ЖК L-Club Дом в Люблино, Совхозная, 10Б, Центр-Инвест

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 03 окт 2019, 00:30

Mira писал(а) 03 окт 2019, 00:26 Нестрашно, что проходная комната. Это же кухня-гостиная, а не приватная зона. Только неясно, где цены можно увидеть. На сайте таких квартир нет.

https://www.bonton.ru/novostrojki/40992-v_nalichii/
3 корп, 3,6,10,17,20 этажи плиз

Tash · Сообщение **Tash** » 03 окт 2019, 00:33

Mira писал(а) 02 окт 2019, 23:25Район совсем уж недорогой и инвест под большим вопросом..

Ну да,народ пугает Капотня рядом ,всего 5 км.

Golden fleece

Шанс1 писал(а) 02 окт 2019, 17:09 Как думаете по планировке , 7150-7200 выше среднего этажа . По документам как студия , но планируется даже евро 3 компактную

Имхо, вроде много окон, но какая-то она бестолковая, мне не нравится: для евро2 метраж большой, а евро3 в ней не вижу, комнаты совсем клетушками по 8.5 метров будут (кстати, какой сейчас согласуемый минимум жилой комнаты для двушек?), при этом в верхней комнате куча окон, там кроме кровати вдоль одной стены ничего и не поставишь. Сдвигать стену к кухне влево, тоже не айс, в жилой тогда бесполезный аппендикс образуется. Мне не зашла.

Pavel_bosenko писал(а) 02 окт 2019, 19:11 Как вообще район и что с транспортной доступностью?

Район один из самых дешевых внутри МКАД с метро. Публика соответсвующая, пожалуй, в этом районе самая большая концентрация зарубежных граждан сомнительной наружности со всеми вытекающими (сказывается соседство с Садоводом, ТЦ Москва), внутри МКАДа точно.
Вообще, когда прочел про "клубный дом в Люблино" на Совхозной улице - смеялсо в голос, сюр какой-то)) Маркетологи с юмором)
Транспортная доступность - на авто вечные пробки (яндекс пробки в помощь), не просто так планируют дублер люблинки строить.
Метро близко, но салатовая ветка не слишком удобна, мало пересадок.

Tash писал(а) 03 окт 2019, 00:33 Ну да,народ пугает Капотня рядом ,всего 5 км.

Народ там много чего пугает, район был дешманским с момента основания, этакая Некрасовка внутри МКАД эпохи Лужка. Экология не айс, помимо влияния Капотни, район застраивался на говнополях курьяновской станции.

З.ы. интереса к проекту не понимаю, ПИКовский Люблинский парк, несмотря на дальность от метро, будет давить на цену вниз своим объемом (к примеру, там сейчас двушка 54м с отделкой со сдачей через год, верхний этаж по 140 за метр), хотел было написать, что цена для фанатов, но в голове трудно представить, кто фанатеет от Люблино, если говорить прямо - это все-таки гетто, имхо. Слишком много в округе отрицательного соседства.
Предположу, что в основных покупателях могут быть относительно зажиточные держатели точек в Садоводе (но публика эта весьма своеобразная), продавцы из Садовода возьмут в Котельниках.
Для отчаянных и кому не хватает адреналина в жизни, можно рассмотреть под сдачу для целого аула в одну квартиру

Mike · Сообщение **Mike** » 03 окт 2019, 10:07

Екатерин писал(а) 02 окт 2019, 13:09Сказали, что строительная готовность позволяет Сама удивилась

ЗОСКритериям должен быть выдан до 01.10.2019 то есть ПОЗАВЧЕРА

Atp · Сообщение **Atp** » 03 окт 2019, 10:24

Bort566 писал(а) 02 окт 2019, 10:52А дом-то уже на 4-й этаж выходит. Мне из Эстатета фото со стройки прислали.
Второй этаж (первый жилой) высокий, над коммерцией еще техэтаж.

Кажется низкие потолки, максимум 2,7.

IAMOSHO · Сообщение **IAMOSHO** » 03 окт 2019, 10:37

Golden fleece писал(а) 03 окт 2019, 01:58 Для отчаянных и кому не хватает адреналина в жизни, можно рассмотреть под сдачу для целого аула в одну квартиру
[

вот как раз под аренду, крайне неплохой вариант. Когда то у мсгр взял двушку в Люблино. Очередь стояла ее снять. Сдал выше планируемой суммы. С арендаторами проблем нет до сих пор (в смысле снимать. Одни съехали, но взамен себя привели других). Поэтому, если не инвест с продажи, так доха с аренды обеспечен точно.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 03 окт 2019, 10:44

Mike писал(а) 03 окт 2019, 10:07ЗОСКритериям должен быть выдан до 01.10.2019 то есть ПОЗАВЧЕРА

Заключение о степени готовности 20.09.2019

см. первую страницу.

Azazello · Сообщение **Azazello** » 03 окт 2019, 10:48

IAMOSHO писал(а) 03 окт 2019, 10:37Сдал выше планируемой суммы

Купив за 5.5 однушку и ремонт за 1 будет 6.5. Сдавать то за сколько в том районе - 40к максимум.

IAMOSHO · Сообщение **IAMOSHO** » 03 окт 2019, 11:31

Azazello писал(а) 03 окт 2019, 10:48 Сдавать то за сколько в том районе

вопрос не за сколько, а вопрос в целесобразности. мне любой новострой (на котловане) под аренду кажется странным. но на крайний случай (если будут "соседи" давить), и аренду тоже стоит рассмотреть.
этот дом явно веселее любого рядом (я про инвест). 2 мин до метро, рядом ТЦ Москва, Садовод и тд. Покупатели (и арендаторы) определенно будут. Навес минимальный (точечная застройка всегда выигрывает у огромных жк). Не клуб, конечно, но и не переселенцы маргинальные. Потенциал определенно есть. тем более, здесь НОРМАЛЬНЫЕ человеческие площади, а не клетушки по 20 квадратов. Спрос определенно будет.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 03 окт 2019, 11:50

Тут на входе цена уже высокая. На выходе кто купит? Таджик зажиточный? Район геттоизированный, жилье недорогое

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:
А для сдачи что-то дешевле там надо брать.

Azazello · Сообщение **Azazello** » 03 окт 2019, 11:56

IAMOSHO писал(а) 03 окт 2019, 11:31рядом ТЦ Москва

ТЯК Москва основной контингент. Есть Люблинский парк который дальше от метро, но он большой и дешевле и с европланировками, выйдет на год раньше.

IAMOSHO писал(а) 03 окт 2019, 11:31Навес минимальный (точечная застройка всегда выигрывает у огромных жк)

Тут надо учитывать количество реновационного жилья в округе, а его очень много и строят вроде даже. Завтра там навес будет из продающих реновацию вместо панелек 9-этажных. Ну и вход дорогой ИМХО по 150 за квадрат

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 03 окт 2019, 12:05

Atp писал(а) 03 окт 2019, 10:24Кажется низкие потолки, максимум 2,7.

Именно кажется.
В реале 2,8 м. По разрезам пол-пол стандартные 3,0 м. Плита перекрытия 200 мм. Пруф - экспертиза на наш.дом.рф (см. первую страницу).
Учите матчасть.

Electroz · Сообщение **Electroz** » 03 окт 2019, 12:18

Только что звонил - все квартиры под бронью. Стоп продажи, застройщик будет повышать!

Я говорю - мол цены и так для этого места оч дорогие - давай скидку 10% тогда куплю!
Вечером будут новые цены. В общем нагоняют ажиотаж. Тут планировки не айс. Двушки большие, студий нет. В ЮВАО оч тяжело выходить. Для себя определил вход на данной стадии должен быть 120-125тр/м не более.

Johnflame · Сообщение **Johnflame** » 03 окт 2019, 12:42

Electroz писал(а) 03 окт 2019, 12:18Только что звонил - все квартиры под бронью. Стоп продажи, застройщик будет повышать!
Я говорю - мол цены и так для этого места оч дорогие - давай скидку 10% тогда куплю!
Вечером будут новые цены. В общем нагоняют ажиотаж. Тут планировки не айс. Двушки большие, студий нет. В ЮВАО оч тяжело выходить. Для себя определил вход на данной стадии должен быть 120-125тр/м не более.

Не могу найти дату передачи ключей, подскажет кто-то?
По планировкам согласен, не особо привлекательные.
Евроформат обсуждался выше в теме, но там окон многовато получается.
Шум от дороги обеспечен на пятачке, поэтому этаж только выше среднего видится.
Огромный минус локации: предполагаю, как и в Марьино, будет своеобразный запах от очистных.
Из плюсов: метро в шаговой.
По цене: если и сравнивать, то с ценой на Новую Москву. Там порог те же 130-140(но сроки сдачи 20 год)... Каждому свое, тут все же внутриМКАД...

Тататьяна

ИМХО дорого даже для местных любителей района. Которых не много. Местные же в целом предпочитают другую часть района подальше от ТЦ Москва. В районе есть приятные места около парков.
В целом при нормальном ценнике место могло бы быть интересным из за близости к метро.Но я лично по текущим ценам инвеста вот совсем не вижу. А под аул можно в Люблино и что-то дешевле взять.

PS Есть у меня знакомые, которые отслеживают старты в тех краях, потому что живут рядом. Вот наверное даже звонить им не буду. Не тот ценник, удивлена всеобщим воодушевлением.

Отправлено спустя 7 минут 3 секунды:

Electroz писал(а) 03 окт 2019, 12:18Только что звонил - все квартиры под бронью. Стоп продажи, застройщик будет повышать!
Я говорю - мол цены и так для этого места оч дорогие - давай скидку 10% тогда куплю!
Вечером будут новые цены. В общем нагоняют ажиотаж. Тут планировки не айс. Двушки большие, студий нет. В ЮВАО оч тяжело выходить. Для себя определил вход на данной стадии должен быть 120-125тр/м не более.

Мои хорошие)

ЖК L-Club Дом в Люблино, Совхозная, 10Б, Центр-Инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: