По данным аналитического центра
www.irn.ru, с февраля 2022 г. по февраль 2024 г. стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 7,2%, с 253 400 руб. до 271 550. Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – на 5,9%, с 146 070 до 154 635 руб. А в наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 г. 1 кв. м стоил 202 270 руб., в феврале 2024 г.– 204 040 руб., или на 0,9% больше.
Примечательно, что как в разрезе комнатности, так и типов жилья рост цен был практически равномерным – нет сегментов, которые прибавили бы сильно больше или меньше, чем рынок в среднем. С точки зрения географии немного выделяется разве что дальнее Подмосковье, подорожавшее за два года на 11,6% - туда перетекает спрос на фоне заградительных ипотечных ставок и перегретых цен в локациях, расположенных ближе к Москве. Однако жилье в отдаленных городах Московской области малоликвидно и его обычно покупают для себя, а не для инвестиций.
Отметим, что инфляция в России за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в «старой» Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 г. упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации.
Валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. Так до СВО курс доллара был около 75 рублей, а последние месяцы – около 90 рублей. При этом летом 2022 г. была возможность купить доллары по 50-60 рублей, продав минувшей осенью по 100 руб., что обеспечило бы доходность под 100%. Впрочем, дело даже не в долларе – аналогичную динамику показывали евро, юань, дирхам, тенге и другие валюты. Также от 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив (в зависимости от момента входа).
А наиболее выгодным финансовым инструментом оказались акции: 24 февраля 2022 г. индекс Мосбиржи падал до 1684 пунктов, что почти вдвое ниже текущих значений. Отдельные акции выросли с тех пор в разы. Впрочем, акции являются также и самым рискованным финансовым инструментом, на котором можно не только хорошо заработать, но и быстро все потерять. Поэтому самой адекватной и низкорискованной инвестиционной стратегией после объявления о начале СВО, по-видимому, была бы продажа квартиры на ажиотаже марта-апреля 2022 года с последующим вложением вырученных средств в депозиты, в облигации, золото и валюту.
