Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

DimaRom А по ссылке ньанс с ключом не раскрыт. Про штраф я не очень понял, за утерю

лопать тогда. еще пригодится:)

Shuran 2яч, если закладка в банке, где ключ - условие доступа

Все понятно, кроме этого.

Марго Все понятно, кроме этого.

есть банки, например, моск индистриальный, где не катит штраф за утерю - нужен покупец для вскрытия. норм банки, типа, форы позволяют "потерять" ключ, заплатив штраф
13 страниц эта тема всего

Shuran 12 страниц эта тема всего

Перечитала всю тему, как хороший доступный учебник. Благодарна всем, а Ваши посты читаю с особенным интересом. Спасибо.

Местный2016Опыт владельца: «Как меня обманули хитрой строчкой в договоре»
История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки.
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.
https://realty.mail.ru/articles/35370/o ... 1_blok_msk

Надеюсь никому не пригодятся эти знания, но кто предупрежден, тот вооружен.

Довольно бредовая статейка
1) Непонятно почему горе-продавцы в банк заявление не подали с приложением ДКП со штампом о переходе прав собственности
Доступ к ячейке тогда (скорее всего) был бы заблокирован
2) Договор расторгнуть 100 % при неоплате можно только если в нем об этом будет особо сказано
Если такого указания нет, то в суде можно будет истребовать деньги с Покупателя пытаться
3) Обращение в суд идея хорошая
Однако пока суд наложит арест квартирка может быть уже и перепродана на сторону
такие случаи науке известны

В общем - мутная статейка

Продаю вторичку, покупец "тёпленький", на всё согласный), НО с ипотекой Газапромбанка, через ячейку.
"Помогаек" и регистраторов в банке нет. Да и вообще персонал крайне некомпетентен в ДО на Алексеевской. Не знают даже срок действия справок БТИ.
По условиям: закладка в ячейку, подписание ДКП в БАНКЕ и сам шуруешь в МФЦ на регистрацию. Зарегенный договор и сос в обмен на ключи. Попросил посмотреть образец ДКП который составляется в банке, девушка сказала, что мы ничего не составляем. А что же тогда подписывать в банке?)) Короче кино и немцы
Как себя максимум обезопасить, на что обратить внимание? Еще раз повторю, клиент без риелтора, на всё согласный)))

1NEOПродаю вторичку, покупец "тёпленький", на всё согласный), НО с ипотекой Газапромбанка, через ячейку.
"Помогаек" и регистраторов в банке нет. Да и вообще персонал крайне некомпетентен в ДО на Алексеевской. Не знают даже срок действия справок БТИ.
По условиям: закладка в ячейку, подписание ДКП в БАНКЕ и сам шуруешь в МФЦ на регистрацию. Зарегенный договор и сос в обмен на ключи. Попросил посмотреть образец ДКП который составляется в банке, девушка сказала, что мы ничего не составляем. А что же тогда подписывать в банке?)) Короче кино и немцы
Как себя максимум обезопасить, на что обратить внимание? Еще раз повторю, клиент без риелтора, на всё согласный)))

В Газпром банке особенность доступа к ячейке является ключ, банк за условия ДКП не несёт ответственность для них главное чтобы квартира после регистрации было ипотека в силу закона.

1NEO Как себя максимум обезопасить, на что обратить внимание? Еще раз повторю, клиент без риелтора, на всё согласный)))

возьмите знакомого риэлтора если сами неопытны или переложите его услуги на клиента

Vlad_mirвозьмите знакомого риэлтора если сами неопытны или переложите его услуги на клиента

А в чём прикол брать риелтора?)) И на клиента перекладывать не хочется, человек хороший, даже не торговался)))
Мне кажется, что самостоятельно всё можно сделать при наличии "рыбы". Осталось только правильную рыбу найти По сайту пошарил, ничё не нашел. Может подскажет кто? Или контакт какой где помогут составить по адекватной цене?)

1NEO А что же тогда подписывать в банке?)) Короче кино и немцы

чтоб составить дкп и зарегить без похода в мфц, достаточно прайм-сервиса (яндексом), банк в их форму вставит необходимые "свои" пункты

1NEOА в чём прикол брать риелтора?)) И на клиента перекладывать не хочется, человек хороший, даже не торговался)))
Мне кажется, что самостоятельно всё можно сделать при наличии "рыбы". Осталось только правильную рыбу найти По сайту пошарил, ничё не нашел. Может подскажет кто? Или контакт какой где помогут составить по адекватной цене?)

Да уж, смелый у нас народ. Взял рыбу лохматого года и пошел в МФЦ регистрировать
Для регистрации Прайма (или других регистраторов) действительно достаточно (и необходимо!), текст ДКП периодически меняется, есть пункты без которых могут например вообще регистрацию завернуть или лишнее обременение на квартиру повесить. В МФЦ самим подавать, ничего не зная, при продаже- это верх легкомыслия, там тоже сотрудники "компетентые" сидят, не донесете чего, никто Вам ничего там не скажет, легко приостановку схлопочете. Расходы по регистрации на покупце, так что не стоит экономить себе во вред.

Ваша задача в первую очередь условия доступа к ячейке проанализировать и сроки. Что в доступе-то будет? ДКП+ ЕГРН? (где банк обременение-то увидет?), будет ли в доступе расписка о подаче документов на регистрацию? Расписка о получении денег? Есть ли в Газпроме закладная, кто подает ее на регистрацию Вы или сотрудники банка? Если ЕГРН в доступе будет, уточняйте получите ли вы его с регистрации сразу, сейчас (после НГ) вроде не сразу , а через 4 дня дают, сверяйте сроки аренды ячейки.

Что с ключем в ГБ, условие доступа? У кого ключ будет от ячейки? Если ключ теряется, то что? Сможете ли без присутствия покупца деньги забрать?
А вдруг Ваш покупатель после регистрации срочно в командировку уедет?
Если ключ условие доступа и доступ к деньгам при его утрате без Покупателя невозможен, ключ только себе или на хранение в банк (если возможно).

1NEOА в чём прикол брать риелтора?))

Вам не нужен риелтор, Вам нужно юридическое сопровождение, иначе велик шанс остаться и без квартиры и без денег. Просто спросите себя, есть ли у вас ответы на вопросы Татьяны, а если нет, то потратьте 50000-70000 на сопровождение.

vitalyВам не нужен риелтор, Вам нужно юридическое сопровождение, иначе велик шанс остаться и без квартиры и без денег. Просто спросите себя, есть ли у вас ответы на вопросы Татьяны, а если нет, то потратьте 50000-70000 на сопровождение.

Ну скорее всего до такой трагичной развязки дело не дойдет, но неприятные косяки, учитывая совокупность факторов, и наличие "деревянного" Газпромбанка быть могут. Чтобы их не было, желательно мысли о подаче документов в МФЦ самостоятельно пресечь на корню , найти нормальных регистраторов и заказать у них составление ДКП+ регистрацию. Пусть приедут на сделку и проверят весь пакет, включая банковские документы которые пойдут на регистрацию (оценочный альбом, закладную, доверенности от банка и т.д.). + заказать у них сразу весь пакет который может потребоваться для выемки в соответствии с условиями доступа к ячейки (это может быть помимо ДКП еще ЕГРН, а может еще и расписка о подачи документов на регистрацию быть, в которой говорится о подачи на регистрацию закладной и ДКП)
По ЕГРН уточняйте срок!
А дальше допрос сотрудников депозитария с пристрастием о роли ключа к банковской ячейке.
Ну и изучаем условия доступа внимательно и сроки.

Спасибо всем откликнувшимся. Планирую обратиться в Прайм!

Может кому интересно будет. Продажа через ячейку Газпромбанка. Покупцы-ипотечники. На покупце 899р. аренда ячейки + 2,5тыр. доп. соглашение к аренде. Ключ у кого угодно по договоренности)) Доступ к ячейке - зарегистрированный ДКП+оригинал или нот. заверенная копия ЕГРН. При утере ключа/пропаже покупца доступ со штрафом 6тыр. Время от ознакомления покупца с кредитной документацией до закладки денег почти 8 часов.. Деньги запаивают в целлофан.
Еще раз спасибо за подсказку про прайм. Сервис бесподобен!
Вердикт в целом - ГПбанк обходить стороной!