Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 14 авг 2024, 12:06

ВТБ повысил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке для отдельных клиентов с 20,1% до 30,1%, следует из информации на сайте банка.Теперь минимальный взнос от 20,1% доступен для текущих зарплатных клиентов или при использовании Комбо-ипотеки при подтверждении дохода и занятости. В противном случае при подтверждении дохода первоначальный взнос от 30,1%. Ранее условий про комбо-ипотеку или же наличия зарплатного проекта не было.
https://cbonds.ru/news/3018775/

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2024, 11:38

Хуснуллин: менять условия семейной ипотеки в России пока не будут
Менять условия программы семейной ипотеки в России пока не планируется, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу RT.

«Пока ничего не планируем. Мы только с 1 июля приняли решение, что право на нее сохраняется за семьей, где есть один ребенок до шести лет, до 2030 года. Эта мера сильно зависит от ключевой ставки. При такой высокой ставке расширять объем выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, это очень дорого», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

Он отметил сохранение IT-ипотеки и в небольшом объеме сельскохозяйственной ипотеки, а также в полном объеме дальневосточной ипотеки и льготного жилищного кредитования на новых территориях.

«Мы считаем, что суммарно этот объем позволит нам держать рынок на уровне где-то 100 миллионов квадратных метров в год. Причем мы делаем ставку на ИЖС. Накануне мы приняли решение, что частные дома можно строить уже с использованием механизма эскроу-счетов. Это тоже, мы надеемся, поддержит рынок», - заключил вице-премьер.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157715.html

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2024, 13:38

Frank RG: размеры ипотечных кредитов в России установили новый рекорд
По предварительной оценке, в августе объем выдач ипотечных кредитов составил 371,9 млрд руб. Показатели августа 2024 на 6,11% выше июля 2024 года и на 56,7% ниже июля 2023 года, говорится в сообщении компании Frank RG.

При этом, средний размер выдаваемого кредита показывает рост на 3,3%, и в августе 2024 составил 4,64 млн руб., что является абсолютным максимумом за все рассматриваемые периоды. В количественном выражении наблюдается рост — +2,7% к июлю 2024, годовая динамика, напротив, показывает снижение (-62,4% к августу 2023).

Отмечается, что, несмотря на положительный прирост, после падения выдач в июле 2024 года более чем на 50%, объемы ипотечного кредитования второй месяц остаются на низком уровне. Это может говорить о том, что рынок все еще «не пришел в себя» после ажиотажного спроса в июне 2024 года.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157845.html

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2024, 12:01

Сбербанк с 17 сентября изменит размер двух дисконтов к базовой ставке по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье, сообщили РБК в кредитной организации. Скидка для зарплатных клиентов снизится с 1 процентного пункта до 0,5 п.п., а для потенциальных заемщиков с первоначальным взносом от 20,1% — с текущих 0,7 п.п. до 0,5 п.п.

Как отметили в «Сбере», базовые ставки по ипотеке останутся неизменными: сейчас они составляют 23,3% по кредитам на покупку жилья в новостройках и 23,6% для вторичного рынка. Но из-за пересмотра дисконтов минимально доступная ставка по таким ссудам поднимется на 0,7 п.п.: по ипотеке на строящееся жилье показатель достигнет 21%, а на готовое жилье — до 20,7%, следует из данных на сайте Сбербанка.
https://www.rbc.ru/finances/17/09/2024/ ... 1e79be9ab1

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 18 сен 2024, 12:49

У Сбера снова закончились лимиты. В этот раз на семейку.
Калькулятор в Домклик:

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2024, 16:06

«Дом.РФ» до 10 октября завершит работу с банками по перераспределению лимитов в рамках семейной ипотеки, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на информацию госкомпании.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157968.html

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 20 сен 2024, 11:23

В ВТБ размер первоначального взноса при семейной ипотеке, если не являешься зарплатным клиентом, теперь от 50,1%:

Сообщение **Shuran** » 20 сен 2024, 11:28

Watchdog писал(а) 20 сен 2024, 11:23теперь от 50,1%

ну это до 10 окт тока, не понимаю суеты в новостях про "лимиты закончились", ну докинут, делов-то

Waveman · Сообщение **Waveman** » 21 сен 2024, 19:59

Shuran писал(а) 20 сен 2024, 11:28 ну это до 10 окт тока, не понимаю суеты в новостях про "лимиты закончились", ну докинут, делов-то

Опасения участников рынка что новые лимиты могут быть с новыми условиями - ПВ=30% / отцепка Москвы и Питера / запрет на студии и однушки и т д. Хотя возможно это слухи намеренные, чтобы окучить еще не упакованных семейкой граждан - "торопитесь завтра все прикроют" ))) Я тоже не понимаю зачем с 1 июля перезапускать программу, чтобы спустя 3 месяца уже менять условия... хотя со сварачиванием ИТ все случилось неожиданно.

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2024, 20:09

Waveman писал(а) 21 сен 2024, 19:59Опасения участников рынка что новые лимиты могут быть с новыми условиями - ПВ=30% / отцепка Москвы и Питера / запрет на студии и однушки

фантазии какие-то, семейку УЖЕ порезали в разы с 1.07

xked · Сообщение **xked** » 23 сен 2024, 20:37

Shuran писал(а) 21 сен 2024, 20:09 фантазии какие-то, семейку УЖЕ порезали в разы с 1.07
[

С одной стороны так. С другой стороны, даже после этого срезания лимиты закончились в несколько раз быстрее запланированных сроков, что для некоторых это даже неожиданностью стало.

Сообщение **Shuran** » 23 сен 2024, 20:46

xked писал(а) 23 сен 2024, 20:37 С другой стороны, даже после этого срезания лимиты закончились в несколько раз быстрее запланированных сроков, что для некоторых это даже неожиданностью стало.

предлагаю не множить сущности без необходимости: все варианты урезаний выше выдуманные, кто во что горазд

выдачи семейки в июле-августе не бьют рекорды, вы, как это часто бывает, не пишете конкретику, а обс, да и не пох ли для кого это было неожиданностью, просто примитивный кликбейт у сми

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунд:
ОКБ: объем выдач льготной ипотеки в августе вырос на 6%
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объем выдач ипотеки по программам с господдержкой по итогам августа вырос в РФ на 6% - до 185 млрд рублей после резкого падения в июле на 74,5%, сообщает ТАСС.

«За август банки выдали 32,88 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 185,05 млрд рублей. <…> В годовом отношении количество выдач сократилось на 68%, объем - на 65%. <…> За месяц количество выдач льготных жилищных кредитов сократилось на 1%, объем вырос на 6%», – говорится в отчете ОКБ.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/158010.html

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 23 сен 2024, 21:17

xked писал(а) 23 сен 2024, 20:37после этого срезания лимиты закончились в несколько раз быстрее запланированных сроков

В июле и августе было последовательное падение объемов продаж в новостройках. В сентябре пульс продаж новостроек прогнозирует 10% рост относительно августа.
Но, если у ППН смотреть статистику с 2021 года, то сентябрь почти всегда рос относительно августа. Исключение было в 2022 году, и то в эконом сегменте.
Доля сделок в ипотеку с 72% в июне упала до 49% в августе. Греф примерно на столько и прогнозировал падение ипотеки.
Думаю, для банков и девелоперов исчерпание лимитов было ожидаемым. Больше похоже на разгон инфошума ради стимулирования продаж.

Waveman · Сообщение **Waveman** » 23 сен 2024, 22:45

Сейчас покупаю студию, в банке одобренная ипотека, банк предупредил что нужно выйти на сделку до 30.09, несмотря на то что лимиты у него еще есть, от руководства банка - установка менеджерам что в октябре могут быть новые условия по семейке.... Выглядит как тотальный сговор, риэлторы, банки, застройщики в один голос твердят что условия по семейке снова пересмотрят, хотя падение продаж год к году в 2 раза вроде как уже достаточно, чтобы остудить рынок. Вопрос зачем тогда это гос-ву? Сэкономить еще больше денег перекрыв кислород рынку? Хуснуллин с лоббистами выдохся и теперь минфин стал "решалой"? Застройщики уже сейчас неплохие скидки предлагают 10-20% к июльским ценам. Выше скидки будут - уже ребята с разбухшим от депозитов кэшем подтянутся на РН, где-то скопившиеся триллионы на депозитах парковать нужно, РН хотя бы для диверсификации годится. Вопрос открытый - откуда в бюджете возьмут доп.деньги, если на на 2024 он уже сверстан, от правительства тишина пока...

Watchdog писал(а) 23 сен 2024, 21:17 В июле и августе было последовательное падение объемов продаж в новостройках. В сентябре пульс продаж новостроек прогнозирует 10% рост относительно августа.
Но, если у ППН смотреть статистику с 2021 года, то сентябрь почти всегда рос относительно августа. Исключение было в 2022 году, и то в эконом сегменте.
Доля сделок в ипотеку с 72% в июне упала до 49% в августе. Греф примерно на столько и прогнозировал падение ипотеки.
Думаю, для банков и девелоперов исчерпание лимитов было ожидаемым. Больше похоже на разгон инфошума ради стимулирования продаж.

Сообщение **Shuran** » 23 сен 2024, 23:43

Waveman писал(а) 23 сен 2024, 22:45установка менеджерам что в октябре могут быть новые условия по семейке....

далее такое на снос пойдет