ЖК Green Park (Грин Парк), ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, ГК ПИК

User · Сообщение **User** » 25 мар 2016, 21:56

murikну я разумеется обсуждаю не абстрактный эркер, а сугобого конкретный. Пиковский гринпарковский.
Просто решил я вот присмотреться к грипарку. Даже подобрал вариант. Даже все почти нравится.
А потом решил глянуть внимательнее. Просто картинки.
Два лифта на 196 квартир.
У меня во всех трех комнатах образуются места под пальму, видом одной из них я буду и соседей радовать.

Что еще я не вижу?

мусоропровода-невидите
это большая хрущевка

Нешка · Сообщение **Нешка** » 26 мар 2016, 12:39

TatianaKoКак что узнаете, дайте знать

Пообщался с Возрождением по поводу перехода на ДДУ. Получается примерно так:
-мы расторгаем договор ЖСК, выплачиваем кредит (13,75%) Возрождению.
-можем взять кредит например в ВТБ под 12% (годовую страховку можно будет оформить самим получится примерно 5-10тыр) + 30 тыр ПИКу на регистрацию ДДУ + собственность (самостоятельное оформление собственности в Подмосковье порядка тысячи (в Москве хз скок).
Такой вот расклад: если кредит затянется то переход на ДДУ с понижением ставки (12% против 13,75%) и более дешевой страховкой предпочтительнее выглядит. Что еще в нашем случае (Грин парк) дает ДДУ? Есть ли вероятность, что если стройка затянется то ДДУшникам будут компенсировать это а членов ЖСК динамить? Или переход дома на ДДУ всем в равной степени дает гарантию? Кто в теме подскажите пожалуйста.

TatianaKo · Сообщение **TatianaKo** » 26 мар 2016, 12:51

Если кредитный договор в Возрождении прекращаем, то логично, что и тамошнюю страховку тоже. Соответственно, должны будем получить назад часть уплаченной страховой суммы (но надо глянуть Правила страхования, может там что иное написано. Посмотрю)
Вообще во всей этой схеме смущает, что после расторжения ЖСК будет период, в течение которого ПИКу ничто не мешает продать освободившуюся квартиру по уже повышенной цене. Гарантийное письмо ПИКа - это не предварительный договор, по которому можно будет принудить заключить ДДУ.

ПС. Грин Парка в списке ВТБ как аккредитованного объекта пока нет.

DNS · Сообщение **DNS** » 26 мар 2016, 14:30

Свежие фоточки со стройки

Нешка · Сообщение **Нешка** » 26 мар 2016, 20:00

TatianaKo, В офисе ПИКа сказали ВТБ 24 и Енисей

TatianaKo · Сообщение **TatianaKo** » 26 мар 2016, 20:05

НешкаTatianaKo, В офисе ПИКа сказали ВТБ 24 и Енисей

Я втб24 и имела ввиду. На их сайте - пока Грин Парк не значится.

Cool`man · Сообщение **Cool`man** » 26 мар 2016, 23:12

а какой срок в дду указан?

am02rus · Сообщение **am02rus** » 27 мар 2016, 11:55

LisboaВ "прямой квартире меня смущает утолщение вдоль стены между комнатами.Я понимаю, что это технически необходимый несущий элемент, однако он будет образовывать выступ.

Утолщение это пилоны, этож монолитный дом, а не хрущевка кирпичная. Все "тонкие" стены в квартире вы можете вообще снести, сделав например из трешки огромную студию, а вот сносить пилоны, по вашему "утолщение" категорически запрещено.

konstПосмотрел в окно, а там кто-то из соседней комнаты/квартиры на тебя смотрит, прэлестно.

Ни чего в окне соседней квартиры вы не увидите, я вас уверяю со 100% уверенностью.

Svet · Сообщение **Svet** » 27 мар 2016, 12:53

am02rus Ни чего в окне соседней квартиры вы не увидите, я вас уверяю со 100% уверенностью.

На стёкла будет нанесено специальное покрытие?

Отправлено спустя 6 минут 20 секунд:
И про расположение радиаторов отопления интересно, 50 см достаточно ли?

norka · Сообщение **norka** » 27 мар 2016, 13:27

Да, радиаторы низенькие под окнами есть- см. Варшавка 141, шоу-рум - там и всю отделку (предполагаемую) соответственно посмотреть можно.

konst · Сообщение **konst** » 27 мар 2016, 13:34

am02rus Ни чего в окне соседней квартиры вы не увидите, я вас уверяю со 100% уверенностью.

1) ничего
2) мне не интересны соседние квартиры, увы
3) меня беспокоит, что из соседней квартиры видна часть моей, но некоторым эта "изюминка" проекта может и приглянуться
4) ещё как увижу (при желании), вот сейчас встал и посмотрел в крайние окна эркера - 3 этажа виз и 4 вверх просматриваются прекрасно, спасают жалюзи, отсутствие активной жизни в эркере и то, что между эркерами у нас 25 м, а не 3.
Мнение может быть разным по этим кривым стенам с окнами, я всего лишь озвучил своё: себе - никогда и ни за что.
Про гидроизоляцию потолка каждые 3-4 года этого выступа обсудим? Или там какие-то космические технологии будут и проблема не вылезет все 70 лет эксплуатации?

norka · Сообщение **norka** » 27 мар 2016, 16:21

Фасадную часть (внешнюю) дома эркеры безусловно украшают, а для себя стоит взять внутреннюю, прямую (не ждать космических технологий по гидроизоляции), вид во двор, повыше...

am02rus · Сообщение **am02rus** » 27 мар 2016, 16:23

SvetИ про расположение радиаторов отопления интересно, 50 см достаточно ли?

Манагер сказал что будет вертикальное отопление, а не горизонтальное. Т.е. стояк идет в подъезде, там же расположены счетчики, в квартиры заходит подача и выходит обратка. Читал кто проектную документацию, это верная инфа?
П.С. Сейчас живу в доме с таким отоплением, правда пришлось повоевать с УК чтоб перейти на оплату по счетчикам, а не по нормативу. В итоге счета действительно ниже чем при обычном отоплении.

konst · Сообщение **konst** » 27 мар 2016, 16:35

am02rus В итоге счета действительно ниже чем при обычном отоплении.

Это очевидно. Совсем неочевидно, куда денут теплопотери на места общего пользования и подвалы. Видимо просто добавят строку теплоснабжение мест общего пользования или коэфф повыщающий введут. УК оплачивает по общедомовому счетчику тепла, доплачивать из своего кармана она не будет ни при каких обстоятельствах, увы. Тем не менее, возможность персонального регулирования теплопотерь каждой квартирой - великое благо: уехал в отпуск, придушил до +15.
Про вертикальное и горизонтальное отопление - манагер или вешает умело или сам ни бум-бум.

am02rus · Сообщение **am02rus** » 27 мар 2016, 16:52

konstЭто очевидно. Совсем неочевидно, куда денут теплопотери на места общего пользования и подвалы. Видимо просто добавят строку теплоснабжение мест общего пользования или коэфф повыщающий введут.

Для примера, у меня в феврале (самый холодный месяц) отопление квартиры 70 квадратов 1500 рублей + отопление ОДН (МОП) 2500 рублей!!!! Но у нас дом планировал архитектор наркоман, который проложил отопление на пожарной лестнице, находящейся утрированно на улице, т.е. "мы отапливаем улицу", поэтому такое огромное потребление МОП.

Я не знаю как правильно называется этот вид отопления, это я его горизонтальным и вертикальным обзываю. В обычных домах с первого по последний этаж идут стояки в комнатах, т.е. вертикальная труба с пола до потолка и отопление соответственно "вертикальное". В Грин Парке трубы отопления будут заходить в квартиру из подъезда горизонтально под стяжкой, т.е. горизонтальное отопление. Если не ошибаюсь его еще двухконтурным обзывают.

ЖК Green Park (Грин Парк), ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, ГК ПИК

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: