Shuran писал(а) 18 янв 2021, 14:47
старт был давно и по оверпрайсу (см график, тяга позже пошла), цены оч высокие, продажи слабые, причин спешки не вижу, в шахматке куча хат с ипотекой 4,6 и "ценами 20г", т.е. сам пик пишет, что перегрев цены)
Уважаемый Shuran и другие старожилы-знатоки, подскажите, возможно ли такое,что продажи за последние 2 месяца в ЖК мизерные (практически к нулю стремятся), но, вместе с тем, забронированная нами в последних числах декабря квартира подорожала за этот период почти на 400 тысяч на сайте застройщика? Это же какие-то взаимоисключающие вещи (конечно, на мой взгляд дилетанта). Может ли быть ошибка на графике (возможно не совсем актуальные данные Росреестра отображены?). Заранее извиняюсь, если вопрос покажется не совсем корректным
400тыр подорожания это оч немного, может быть просто маркетинговым шумом ( если продаж нет, это не значит, что цену 100% понизят, могут незначительно повысить, показав тягу, мало кто стату рр курит из купцов), на рынке как бы хайп творится, декабрь это пиковый месяц спроса в принципе, но текущие цены и акции в шахматке грят про оверпрайс, янв -фев это по жизни тухлые месяцы в продажах, 300 тыр м без отд тут фантастика для стадии 1 этаж вылез, готовое будет стока же стоить
зы самая достоверная инфа после выписки егрн - в пд
Уважаемые коллеги! Похоже, возникли проблемы с регистрацией договора в росреестре. Я подписал договор (корпус 1.1 секция 2) и 05.11.2020 г. он был отправлен в Росреестр на регистрацию. До настоящего времени договор не зарегистрирован! В чате сначала отвечали типа "ждите, там много работы ", потом "ждите, Новогодние каникулы" , и во теперь- "Регистрация всего корпуса приостановлена в связи с изменением плана создаваемого объекта в части площадей нежилых помещений. Вопрос находится в работе.Регистрация состоится в середине февраля."
Кто- нибудь из вас столкнулся с этим? Что все это значит?
Купили квартиру в сентябре. Посмотрел историю: это был минимум. Повезло. С тех пор цена только поднималась. Сейчас аналоги стоят почти на 3 миллиона больше. Не уверен, что до конца льготной ипотеки, поддерживаемой государством, будет дешеветь. По слухам, до середины нынешнего года ещё продлится. А дальше, возможно, будут другие причины не понижать. Смотрел другие варианты, они точно не дешевле. Если учитывать даже отсутствие отделки и стен (да и вообще всего, как я понимаю, только коробка с нужными дырками будет), цена была всё равно (и остаётся), выгоднее в этом ЖК. С учётом соотношения цена/качество, конечно. Мне видится, хороший вариант получился.
Насчёт наличия квартир и шахматки: не согласен с вами. Насколько вижу, постоянно новые квартиры выкидываются в продажу. Старые больше не появляются. Веду небольшой дневник и вижу, что продажи таки идут. На шахматке не видно, какие проданы, какие ещё не выложили.
Насчёт заморозки ДДУ и строительства: мне успели провести всё по онлайн-сделке. В ДДУ метраж был другой. Увеличилась площадь на 1.4 квадрата. Позвонил менеджеру, объяснили, что из-за каких-то новых требований по кладовкам их обязали изменить характеристики (вроде толщину стен), потому изменились и размеры. Пока документы согласуются, новые ДДУ тормозят, чтобы потом не переделывать. Те покупатели, которые уже заключили договор, просто доп. соглашением будут после приёмки доплачивать за метраж. Стройка идёт активно, новые видео есть, я проезжал мимо, уже был первый этаж в обеих башнях. Вторая сначала догнала первую. Сейчас отстаёт снова: появился, вижу, второй этаж. Не знаю, как разрешили конфликт с институтом, но строят дальше. Кстати, если сделка по эскроу-счёту, думаю, переживать не стоит.
Был в том районе в конце лета. Потрясающе свободный, широкий. Машин, людей, естественно, было меньше. Без студентов тихо. Пугает желание сделать открытый двор. Таким макаром все студенты будут там, ибо сидеть и тянуть пивко в такой близости от института больше негде. Разве что на лавках перед парадным входом.
Транспортная доступность шикарная, конечно. В этом районе ещё бесплатные парковки кругом. Думается только, что со студентами мест не будет; надо брать машиноместо. Зимой всё из-за соседних строений (и я не МЭИ имею в виду), грязи, снега кажется довольно унылым.
До метро идти 8 минут. Причём совершенно расслаблено. Замерял несколько раз, чуть ли не полз, но всё равно за 8 минут не вылез. Есть один светофор по пути.
Выезд на шоссе Энтузиастов в область даже летом забит. Придётся потыркаться у метро, прошмыгнуть в "зелёное" оконце светофора, побороться за своё место в потоке с "обочечниками".
Шоссе в сторону центра в основном стоит как раз до моста, т.е. можно избежать пробок, если вдруг туда придётся податься.
До центра очень близко.
Сама Красноказарменная в будни довольно активна (в плане транспорта). Не заметил шума от трамваев: остановка довольно далеко. Вроде они там не несутся, чтобы потом при торможении скрипеть. Новые трамваи довольно бесшумны.
Зимой труба отопления МЭИ активно дымит. Довольно часто последние этажи, по прикидкам, будут задеваться. Но могу ошибаться.
Я бы не назвал своё сообщение строго позитивным. Не мало тревожных моментов, которые, скорее всего подтвердятся. Я просто умею видеть хорошее. Хотел рассказать свой опыт; буду жить тут дальше или нет -- меня особо не волнует. Это уже зависит от мировоззрения других.
Сейчас посмотрел на novostroy-m, действительно продажи не такие большие. Я следил только за своим сегментом. Аналогичные "неплохие" продажи ещё у однушек. Двушки из рук вон плохо продаются. Из-за монолита строительство длительное. Может народ одуплится ближе к сдаче.
senatus писал(а) 10 фев 2021, 13:16Я просто умею видеть хорошее. Хотел рассказать свой опыт; буду жить тут дальше или нет -- меня особо не волнует. Это уже зависит от мировоззрения других.
нет. Я вас не правильно понял. Я думал, что речь о форуме)
Я буду жить с семьёй. Но не понимаю, почему с позитивом долго жить не будем? Будем. Надеюсь...
Shuran писал(а) 27 сен 2015, 14:16поза/поза давит - от трейдерского "позиция", т.е. когда юзер купил именно этот проект. поза давит - "розовые очки" на свою позу, когда мотивацией юзера в обсуждениях проекта является не здравый смысл и объективность, а подсознательное, порой и сознательное - попиарить!, желание подчеркнуть плюсы проекта. в запущенных случаях могут приводиться совершенно неадекватные аргументы. не приветствуется здесь!
Согласен, есть в психологии человека подобное. Я старался быть объективным. Надеюсь, что отзыв будет полезен. Сложно о плюсах не говорить, когда долго выбирал проект. Анализировали же. Из минусов больше всего беспокоить стал институт рядом. Ребёнок маленький, стал больше переживать. Почитал мнение других людей, может оказаться проблемой. Хотя, с другой стороны, людное место. Поспокойнее. Транспортная доступность действительно хороша. В общем и целом, я уже отписался. Сразу признался, что купил. Всем, кто будет оценивать мои слова -- учтите, я могу быть предвзятым) Согласен.
Я бы беспокоился, не об универе (что скорее плюс), а об его общагах рядом, среда прямо скажем специфическая для семейного быта. Транспортная доступность на метро согласен шикарная, в центр не долго. А так, только если работа на соседней улице. На уровне слухов, через дорогу в строениях пошли трещины от стройки.
Azcat писал(а) 10 фев 2021, 19:42
Я бы беспокоился, не об универе (что скорее плюс), а об его общагах рядом, среда прямо скажем специфическая для семейного быта. Транспортная доступность на метро согласен шикарная, в центр не долго. А так, только если работа на соседней улице. На уровне слухов, через дорогу в строениях пошли трещины от стройки.
Не слухи, есть репортаж даже в этой же ветке.
Не пойму ваш вывод о "только если работа на соседней улице". Ведь транспортная доступность хорошая.
Насчёт общаг: знаю, что рядом много зданий институтских, но не видел общаг. Как-то пропустили, поищу.
Ну и сам комплекс будет большим. Думается мне, что решим мы вопрос и с общагой, и со студентами. В институте тоже плюс вижу. Посмотрим.
