Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Дмитрий81
Зачем?
Кроме лишней оплаты преимущества не вижу.

Сроки регистрации. Ну и внешне на некоторых действует.

Подскажите! Первый раз провожу сделку через ячейку. Месяц как получила СОС, решила продать. Нашла покупателя через застройщика, подписала с ним соглашение что после сделки оплачу 2%. ДКП оформляю по цене ДДУ, а дельту вписывать не буду. 1 вопрос. Застройщик знает что я продаю дороже, но доказать этого не сможет- соответственно я думаю что 2% буду платить по ДКП или нет? 2вопрос. Юрист от покупателя настаивает что бы я написала расписки по ДКП и по дельте с указанием обязательного "ПОЛУЧИЛА", настояла на дельте на обязательство, но не знаю как правильно её оформить и соответственно нет желания писать в дельте "ПОЛУЧИЛА" - как быть? 3. вопрос. Представитель покупателя наняла стороннюю организацию для регистрации ДКП в рег. палате и просит оформить на них доверенность на подачу док-ов в рег. палату и предоставлением всех полномочий как от продавца(аналогичную доверенность делает и покупатель) - какие могут быть подвохи при таком раскладе или всё-таки мне самой подать на регистрацию ДКП? Сразу скажу что ячейка в Сбере. И последнее ДКП составляет юрист покупателя - на какие моменты следует обратить особое внимание. Большое спасибо всем кто поможет.

MIS XПодскажите! Первый раз провожу сделку через ячейку. Месяц как получила СОС, решила продать. Нашла покупателя через застройщика, подписала с ним соглашение что после сделки оплачу 2%. ДКП оформляю по цене ДДУ, а дельту вписывать не буду. 1 вопрос. Застройщик знает что я продаю дороже, но доказать этого не сможет- соответственно я думаю что 2% буду платить по ДКП или нет? 2вопрос. Юрист от покупателя настаивает что бы я написала расписки по ДКП и по дельте с указанием обязательного "ПОЛУЧИЛА", настояла на дельте на обязательство, но не знаю как правильно её оформить и соответственно нет желания писать в дельте "ПОЛУЧИЛА" - как быть? 3. вопрос. Представитель покупателя наняла стороннюю организацию для регистрации ДКП в рег. палате и просит оформить на них доверенность на подачу док-ов в рег. палату и предоставлением всех полномочий как от продавца(аналогичную доверенность делает и покупатель) - какие могут быть подвохи при таком раскладе или всё-таки мне самой подать на регистрацию ДКП? Сразу скажу что ячейка в Сбере. И последнее ДКП составляет юрист покупателя - на какие моменты следует обратить особое внимание. Большое спасибо всем кто поможет.

0. Обратите внимание, что если собственность от 2016 года, то налоги придется частично платить. Минимум кадастровая*0.7 при вместо суммы в ДКП,
как кинуть застройщика? Не рекомендую... может боком выйти.
2. Юрист? Зачем на сделке юрист? Напишите как просит или просто укажите полную сумму в ДКП. Ведь Вы пытаетесь совершить уход от налогов.
3. Росреестр не принимает напрямую договора, а через МФЦ могут быть проблемы. Тут важно, что напишите в доступ и где будут расписки. Почему сбер? Чья гениальная идея была проводить в сбере? Откуда берутся юристы вообще?
пы.сы. В вашем случае не застройщика нанимать надо было, а агента который и продал бы и сделку сделал. Теперь дополнительные траты будут вызывать жабу... смените банк например на фору как и оформление через них же. Это будет проще. Заодно и составление ДКП там закажите.

MIS XПодскажите!1 вопрос. Застройщик знает что я продаю дороже, но доказать этого не сможет- соответственно я думаю что 2% буду платить по ДКП или нет?

Дык эту тему резонно обсуждать тока с Застройщиком

MIS X"ПОЛУЧИЛА" - как быть?

От налоговой сразу привет

MIS Xпредоставлением всех полномочий как от продавца.

Какие полномочия то нужно понимать, ибо пока нет предмета, внятного, по делу мало кто сможет что-то сказать, текст полномочий нужен

MIS Xили всё-таки мне самой подать на регистрацию ДКП? Сразу скажу что ячейка в Сбере.

А чем Фора не угодила? Это же их специализация

MIS XИ последнее ДКП составляет юрист покупателя - на какие моменты следует обратить особое внимание. Большое спасибо всем кто поможет.

По хорошему на весь текст, но главное существенные условия: цена, порядок взаиморасчетов, когда обязательства считаются исполненными той и другой стороной, прекращение, санкции и т.д.

MIS X Нашла покупателя через застройщика, подписала с ним соглашение что после сделки оплачу 2%.

Странно, застройщик Вам нашел покупателя, а почему сделку не проводит сам?
Т.е. он спокойно Вам доверяет что Вы после сделки ему оплатите его комиссию и подписал такое соглашение?
Он свои 2% снимает обычно в качестве аванса от покупателя, если сам ведет.
А то где гарантия что Вы его потом не кинете?

MIS X Застройщик знает что я продаю дороже, но доказать этого не сможет- соответственно я думаю что 2% буду платить по ДКП или нет?

Естественно будет настаивать на цену продаваемой а не ДКП, в противном случае намекнет про налоговую.
Вы же занижаете сумму.

MIS X 2вопрос. Юрист от покупателя настаивает что бы я написала расписки по ДКП и по дельте с указанием обязательного "ПОЛУЧИЛА", настояла на дельте на обязательство, но не знаю как правильно её оформить и соответственно нет желания писать в дельте "ПОЛУЧИЛА" - как быть?

Если бы я покупал, настаивал бы на поучил(а)
Обязательство ни какой ответственности в случае чего не даст и разницу полученную Вами доказать будет невозможно.

Обязательство пишется примерно в таком порядке, суть у всех одинакова:

MIS X 3. вопрос. Представитель покупателя наняла стороннюю организацию для регистрации ДКП в рег. палате и просит оформить на них доверенность на подачу док-ов в рег. палату и предоставлением всех полномочий как от продавца(аналогичную доверенность делает и покупатель) - какие могут быть подвохи при таком раскладе или всё-таки мне самой подать на регистрацию ДКП?

А что за регистраторы?
Я ничего страшного в этом не вижу.
Главное чтоб ключ в ячейку не являлся условием доступа.
Но в Вашем случае Сбер

MIS X Сразу скажу что ячейка в Сбере

А другой банк нельзя было выбрать, кто настаивал на Сбере?
Не люблю я Сбер и давно там не проводил, вроде как там ключ является условием доступа.

MIS X И последнее ДКП составляет юрист покупателя - на какие моменты следует обратить особое внимание.

В Вашем случае Вы продавец, смотрите столько не ДКП, главное чтоб Вы не должны были, а самое главное условия доступа в ячейку и чтоб всю сумму заложили по ДКП и разницу.
Но основное это условие доступа, там читайте внимательно.
Чтоб доступ был только при наличии одного условия: оригинал ДКП со штампом Рег.палаты УФСГРКиК по Москве на имя покупателя.

Спасибо всем кто ответил. Еще вопрос: у застройщика никаких подтверждающих док-ов что я продала дороже нет и не будет, поэтому не вижу смысла доплачивать 2% с разницы, думаю достаточно заплатить с той суммы что прописана в ДКП?

MIS XСпасибо всем кто ответил. Еще вопрос: у застройщика никаких подтверждающих док-ов что я продала дороже нет и не будет, поэтому не вижу смысла доплачивать 2% с разницы, думаю достаточно заплатить с той суммы что прописана в ДКП?

Достаточно. Но решать Вам - скрывать ли полную сумму.

MIS X, ячейка в сбере - худший вариант для доступа ПРОДАВЦА, Вам тут посоветовали Фору, поддерживаю двумя руками! и их Центр оформления пусть готовит ДКП, а не юрист покупца, по Вашим вопросам понятно, что лучше не рисковать
зы доверка на сотрудника ОБЩЕИЗВЕСТНОГО регистратора аля фора-прайм - можно не париться. если на хз кого - внимательно читать и дать полномочия тока на подачу/получение доков на регу, чтоб не было ничего про продажу/отчуждение
зы2 про комис застроя с ним и обсуждать, он же нашел по рыночной цене

ShuranMIS X, ячейка в сбере - худший вариант для доступа ПРОДАВЦА, Вам тут посоветовали Фору, поддерживаю двумя руками! и их Центр оформления пусть готовит ДКП, а не юрист покупца, по Вашим вопросам понятно, что лучше не рисковать
зы доверка на сотрудника ОБЩЕИЗВЕСТНОГО регистратора аля фора-прайм - можно не париться. если на хз кого - внимательно читать и дать полномочия тока на подачу/получение доков на регу, чтоб не было ничего про продажу/отчуждение
зы2 про комис застроя с ним и обсуждать, он же нашел по рыночной цене

Подскажите такой вариант доверенности можно делать?

можно

MIS XПодскажите такой вариант доверенности можно делать?
ДОВЕРЕННОСТЬ 31.03.16.docx

Гы, так это доверенность на сотрудников Прайм-сервиса

Сделка альтернатива. В расписке все участники написали дату получения денег - дату составления ДКП.
По самому ДКП оплата в течении 1 дня после регистрации.

Стоит ли переделывать на фактическую дату получения?

На сделки в Фора банке есть отзывы? Риэлтор покупателя настаивает на нем.
Предлагают так :
Пересчет и проверка денег в кассе
Совместно закрыть ячейку
Ключ у покупателя
После получения доков написать обязательство на разницу по дкп и факт., обменять ее на расписку

Где риски в данной схеме?
Тк сумма будет занижена аккредитив и ячейка с описью не подходят?

Фора как раз специализируется на таких сделках - у них при многих отделениях есть центры оформления. И ДКП подготовят и на регу сами отвезут/привезут. В целом все ок.

Про ваше предложение про обмен расписки на обязательство не понял... Или имелось в виду расписку+обязательство обменять на ключ?

vega На сделки в Фора банке есть отзывы?

Есть. Положительные. По возможности идите в Фору. Обратитесь лично, заранее, маринки расскажут как пройдет сделка и какое условие доступа в ячейку.(зарегистр договор или выписка из егрп с данными покупателя)
деньги можете переложить в личную ячейку(заранее обеспокойтесь) или вывести межбанком за 3 тыс рублей, пешком деньги таскать не советую, мало ли чё.

vega Пересчет и проверка денег в кассе

стоит денег, делается "по умолчанию" в ваших интересах

vega Совместно закрыть ячейку

vega Ключ у покупателя

можно покочевряжится , но согласится, утеря ключа стоит денег(можно вытребовать расписку на сумму восстановления ключа), ключ не является условием доступа

vega После получения доков написать обязательство на разницу по дкп и факт., обменять ее на расписку

тут путаница
расписку пишите Вы, обязательство пишите Вы. Это долго по времени, поэтому пишется заранее, на последней встрече перед сделкой, ставится отметка на обороте(роспись), и остается у Вас. Потом, на финише, отдадите оба документа в обмен на ключ.
кто регистратор? Фора? если реистратор с той стороны возмите его телефон\контакты, пусть скинет скан расписки о сдаче доков в реестр, по номеру можно увидеть на сайте реестра, что сделка идет корректно или приостановку действий