Ипотека: Новости рынка, нюансы

Заемщики получили право возвращать часть страховки при досрочном погашении кредита
Норма будет применяться, если заемщик заявил о досрочном отказе от страховки в течение семи календарных дней после погашения кредита и при отсутствии страхового случая по полису
https://tass.ru/nedvizhimost/8819059

Sham писал(а) 25 июн 2020, 22:14 Не владею информацией по критериям расчета скоринговой модели. На мой взгляд точно теряешь пару баллов, что не критично. А вот скинуть 15-20% от платежа выглядит интересно. В ближайшие месяцы ставка наверняка уйдет в диапазон 7-7.3, так что если не горит можно подождать

Насколько я понимаю, рефинансирование делать имеет смысл когда не менее 1,5% разницы. В принципе, сейчас ещё есть красивый вариант продажи ипотечных квартир и покупки новых под льготную (Если инвестор)

Ajedrez, в чем суть 1,5%? Всегда выгоднее перейти на ставку ниже, весь вопрос только в расходах на переход, например на страховку. Хотя есть примеры, когда рефинанс в дом.рф и новая страховка вообще не понадобилась.

Ajedrez писал(а) 26 июн 2020, 08:37
Насколько я понимаю, рефинансирование делать имеет смысл когда не менее 1,5% разницы. В принципе, сейчас ещё есть красивый вариант продажи ипотечных квартир и покупки новых под льготную (Если инвестор)

Если квартира уже в собственности, то смысла нет, налог перекрывает всю выгоду

Ruslan писал(а) 26 июн 2020, 09:06Ajedrez, в чем суть 1,5%? Всегда выгоднее перейти на ставку ниже, весь вопрос только в расходах на переход, например на страховку. Хотя есть примеры, когда рефинанс в дом.рф и новая страховка вообще не понадобилась.

Конкретно со строховкой проблем вообще не вижу, при рефинансировании со старой страховой разорвал договор, они вернули деньги за оставшийся период страхования

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Белый Шум писал(а) 25 июн 2020, 22:34Для банков физлица значительная часть доходов. Им важно не упустить хорошего заёмщика, и вряд ли рефинанс в прошлом будет иметь особое значение. Всем понятно, что , при отсутствии в договоре штрафа за досрочку, если ставки пойдут вниз, то и человек уйдет искать интересные варианты.

Тогда остается непонятным, почему банки, в которых уже есть ипотека, не идут на снижение ставки, для удержания клиентов? Ведь сейчас рефинансироваться особого труда не составляет, заещиков очень легко потерять

Ruslan писал(а) 26 июн 2020, 09:06Ajedrez, в чем суть 1,5%? Всегда выгоднее перейти на ставку ниже, весь вопрос только в расходах на переход, например на страховку. Хотя есть примеры, когда рефинанс в дом.рф и новая страховка вообще не понадобилась.

И в комиссии за перевод средств из банка в банк

Отправлено спустя 12 минут 57 секунд:

Holster писал(а) 26 июн 2020, 09:17 Если квартира уже в собственности, то смысла нет, налог перекрывает всю выгоду


Конкретно со строховкой проблем вообще не вижу, при рефинансировании со старой страховой разорвал договор, они вернули деньги за оставшийся период страхования

Отправлено спустя 2 минуты 5 секунд:

Тогда остается непонятным, почему банки, в которых уже есть ипотека, не идут на снижение ставки, для удержания клиентов? Ведь сейчас рефинансироваться особого труда не составляет, заещиков очень легко потерять

А по переуступке разве не надо платить налог?

Shuran писал(а) 26 июн 2020, 00:29Заемщики получили право возвращать часть страховки при досрочном погашении кредита
Норма будет применяться, если заемщик заявил о досрочном отказе от страховки в течение семи календарных дней после погашения кредита и при отсутствии страхового случая по полису
https://tass.ru/nedvizhimost/8819059

Новость чуть косячная была, они ее поправили - с 1 сентября начнет действовать и только на новые договоры.

При рефинансировании своих заёмщиков, банкам надо отчислять в резервы , или заморачиваться на объяснение почему не надо досоздавать резервы. Это один аспект.https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... i-kreditov
А второй, зачем облегчать возможность заёмщику уменьшить доходы банка? Это просто рубить сук, на котором сидишь. У банков привлечено фондирвание под выданные кредиты, при этом они не могут по депозитам также оперативно снизить ставки при снижении ставки ЦБ. Все синхронно.

Ajedrez писал(а) 26 июн 2020, 09:45И в комиссии за перевод средств из банка в банк

1000 рублей за перевод? Или есть еще банки, где процент не ограничен?

Holster писал(а) 26 июн 2020, 09:17Конкретно со строховкой проблем вообще не вижу, при рефинансировании со старой страховой разорвал договор, они вернули деньги за оставшийся период страхования

Когда мне возвращали - было удержание половины возвращаемой суммы

Ruslan писал(а) 26 июн 2020, 10:47 1000 рублей за перевод? Или есть еще банки, где процент не ограничен?
Когда мне возвращали - было удержание половины возвращаемой суммы

Зависит от банка и договора - по сопровождающим страховым, Абсолют мне при расторжении вернул сумму, пропорционально неиспользованному периоду, а Райф- огрызки, т.к.у них договоре прописаны символические суммы возвратов.
Но противостояния с возвратом никогда не было, и, как понимаю, не все клиенты в курсе, что можно запрашивать возврат.

Ruslan писал(а) 26 июн 2020, 09:06Ajedrez, в чем суть 1,5%? Всегда выгоднее перейти на ставку ниже, весь вопрос только в расходах на переход, например на страховку. Хотя есть примеры, когда рефинанс в дом.рф и новая страховка вообще не понадобилась.

1.5% это условно. Все рассчитывается инидивидуально и зависит от величины кредита, его срока и сколько вы уже уплатили. Через несколько лет платежей переход на пониженную ставку может быть нецелесообразен, так как основные проценты уже уплачены и гасится преимущественно тело кредита.

Misha_K88 писал(а) 26 июн 2020, 12:01 1.5% это условно. Все рассчитывается инидивидуально и зависит от величины кредита, его срока и сколько вы уже уплатили. Через несколько лет платежей переход на пониженную ставку может быть нецелесообразен, так как основные проценты уже уплачены и гасится преимущественно тело кредита.

Если аннуитет, а не диффплатеж, конечно

Misha_K88 писал(а) 26 июн 2020, 12:01 1.5% это условно. Все рассчитывается инидивидуально и зависит от величины кредита, его срока и сколько вы уже уплатили. Через несколько лет платежей переход на пониженную ставку может быть нецелесообразен, так как основные проценты уже уплачены и гасится преимущественно тело кредита.

Не совсем так. Процент всегда уплачивается на остаток долга. Понижение ставки выгодно.

Ajedrez, Misha_K88,в абсолютных цифрах экономия в конце конечно будет меньше, чем начале кредита, но с т з. финансов и математики любая более низкая ставка экономит вам деньги по сравнению с большей ставкой...каждый решат сам...поэтому разговор про невыгодность 1,5% странен.
В противовес снижению ставки может только комиссии, страховки и разовые расходы привести, плюс свое потраченное время.

Мишустин подписал постановление об изменении правил льготной ипотеки
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил, что подписал постановление правительства об изменении правил выдачи льготной ипотеки под 6,5%.
Максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 до 12 миллионов рублей, а для жителей других регионов - с 3 до 6 миллионов рублей, уточнил он.
https://realty.ria.ru/20200629/1573617612.html

МКБ снижает ставки по ипотеке до 5,75% годовых в рамках госпрограммы

Московский кредитный банк (МКБ) снизил ипотечную ставку до 5,75% годовых в рамках государственной программы «Ипотека с господдержкой», направленной на поддержание строительной отрасли и ипотечных заемщиков, сообщается в пресс-релизе банка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/135720.html