Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

[Тататьяна]

Без расписки Вы слона не продадите сейчас Ибо рынок покупца и им кто-то подлый об этом рассказал)
Поищу аргументы в защиту, напишу

[Тататьяна]

Ну покопалась немного, старых актов не нашла к сожалению, но вроде как есть предположение откуда появился "красивый старинный обычай" прописывать в передаточном акте фразу о том, что расчеты произведены полностью.

Обязанность продавца передать квартиру покупателю вытекает не только из 556 ст ГК (в ней скорее прописана форма в которой происходит передача товара), а также и на основании п.1 ст 454 ГК . При этом и у покупателя также есть обязанность принять и оплатить товар.
"1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 39136660d/
В старых актах по-моему как обе эти статьи и прописывались

[Shuran]

При этом и у покупателя также есть обязанность принять и оплатить товар.

с этим никто не спорит, просто АПП НЕ является документ, подтверждающим оплату от слова совсем. покупец должен оплатить, продавец - передать хату, эти действия нужны другой стороны сделки априори. эти обяз-ва подтверждаются РАЗНЫМИ доками

[avers]

Подскажите пожалуйста
знатоки-инвесторы ""А что за док является доступом к ячейке ?()" при переуступке?

[Evgen1466]

Подскажите пожалуйста
знатоки-инвесторы ""А что за док является доступом к ячейке ?()" при переуступке?

Вопросы задаем в соответствующей теме после её внимательного прочтения

[Тататьяна]

У Сбера достаточно жесткий основной текст договора аренды ячейки, Вы этот пункт туда не воткнете, скорее всего... Да и смысла особого в этом нет ИМХО. Вы и так имеете право ключ восстановить.
Уточните у Сбера, сколько стоит восстановление ключа, и возможен ли доступ БЕЗ присутствия второй стороны в случае его утраты, если другие условия доступа исполнены. По моему в Сбере возможен (но уточнять надо всегда потому что у банков порой условия доступа меняются). Если так- то вопрос только во времени и деньгах. В этом случае попробуйте договориться с покупателем (если сумма за взлом ячейки для Вас значительная, как правило там тыс 5-10), чтобы он, если хочет хранить ключ у себя, передал Вам на сделке сумму, достаточную для "взлома" ячейки. Когда после регистрации он Вам вернет ключ, отдадите ему эти деньги.

[Олег_1970]

Подскажите, какие ньюансы нужно знать продавцу при закладке в Сбербанке?

Как ранее уже писали, если покупатель зажмёт ключ - побегаешь.

Если в договор прописать, что продавец имеет право восстановить ключ?

Не отдавайте распику о получении денег пока вам продавец не отдаст ключ от банковской ячейки

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

Не отдавайте распику о получении денег пока вам продавец не отдаст ключ от банковской ячейки

Пока покупатель не отдаст Вам ключ от ячейки

[Местный2016]

Опыт владельца: «Как меня обманули хитрой строчкой в договоре»
История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки.
Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.
https://realty.mail.ru/articles/35370/o ... 1_blok_msk

Надеюсь никому не пригодятся эти знания, но кто предупрежден, тот вооружен.

[sergo]

Предстоит продажа квартиры через ячейку сбера. По договору аренды ячейки ключ является условием доступа, передаётся покупателю и при "потере" за восстановлением должны обращаться продавец и покупатель. Кто-нибудь сталкивался в реальности с процедурой восстановления ключа? Как действовать если переход права зарегистрировали и покупатель потерялся?

[forever]

Предстоит продажа квартиры через ячейку сбера. По договору аренды ячейки ключ является условием доступа, передаётся покупателю и при "потере" за восстановлением должны обращаться продавец и покупатель. Кто-нибудь сталкивался в реальности с процедурой восстановления ключа? Как действовать если переход права зарегистрировали и покупатель потерялся?

это лучше в отделении сбера проговорить с менеджером по сейфовым ячейкам. если переход права зарегят а покупашка потеряется, то придется топать в суд. имхо покупашка может нервы пощекотать немного, но все равно потом отдаст ключ... столько банков и все равно сбер люди выбирают

[DimaRom]

Подскажите по сделке, все ли я правильно понимаю. Может что то упустил

1) Подписывается ДКП с условием передачи средств через ячейку.
2) Покупатель арендует ячейку для денег, продавец, для расписки.
3) Продавец пишет две расписки, на сумму в ДКП и на сумму "за неотделимые улучшения"
4) Продавец закладывает расписки, покупатель деньги и меняются ключами.
5) Доступ у покупателя к ячейке появляется после регистрации договора в росреестре, у него на руках должна быть выписка из росреестра где он собственник (свидетельство отменили)
6) Доступ у продавца появляется после регистрации договора в росреестре, на руках должен быть зарегистрированный договор.

Отправлено спустя 4 минуты 9 секунд:
Договора в МФЦ получается везет продавец?

[Shuran]

DimaRom, https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46832#p46832
зы 2 ячейки - в исключительных случаях. про расписку на неотд тут много писали, читал? рега через мфц - можно попасть на приостановку и ждать месяц...ф топку

[DimaRom]

DimaRom, https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46832#p46832
зы 2 ячейки - в исключительных случаях. про расписку на неотд тут много писали, читал? рега через мфц - можно попасть на приостановку и ждать месяц...ф топку

по неотделимым попробую найти но лопатить всю тему бы не хотелось )

а почему две ячейки в исключительных? я просто не очень может понимаю, но я так понимаю, что в случае с одной ячейкой ключ остается у покупателя, а если он потом просто не приедет и ключ не отдаст, мне его потом у банка ловить до окончания срока аренды? а так две ячейки заложили - никто не от кого больше не зависит

[Shuran]

DimaRom, ссылку открывал? не приедет - штраф по утере ключа, 2яч, если закладка в банке, где ключ - условие доступа

[DimaRom]

DimaRom, ссылку открывал? не приедет - штраф по утере ключа, 2яч, если закладка в банке, где ключ - условие доступа

спасибо, ссылку открывал конечно, но всю тему еще не успел прочитать. А по ссылке ньанс с ключом не раскрыт.

Про штраф я не очень понял, за утерю