Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Год назад поступил в продажу дом Дмитровское шоссе 90 стр2, минимальная цена на двушки линейки/распашонки около 155-160 тыс кв.м (был ажиотаж и цены на них росли на аукционе), сейчас в этом районе выходят двушки, Селигерская 2 (лучшее расположение, вторая линия от дмитровки), цена 125-130 тыс кв.м. Цена уменьшена на около 2 млн. Таких цен на относительно новые дома на вторичке не встречал в этом районе.

SpartГод назад поступил в продажу дом Дмитровское шоссе 90 стр2, минимальная цена на двушки линейки/распашонки около 155-160 тыс кв.м (был ажиотаж и цены на них росли на аукционе), сейчас в этом районе выходят двушки, Селигерская 2 (лучшее расположение, вторая линия от дмитровки), цена 125-130 тыс кв.м. Цена уменьшена на около 2 млн. Таких цен на относительно новые дома на вторичке не встречал в этом районе.

Так это ж пока стартовые цены.
Нужно будет смотреть на результаты итогового аукциона. По Пресне тоже 3ки по 212тыс./метр вначале выставляли, а уходили они в итоге по 280тыс/метр.

SpartГод назад поступил в продажу дом Дмитровское шоссе 90 стр2, минимальная цена на двушки линейки/распашонки около 155-160 тыс кв.м (был ажиотаж и цены на них росли на аукционе), сейчас в этом районе выходят двушки, Селигерская 2 (лучшее расположение, вторая линия от дмитровки), цена 125-130 тыс кв.м. Цена уменьшена на около 2 млн. Таких цен на относительно новые дома на вторичке не встречал в этом районе.

Вторичка по ценам в объявлениях мертвая - что на нее смотреть, остатки в Дм.ш. 90.2 без ажиотажа ушли в основном по номиналу, через год еще ниже от текущих может быть, учитывая количество новостроя в том районе

SpartПоявился ценник на roseltorg.ru по Селигерской 2, цены на 2-ки распашонки от 6,8 млн, средние этажи от 7,4 млн. Нормально они сделали переоценку, остальные ранее, купившие квартиры от КП УГС кусают логти, и я в том числе. Посмотрел средние цены по вторичке, в подобных домах, двушки линейки 52 метра в П44т от 8 млн, распашонки ещё дороже.

На вторичке смотреть не надо, кому надо продать, скидывают 10-20%.

«Компания «Мосреалстрой», входящая в девелоперский дивизион инжинирингового холдинга «Мосинжпроект», подвела итоги февраля 2017 г.:
Общая стоимость проданных на аукционе 170 квартир в столичных жилых комплексах составила 2,5 млрд руб.
... повышение стоимости недвижимости в процессе аукциона было зафиксировано на 81% квартир. Всего в аукционах приняло участие 693 человека. Средний рост стоимости квартиры в ходе торгов составил 10%, максимальный прирост - 60%. «Столь значимый рост стоимости квартир обусловлен участием в торгах трех новостроек, расположенных в ЦАО», - отмечается в сообщении.
Так, в ЖК «Пресненский вал, 14» на 93% объема квартир произошло повышение стоимости, что в среднем составило порядка 11% или 1,3 млн. руб. Максимальное увеличение стоимости квартиры в процессе аукциона составило порядка 7,8 млн руб. В ЖК «На Нижегородской» все квартиры были проданы с повышением бюджета покупки, средний рост стоимости квартиры составил 1,2 млн руб. (на 10% в среднем), максимальный рост стоимости - 3,6 млн руб.
«В ЖК «На Симоновском» наблюдалась обратная ситуация, 58% квартир было реализовано по номиналу. Рост бюджета стоимости в среднем был зафиксирован на уровне 2% или 310 тыс. руб. При этом максимальное увеличение стоимости квартиры в процессе аукциона составило порядка 2,3 млн руб.», - уточняется в сообщении.
Кроме того, в ЖК «На Дмитровском 169» по номинальной стоимости было реализовано 64% квартир. Максимальное увеличение стоимости квартиры в жилом комплексе составило 274 тыс. руб. за лот...

Читать полностью: https://www.mskagency.ru/materials/2644818

Про Нижегородку - бред. Торги были летом, было много по номиналу.

NamelessoneПро Нижегородку - бред. Торги были летом, было много по номиналу.

Данные приведены только по февралю. Нижегородской в феврале торговали 16-го числа, если верить росэлторгу.

Выставили 96 квартир по Калитниковской. Средние этажи по 179тыс/ метр. в трешках. И по 187тыс/метр в двушках. Самых нижних этажей пока нет
Двушки тоже есть по 179 метр

Отправлено спустя 43 минуты 4 секунды:
Ниже 6го этажа не выложили
С 10 по 13 - 178 за метр
С 6 по 9 - 187 за метр

NamelessoneПро Нижегородку - бред. Торги были летом, было много по номиналу.

По номиналу уходили однушки и двушки, по трешкам в 80% шли торги.

Интересная ситуация: кадастровая стоимость квартир на Калитниковской больше чем в 2 раза выше стартовых цен по аукциону.
Например, кв. 91 - стартовая цена по аукциону 13 733 000 руб., кадастровая стоимость 30 895 143 руб.
кв. 153 - стартовая цена по аукциону 10 163 000 руб., кадастровая стоимость 22 959 885 руб.

Откуда такая кадастровая оценка вообще непонятно.

Strelka Откуда такая кадастровая оценка вообще непонятно.

с потолка:) в мск это обычное дело. но вот для перепродажи это попадос

StrelkaИнтересная ситуация: кадастровая стоимость квартир на Калитниковской больше чем в 2 раза выше стартовых цен по аукциону.
Например, кв. 91 - стартовая цена по аукциону 13 733 000 руб., кадастровая стоимость 30 895 143 руб.
кв. 153 - стартовая цена по аукциону 10 163 000 руб., кадастровая стоимость 22 959 885 руб.

Откуда такая кадастровая оценка вообще непонятно.

Это что же, при продаже этой квартиры ниже 21.6 млн. Руб продавец попадает на налог на 4 млн руб.
Уменьшит интерес перекупщиков/инвесторов к объекту?

leshikkЭто что же, при продаже этой квартиры ниже 21.6 млн. Руб продавец попадает на налог на 4 млн руб.
Уменьшит интерес перекупщиков/инвесторов к объекту?

Оценщик и одно-два судебных заседаний, 30-50 т.р. затрат и Ваш налог существенно похудеет

По Калитниковской уже идут показы квартир? как впечатления, кто видел?

StrelkaИнтересная ситуация: кадастровая стоимость квартир на Калитниковской больше чем в 2 раза выше стартовых цен по аукциону.
Например, кв. 91 - стартовая цена по аукциону 13 733 000 руб., кадастровая стоимость 30 895 143 руб.
кв. 153 - стартовая цена по аукциону 10 163 000 руб., кадастровая стоимость 22 959 885 руб.

Откуда такая кадастровая оценка вообще непонятно.

Кадастровая оценка оч схожа со сметой или дефектной ведомостью (строители знают о чем речь), можно применить одну расценку, а можно совершенно иную. В одном районе, в одинаковых домах по материалу и году постройки кад.стоимость может значительно отличаться др от друга.