лет. А потом еще 2 года шум ремонта. Цена для конечника, кто будет жить сам.

Аренда тоже не работает- там аренда однушки 80тр. До 9 млн покупка еще была бы хоть как-то оправдана (замораживаешь на 4-5 лет строительства, покупаешь мебель и тп, уже 10) - в итоге лет за 15 возврат инвестиций. А там дороже стоимость, как уже предварительно видно. То есть рентабельность через аренду под 20 и более лет)))

osipov · Сообщение **osipov** » 26 сен 2020, 13:34

Появилось данные цен нового пула апартаментов: цены 420 м2, однушки 40м2 - от 17 млн.рублей.

старт в понедельник

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2020, 13:42

osipov писал(а) 26 сен 2020, 13:34Появилось данные цен нового пула апартаментов: цены 420 м2, однушки 40м2 - от 17 млн.рублей.

феерически, они в циане забанены, наверное)
в арт резидентс с отделкой и мебелью по 390, + торг
https://www.cian.ru/sale/flat/229740694/ с апреля висит, Карл

osipov · Сообщение **osipov** » 26 сен 2020, 13:47

В каждом из трёх агентств недвижимости (метриум, эстатет, дом.рф), лист потенциальных покупателей на студии - по 350 человек (передали два разных менеджера). Смысл им продавать дёшево, если цены можно поднять и оставить только в очереди конечников.

vega · Сообщение **vega** » 26 сен 2020, 13:58

osipov писал(а) 26 сен 2020, 13:47Смысл им продавать дёшево

студия на котловане 30,9 за 13млн это дешево?

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2020, 14:01

osipov писал(а) 26 сен 2020, 13:47 лист потенциальных покупателей на студии - по 350 человек (передали два разных менеджера)

ну дык это на студии, по 1кам 40м цена в рынке на котлован 350 от силы (скорее, 320), 400-420 на выходе б/отд, 460-480 с отд имхо. и 1ки на фоне студий тут не самый ликвид, ибо комплекс под сдачу клерчатам из белой площади, т.е, в основном, одиночки будут, кому тут нужны площади 40+ загадка, нарезать общагу аля алкон надо было, локейшен и формат для семейной жизни ни по выхлопным газам/шуму не подходит, ни отсутствием прописки (для детей/школ). на днях был там, около забора стройки собеседника в мобиле не слышно

Отправлено спустя 13 минут 8 секунд:

vega писал(а) 23 сен 2020, 23:101хи которые 32м?

38,9, 324/метр

2x3o · Сообщение **2x3o** » 26 сен 2020, 21:12

Некислый ценник.
По старту продаж второй очереди, где квартиры планируются, что-то слышно?

Lis · Сообщение **Lis** » 26 сен 2020, 21:28

Они первую-то со скрипом стартуют. Ценник - полный неадекват. За такие деньги можно аналоги на ключах взять, а то и уже сданные.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 27 сен 2020, 19:14

osipov,
тогда как объяснить цены в Арт Резидентс?
390 и 490 за метр в готовом доме с ремонтом и мебелью (где ремонт и мебель получше, ценник повыше). И это до торга.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:
Самые первые цены, которые просачивались - 240 за метр. Это было потенциально интересно, потому и хайп такой. А на выходе пшик.

osipov · Сообщение **osipov** » 27 сен 2020, 19:39

XEMYLb писал(а) 27 сен 2020, 19:17 Арт Резидентс

Этот объект является результатом реконструкции корпусов табачной фабрики "БАТ-Ява". Это лофт (Старый жилой фонд, ставка налога 2%), А также нет подземного паркинга.

antel23 · Сообщение **antel23** » 28 сен 2020, 07:35

А в Славе какая ставка налога будет?

osipov · Сообщение **osipov** » 28 сен 2020, 08:31

antel23 писал(а) 28 сен 2020, 07:35А в Славе какая ставка налога будет?

0,5

Ajedrez · Сообщение **Ajedrez** » 28 сен 2020, 09:17

osipov писал(а) 28 сен 2020, 08:31 0,5

Вообще пока дома не вошли в эксплуатацию, 0,5 это обещания, пусть и вероятность того, что сбудется высокая

osipov · Сообщение **osipov** » 28 сен 2020, 09:19

Ajedrez писал(а) 28 сен 2020, 09:17 Вообще пока дома не вошли в эксплуатацию, 0,5 это обещания, пусть и вероятность того, что сбудется высокая

Это гостиничного типо объект, читайте закон.

МФК Slava, Ленинградский пр-т, 8, MR Group, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: