Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

В марте 2017 г. компанией «Мосреалстрой» на электронной площадке было реализовано более 360 квартир на общую сумму 2,6 млрд руб. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил первый заместитель генерального директора по девелопменту холдинга «Мосинжпроект», генеральный директор ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» Альберт Суниев.
«Компания «Мосреалстрой», входящая в девелоперский дивизион инжинирингового холдинга «Мосинжпроект», подвела итоги марта 2017 г.: на электронной площадке состоялись аукционы по 364 квартирам на общую сумму 2,6 млрд руб. Средний рост стоимости квартиры в ходе торгов составил 5%, максимальный прирост - 27%. В торгах приняли участие 400 человек», - сказал собеседник агентства.
Уточняется, что проданные квартиры находятся в шести жилых комплексах, а именно ЖК «В Солнцево», ЖК «В Некрасовке», ЖК «На Дмитровском 169», ЖК «На Дмитровском 90», ЖК «На Симоновском» и ЖК «На Базовской». При этом доля ипотечных сделок в ходе торгов составила 47%.
https://www.mosrealstroy.ru/news/mosreal ... ah_v_marte

Подскажите, если на лот две заявки, объявили торги. Но оба участника не сделали ставки - то торги объявляют не состоявшимися и квартира уходит в отстойник Мосреалстроя? Как быстро в этом случае снимается блокировка с обеспечительных денег?

По одному лоту не делал ставок, другие участники ставки делали, в итоге блокировка снялась сразу же по завершению торгов.

У меня тоже такое было, но блокировка сняласть где то ночью или утром после торгов. Но не сразу.
Но все время кто то ставку все же делал, а если не делал никто - какие правила?

GodzПодскажите, если на лот две заявки, объявили торги. Но оба участника не сделали ставки - то торги объявляют не состоявшимися и квартира уходит в отстойник Мосреалстроя? Как быстро в этом случае снимается блокировка с обеспечительных денег?

Вы сами можете снять заявку спустя 1 час после начала торгов (как пройдет первый час и торги признаются несостоявшимися). Деньги сразу упадут в ваш личный кабинет.
Квартира уходит в архив.

Подскажите пожалуйста, если два участника на аукционе, один делает первый шаг, а второй нет. Второй будет признал участником, занявшим второе место или нет? И когда обеспечение тогда разблокируется?

Olgaf1Второй будет признал участником, занявшим второе место или нет?

Нет, автоматически разблокируется через день где то. leshikk пишет что можно и вручную отозвать заявку и разблокироваться еще быстрее.

Поделитесь, пожалуйста, опытом покупки квартиры через аукцион с использованием ипотеки)
Прочитав эту тему, поняла, что дата подписания договора - это не конкретная дата, а промежуток от 10 до 20 рабочих дней после подведения результатов торгов. Подскажите это так?
Если это так, то первоначальный взнос по ипотеке может быть перечислен и сама сделка по ипотеке может быть совершена также в любое время в течение 20 рабочих дней после подведения итогов торгов? Или перевод денег и сделку по ипотеке нужно совершить до 10 рабочих дней после протокола? Потому что в банке сказали, что подготовка к сделке занимает от 7 до 10 рабочих дней после подачи документов по квартире, а ещё ведь нужно провести оценку квартиры перед подачей документов.

ginverПоделитесь, пожалуйста, опытом покупки квартиры через аукцион с использованием ипотеки)
Прочитав эту тему, поняла, что дата подписания договора - это не конкретная дата, а промежуток от 10 до 20 рабочих дней после подведения результатов торгов. Подскажите это так?

Да. В течение от 10 до 20 рабочих дне после получения уведомления о признании победителем в аукционе. В уведомлении даты будут указаны.

ginver Если это так, то первоначальный взнос по ипотеке может быть перечислен и сама сделка по ипотеке может быть совершена также в любое время в течение 20 рабочих дней после подведения итогов торгов? Или перевод денег и сделку по ипотеке нужно совершить до 10 рабочих дней после протокола? Потому что в банке сказали, что подготовка к сделке занимает от 7 до 10 рабочих дней после подачи документов по квартире, а ещё ведь нужно провести оценку квартиры перед подачей документов.

Договор подписывается после перевода денег. Обычно в тот же день. Соответственно, сделку проводите в период с 10 до 20 рабочих дней после признания вас победителем. Оценку вы можете провести сразу после того, как поняли, что победили. То же самое касается оформления страховок - это все недолгие процедуры. Банку 10 рабочих дней для подготовки сделки будет более чем достаточно.

leshikk, спасибо за пояснения

Перечитала положение о продаже. Покупатель должен подписать договор от 10 до 15 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. И открыть аккредитатив в течении 1 рабочего дня с даты заключения договора:
"16.3. Договор заключается в простой письменной форме в срок не ранее 10 (десяти) рабочих, но не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона либо принятия решения о передаче права заключения Договора другому Участнику аукциона - в случае уклонения, отказа Победителя, Участника аукциона от заключения Договора.
16.3.1. Договор должен быть подписан Победителем аукциона, либо Участником аукциона, у которого возникло право на заключение Договора, в срок не ранее 10 (десяти) рабочих дней и не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.
16.3.2. Договор должен быть подписан Продавцом, в срок не ранее 10 рабочих дней и не позднее 20 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона.
16.4. Договор купли-продажи жилых помещений заключается при условии:
16.4.2. После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца собственных или заемных денежных средств в размере не менее 10 (десяти) % от стоимости Договора (при оплате с привлечением кредитных (ипотечных) средств). Оплата оставшейся части стоимости Договора
осуществляется в следующем порядке:
16.4.2.1. Покупатель вправе осуществить оплату по Договору с использованием безотзывного, покрытого, аккредитива. В этом случае Покупатель в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения Договора открывает безотзывный, покрытый, аккредитив в банке, имеющем лицензию Банка России на осуществление банковских операций, сроком на 60 (Шестьдесят) календарных дней..."

Не очень понятно, что считается датой заключения договора - дата подписания договора и продавцом, и покупателем или дата поступления первоначального взноса на счёт продавца?
Получается, что аккредитив нужно открыть в течении 1 рабочего дня после поступления моих денежных средств/после подписания мной договора/после подписания договора и мной, и продавцом?
Если провести оценку на следующий день или через день после аукциона, то документы в банк можно будет отдать где-то на 2-4 рабочий день после него. 10 дней банк готовит сделку, значит сделку (открытие аккредитива) можно будет совершить на 12-14 рабочий день после аукциона. Стоит ли затягивать с переводом своей части денег и отправлять её где-то на 11 рабочий день или можно перевести её заранее и подписать договор со своей стороны на 14-15 рабочий день, чтобы точно успеть с открытием аккредитатива?

ginver, излишне усложняете все, хотя и вопрос важный, понимаю.
Если не ошибаюсь, то алгоритм такой: делаете первый взнос, подписываете договор, банк переводит оставшиеся деньги, получаете акт.
Дата заключения договора - дата подписания с вашей стороны. По-моему (уже точно не помню), договор уже приходит подписанный со сторону КП УГС (после того, как вы первый взнос внесли). Со схемой с аккредитивом не сталкивался, если вы берете по ипотеке - то это не ваш вариант.
Оценка займет у вас несколько рабочих дней - учитывайте это.
И то, что банк готовит 10 дней сделку - как-то совсем уж долго, это какой банк? Точно не сбер - там все быстро - 2-3 дня после предоставления всех документов с вашей стороны.
Деньги не торопитесь переводить раньше 10го рабочего дня - ничего не выгадаете. КП УГС раньше первых 10 рабочих дней делать ничего не будут.

leshikk, спасибо большое за объяснения:)

Поэтому и переживаю, что думала, что банк всё быстрее подготавливает. По этим квартирам ведь и проверять особо нечего. А то несколько дней оценка и ещё 10 дней - это совсем впритык. Надеюсь, что консультант просто перестраховался и сказал дни с запасом) Если выиграю аукцион, позвоню ещё в отделение, которое указано у Мосреалстроя, может через него быстрее можно будет сделку оформить, а то я в ближайшее пока ходила.

ginverleshikk, спасибо большое за объяснения:)

Поэтому и переживаю, что думала, что банк всё быстрее подготавливает. По этим квартирам ведь и проверять особо нечего. А то несколько дней оценка и ещё 10 дней - это совсем впритык. Надеюсь, что консультант просто перестраховался и сказал дни с запасом) Если выиграю аукцион, позвоню ещё в отделение, которое указано у Мосреалстроя, может через него быстрее можно будет сделку оформить, а то я в ближайшее пока ходила.

Обращайтесь через контакты, указанные мрс, там менеджеры в теме и все быстро делают. Заранее получите одобрение. И потом менеджеры на связи с мрс быстро все сделают.

Как вам такой возможный вариант игры? Сделать несколько ставок на интересующие лоты. Но играть сначала только на одном из них. И только если видишь, что цена видишь, что цена на нем выше, чем можешь себе позволить, начинаешь играть на другой ставке.

Хотя здесь другая подстава - они игры на других лотах к этому времени могут уже завершиться.

"МосРеалСтрой" о вчерашних торгах:
97 активных участников сошлись сегодня на Аукционе в трех офисах ОАО «Мосреалстрой» на Зоологической улице.
Всего на торги от Казенного предприятия «Управление гражданского строительства» были выставлены 200 лотов и 66 из них ушли сразу по начальной стоимости еще до открытия торгов.
Ровно в 10 утра по Московскому времени стартовали электронные торги одновременно в трех офисных помещениях ОАО «Мосреалстрой». Сегодня в торгах участвуют 122 лота, в основном это двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Зал электронных торгов не смог вместить всех желающих и IT-специалистами были организованны дополнительные места, чтобы уместить 97 участников Аукциона.
Во всех офисах компании периодически звучат аплодисменты и радостное ликование. На 17:00 по Московскому времени квартиры выиграл 71 участник. Нашли своих счастливых обладателей квартиры в ЖК «На Селигерской, 2» и ЖК «На Амурской, 54».
Сегодня ОАО «Мосреалстрой» пропитан атмосферой напряженного ожидания и ярких эмоций. Мы желаем всем, кто сейчас борется за свой лот силы духа и веры в победу.
https://www.mosrealstroy.ru/news/zdorova ... lie_obekti