Доходность инвестиций в недвижимость

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 29 окт 2019, 15:34

В кратце может кто-то описать какая была модель поведения инвестора в 2016-2019 гг, приносившая доход (интересует купи-продай)? Я тут один день почитал записки форума за пару лет и не понял, где деньги (были), Зин? Старты - заоблачные, рынок вторички постоянно в спячке, экспозиция - месяцами, банкротства и судебные тяжбы, переход на эскроу

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2019, 15:41

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:34В кратце может кто-то описать какая была модель поведения инвестора в 2016-2019 гг, приносившая доход (интересует купи-продай)?

мой чх19 за 2,5г дал +80% чистыми, но пришлось помучаться с ремонтами, докупать всю обстановку

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:34Старты - заоблачные, рынок вторички постоянно в спячке, экспозиция - месяцами, банкротства и судебные тяжбы, переход на эскроу

в 19 г пока было всего 2 инвеста - балтийский (надеюсь на доху 50-60% за 2-2,5г, мож чота уступкой продам, но не закладываюсь на это) и вестердам, а что будет дальше самое интересное...если считать инвест это ставка депо*2, то он явно останется, но если он будет 10% годовых, то как бэ нужен ли этот гимор - это вапрос, смарю уже (после балтийского и если ничо вкусного не будет, т.е. после 21г) на гостиничные номера, таргет 12-15% и пассивный доход. будем поглядеть
зы в 18 г инвестов было больше 15шт(!) - застрои навыводили кучу всего перед эскроу o-novostrojkah-moskvy-i-moskovskoj-obla ... 82#p191682

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 29 окт 2019, 15:52

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 15:46 в 19 г пока было всего 2 инвеста - балтийский (надеюсь на доху 50-60% за 2-2,5г, мож чота уступкой продам, но не закладываюсь на это) и вестердам...

Спасибо за примеры
То есть продажа по переуступке (до собственности) практически была не реальна, так как произошло тотальное расслоение рынка на инвесторов и ипотечников, без промежуточного звена более консервативных инвесторов в цепочке?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 29 окт 2019, 16:02

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:34где деньги (были), Зин?

ГИ давал неплохой доход. Студии ровно год назад стартовали 115, сейчас реальный переуступ 167-168.

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2019, 16:06

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:52То есть продажа по переуступке (до собственности) практически была не реальна, так как произошло тотальное расслоение рынка на инвесторов и ипотечников, без промежуточного звена более консервативных инвесторов в цепочке?

б/отд ваще ликвидности нет, по чх19 они с весны висят - ЦА на вторичке нужен готовый проект, это ипотечники с 10-20% на кармане. с отд по переуступу у меня товарищи выходили, провисев по 5-6 мес по низу рынка в прошлом году - звонков единицы. про консервативных инвесторов не понял, а они раньше были разве и на что-то влияли? раньше (3-5 лет назад) спрос по уступкам ведь тоже конечники обеспечивали, тока там с кэшем был народ и его было МНОГО, продажи ликвида у застроев шли более динамично, цены росли быстрее, поэтому выход был проще, тот же чх19 в том году у пика уже отрос со старта на 40-50% и слабо продавался , а дисконтировать на 10% не хотелось - предложения было с гулькин нос и я долго ждал, пока эти несчастные 15-20 хат уйдут и можно будет продать дороже
(щас рынок первички хоть в разы и вырос по объему, но это за счет масштабных проектов, где рост цен и ликвидность априори ниже, чем у небольших проектов)

Захар · Сообщение **Захар** » 29 окт 2019, 16:13

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:34 какая была модель поведения инвестора в 2016-2019

Митино Парк . Старт в 17 , за 1,5-2 года подросло на реальные 60%
Кстати , продал по переуступу .

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2019, 16:14

Захар писал(а) 29 окт 2019, 16:13 за 1,5-2 года подросло на реальные 60%
Кстати , продал по переуступу .

с дохой 60% или это на сайте пика выросло?

Захар · Сообщение **Захар** » 29 окт 2019, 16:18

Shuran писал(а) 29 окт 2019, 16:14с дохой 60% или это на сайте пика выросло?

Покупал 5,2 , продал 8,6 . Даже 65% )
Двушка не евро 57,5 метров

7days_anOffside

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:34В кратце может кто-то описать какая была модель поведения инвестора в 2016-2019 гг, приносившая доход (интересует купи-продай)?

09/18 взял 2к кв в ПА12 вышел по переуступу 03/19 в +20% за 6м.
03/19 взял студию в КГ, выхожу сейчас в +25% за 6-7м.

Отправлено спустя 17 минут 33 секунды:
стараюсь заходить в короткую, с выходом по нижней планке

Максим1973

av_nechaev писал(а) 29 окт 2019, 15:34В кратце может кто-то описать какая была модель поведения инвестора в 2016-2019 гг, приносившая доход (интересует купи-продай)? Я тут один день почитал записки форума за пару лет и не понял, где деньги (были), Зин? Старты - заоблачные, рынок вторички постоянно в спячке, экспозиция - месяцами, банкротства и судебные тяжбы, переход на эскроу

Преображение, студия с отд. Покупка 5.18 - 3,49 выход по переуступке 10.19 - 4,85 за 17 месяцев почти 72%

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:

Максим1973 писал(а) 29 окт 2019, 17:55 Преображение, студия с отд. Покупка 5.18 - 3,49 выход по переуступке 10.19 - 4,85 за 17 месяцев почти 72%

Чет не правильно посчитал) 39%)))

Nick · Сообщение **Nick** » 29 окт 2019, 23:45

Инновация по студиям и Варшавка Пионеровская евродвушки с выходом этим летом по переуступке чистыми 34-36 годовых.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 окт 2019, 06:49

В 16-17 гг на Пресн валу 14 в основном заработок ( по 12 купил , 15-16млн продал в течении 3-5 мес), 18 год 2 студии в лайнер. По 6 купил 1.5 в ремонт - 9 - 9.5 продал( 3 мес на все про все), сейчас Пресня сити зависла на продаже . Ушёл в аренду ( 10-12% годовых если считать от цены покупки в начале 18 года+ ремонт).

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2019, 11:53

Nick писал(а) 29 окт 2019, 23:45Инновация по студиям и Варшавка Пионеровская евродвушки с выходом этим летом по переуступке чистыми 34-36 годовых.

доха в годовых не показатель, если срока нет

tad · Сообщение **tad** » 30 окт 2019, 12:09

7days_anOffside писал(а) 29 окт 2019, 17:4109/18 взял 2к кв в ПА12 вышел по переуступу 03/19 в +20% за 6м.
03/19 взял студию в КГ, выхожу сейчас в +25% за 6-7м.

"ПА12 и КГ" можно расшифровать ?

Отправлено спустя 43 минуты 22 секунды:

tad писал(а) 30 окт 2019, 12:09
"ПА12 и КГ" можно расшифровать ?

Предыдущий вопрос снят. Удачный вариант - продать студию в КутузовГрад по переуступу по цене застроя

Nick · Сообщение **Nick** » 30 окт 2019, 12:56

Shuran писал(а) 30 окт 2019, 11:53 доха в годовых не показатель, если срока нет

Согласен, год и 14 месяцев