Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 24 янв 2023, 19:20

Stetik писал(а) 24 янв 2023, 18:59Покурил у других банков , в итоге дешевле 11 процентов не нашел , все ставки что ниже , привязаны к этим единовременным выплатам.

рнкб самые низкие ставки должны быть

Stetik · Сообщение **Stetik** » 24 янв 2023, 19:52

Shuran писал(а) 24 янв 2023, 19:20рнкб самые низкие ставки должны быть

Благодарю , Сейчас попробую подать заявку

temps · Сообщение **temps** » 24 янв 2023, 21:34

Stetik писал(а) 24 янв 2023, 18:59Может кто находил что нибудь в районе 9-9.5 процентов ? Есть сейчас какие может акции у банков?

Наиболее низкие ставки по ипотеке на готовое жилье предложены в РНКБ (9,9%), Азиатско-Тихоокеанском банке (9,99%) и Промсвязьбанке (10,1%).
https://www.novostroy-m.ru/novosti/nazv ... source=tlg

Ishly · Сообщение **Ishly** » 25 янв 2023, 13:56

Старый новый ход: вторичку можно будет купить с сохранением ипотечной ставки продавца
https://iz.ru/1459542/mariia-perevoshch ... -prodavtca

«Сбер» реализует такую программу в тестовом режиме», — подтвердили в банке.

Не работает с субсидированной ипотекой.
Стоимость услуги 1% от остатка.
Переносится только остаток кредита.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 25 янв 2023, 14:28

Shuran писал(а) 24 янв 2023, 19:20рнкб самые низкие ставки должны быть

Благодарю за информацию , Вчера подал заявку РНКБ предварительно одобрил , по ставке 9.9 на 25 лет с ПВ - 20 проц
У застроя ( ПИК ) лот поставил вчера на бронь , сегодня когда общался мне менеджер Пик-а говорит , что ЖК не имеет Аккредитации у РНКБ , и поэтому там ипотека не прокатит , только те банки что имеют аккредитацию , и скинул мне список на почту . Я ему возразил , тем что ЖК уже в начале января получил РВЭ , и даже деньги с эскроу ушли , соответственно это уже не строящийся объект и никакая Аккредитация не нужна , и сделка должна идти как по обычной вторичке, манагер говорит что ПИК все объекты ( даже которые год и более сданы ) продает только с условием аккредитации.
Ув. Форумчане , подскажите как действовать и кто прав в этой ситуации . заранее благодарю

nightjar · Сообщение **nightjar** » 25 янв 2023, 15:13

Stetik писал(а) 25 янв 2023, 14:28манагер говорит что ПИК все объекты ( даже которые год и более сданы ) продает только с условием аккредитации.

Вы претендуете на субсидируемое снижение ставки от ПИК или так 9.9 и планируете?
1. Оформлял оба раза ипотеку 0.1 в Сбере, хотя он не значился на сайте ПИКа как партнер программы. Когда второй раз это делал, менеджер проговорился, что на сайте банки-партнеры, но если покупатель самостоятельно одобряет себе стандартную льготную ипотеку в Сбере, ПИК и Сбер тоже берет.
2. Насколько я понимаю, аккредетация это в первую очередь готовность банка принять в залог объект, на который выдается кредит. Причем здесь решение продавца?
Вероятно, стоит выяснить в РНКБ, рассмотрят ли они квартиру, которую вы выбрали, и подавить на ПИК еще.

Сообщение **Shuran** » 25 янв 2023, 15:15

Stetik писал(а) 25 янв 2023, 14:28У застроя ( ПИК ) лот поставил вчера на бронь , сегодня когда общался мне менеджер Пик-а говорит , что ЖК не имеет Аккредитации у РНКБ , и поэтому там ипотека не прокатит , только те банки что имеют аккредитацию , и скинул мне список на почту

у крупных тока так и есть, банку нужны доки по продавцу и объекту, крупным застроям влом их собирать/давать физику ради 1 сделки и в регламент банка по сделке впариваться

Отправлено спустя 5 минут 59 секунд:

nightjar писал(а) 25 янв 2023, 15:13Вы претендуете на субсидируемое снижение ставки от ПИК

с какого боку тут субсидирование, если вопрос про вторичку был и свой банк, а не пиковский

nightjar · Сообщение **nightjar** » 25 янв 2023, 15:26

Shuran писал(а) 25 янв 2023, 15:21с какого боку тут субсидирование, если вопрос про вторичку был и свой банк, а не пиковский

У ПИКа сейчас есть субсидируемая программа "готовое 6.99".
Но по вторичке вы правы, банку нужны доки продавца для одобрения объекта.

Сообщение **Shuran** » 25 янв 2023, 15:29

nightjar писал(а) 25 янв 2023, 15:26У ПИКа сейчас есть субсидируемая программа "готовое 6.99".

Shuran писал(а) 25 янв 2023, 15:21если вопрос про вторичку был и свой банк, а не пиковский

Stetik · Сообщение **Stetik** » 25 янв 2023, 15:38

Shuran писал(а) 25 янв 2023, 15:21у крупных тока так и есть, банку нужны доки по продавцу и объекту, крупным застроям влом их собирать/давать физику ради 1 сделки и в регламент банка по сделке впариваться

Понял , спасибо , жаль конечно
Буду смотреть тогда далее , в сторну домрф , или что то подобное

Отправлено спустя 58 секунд:

nightjar писал(а) 25 янв 2023, 15:13Вы претендуете на субсидируемое снижение ставки от ПИК или так 9.9 и планируете?

это апарты , они идут от Пика под 4.99 , ( там слишком большая прибавка в цене ) или же за кеш
цель была взять за кэш , за счет сторонней ипотеки , с минимальным взносом

Отправлено спустя 5 минут 34 секунды:

Сообственно цель вот в чем . зафиксить минимальную стоимость по объекту за кэш
и взять с минимальной первоначалкой , по моим прикидкам при стоимости 6.4 млн и ПВ - 20 проц ( 1.25 млн ) ежемесячный платеж + - 47 тыс руб . что почти окупает сдача его в аренду
Далее я ставлю на рост валюты , деньги вложены в замещающие облиги , вместо того чтоб сразу все вкидывать за объект , он плавно сам себя выкупает , а когда происходит ослабление рубля , мы закрываем ипотеку быстрее.

так же тут небольшой хэдж как бы выходит , тоесть фикс стоимости объекта , и нам не страшна инфляция в рубле ( если она будет сильная )

Ishly · Сообщение **Ishly** » 25 янв 2023, 15:51

Stetik писал(а) 25 янв 2023, 15:45Сообственно цель вот в чем . зафиксить минимальную стоимость по объекту за кэш
и взять с минимальной первоначалкой , по моим прикидкам при стоимости 6.4 млн и ПВ - 20 проц ( 1.25 млн ) ежемесячный платеж + - 47 тыс руб . что почти окупает сдача его в аренду

А что за объект? По цене это 20м пенал, который в текущей ситуации стоит 35+, при вложении 300+ тыс на мебель. Цифра вложений примерная.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 25 янв 2023, 15:55

Ishly писал(а) 25 янв 2023, 15:51 А что за объект? По цене это 20м пенал, который в текущей ситуации стоит 35+, при вложении 300+ тыс на мебель. Цифра вложений примерная.

сокольнический вал 1 , 25.4 квм 2 окна , до метро 20 мин пешком , считаю что 45 можно будет точно вытянуть

Философ

FinAlex писал(а) 22 янв 2023, 23:29все заемщики попадали бы в такую ситуацию при падении рынка

В том числе для этого банк и берет первоначальный взнос (до начала всей этой вакханалии

обычно 20%+), чтобы при падении рынка быть застрахованным с точки зрения цены реализации имущества.

FinAlex писал(а) 22 янв 2023, 23:29евреем в квадрате надо быть банку

Ротшильды, Фридман, Вексельберг... можно достаточно долго перечислять! Сами выбирайте

Если никто не отписался, значит теория не совсем верна, хотя краем уха слышал о таких прецедентах.

Серый волк

Stetik писал(а) 25 янв 2023, 15:45ак же тут небольшой хэдж как бы выходит , тоесть фикс стоимости объекта , и нам не страшна инфляция в рубле ( если она будет сильная

Из Вашей затеи в части покупки апартов усматривается убыток 13 % по итогам года. Грубо: минус 10% ипотечный платеж, минус 10% падение стоимости апартов, плюс 7% доход от аренды . И ради чего такая активность?

Сообщение **Shuran** » 01 фев 2023, 18:08

Банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на обновленную IТ-ипотеку
Банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на льготную ипотеку для IT-специалистов по новым критериям, утвержденным правительством РФ. Выдача кредитов начнётся после вступления документа в силу – с 7 февраля, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Правительство РФ улучшило условия запущенной в 2022 году ипотечной госпрограммы для специалистов в области информационных технологий. Теперь кредит получить могут сотрудники всех без исключения аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет с доходом от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных городах (для Москвы – от 150 тыс. рублей). Еще два важных изменения: специалист high tech отрасли должен проработать в IТ-компании 5 лет с момента оформления ипотеки, а льготная ставка при смене работы сохранится ещё полгода, а не три месяца.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/151129.html