Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

valchrome По ЖК Нижегородская 11А

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=46637#p46637
Пишите в ней. только ТУТ "аукционная" тема

JussЗаписалась на обучение по участию в аукционах от мосреалстроя. Есть в этом смысл?)

Я ходила, считаю полезным, хотя до этого в принципе уже была в целом в теме.
Семинар бесплатный.

Уважаемые форумчане, нужен совет уже купивших у МРС. Интересует, в какие максимально короткие сроки после выигрыша можно сделать сделку. Дело в том, что аук назначен на 26 декабря, а решение по ипотеке действует до конца года (и программа ипотечная действует до конца года, поэтому продлиться никак). Как считаете, реально ли успеть? Допустим,26.12 выиграем, далее 27.12 возникает протокол...Можно ли успеть склеить ипотечную сделку?

CarrytradeУважаемые форумчане, нужен совет уже купивших у МРС. Интересует, в какие максимально короткие сроки после выигрыша можно сделать сделку. Дело в том, что аук назначен на 26 декабря, а решение по ипотеке действует до конца года (и программа ипотечная действует до конца года, поэтому продлиться никак). Как считаете, реально ли успеть? Допустим,26.12 выиграем, далее 27.12 возникает протокол...Можно ли успеть склеить ипотечную сделку?

Скорее всего не получится одновременно по целому ряду причин:
1. Посмотрите документацию по вашему лоту. С большой вероятностью в ней есть информация о сроках заключения ДКП и эти сроки от 10 до 20 рабочих дней. Уведомление о победе вам придет спустя пару рабочих дней и в нем будут указаны сроки заключения ДКП. И МРС не будет их нарушать.
2. Для сделки вам нужно еще будет провести оценку объекта - это 2-3 дня и передать доки в банк, юристы банка тоже должны посмотреть доки, это тоже пару дней
3. Вам нужно будет зачислить деньги на счет мрс, это тоже может занять пару дней

Первый аргумент самый сильный.

CarrytradeУважаемые форумчане, нужен совет уже купивших у МРС. Интересует, в какие максимально короткие сроки после выигрыша можно сделать сделку. Дело в том, что аук назначен на 26 декабря, а решение по ипотеке действует до конца года (и программа ипотечная действует до конца года, поэтому продлиться никак). Как считаете, реально ли успеть? Допустим,26.12 выиграем, далее 27.12 возникает протокол...Можно ли успеть склеить ипотечную сделку?

Изначально банк выносит предварительное решение по кредиту. Финальное появляется после получения всех документов по объекту недвижимости (включая отчет оценщика) и оригиналов документов по заемщику (если ранее сканы были). Здесь многое от банка зависит, но теоретически может занимать до 5 дней. Только после этого назначается сделка.

Можно попробовать потрясти МРС и банк на тему ускоренного предоставления документов после победы и оформления. Если там есть какие-то годовые планы, которые нужно выполнять - это может послужить стимулом чтобы всем по цепочке ускориться. Также, если МРС заранее документы сбросит и даст доступ на объект, оценку можно ведь и до победы заказать.

Но шансы на успех откровенно призрачные.

Да и совсем не факт ведь, что аукцион быстро закончится.

Вопрос к специалистам.
В уведомлении сказано что победитель подписывает дкп с 5.12 по16.12
В их правилах, в п.16.3.1 указано что дкп должен быть подписан победителем в срок не более 5 раб дней с момента получения дкп от продавца.
В мосреале меня уверяют что крайний день подписания и перевода денег 9.12. По мне так 16.12.
Как вы считаете?
И почему сначала деньги а потом дкп подписываем?

StoikiiВопрос к специалистам.
В уведомлении сказано что победитель подписывает дкп с 5.12 по16.12
В их правилах, в п.16.3.1 указано что дкп должен быть подписан победителем в срок не более 5 раб дней с момента получения дкп от продавца.
В мосреале меня уверяют что крайний день подписания и перевода денег 9.12. По мне так 16.12.
Как вы считаете?
И почему сначала деньги а потом дкп подписываем?

Мне в МРС говорили, что срок подписания ДКП такой, как в уведомлении. Как МРС аргументируют свою позицию? Они же и отталкиваются от инфы в уведомлении. На последний вопрос - наверное в МРС так спокойнее, чтобы не возиться лишний раз с ДКП, если клиент откажется подписывать.

StoikiiВопрос к специалистам.
В уведомлении сказано что победитель подписывает дкп с 5.12 по16.12
В их правилах, в п.16.3.1 указано что дкп должен быть подписан победителем в срок не более 5 раб дней с момента получения дкп от продавца.
В мосреале меня уверяют что крайний день подписания и перевода денег 9.12. По мне так 16.12.
Как вы считаете?
И почему сначала деньги а потом дкп подписываем?

Если ничего в последнее время не менялось, договор приходит в МРС уже подписанным со стороны УГС. А УГС подписывает договор только после того как увидит деньги на счету. Видимо МРС перестраховывается и закладывается на логистику, поэтому подгоняет.
Учитывая данный факт, лучше хотя бы за 3 дня до крайнего срока деньги перевести, иначе есть риск не подписать договор вовремя.

P.S. Практика несколько отличается от того что прописано в собственных процедурах УГС и в договоре.
Так, к примеру, при ипотечной сделке через аккредитив МРС не отдаст акт-приемки квартиры (а ключи без акта не получить) до раскрытия аккредитива и поступления средств на счет УГС. При этом по условиям дкп, приемка квартиры должна осуществляться в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора, а аккредитив физически в такие сроки обычно не раскрывается.
Сам же акт же при этом подписывается со стороны УГС той же датой что и договор и приходит вместе с ним.

CarrytradeУважаемые форумчане, нужен совет уже купивших у МРС. Интересует, в какие максимально короткие сроки после выигрыша можно сделать сделку. Дело в том, что аук назначен на 26 декабря, а решение по ипотеке действует до конца года (и программа ипотечная действует до конца года, поэтому продлиться никак). Как считаете, реально ли успеть? Допустим,26.12 выиграем, далее 27.12 возникает протокол...Можно ли успеть склеить ипотечную сделку?

Совершенно точно ничего не выйдет. Мы сами как раз сейчас на финишной прямой с ипотекой. Если действительно хотите, чтобы сделка состоялась, пока не поздно, подавайте на предварительное одобрение в другой банк. В извещении к лоту прописано, что договор заключается "не ранее 10 дней с момента появления протокола" (прошу прощения, возможно ошибаюсь, не с момента появления протокола, а с момента получения уведомления о победе, но тогда это ещё дольше). Это одно из основных положений. Его никто нарушать не будет.

Fish@KaСовершенно точно ничего не выйдет. Мы сами как раз сейчас на финишной прямой с ипотекой. Если действительно хотите, чтобы сделка состоялась, пока не поздно, подавайте на предварительное одобрение в другой банк. В извещении к лоту прописано, что договор заключается "не ранее 10 дней с момента появления протокола" (прошу прощения, возможно ошибаюсь, не с момента появления протокола, а с момента получения уведомления о победе, но тогда это ещё дольше). Это одно из основных положений. Его никто нарушать не будет.

Положение о продаже оказывается обновилось и ряд положений теперь звучит по иному. К новым лотам прикреплена версия от 16.09.2016г., т.е. видимо её используют по аукционам, объявленным после этой даты.

Вот что там про заключение договора:

16.2. Победитель аукциона либо Участник, у которого возникло право на заключение Договора, не вправе отказаться от заключения Договора.16.3. Договор заключается в простой письменной форме в срок не ранее 10 (десяти) рабочих, но не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подведения итогов аукциона либо принятия решения о передаче права заключения Договора другому Участнику аукциона - в случае уклонения, отказа Победителя, Участника аукциона от заключения Договора.
16.3.1. Договор должен быть подписан Победителем аукциона либо Участником аукциона, с которым заключается Договор, в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента его получения от Продавца.
16.4. Договор купли-продажи жилых помещений заключается в сроки, установленные в п. 16.2. Положения при условии:
16.4.1. После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца денежных средств в размере полной стоимости заключаемого Договора (при оплате собственными средствами);
16.4.2. После поступления от Покупателя на расчетный счет Продавца собственных денежных средств в размере не менее 20 (двадцати) % от стоимости Договора (при оплате с привлечением кредитных (ипотечных) средств). Оплата оставшейся части стоимости Договора осуществляется в следующем порядке:
16.4.2.1. Покупатель вправе осуществить оплату по Договору с использованием безотзывного, покрытого, безакцептного аккредитива. В этом случае Покупатель в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты заключения Договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в банке, имеющем лицензию Банка России на осуществление банковских операций, сроком на 60 (Шестьдесят) календарных дней. В случае приостановки регистрации права собственности Покупателя органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, по письменному заявлению Покупателя и с согласия Продавца действие безотзывного покрытого безакцептного аккредитива пролонгируется на срок приостановления регистрации сделки. Условием исполнения аккредитива является предоставление Продавцом в банк следующих документов:
- Оригинал или нотариально заверенная копия Договора.
- Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права собственности Покупателя на Объект, с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки) в пользу банка или оригинала (нотариально заверенной копии) Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки.
Расходы по аккредитиву несет Покупатель.
16.4.2.2. Покупатель вправе осуществить оплату по Договору без использования аккредитива, с привлечением кредитных средств банка, обеспечив перечисление банком, предоставившем кредитные средства, оставшейся части стоимости Договора в течение 1 (одного) рабочего дня с даты заключения Договора.

На долю Управления гражданского строительства приходится 10% продаваемых новостроек в Москве

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... kom-moskvi

За 10 месяцев 2016 г. через электронные торги было продано 2417 квартир, построенных КП УГС, следует из ответа стройкомплекса Москвы и информации, размещенной на сайте «Мосреалстроя» (городской риэлтор). За них город выручил 19,3 млрд руб. За весь 2015 год было реализовано 1764 квартиры УГС на 11,35 млрд руб.

Добрый день, подскажите, у кого то есть информация, когда будет следующий аукцион по пресне?

pv2016Добрый день, подскажите, у кого то есть информация, когда будет следующий аукцион по пресне?

Паркинги декларировали на май 2017, квартиры конец февраля.
Говорят переоценку делают, плюс в декабре-январе спрос будет низкий из-за праздников.

Может кто знает,какие объекты планируют к продаже через аукционы в 2017 году(кроме общеизвестных),подскажите?[/glow]

Добрый день! Нет ли у кого новостей касательно сдачи и последующих аукционах домов район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 4; г. Москва, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 5; г. Москва, район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 6.