Ипотека: Новости рынка, нюансы

Shuran, я вовремя Вам отвечать не успеваю.
Я согласна с тем, что не вникла как следует в процент семейных именно по первичке. Упустила этот момент в общей выдаче. Но ведь во многом такая тяга по первичке была только из за того, что из каждого утюга доносилось: Налетай, подорожает! Аттракцион ставок невиданной щедрости на новострой! Также бесконечная реклама новостроек и дополнительное субсидирование от застройщиков.

Shuran писал(а) 03 янв 2023, 16:50среди них таки нашлись люди, которые обеспечили такую большую долю выдач

Нашлись. Но надолго этих людей не хватило. Или хайпа надолго не хватило. Тут как посмотреть.
Вы написали в другой теме что строительство со смежными отраслями это почти треть ВВП, так что держать и помогать будут. Посмотрим, расширят программу на все семьи с одним ребёнком или нет. Если да, то не так уж я была и неправа

Меня на самом деле ввиду личных обстоятельств вторичка интересует в том числе. Семейная ипотека интересна тем, что это одна из самых низких массово доступных ставок сейчас. Ниже только IT, но она по факту и не массовая. Интересно полетит или не полетит. Вообще, если семейных было всего около 11% в общей выдаче, то каков портрет остальных 90%, и сколько среди них было семей, у кого дети просто не подошли по возрасту под программу. Сейчас программу расширяют на все семьи с двумя детьми до 18 лет. А это ну ОЧЕНЬ ОБШИРНАЯ категория семейных. Там огромный разброс интересов от покупки больших квартир для себя, до покупки студий для своих подросших детей.

Shuran писал(а) 03 янв 2023, 16:50речь идет "спасет или не спасет рынок первички семейная льготка"

В любом случае, и спорить смысла нет, скоро мы всё увидим.
Хотя, конечно, условия для оценки сейчас будут не совсем объективные, так как на ситуацию сильно влияет СВО, создаёт общее ощущение напряжённости, неопределённости в стране. Это серьёзно влияет на эмоциональный настрой покупателя, на способность ипотечного планирования и на желание лезть в котлован на все. Но условия и не были идеальными для начала - сначала был ковид, потом льготка, потом из за ажиотажа и роста цен народ тарил как безумный, часто не особо трезво оценивая. Да и в РФ идеальных условий можно ждать бесконечно. Так что поживём увидим.

Malvina писал(а) 06 янв 2023, 21:50Вообще, если семейных было всего около 11% в общей выдаче, то каков портрет остальных 90%, и сколько среди них было семей, у кого дети просто не подошли по возрасту под программу

по ходу, вы так и не разобрались, что в общей выдаче вторички 2/3, поэтому нет смысла раздумывать над долей семейной в общей выдаче

Shuran писал(а) 06 янв 2023, 22:17по ходу, вы так и не разобрались, что в общей выдаче вторички 2/3, поэтому нет смысла раздумывать над долей семейной в общей выдаче

Да разобралась.

Shuran писал(а) 03 янв 2023, 16:50доля ипотечной вторички к первичке 70 на 30 в штуках и 60 на 40 в деньгах

Я вам написала что меня вторичка тоже волнует в плане спроса сейчас.

Malvina писал(а) 06 янв 2023, 22:30Я вам написала что меня вторичка тоже волнует в плане спроса сейчас.

когда и если семейную распространят на вторичку, тогда будет справедливо рассуждать о важности семейной и в ней

Shuran писал(а) 06 янв 2023, 22:40 когда и если семейную распространят на вторичку, тогда будет справедливо рассуждать о важности семейной и в ней

Чёрт, реально. У меня уже ум за разум заходит. Заработалась.

Adjast писал(а) 05 янв 2023, 20:52Добрый день, где-то остались ипотеки под 0.1%?

У Level есть

Где нибудь есть чёткие критерии одобрения объекта недвижимости банком?
Вводные: Москва, ЦАО, дом 1917 года, смешанные перекрытия, по документам отсутствует горячая вода, нет ванной комнаты, только уборная.
Перепланировка из одной комнаты сделали ванную, поставили душевую кабину, этаж средний, внизу жилая комната.

Реновация.

Сбербанк повысил ставки по ипотеке Как и почему ужесточаются условия выдачи кредитов
Сбербанк с 10 января поднял ставки по кредитам на покупку вторичного и первичного жилья на 0,5 п.п. Условия ужесточают и другие банки

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/10/01/2023/ ... 47e0160617

NA_15 писал(а) 10 янв 2023, 10:44де нибудь есть чёткие критерии одобрения объекта недвижимости банком?
Вводные: Москва, ЦАО, дом 1917 года, смешанные перекрытия, по документам отсутствует горячая вода, нет ванной комнаты, только уборная.
Перепланировка из одной комнаты сделали ванную, поставили душевую кабину, этаж средний, внизу жилая комната.
Реновация.

Год назад Сбер одобрил ипотеку на подобную квартиру (отличия - САО, горячая вода по документам есть, в кухне "неофициально" стояла ванна), приобреталась с торгов у ЦУГИ.

SLC писал(а) 10 янв 2023, 11:55Год назад Сбер одобрил ипотеку на подобную квартиру (отличия - САО, горячая вода по документам есть, в кухне "неофициально" стояла ванна), приобреталась с торгов у ЦУГИ.

А можно ссылку на процедуру или адрес в личку(процедуру сам найду)

Доля отказов по ипотеке в России достигла исторического максимума
В начале 2022 года банки отказывали в ипотеке примерно по трети заявкам, но к концу года показатель превысил 46% — это максимум с 2017 года. Среди причин такого роста — внешние факторы и рост спроса на ипотеку на фоне различных программ от застройщика

Cами отказы в ипотеке обратно пропорционально зависят от Персонального кредитного рейтинга (ПКР): чем ниже его значение, темы выше шансы получить отказ в ипотеке. По данным НБКИ, доля одобренных ипотечных заявок у заемщиков с ПКР в диапазоне 100–199 баллов составляет 19,9%, а у заемщиков с ПКР 400–499 баллов — уже 38,1%. Чаще всего одобрение по ипотеки получают заемщики с ПКР 900+. Доля одобренных заявок по ипотеке в данном случае достигает почти 73%.

Среднее значение ПКР ипотечного заемщика сейчас составляет 791 балл из 999 возможных. При таком значении доля одобрений достигает 60,5%. «Это существенно выше, чем средний рейтинг заявителя по любому другому типу розничных кредитов. Что также свидетельствует о том, что для выдачи ипотеки банки отбирают наиболее качественных заемщиков», — отметил директор по маркетингу НБКИ.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63c05c7d9a794724d65537e0

ВТБ: средний размер ипотечного кредита в Московском регионе вырос на четверть - до 9,5 млн рублей
По итогам декабря средний размер ипотечного кредита в Москве и области, по данным ВТБ, вырос до 9,5 млн рублей, что на четверть выше показателя годом ранее. Всего за 2022 год банки выдали жителям региона кредиты примерно на 1,4 трлн рублей, что сопоставимо с результатом 2020 года. Рекорд продаж пока удерживает 2021 год - 1,8 трлн рублей, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ.

Заемщики ВТБ в Москве и области по итогам минувшего года оформили 42 тысячи жилищных кредитов объемом более 356 млрд рублей. Из них больше половины - свыше 200 млрд - было выдано в рамках льготных программ.

Новостройки заняли 68% в общем объеме продаж. Чаще всего клиенты обращались за «Ипотекой с господдержкой-2020», по которой ВТБ провел около 13 тысяч сделок на 113 млрд рублей, что по объему на 80% превысило результат 2021 года. В рамках программы для семей с детьми банк предоставил жителям Москвы и области почти 10 тысяч кредитов на 83,5 млрд рублей – примерно в два раза больше, чем годом ранее.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/150901.html

Вопрос для практикующих очень дешевые ипотеки (типа 0,1%+).
Обычно банки требуют предоставление закладной и страхования имущества через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию (допустим 1 год). Для этого требуется оценка объекта недвижимости. И все бы хорошо, но объект скорее всего был куплен выше своей реальной рыночной стоимости. Соответственно, с учетом падения рынка, оценка может показать цифру меньшую, чем задолженность по ипотеке.
Банк в таком случае может потребовать погасить разницу (обычно прописано в договоре), чтобы снизить риски. Если в планы покупателя такой сценарий не входил, то банк может потребовать полное погашение ипотеки.
Вопрос в том, как на практике развивается данная ситуация?
Сам таки ипотеки не практикую, но интересно для статистики! Может кому поможет подготовиться заранее!

Философ писал(а) 22 янв 2023, 21:55Вопрос для практикующих очень дешевые ипотеки (типа 0,1%+).
Банк в таком случае может потребовать погасить разницу (обычно прописано в договоре), чтобы снизить риски.

во первых, в первый раз слышу о таком условии в КД. звучит как сюр какой-то. в таком случае все заемщики попадали бы в такую ситуацию при падении рынка, независимо от ставки кредита. проверил договор с ВТБ под 0,1% на 30 лет. нету такого пункта там.

а во вторых, это каким евреем в квадрате надо быть банку, чтобы требовать от заемщика "компенсировать" ту наценку, которую банк уже получил в полном объеме по предоплате от застроя???

Всех приветствую . может кто брал недавно ипотеку на вторичное жилье ? По альфе недавно пришло предложение на вторичку за 8.9 проц . Хотя у всех от 10.5 в среднем
Вник более детально в программу , по итогу имеем такой нюанс . Если хочешь супер низкую ставку
Платишь единовременную комиссию от суммы выдаваемого кредита
9,9% если подключить на весь срок кредита,
4,6% если на два года
2,7% если на год

Покурил у других банков , в итоге дешевле 11 процентов не нашел , все ставки что ниже , привязаны к этим единовременным выплатам.
Может кто находил что нибудь в районе 9-9.5 процентов ? Есть сейчас какие может акции у банков?