МФК Королева 13, Патек групп, апартаменты

Jeen писал(а) 24 июл 2022, 18:32Достижение

Достижение квартиры, а здесь аппарты. И у Достижения в маркетинг вложения были такие, что быстро раструбили его на всю Москву. А здесь все более чем скромно по рекламе.

Прислали рендеры ЖК и МОПов, а также некоторые детали по проекту (насколько понимаю, все может поменяться):

- 1 дом бизнес-класса на 10 этажей, 205 апартаментов.
- Плановый срок завершения строительства - сентябрь 2023.
- На 1-2 этаже объекта будут: ФОК с бассейном и фитнесом, кинотеатр, детская комната, собственная переговорная для жильцов.
- Многоэтажный механизированный паркинг на 47 мест, гостевой паркинг.
- Авторская концепция благоустройства.
- Террасы общего пользования на эксплуатируемой крыше.
- Уникальные форматы квартиры: 4 пентхауса с террасами, некоторые из них двухуровневые.

Shuran писал(а) 24 июл 2022, 17:31 для этого есть облака, в гугл диск все пролезет

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

как я понял, их порежут еще и они неокончательные. или это та часть, которую не порежут? планировки на этаже нужны, тогда вся картина видна, нету поэтажек?

Поэтажных планов нет крупных, только сверху там общий план на каждой отдельной планировке.
Преза - https://disk.yandex.ru/d/3x4m15525woHFQ

Vovandan писал(а) 24 июл 2022, 23:55Преза

не пойму, застрою денег не хватает нанять приличных брокеров чтоль, загуглил основателя фьючерса, 26 лет от роду и с инстой на 1строчке выдачи в гугле

Подтвержденной ссылки нет.
Говорят регнули 1 ДДУ и получили аккредитацию в Сбере

Сегодня звонили от брокера (не запомнил)
Договора подписывают, ипотека от сбера есть.
Подробностей не спрашивал, думаю на выходных доехать динамику стройки посмотреть

MNast писал(а) 23 сен 2022, 21:54Сегодня звонили от брокера (не запомнил)
Договора подписывают, ипотека от сбера есть.
Подробностей не спрашивал, думаю на выходных доехать динамику стройки посмотреть

Здесь и свежие фото, и динамика продаж (на 16.09 не был зарегистрирован ни один ДДУ)
https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45319

старт брони студий (везде вайт бокс):
3 эт 23.7 кв м 7821 тыс руб
4 эт 23.7 кв м 8058 тыс руб
5 эт 23.7 кв м 8295 тыс руб
6 эт 23.7 кв м 8532 тыс руб

на циане появилась уступку за 10.8 млн:
https://www.cian.ru/sale/flat/279642901/

в пд от 3 ноября 23 дду:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/45319

Звонил в офис продаж
Видимо у OneMoscow эксклюзивный договор на продажу
на 1 этаже Фитнес , других комерческих помещений больше не будет
Парковка отдельный треш- Лифтовая сложная система . ор стоимость места 2 - 2.5 млн - 47 мест
в проекте - 50 студий от 23.9 кв
2 эт. 23.9 кв - 7.241млн ( без балкона) - вид на экспл . крышу она же терасса общая
2 эт. 23.9 кв - 7.362 млн ( с балконом 1.8кв) - вид на экспл. крышу она же терасса общая
2 эт. 26.4 кв - 8.532 млн ( балкон 2.4 кв) - вид на заправку

все Вайтбокс
студии прямоугольной формы 8.4 м на 3 м

Примерная стоимость УК - по осблуге 100-120 за квадрат
По ставке налога еще в процессе решения , но возможно что будет 1.5 проц , но пытаются сделать 0.5
3 варианта оплаты
КЭШ , Ипотека ( Сбер, ДомРФ и другие ) , Рассрочка
Рассрочка с мин взносом 20 проц , но какая то странная , цена типо не фиксится и будет на остаток долга идти повыш. коэфициент на удорожание проекта - бред какой то
Сдать планируют к августу 2023 года

На студии скидок нет
Бронирование - 70 000 т.р , пойдет в оформление

в нынешних реалиях , ну так себе

На словах 0.5 обещали, но по докам гостиничное. 1.5%
От метро на автобусе.
Из + только парк рядом.
Под аренду думаю выше 30 в месяц сложно будет сдать.
Это 3-4 % годовых. Депозит выгоднее.

MNast писал(а) 01 дек 2022, 21:12Под аренду думаю выше 30 в месяц сложно будет сдать.

Чтобы сдать студию нормальной площади в клубном доме рядом с парком останкино и ВДНХ за 30 тыс, там нужно вообще ничего не отремонтировать и не установить мебель) Ну или быть филантропом. Уж явно больше аренда будет. Не являюсь фанатом аренды, но с дизайнерским ремонтом и хорошей меблировкой уж тысяч 50 будет имхо. Может и выше в зависимости от уровня отделки и ситуации на рынке аренды. Но эксклюзивные лоты в плане локации / уровня проекта дешево не сдаются, по крайней мере на моем опыте.

Если налог будет 1.5% - печаль, конечно.

P.S у товарища студия в ЖК Люблинский парк за 30 тыс сдается, по моему локации и проекты мягко говоря не сравнимы)

MNast писал(а) 01 дек 2022, 21:12На словах 0.5 обещали, но по докам гостиничное. 1.5%
От метро на автобусе.
Из + только парк рядом.
Под аренду думаю выше 30 в месяц сложно будет сдать.
Это 3-4 % годовых. Депозит выгоднее.

ну насчет 30ти вы "немножко" перегнули , но экономика все равно не складывается

7.3 млн студия + 1.5 ремонт + обстановка под ключ = 8.6 млн
45 000 сдача ( все же бизнес класс ) в локации один старый фонд и пара проектов нулевых
но делаем вычет по минималке - 3000 комуналка , + 6 проц по УСН , ( 2800 р) . ну и еще мелочи типо Годовой налог , страховки , итд ( 1 000 р плюс в месяц) = 45 000 - 6800 р = 38 200 *12 = 454 800 \ 8 600 000 = 5.3 годовых . это грубый подсчет конечно . мелкая доха весьма, но 3-4 годовых то что вы посчитали , считаю слишком заниженно)))

в округе сейчас цена 35 000 рублей средняя . но это старые панельки и бабушкин ремонт в основном , в этом комплексе снимать будет совсем другой контингент , которому важен современный проект , престижный . с хорошими входными группами , коньсерж сервис . итд. несмотря на то что студия ,они выбирать будут глазами )

Stetik писал(а) 02 дек 2022, 00:21
ну насчет 30ти вы немножко перегнули , но экономика все равно не складывается

7.3 млн студия + 1.5 ремонт + обстановка под ключ = 8.6 млн
45 000 сдача ( все же бизнес класс ) в локации один старый фонд и пара проектов нулевых
но делаем вычет по минималке - 3000 комуналка , + 6 проц по УСН , ( 2800 р) . ну и еще мелочи типо Годовой налог , страховки , итд ( 1 000 р плюс в месяц) = 45 000 - 6800 р = 38 200 *12 = 454 800 \ 8 600 000 = 5.3 годовых . это грубый подсчет конечно . мелкая доха весьма, но 3-4 годовых то что вы посчитали , считаю слишком заниженно)))

в округе сейчас цена 35 000 рублей средняя . но это старые панельки и бабушкин ремонт в основном , в этом комплексе снимать будет совсем другой контингент , которому важен современный проект , престижный . с хорошими входными группами , коньсерж сервис . итд. несмотря на то что студия ,они выбирать будут глазами )

В целом согласен с расчетами и выводом, но аренду заложил бы тысяч 50 хотя бы. Учитывая заявленный уровень проекта и его камерность. Ну а локация сама за себя говорит)

PlanB писал(а) 02 дек 2022, 00:24В целом согласен с расчетами и выводом, но аренду заложил бы тысяч 50 хотя бы. Учитывая заявленный уровень проекта и его камерность. Ну а локация сама за себя говорит)

Взял 45 000 на сегодня , т.к Аренда упала все же довольно существенно . Сдаю сам пару объектов , поэтому чую на себе так скажем

30 написал за 2й этаж, который был указан в посте по ценам.
Выше этажи наверняка не 7.3 стоят.
И рассчет примерно таким и выйдет.
Не стоит забывать что в той локации полноценные новые ЖК, тот же Достижение - дальше на 1 остановку.
И студия там за 50-60 и здесь за 50 ? Выбор арендатора будет очевиден