Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 мар 2016, 17:58

Хотел еще уточнить ряд вопросов по альтернативе:
1) В цепочке 5 квартир - насколько это дохрена? Моя одна из двух нижних.
2) В условиях доступа приписаны все квартиры цепочки, а не только верхние? Т.е. прописана еще одна "нижняя" квартира - это нормально?
3) Хватит ли 18 р.д. с учетом опеки, потенциальной необходимости получения ЕГРП (как я понимаю есть варианты за 2 дня делать) и вскрытия ячейки в форе без ключа (от 3 раб. дней)
4) С учетом такой длинной цепочки и того, что дс закладывает самый верхний покупатель, но расписку я должен отдать срединному - как и где хранятся ключи?
4) Мне как я понимаю настаивать на не включении 157 статьи в ДКП - но тогда вопрос, если статьи нет, ДКП зарегили, а доступа нет к ячейке в силу косяка в цепочке, расписку естественно не передал - что будет дальше? Какова процедура расторжения? Только суд?

Gena · Сообщение **Gena** » 15 мар 2016, 19:16

Ruslan, 5 квартир - это очень много. Вы подаете документы без своего регистратора, а через регистратора Форы? На мой взгляд, рискованно. В любом случае я бы настаивала на увеличенном сроке аренды ячейки - мало ли что при такой длинной цепочке, те же ошибки Регпалаты, например.
Ключи по идее хранятся все равно у покупателя, все продавцы в цепочке пишут обязательства предоставить нижнему продавцу зарегистрированные документы, а покупатель - ключ (это не гарантия, что так и будет, но лучше пусть будет, главная подстраховка - прописанный в договоре альтернативный вариант с выпиской ЕГРП и достаточный срок для восстановления ключа).

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 мар 2016, 19:28

Gena я бы настаивала на увеличенном сроке аренды ячейки

Насколько увеличили бы? На текущий момент - 18 рабочих дней.... Надо увеличивать сроки аренды ячеек всей цепочке?

Отправлено спустя 1 минуту :

Gena Вы подаете документы без своего регистратора, а через регистратора Форы? На мой взгляд, рискованно

Да, через фору. В чем риск? Фора насколько я понимаю одни из провереннных.

valer · Сообщение **valer** » 15 мар 2016, 19:37

1.Особо страшного нет(если меньше не получается)
2.Нормально
3.Стандарт 30. там даже в цене оптимально почему 18 то? Разрешение опеки зараннее же получают.
4.По договоренности
5.Так в форе договоритесь о пакетной реги

Gena · Сообщение **Gena** » 15 мар 2016, 19:49

RuslanНасколько увеличили бы? На текущий момент - 18 рабочих дней.... Надо увеличивать сроки аренды ячеек всей цепочке?

Отправлено спустя 1 минуту :

Да, через фору. В чем риск? Фора насколько я понимаю одни из провереннных.

18 дней включая регистрацию? Если так, и срок регистрации - 2 недели, то получается совсем впритык. Гипотетическая ситуация - ключ не дают, документы из предыдущих сделок для доступа - тоже. Сначала нужно получить ЕГРП (конечно, ускоренным порядком), затем подавать заявление на изготовление ключа, плюс выходные - можно и не успеть.
Фора-банк - хороший для проведения сделок, это его специализация, но про центр регистрации сделок от знакомых риэлторов слышала такое: сдаст-получит документы вовремя и без проблем, но если будет какая-то сложность с оформлением, вряд ли их регистратор сделает все возможное и невозможное, чтобы ее решить. Для простой купли-продажи, наверное, это не страшно, а вот в цепочке для надежности лучше привлекать своего регистратора. Хотя если Фора гарантирует, что при возникновении проблем с регистрацией одной из квартир, остальные не будут регистрировать, то тоже пойдет.

valer · Сообщение **valer** » 15 мар 2016, 19:56

В Форе спецом оговаривают про пакет и про копии дкп тоже (вообще даже оригиналов доков не берут токо копии так для инфы) А про 18 дн откуда. еще раз ячейка на 30 дн стоит 3050 (35р/дн + 2000р дог-р) и на меньший срок тоже в чем дело то не понятно

зы и позвонят если проблемы с регой

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 мар 2016, 20:28

valer 3.Стандарт 30. там даже в цене оптимально почему 18 то? Разрешение опеки зараннее же получают.

18 рабочих считаю, всего 30 календарный дней, из них первые 26 календарных мои (18 рабочих, 8выходных) потом 3 календарных дня (из них 3 рабочих) покупателя.

valer · Сообщение **valer** » 15 мар 2016, 20:35

Ruslan18 рабочих считаю, всего 30 календарный дней, из них первые 26 календарных мои (18 рабочих, 8выходных) потом 3 календарных дня (из них 3 рабочих) покупателя.

Рега идет 14 кал.дней так что успеете

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 15 мар 2016, 20:38

Там есть опека из М в МО...как я понимаю увеличивает срок регистрации, т.к. будут ждать зарегистрированный договор в МО, а потом регать М, но говорят, что при этом это сроки не увеличиваются в два раза, а увеличиваются на несколько дней, т.е. не 2нед+2нед...

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 16 мар 2016, 11:31

Есть альтернативный вариант - продать вне цепочки, но по схеме регистрация с залогом, оплата на р/с, снятие залога. Чем он лучше / хуже первого с альтернативой?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 мар 2016, 11:41

Разрешение опеки должно быть уже на руках к подписанию.С опекой через нотариуса сделка? Ща это обязательно, тогда регистрация должна быть быстрей на неделю
апд. Есть риск что кого-то на неделю раньше зарегят, а у вас ченить не так и ...

Против ветра

подскажите как правильно сформулировать: в договоре на аренду ячейки нужно прописать возможность предоставление выписки из егрп при уступке по дду, как правильно это сделать?

1. просто указать: выписка из егрп, подтверждающая право покупателя на по договору уступки... не нравится слово подтверждающая и право
2. выписка из егрп на зем.уч. с кад.№ ...., в которой в графе "права и ограничения" содержится запись о регистрации договора уступки № .... на покупателя....

или еще какой вариант?
кто как указывал эту выписку в уступках?

valer · Сообщение **valer** » 26 мар 2016, 14:04

А что Вы переживаете банковские сами правильно сделают ведь им допускать к ячейке

Сообщение **Shuran** » 26 мар 2016, 14:13

I-Sev, п.2

Отправлено спустя 51 секунду:

valer А что Вы переживаете банковские сами правильно сделают ведь им допускать к ячейке

если банк не специализируется на этом, там ваще пофих, чо сам укажешь...а вот потом возможны различные варианты

Против ветра

Shuran п.2

у кого-нибудь есть пример выписки по уступке, как там прописана сама запись, есть ли там параметры объекта и № договора?
т.е. точно ли в ней будет

I-Sev запись о регистрации договора уступки № .... на покупателя....

неа, они в такие дебри не лезут, а только действуют по шаблону, любое отклонение - на согласование или вообще им проще отказать

valer банковские сами правильно сделают