Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 26 дек 2016, 20:36

Средний срок ипотечного кредита в России по итогам января-декабря 2016 года составил 14,74 лет, увеличившись на 2,5% (или на 4,4 месяца) по сравнению с аналогичным показателем начала года (14,38 лет на 1 января 2016 года), следует из данных Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
«Средний срок ипотечного кредита в стране на 1 декабря 2016 года составил 14,74 лет, увеличившись на 2,5% (или на 4,4 месяца) по сравнению с аналогичным показателем начала года (14,38 лет на 1 января 2016 года)», - говорится в сообщении.
Отмечается, что самый «длинный» средний срок ипотечного кредита и самая высокая динамика его роста в 2016 году были отмечены в сегменте заемщиков в возрасте моложе 25 лет – 16,07 лет и 4,8% (или 8,8 месяцев). В свою очередь, худшая динамика среднего срока ипотечного кредита была продемонстрирована в сегменте заемщиков в возрасте старше 60 лет (-1,8% или на 1,9 месяца меньше, чем по состоянию на 01.01.2016г.). В этом же возрасте зафиксирован и самый «короткий» срок ипотечного кредита – 8,37 лет (8,52 лет на 01.01.2016г.).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112414.html

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 13:02

Россия встречает год ипотеки
В 2017 году ипотечные ставки могут опуститься до 10%

В 2017 году ипотечная ставка может снизиться до 10%, а количество выданных кредитов выйдет на рекордный уровень 2014 года, прогнозируют госструктуры, занимающиеся регулированием ипотечного рынка. При этом банки и риелторы с опасением ждут прекращения программы по субсидированию ипотеки. Большинство участников рынка сходятся в том, что ставки действительно удастся опустить до 10%, но и это не увеличит количества кредитов, если цены пойдут вверх.
Год обещает быть для рынка ипотеки интересным. Главная интрига: оправдаются ли расчеты официальных структур, которые прогнозируют дальнейшее снижение ставок и рекордный рост выдачи новых кредитов?

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39634.html

Йеннифер

AnnabellochkaПодскажите, я могу по истечении первого года страхования (по ипотеке на первичку), перейти в другую страховую компанию? Читаю пункт о расторжении договора со страховой компанией, как-то неоднозначно:

Когда мы хотели поменять страховую (правда, у нас вторичка была), то нам в банке сказали, что без проблем. Просто надо было опять везти пакет документов, даже оценку вроде бы проводить, и мы решили не дергаться.

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2017, 17:32

Власти РФ пока не планируют продлевать субсидирование ипотеки на 2017 год, но в случае необходимости программа может быть оперативно возобновлена, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
«Пока нет, сейчас другие механизмы у нас включились. Пока такого решения нет, но в случае, если вдруг ключевая ставка будет меняться в сторону повышения, то мы будем готовы в любой момент включить механизм субсидирования, поскольку он уже отработан, нам нужно будет буквально две-три недели, чтобы его запустить. Но мы надеемся, что сегодня уже рыночные механизмы позволят (обеспечить доступные ставки по ипотеке – ред.)», - сказал Мень, отвечая на вопрос, планируется ли продление субсидирования ипотеки на 2017 год.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112609.html

Оптимист

AnnabellochkaПодскажите, я могу по истечении первого года страхования (по ипотеке на первичку), перейти в другую страховую компанию? Читаю пункт о расторжении договора со страховой компанией, как-то неоднозначно:

7.4. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно при условии досрочного исполнения Страхователем обязательств по Кредитному договору и при условии письменного подтверждения Банка прекращения обязательств Страхователя.
При этом Страхователь подает соответствующее заявление в письменной форме с указанием своего желания досрочно прекратить действие настоящего Договора и даты (дата полного исполнения Страхователем обязательств по Кредитному договору), с которой прекращаются страховые правоотношения. К указанному заявлению прилагается письменное подтверждение Банка об отсутствии у Страхователя задолженности по Кредитному договору. Сумма страховой премии за не истекший период действия Договора страхования, подлежащая возврату, исчисляется по формуле:
- в случае уплаты страховой премии в рассрочку:
Pr = 0,9 x Pp x n/365 (366),
где Pr - сумма страховой премии, подлежащая возврату, Pp - сумма страхового взноса, оплаченного за тот период действия Договора страхования, в котором происходит расторжение этого Договора, n – число дней, оставшихся до истечения периода действия Договора страхования, в котором происходит расторжение этого Договора.

Вопрос возник с тем, что здесь первый год страховки дешевле, а со второго года начинается дороже уже... Поэтому думаю, первый год здесь, а со второго уйти к другому Страховщику.

Уважаемая Annabellochka.
По сложившейся практике ипотечного кредитования банк требует оформления страховки каждый год. Договор со страховой компанией заключается, стало быть, только на год. Следующий год - это следующий, новый договор, и не обязательно с этой же страховой компанией.
Если банк не против смены страховщика, то вы на второй год просто оформляете страховку в другой, одобренной этим банком, страховой компании.
Выдержки из договора страхования, которые вы привели, относятся к уникальной ситуации: если вы выплатили весь кредит быстрее, чем закончился очередной год страхования, то нужно предоставить справку из банка о 100% выплате кредита для возврата части денег (неиспользованная страховая премия за оставшуюся часть года), оплаченных за этот год. То есть "досрочно" означает здесь "не дожидаясь конца очередного года".

Сообщение **Shuran** » 13 янв 2017, 13:14

Ипотека пошла на рекорд
В ноябре спрос на кредиты стал самым высоким за 2016 год

В преддверии окончания программы господдержки ипотеки граждане активизировали спрос на такие кредиты. По итогам ноября объем ипотеки увеличился почти на 140 млрд руб., что стало рекордом с момента возобновления программы. Впрочем, серьезную поддержку рынку оказало и укрепление российской валюты, что снова сделало недвижимость привлекательным объектом инвестирования.
Вчера Банк России опубликовал статистику рынка ипотечного кредитования на 1 декабря 2016 года. Из данных ЦБ следует, что в ноябре объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%, или 137 млрд руб. Это стало максимальным результатом с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 года. Всего за 11 месяцев 2016 года банки выдали ипотечные кредиты на сумму 1,3 трлн руб. Ключевым фактором всплеска стало завершение программы господдержки — 31 декабря банки перестали принимать заявки на такие кредиты. Вчера глава Минстроя Михаил Мень подтвердил, что правительство не будет продлевать субсидирование ипотеки на 2017 год.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39643.html

Сообщение **Shuran** » 24 янв 2017, 11:45

Сбербанк запустил по всей стране сервис «Ипотека-онлайн» на сайте «ДомКлик». Сервис позволяет подать заявку и получить одобрение ипотечного кредита и объекта недвижимости онлайн, без посещения офиса банка, сообщает пресс-служба банка.
Используя «ДомКлик», клиент может пройти все этапы ипотеки удаленно и приехать в банк всего один раз — на сделку.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112814.html

Alexrfs · Сообщение **Alexrfs** » 24 янв 2017, 15:11

Вопрос кто покупал и брал ипотеку в МКБ, скажите, включается ли сумма за страхование жизни заемщика в сумму кредита?
И сколько стоило это страхование?

mmk · Сообщение **mmk** » 25 янв 2017, 10:18

AlexrfsВопрос кто покупал и брал ипотеку в МКБ, скажите, включается ли сумма за страхование жизни заемщика в сумму кредита?
И сколько стоило это страхование?

по-моему оно нигде в сумму кредита не включается.
страховка практически напрямую зависит от страховой суммы (т.е. от размера кредита), причем варьируется по страховым.

у МКБ есть всякие мелкие пакости по кредитам... с ипотекой ими не интересовалась, но вот на авто у них было требование очередной взнос на счет класть не позднее 10 дней до даты платежа, иначе что-то там уже не помню что. за это они были не выбраны в пользу другого более адекватного банка.

Zzema · Сообщение **Zzema** » 25 янв 2017, 10:21

Жду в этом году снижения ставок по ипотеке до 10%))

wave · Сообщение **wave** » 26 янв 2017, 12:57

ZzemaЖду в этом году снижения ставок по ипотеке до 10%))

но все-таки на данный отрезок времени ставки по ипотеке на первичку стали выше чем в конце 2016 г., примерно на 0.5-1% для тех клиентов кто только сейчас получает одобрение.
А так да, может упасть до 10% и даже ниже. Но эта ставка уже будет распространяться на все, включая вторичку. Значит, конкуренция с вторичкой возрастет. (на руку инвесторам чья собственность будет уже в этом году).

User · Сообщение **User** » 26 янв 2017, 13:16

в прошлом году пытался перекредитоваться с 12% на ставку пониже
кто нибудь успешно снизил ставку?

maxp · Сообщение **maxp** » 31 янв 2017, 10:26

Население допустило рост просрочки по ипотечным кредитам на 38 процентов в 2016 году

https://www.rbc.ru/society/31/01/2017/58 ... ?from=main

не много ли?

Fila · Сообщение **Fila** » 31 янв 2017, 10:47

У Коммерсанта более подробно https://www.kommersant.ru/doc/3205925
Я думаю, на эти цифры повлияли банки, где давали ипотеку всем подряд, пытаясь улучшить показатели по объему выдачи. Как говаривал Демура, "пульс есть - даем кредит"

В Сбере, ВТБ и так был жесткий отбор, а сейчас вообще хрен получишь. У них и нет таких цифр просрочки

franger · Сообщение **franger** » 01 фев 2017, 09:50

Законопроект о выселении должников из единственного жилья поддержал ЦБ

https://kommersant.ru/doc/3206774?&utm_c ... kommersant