Доходность инвестиций в недвижимость

Вот сижу и думаю..

до 2014 года:

1) Депозит - 9-11 %
2) Вторичка - рост на 10% + 5% с аренды=15%
3) Новострой - 20% ( всреднем)

сейчас:

1) Депозит 7-9%
2) Вторичка - рост -5+5 (тоесть 0) + 5 % аренда= максимум 10%
3) Новострой.. все что больше 15..? Инвест?

Кидайте помидорами )

в этом вопросе

av_nechaev Это за 1,5 года выходит 25-30% в официальном прайсе прибавил проект? Или я чего-то не то посчитал?

изначально был подвох
ну и вот как все повернулось

av_nechaev даже СС дал 50% за два года - и это железный переуступ

пиар позы в СС

av_nechaev Все там оказались, у кого кэш был в моменте. Меня удивляет, что так аномально мало дает проект, даже на падающем рынке - один тип квартир вырос на 30% по бумагам (в реале 20%), а все остальные добавили 10-15%. Феномен какой-то

не, все у кого был кеш пошли в БС с аккредитивом, здесь как раз был гигантский запас времени в полгода и рост ценника на 15-20% на некоторые квартиры еще до оплаты

av_nechaev динамика ценообразования печальная. 20% получить на руки через 1,5 года - слезы какие-то

отчасти соглашусь, ожидания были завышенные, НО это не отменяет целесообразность покупки для себя с горизонтом лет в 5 и росто на 100% начального ценника даже у отстающих в росте 2шек/1шек

ну а по 3кам если какой олень и продает хороший вариант за 14,5 ну что тут скажешь, в прайсе рост 30-33% потенциал еще есть и кто-то прогнозит 50% за 3года, мне думается эти самые 50% будут через год, т.е. за 2 чем не СС??

и кстати, может еще вспомнить 12 или 13 года, чего уж там, СС продавали в апреле 14 года в апартах и по левому договору инвестирования, сам же признал, что просто повезло с переводом в квартиры, причем тут сравнение с инвестом середины 15 , еще далеко не все отыграно в цене у Ту-18

Не ожидал от тебя такой логической цепочки. В пиаре должна быть целевая аудитория, а какая ЦА из неудачников инвестиционного фронта
Я сравнил с тем, о чем имею представление, но если модератор так реагирует на сравнение, то, если и до этого особе не писал о СС, то теперь, пожалуй, и вовсе упоминать не буду
Что касается Ту-18 то я и сам прогнозировал 280 с сос, но то, что это растянется на 5 лет - совсем грустно.
А что с БотСадом? Там бодро все начиналось, а что сейчас с дохой?

av_nechaev А что с БотСадом? Там бодро все начиналось, а что сейчас с дохой?

Если думать про шкуру неубитого медведя, теоретически - это где-то сейчас 40% от цены входа на трешки 68м.

сообщение, адресованное мне, объемно по смыслу, придется разбить на составные части

av_nechaev Я сравнил с тем, о чем имею представление

я тоже, как ни странно
если говорить по СС, то свои около 20% забрал оттуда через полгода

av_nechaev если модератор так реагирует на сравнение, то, если и до этого особе не писал о СС, то теперь, пожалуй, и вовсе упоминать не буду

ну и к чему эти нотки и обзывание "модератор"?
если уж смотреть глазами модератора - то твой пост нужно снести, т.к. он должен быть в теме "сравнения", но из логического течения беседы вытекает смысл ничтожности инвеста в Ту-18 и божественности СС )) как быть? только развеять этот ареал, на что начинается "буду/небуду"

av_nechaev Что касается Ту-18 то я и сам прогнозировал 280 с сос, но то, что это растянется на 5 лет - совсем грустно

не все прогнозы одинаково полезны, только говорить что спасибо менеджерам эста, что отговорила от такого ....на только из-за того что прогноз не сбылся как-то некорректно, и кстати, прогноз был не менее чем на 3 года, а прошел только 1, ну пусть 1,5, т.к. еще все впереди, как и прогнозы по СС за 300

av_nechaev А что с БотСадом? Там бодро все начиналось, а что сейчас с дохой?

можно Я, можно Я
мне есть чего сказать - 60% за год
точка
там все хорошо

пс: и еще с чего такой апломб во фразе

av_nechaev В пиаре должна быть целевая аудитория, а какая ЦА из неудачников инвестиционного фронта

av_nechaev Кто-нибудь за эти 2 года восстановил свой капитал до уровня 2014 в долларом эквиваленте?

допускаешь, что можешь ошибаться?

av_nechaev я не вижу удачных историй законченного инвеста за последние два года. Все только покупают.

Почему в обсуждении Ту периодически упоминается срок 1,5 года? Самые быстрые платили в июне(?), неторопливые в сентябре.)
По некоторым квартирам не время выходить, да и по тем, что выросли на 30%, особо желающих переуступить нет. Комиссия агентства и застройщика отнимает слишком много. Придется ждать СОС, наверное, или?)

SvetПочему в обсуждении Ту периодически упоминается срок 1,5 года? Самые быстрые платили в июне(?), неторопливые в сентябре.)
По некоторым квартирам не время выходить, да и по тем, что выросли на 30%, особо желающих переуступить нет. Комиссия агентства и застройщика отнимает слишком много. Придется ждать СОС, наверное, или?)

Позеры слишком болезненно воспринимают простой вопрос и последующую констатацию факта. А так проект, как проект.

да уж все смирились, что инвест средний получается пока что, что хочешь публичного сжигания дду?

Svet да и по тем, что выросли на 30%, особо желающих переуступить нет

мне тут стало известно, хоть и предполагал, но оказывается рост ценника на эти "некоторые варианты" составляет в прайсе все 35%, сути не меняет, пустячок, а приятно (с)

1,5 года это цифры, а не эмоции, поэтому спора быть не должно. А вот качественная оценка, соглашусь, это всегда субъективно.
В Ту такой разброс, что правы все: и те, кто считает +30-35%, и те, кто 10-20%.)
Для меня, например, загадка спрос на "видовые" во 2 корпусе по таким ценам при этой стадии строительства.

DimaRomВот сижу и думаю..

до 2014 года:

1) Депозит - 9-11 %
2) Вторичка - рост на 10% + 5% с аренды=15%
3) Новострой - 20% ( всреднем)

сейчас:

1) Депозит 7-9%
2) Вторичка - рост -5+5 (тоесть 0) + 5 % аренда= максимум 10%
3) Новострой.. все что больше 15..? Инвест?

Кидайте помидорами )

Интересный вопрос... Опытные инвесторы, скажите, в новострое инвест - это сколько? 15% в год и выше? Часто пишите, красивый ЖК, удачный и т.д., но не инвест... Тогда сколько инвест?

Если с долларом не сравнивать, тогда что инвестом считается хорошим в рублях?

Dalmatian Тогда сколько инвест?

имхо на седня от 20%год с ежег. капитализацией (капой) хотелось бы

Можно попросить расшифровать Ту и Сс для простых смертных . И что в пределах третьего кольца на сегодня можно отнести к заветным 20% годовых ?

Wolf_Messing, https://domkad.ru/viewtopic.php?f=7&t=4
зы про конкретные проекты не здесь спрашивают! тут про доху "вообще"
про "где инвест?" спрашивают в "что делать в моей ситуации?", отвечают немногие, ибо форум и существует, чтобы в. т.ч. обсуждать инвест, т.е. его читать надо. самому

av_nechaevЯ не сравниваю круглое с квадратным, но даже СС дал 50% за два года - и это железный переуступ. Монетки не трожь - эти растут в своем ритме

Как раз явное сравнение круглого с квадратным. Старт разный у СС и Ту, и не только как проектов, но даже между сравниваемыми корпусами разница 9 месяцев (сваи СС- 09.2014, сваи Ту 06.2015).
СС старт проекта https://www.skyscrapercity.com/showpost. ... ostcount=5
Старт обсуждаемого корпуса https://www.skyscrapercity.com/showpost. ... tcount=255
А вот наше любимое Ту, первые пробные сваи https://www.skyscrapercity.com/showpost. ... stcount=29

Shuranимхо на седня от 20%год с ежег. капитализацией (капой) хотелось бы

Ясно, это значит проекты такие: войти до 150 р/м2, выйти выше 250, не позже чем через 2,5 года... Выше 150 вход только в центре где-то получается. Так как выйти намного выше 250 не в центре сложно, на мой взгляд, сейчас. А через 2-3 года вообще не ясно.. + USD еще(не так оперативно можно выйти, как в депо) + риски застройщика.

Лично у меня получилось в последних объектах доха в рублях 50% за чуть меньше, чем 3 года, но при пересчете на доллар за это время, убыток где-то 17%, не считая альтернативного дохода даже на депо. А с ней лось под 30%.

Понятно, что у каждого свои критерии... но, в целом, не все так сладко, ну или сладко только виртуально.

Ну вот и действительно, менее 20% - и нет смысла?