Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

ShuranI-Sev, п.2

Отправлено спустя 51 секунду:

если банк не специализируется на этом, там ваще пофих, чо сам укажешь...а вот потом возможны различные варианты

Ваша задача-получить деньги а их допустить к ячейке какие ещё варианты а по форме Вам покажется гуд а им не гуд и ...

Не проще на сопровождение позвать агента?

CityRent Не проще на сопровождение позвать агента?

в первый раз, проще, конечно
зы вижу ник с нерса, у нас тут услуги риэлторов мало кому требуются, а вот толковым собеседникам по вторичке всегда рады

Shuranв первый раз, проще, конечно
зы вижу ник с нерса, у нас тут услуги риэлторов мало кому требуются, а вот толковым собеседникам по вторичке всегда рады

Человек пытается получить бесплатные советы, как разрулить в дикой цепочке с диким банком и левыми регистраторами. Это невозможно в принципе. Все торги относительно где, как, кто .... на стадии аванса должны были быть. Время упущено.

CityRent бесплатные советы

хех, тут намеки на платные советы порицаются правилами

Shuranхех, тут намеки на платные советы порицаются правилами

Боязно навредить то. Можно конечно понаблюдать Но боюсь человек сильно изпереживается. Давайте честно, Вы согласитесь во всей цепочке 157 прописать? А тут на полном серьезе это требовать хотят.

не соглашусь ваще и никогда, но вроде чел получил ответы, что этого делать не надо

Snelius2015Не ипотека, наличка. Даже на ДКП уговорить не удается. Покупатель аргументируют тем, что якобы, как только я получу ДКП, я выну деньги и расписку не отдам. Поэтому покупатель хочет обменять свой СОС на расписку.


Даже если был бы один, покупатель знает что его можно восстановить. По сути покупатель хочет, что бы после регистрации ДКП, я смог получить доступ к деньгам, только с его согласия, что меня немного беспокоит.

Коли он так переживает и нейтральной стороны нет, то возьмите вторую ячейку и положите туда расписку.

Отправлено спустя 5 минут 41 секунду:

RuslanХотел еще уточнить ряд вопросов по альтернативе:
1) В цепочке 5 квартир - насколько это дохрена? Моя одна из двух нижних.
2) В условиях доступа приписаны все квартиры цепочки, а не только верхние? Т.е. прописана еще одна "нижняя" квартира - это нормально?
3) Хватит ли 18 р.д. с учетом опеки, потенциальной необходимости получения ЕГРП (как я понимаю есть варианты за 2 дня делать) и вскрытия ячейки в форе без ключа (от 3 раб. дней)
4) С учетом такой длинной цепочки и того, что дс закладывает самый верхний покупатель, но расписку я должен отдать срединному - как и где хранятся ключи?
4) Мне как я понимаю настаивать на не включении 157 статьи в ДКП - но тогда вопрос, если статьи нет, ДКП зарегили, а доступа нет к ячейке в силу косяка в цепочке, расписку естественно не передал - что будет дальше? Какова процедура расторжения? Только суд?

1) многовато конечно, но реально.
2) чьи деньги кладутся? всё, что выше указывается, что ниже нет.
3) важнее свой регистратор и сроки названные им.
4) ключи хранятся по договоренности.
5) важно сдавать своему регистратору тогда такой проблемы скорее всего не возникнет. выскочил косяк? оперативненько приостановили всю цепь......

CityRent 5) важно сдавать своему регистратору тогда такой проблемы скорее всего не возникнет. выскочил косяк? оперативненько приостановили всю цепь......

А Вы бы захотели, какой-нибудь из сторон цепочки отдать на регистрацию?
Я бы нет.
Только независимых регистраторов привлекать.

Дмитрий81А Вы бы захотели, какой-нибудь из сторон цепочки отдать на регистрацию?
Я бы нет.
Только независимых регистраторов привлекать.

Это в "рога и копыта"? Я хвост? Регистрация моя. Или разрывайте цепь. Под словом моя - мой канал, которому я доверяю и который остается независимым, но при этом на отдельном контроле все. Смысл мне (хвосту) потом бегать и просить дать копию? (могут и забыть снять например)

CityRent Это в "рога и копыта"?

Вы только встречались с "рогами и копытами"?
Можно в Форе например привлечь тот же Центр оформления сделок, да много кого или на худой конец Прайм.

CityRent Я хвост? Регистрация моя. Или разрывайте цепь

А если не хвост, да даже если и нижняя?
Кроме вас там будет куча желающих контролировать процесс регистрации, у всех есть свои регистраторы.
А продавать надо и не повод разрывать сделку, тем более в нынешних условиях.
В таком случае надо договариваться и привлекать тогда тех, кого описал выше.

CityRent Смысл мне (хвосту) потом бегать и просить дать копию? (могут и забыть снять например)

Вы же расписку на деньги у себя держите, в обмен на все доступы и ключи.
Всех под обязательство, друг другу.
В таком случае я обычно избавляюсь от всех зависящих верхних квартир, кто просит для доступа например их нотариальные копии свидетельств.
То за чем потом правильно, в случае чего придется бегать.
Если конечно не ипотечная сделка в цепочке.
Банк выбирать однозначно, где ключ не является условием доступа.
И всех собирать в банке, где обмениваются расписки на условия доступа в ячейки.

Дмитрий81Вы только встречались с "рогами и копытами"?
Можно в Форе например привлечь тот же Центр оформления сделок, да много кого или на худой конец Прайм.

А если не хвост, да даже если и нижняя?
Кроме вас там будет куча желающих контролировать процесс регистрации, у всех есть свои регистраторы.
А продавать надо и не повод разрывать сделку, тем более в нынешних условиях.
В таком случае надо договариваться и привлекать тогда тех, кого описал выше.

Вы же расписку на деньги у себя держите, в обмен на все доступы и ключи.
Всех под обязательство, друг другу.
В таком случае я обычно избавляюсь от всех зависящих верхних квартир, кто просит для доступа например их нотариальные копии свидетельств.
То за чем потом правильно, в случае чего придется бегать.
Если конечно не ипотечная сделка в цепочке.
Банк выбирать однозначно, где ключ не является условием доступа.
И всех собирать в банке, где обмениваются расписки на условия доступа в ячейки.

Фора и Прайм не "Рога и копыта" это "контора никонора" Только ручное управление при столь большой цепочке. Если хвост не выторгует свою регистрацию, то, что он тогда выторгует? А при цепочке с "мутными" лицами и самсебериелторами (это про собов) это категорично. А опасаюсь не кидка, а большого головняка с возможным возвращением назад. В цепочке один заднюю включит, а меня не поставят в известность... фиг со мной... регистрацию не тормознут.

CityRent Фора и Прайм не "Рога и копыта" это "контора никонора"

Ну начинается, у меня тоже например к вашим регистраторам будет недоверие и чем вы его развеете?
Не нравятся эти, вперед к Федорченко, дороже только стоит.

CityRent Если хвост не выторгует свою регистрацию, то, что он тогда выторгует?

В вашем случае, я бы лично хвосту регистрацию вообще категорично не дал, если вы за всех поедете по доверенностям подавать.
По причине:
1.У вас доступ в ячейку к деньгам открыт со дня закладки.
2. Вы контролируете регистрацию и получение всех пакетов документов для доступа в ячейку.
3. У вас расписка на деньги остается на руках, подписанная покупателем.
4. Где гарантия, в случае оставления ключа в банке, что вы деньги раньше всех не заберете с ячейки, а расписку на деньги потом не отдадите или она не станет предметом какого-нибудь шантажа?
Дату в расписке с Росреестра на готовность документов не приводите в пример, всегда можно сказать что получение на следующий день.
Хотя всегда через своих регистраторов получаем день в день.
Тогда ехать всем агентам к вашим регистраторам, подавать и забирать каждому свой пакет.

Дмитрий81Ну начинается, у меня тоже например к вашим регистраторам будет недоверие и чем вы его развеете?
Не нравятся эти, вперед к Федорченко, дороже только стоит.

В вашем случае, я бы лично хвосту регистрацию вообще категорично не дал, если вы за всех поедете по доверенностям подавать.
По причине:
1.У вас доступ в ячейку к деньгам открыт со дня закладки.
2. Вы контролируете регистрацию и получение всех пакетов документов для доступа в ячейку.
3. У вас расписка на деньги остается на руках, подписанная покупателем.
4. Где гарантия, в случае оставления ключа в банке, что вы деньги раньше всех не заберете с ячейки, а расписку на деньги потом не отдадите или она не станет предметом какого-нибудь шантажа?
Дату в расписке с Росреестра на готовность документов не приводите в пример, всегда можно сказать что получение на следующий день.
Хотя всегда через своих регистраторов получаем день в день.
Тогда ехать всем агентам к вашим регистраторам, подавать и забирать каждому свой пакет.

1. Ключи покупцам. Банк позвонит второй стороне, если она вскрытие будет заказывать. Напомню, что голова в сбере ипотеку берет.
2. Да. Это плохо?
3. Могу и в ячейку положить... если боитесь и готовы ее оплатить.
4. Смотри ответ №3.
пы.сы. Федорченко мало чем от Прайма отличается. Хотя можно как вариант все договора нотариальными сделать.... относительно недорого, быстро и со стороны выглядит более кондово.

CityRent 1. Ключи покупцам. Банк позвонит второй стороне, если она вскрытие будет заказывать. Напомню, что голова в сбере ипотеку берет.

Я не имею в виду эту ситуацию, а вообще в целом.

CityRent 2. Да. Это плохо?

Если примерить на себя, то да, это хорошо.
Со стороны контрагента нет.
И если они не захотят вам в руки дать руль, то что будете делать, отказываться от сделки?
Возвращать аванс и искать нового покупателя?
Мы ведь говорим о цепочки из 4-5 квартир.
Никто не захочет ни от кого зависеть и это нормально, тут только договариваться и я ничего не вижу страшного в том же Прайме или ЦОСе.
А потом, если у вас в цепочке Моск.обл, что будете делать?
А нам нужно в один день подать.
Обезопасить себя можно и не обязательно настаивать на своей регистрации, если все стороны не хотят и это ведет к разрыву сделки.

CityRent Хотя можно как вариант все договора нотариальными сделать.... относительно недорого, быстро и со стороны выглядит более кондово.

Зачем?
Кроме лишней оплаты преимущества не вижу.