Уважаемый Ilzar, мне как раз показалось, что именно про недвижимость автор статьи пишет полную чушь. В качестве примера – он строит зависимость между стоимостью приобретения квартиры и стоимостью аренды. Не текущей стоимостью квартиры, а именно стоимостью приобретения. Ну купила я в 2005 квартиру за 1 Мр и сейчас сдаю за 25 тыр/мес. Это что, доходность 30% годовых? Или всё же стоит взять текущую стоимость хаты, скажем 5Мр, и получить "грязную" доходность аренды в 6%?Ilzar писал(а) 04 мар 2021, 20:17 Лично мне показалось интересным аналитика именно по "анализ рынка недвижимости"
Что касается собственно аналитики, то мне кажется, что калькуляторы irn вполне пригодны для весьма подробной оценки стоимости жилья, аренды, перспектив изменения стоимости квартир и оценки её стоимости в прошлом. По крайней мере то жильё, которое я приобретала оценивается достаточно близко к жизни, хотя и слегка завышено (имхо). Да и яндексовские сервисы могут быть вполне полезны.
Не претендую на истину, но по мне реально интересны не абстрактные зависимости, а очень конкретные моменты: где выгоднее купить для аренды, где выгоднее для перепродажи, когда покупать и т.д., так как на одном и том же рынке знаток сделает 20-30% годовых, а лох - не отобьёт инфляцию...
к чему это? Доходность это прибыль поделить на вход, в %
