Ипотека: Новости рынка, нюансы

У меня сложилось мнение, что Olegograd имеет ввиду покупательную способность денег. Заплатив сейчас проценты он платит равноценные деньги относительно тех которые взял. Но если он заплатит ту же сумму процентов (с поозволения банка) через 20 лет, то он заплатит по сути фантиками по сравнению с покупательной способностью той же суммы на сегодняшний день.

Сегодня получил предложение ипотеки от Промсвязьбанка и Россельхозбанка по ставке 8,9% при страховании жизни. Тенденция ставок ипотеки вниз все же есть, как мне кажется.

OlEGOGRAD писал(а) 04 сен 2019, 22:30 Свои деньги Вы начинаете расходовать не в дату выдачи кредита, а в дату платежа по кредиту.

Это не так. Начисление % начинается с даты перечисления д.с. на счет. По крайней мере, все договоры, что я видел, так оформлены.
См. условия вашего договора.

Jenia12 писал(а) 06 сен 2019, 14:10
Это не так. Начисление % начинается с даты перечисления д.с. на счет. По крайней мере, все договоры, что я видел, так оформлены.
См. условия вашего договора.

Это тоже не так. Проценты начисляются со дня, следующего за датой зачисления на Ваш счет. Проценты считаются ежедневно на остаток задолженности на утро текущего дня. Раньше даже инструкция ЦБ была на эту тему. Однако особенностью в датах может быть ситуация, когда даты зачисления и списания могут не совпадать. Например, Вы даете в долг нерезиденту на его счета и деньги могут зачислиться через день, а то и больше. В этом случае порядок начисления будете уже обговаривать в договоре, но при этом дата предоставления все равно учитываться не будет.

всем привет, а никто, случайно не в курсе, у ВТБ можно запрашивать снижение процентной ставки по ипотеке, и вообще такие практики у банков есть? или единственный вариант получить снижение по процентам это переводить ипотеку из одного банк в другой?

В России снижается доля выдачи ипотеки с первым взносом менее 20% - ЦБ

Доля выдачи ипотеки с низким первоначальном взносом снизилась до 36,6%, говорится в докладе ЦБ «О развитии макропруденциальной политики Банка России в области розничного кредитования», опубликованном на официальном сайте регулятора.
В документе отмечается, что основные риски в сегменте ипотечного кредитования связаны со значительной долей выдач кредитов с низким первоначальным взносом, которые характеризуются повышенным уровнем кредитного риска заемщика и потенциально уязвимы к снижению реальных доходов населения.
В 2017 г., по данным ЦБ, доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% возросла с 14,0 до 42,4%.
«В целях обеспечения устойчивого развития ипотечного сегмента Банк России неоднократно повышал коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10 до 20% (коэффициент риска по таким кредитам с 1 января 2019 г. составил 200%, с 1 января 2018 г. он был повышен с 100 до 150%)», - напоминается в докладе.
Отмечается, что на фоне повышения надбавок банки увеличили разницу в ставках по кредитам с небольшим первоначальным взносом и прочими кредитами. Согласно информации, представленной на сайтах банков, ставки по кредитам с небольшим первоначальным взносом в январе 2019 г. дополнительно были увеличены банками на 0,2–0,5 п.п., что делает такие кредиты чуть менее привлекательными для заемщиков и способствует уменьшению их доли в выдачах банков. Также, как следствие повышения надбавок, банки поменяли свою кредитную политику, в результате чего снизилась доля одобренных кредитов с низким первоначальным взносом.
«Как результат, доля выдаваемых кредитов с первоначальным взносом от 10 до 20% снизилась с 42,9% в IV квартале 2018 г. до 36,6% в II квартале 2019 г. (доля кредитов с первоначальным взносом менее 10% составляет 1,0%)», - заключается в документе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130336.html

Сбербанк может еще раз снизить ставки по ипотеке до конца года

Сбербанк может еще раз снизить ставки по ипотеке до конца года, сообщил журналистам глава банка Герман Греф.
«Не могу сказать дату, но думаю, что до конца года возможно еще небольшое снижение», — цитирует Грефа «Интерфакс».
Он также напомнил, что в этом году Сбербанк уже снижал ипотечные ставки.
Ранее, в начале августа, Сбербанк снизил процентные ставки на основную линейку продуктов ипотечного кредитования до 0,7 п. п. Приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,6% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 9,1%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130377.html

dolf85 писал(а) 08 сен 2019, 21:41всем привет, а никто, случайно не в курсе, у ВТБ можно запрашивать снижение процентной ставки по ипотеке, и вообще такие практики у банков есть? или единственный вариант получить снижение по процентам это переводить ипотеку из одного банк в другой?

Тоже интересно

dolf85 писал(а) 08 сен 2019, 21:41всем привет, а никто, случайно не в курсе, у ВТБ можно запрашивать снижение процентной ставки по ипотеке, и вообще такие практики у банков есть? или единственный вариант получить снижение по процентам это переводить ипотеку из одного банк в другой?

Насчёт именно ВТБ не подскажу, но в целом снизить % можно через процедуру рефинансирования. В моем случае банк (Россельхоз) согласился рефинансировать под сниженную процентную ставку ранее взятый мной кредит в этом же банке.

IrinaK писал(а) 12 сен 2019, 17:27 Насчёт именно ВТБ не подскажу, но в целом снизить % можно через процедуру рефинансирования. В моем случае банк (Россельхоз) согласился рефинансировать ранее взятый мной кредит в этом же банке.

В прошлом году у коллеги по работе Газпромбанк снизил ставку на 2% после многократных просьб и "угроз" рефинансироваться в другом банке.

Банк ВТБ с 13 сентября снижает ставки по ипотеке до 8,9%, сообщила в пятницу пресс-служба кредитной организации.
https://realty.ria.ru/20190913/1558643359.html

dolf85 писал(а) 08 сен 2019, 21:41всем привет, а никто, случайно не в курсе, у ВТБ можно запрашивать снижение процентной ставки по ипотеке, и вообще такие практики у банков есть? или единственный вариант получить снижение по процентам это переводить ипотеку из одного банк в другой?

Мы рефинансировали в ВТБ ранее взятый у них же ипотечный кредит с 6% на 5% (семейная ипотека). В принципе прошло без проблем, только геморройный процесс - заново требуют полный пакет документов, переоформление страховки, по новой регистрация закладной в РР. В общей сложности процесс занял 3 недели.

У Газпромбанка некоторое время назад было что-то вроде внутреннего распоряжения снижать ставку по действующей ипотеке, если она более чем на 1,5 п.п превышает текущую ставку, под которую ГПБ выдает новые кредиты. У Сбера тоже что-то в этом роде есть, но там вообще в ручном режиме выпускается предписание, что снизить на 0,5 пп, если выше х%. Лучше всего идти в банк и писать заявление о снижении стпвки. А там как банк уже решит. Важна инициатива со стороны заёмщика.

DFES писал(а) 06 сен 2019, 14:41 Это тоже не так. Проценты начисляются со дня, следующего за датой зачисления на Ваш счет. Проценты считаются ежедневно на остаток задолженности на утро текущего дня. Раньше даже инструкция ЦБ была на эту тему. Однако особенностью в датах может быть ситуация, когда даты зачисления и списания могут не совпадать. Например, Вы даете в долг нерезиденту на его счета и деньги могут зачислиться через день, а то и больше. В этом случае порядок начисления будете уже обговаривать в договоре, но при этом дата предоставления все равно учитываться не будет.

Спасибо за уточнение. Я имел в виду, что точно не с даты перечисления денег застройщику.

Сбербанк снижает размер первоначального взноса по ипотеке до 10%

Сбербанк снижает размер минимального первоначального взноса для получения ипотечного кредита с 15% до 10% для участников зарплатного проекта, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17 сентября 2019 года по 20 января 2020 года.
Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, оформляющих ипотеку на готовое и строящееся жилье без подтверждения дохода и занятости на территории Северо-Западного и Уральского регионов в период с 17 сентября по 7 декабря 2019 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130471.html