Доходность инвестиций в недвижимость

7days_anOffside

Seregin писал(а) 13 янв 2020, 06:38Пресня сити,46.5 м однушка квартира,видовая. вход 8.9М - декабрь 17, ремонт 2.2М - лето 19, выход 17.4М - декабрь 19.

А в каком статусе площадь, жилая/аппартмент? Выход - шикос

Seregin · Сообщение **Seregin** » 13 янв 2020, 22:59

Писал - жилая. Покупал нежилую - перевели. Выход сейчас мог бы быть возможно дороже. Так как перед нг все дешевое с ремонтом смели. Хотя .... много квартир интересных видовых без отделки по 300-310 за метр. Не знаю есть ли спрос на квартиры с ремонтом по 19 как ставят сейчас аналогичные однушки

7days_anOffside

Seregin писал(а) 13 янв 2020, 22:59Писал - жилая. Покупал нежилую - перевели. Выход сейчас мог бы быть возможно дороже. Так как перед нг все дешевое с ремонтом смели. Хотя .... много квартир интересных видовых без отделки по 300-310 за метр. Не знаю есть ли спрос на квартиры с ремонтом по 19 как ставят сейчас аналогичные однушки

Тоже чекнул циан, при ориентире на цифры вашего кейса ремонт/выход покупка по 300 за м может в +10-15% выйти. На таком фоне привлекательно выглядят 73м по 15,5м в апартменте, но хз будет ли на них купец по 21-22м с ремонтом

Seregin · Сообщение **Seregin** » 14 янв 2020, 06:48

Судя по Тому что народ( ЦА) в ПС своеобразна то скорее да чем нет ( сужу по опыту показов).Сам задумывался зайти в похожий апарт. Но ушёл в другой проект.

Samoha · Сообщение **Samoha** » 15 янв 2020, 08:37

Для статистики :
Объект ЖК Спутник. Студия 27м2
Вход 03.2017 за 2,45 млн., выход 10.2019 за 3,95 млн. Итого 60% за 2,5 года.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 20 мар 2020, 15:03

Anelad писал(а) 20 мар 2020, 13:50Всем спасибо за ответы. Фантики собирались на покупку коммерческой недвижимости под сдачу в аренду, данная сумма маловата для покупки ликвидной недвижимости с хорошей фондоотдачей, да мало того посыпались письма от арендаторов с просьбой отменить арендные платежи до нормализации ситуации в стране и мире, они конечно были посланы со своими предложениями , но если ситуация с «вирусом» зайдет дальше, то придется уступать, вот вам и фондоотдача ((, по этому и хотелось чтобы фантики не превратились в труху.

Если не секрет какая сейчас доходность считается средне-нормальной в ком недвиге, 12% годовых, окупаемость 10 лет, или как?

hotpan · Сообщение **hotpan** » 14 апр 2020, 22:41

Для статистики. ЖК Городские истории, евродвушка, 48.5м2, высокий этаж, окна во двор, без ремонта. Вход 4720 в ноябре 2018г., выход 6875 в апреле 2020г. С учетом НДФЛ +40% за 17 месяцев, 28% годовых. Из квартиры, кстати, двушка получается при перепланировке, кухня-гостиная пополам делится по 11м2, комната получается с окном, кухня - без. Вторая комната 13м2. Прихожая большая. Хорошая планировка и метро во дворе. Метр по уступке аналогичных Е2 в доме выходит по 140-150 за м2. Хороший ценник, с учетом готовности дома и цен тех стартов, которые видим в окрестностях в Новой Москве.

nightjar · Сообщение **nightjar** » 21 апр 2020, 21:34

Лофт ФМ от Колди, мелкий апарт 16.5 м. (средний этаж, потолки 3,96 м.), вход март 2019 г., выход апрель 2020 г. - с оформленной собственностью, но без акта передачи (ипотеку не дают на такое); за 13 месяцев прирост цены (грязными, без учета расходов) - 33%.

Сообщение **PlanB** » 21 апр 2020, 22:00

nightjar писал(а) 21 апр 2020, 21:34Лофт ФМ от Колди, мелкий апарт 16.5 м. (средний этаж, потолки 3,96 м.), вход март 2019 г., выход апрель 2020 г. - с оформленной собственностью, но без акта передачи (ипотеку не дают на такое); за 13 месяцев прирост цены (грязными, без учета расходов) - 33%.

А какие у вас были сопутствующие расходы? Интересно просто. Они как-то отличаются от расходов на покупку квартиры?

nightjar · Сообщение **nightjar** » 21 апр 2020, 22:19

PlanB писал(а) 21 апр 2020, 22:00 А какие у вас были сопутствующие расходы? Интересно просто. Они как-то отличаются от расходов на покупку квартиры?

в т.ч. 15 регистрационных действий - на объект и доли МОПов здания, 15 квитанций

Moonshine · Сообщение **Moonshine** » 18 июн 2020, 12:38

Камрады, а в связи со всем п

м, который творится в мире и на Родине-матушке тема с инвестициями в недвижимость актуальна вообще? А то в акциях рискованно, в рублях рискованно. Куда податься? На ютубе мелькает Закхайм со своей линией про инвестиции в недвиж, я грешным делом посмотрел, теперь вот думы думаю. Знающие, просветите, плиз))

Сообщение **Shuran** » 18 июн 2020, 12:41

Moonshine писал(а) 18 июн 2020, 12:38Камрады, а в связи со всем п м, который творится в мире и на Родине-матушке тема с инвестициями в недвижимость актуальна вообще?

актуальна для тех, кто занимается этим профессионально, для обывателей, кто не готов впариваться - нет

Pif Paf · Сообщение **Pif Paf** » 18 июн 2020, 13:10

Moonshine писал(а) 18 июн 2020, 12:38Камрады, а в связи со всем п м, который творится в мире и на Родине-матушке тема с инвестициями в недвижимость актуальна вообще? А то в акциях рискованно, в рублях рискованно. Куда податься? На ютубе мелькает Закхайм со своей линией про инвестиции в недвиж, я грешным делом посмотрел, теперь вот думы думаю. Знающие, просветите, плиз))

Вот я тоже очень хотела бы, чтобы мне выложили всю стратегию с объектами, контактами и гарантированной доходностью, и чтобы мне вообще не пришлось шевелить лапками, а сразу чисто закупиться и продаться, и чтоб профит был хотя бы процентов 80

Сама ещё месяц назад даже и не думала, что придется курить тему новостроек, а жизнь повернулась так, что приходится все свободное время посвящать чтению форума: инфы поле непаханое, скоро, очевидно, начну конспектировать.
Уже ехала вноситься за одну квартирку, слава богам, мозгов хватило взять ночь на раздумье, ночью попала сюда, утром передумала, в принципе, рада, и отдельное спасибо всем, кто здесь находится и щедро делится инфой, но народец здесь суровый, это да.

Сообщение **Оля** » 18 июн 2020, 13:39

Pif Paf писал(а) 18 июн 2020, 13:10вноситься

Какой объект, если не секрет? (вангую, что от Севенов

)

Garsia · Сообщение **Garsia** » 18 июн 2020, 14:13

Shuran писал(а) 18 июн 2020, 12:41актуальна для тех, кто занимается этим профессионально, для обывателей, кто не готов впариваться - нет

Универсальный совет для большинства дел, не только инвестиций.