Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

RR4
новичок
новичок
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 31 авг 2016, 14:37
Пол: Мужской
Благодарил: 11 раз
Поблагодарили: 68 раз
Не в сети

Сообщение RR4 »

Fish@KaА почему Вы умалчиваете о том, что другие участники по всем четырем квартирам в итоге, даже став победителями, могут отказаться от покупки. И Вам придётся потерять обеспечение по трём квартирам, которые Вы уже не покупаете, а они к Вам "сами пришли"?
А на мой вопрос про окна никто не ответит?

Отправлено спустя 7 минут 29 секунд:

На вопрос видимо нет ответа? ;) Если два участника и один из них Вы... По трём квартирам, допустим. А в итоге по каким-то причинам двое, выигравших у Вас, отказались от покупки. Вы теряете 400 тысяч (если эти три квартиры были однушки) и 800 тысяч (по 400 за каждую, если это были трешки).
Единственный безрисковый вариант участия в данных аукционах, это:
- выбрать максимальное количество приемлемых лотов,
- подать по 2 заявки на каждый лот (т.е. минимум от 2-х ФИО)
- ждать ситуации, где все заявки кроме ваших 2 в итоге отозваны.
Но шансы на успех будут обратно пропорциональны спросу на объект. Плюс потребуется существенное отвлечение средств. 8-)

Во всех остальных случаях, риск потери залога появляется одновременно с 1-й сделанной ставкой по каждому новому лоту, начиная со второго. (Он может исчезнуть только в случае перемещения вашей ставки на 4-ю позицию и дальше)

Любые приведенные на данном форуме приемы и стратегии - это лишь оптимизация поведения по достижению результата в условиях неопределенности, не более. Они могут не сработать и это стоит просто принять.

Чтобы не было мучительно больно, по итогам торгов, стоит заранее "списать" для себя все залоги как потерянные, согласно намеченному плану действий.
Если появляется понимание, что не готовы вообще ничего терять - остается только безрисковый вариант, описанный выше.
Если же потери приемлемы, но ниже того, что выходит из плана - лучше такой план скорректировать, ограничив себя не только по максимальной ставке, но и по максимальному количество аукционов для участия.

Так можно участвовать существенно подавив эмоциональный фактор, и снизить шансы наломать дров. :D
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ShuranleshikkMaRussia

leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 13 май 2016, 11:21
Пол: Мужской
Благодарил: 92 раза
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение leshikk »

MaRussiaОдин из вариантов: в какой-то момент, на очередном этапе торгов, Вы становитесь обладателем 2-3 квартир, т.к. сделав свой ход, просто не дождались ответа оппонентов (Вы предлагали вариант: 4 квартиры по 2 участника). Ведь если я "отказываюсь от продолжения торгов", но в этот момент актуальная ставка - моя, то оппоненту о моих мыслях не известно, он может просто исчерпать СВОЙ лимит и сдаться.
ИМХО, на практике в конкретный момент торгов таких разрывов по сумме, как Вы пишите, не будет. 300тыс.руб. обеспечение : 20тыс.руб шаг = 15 ставок. Это ж как надо частить, чтобы идти с таким отрывом! Ну, Вы меня понимаете... ;)
Для того, чтобы реализовался ваш вариант должны совпасть условия: вы и еще один человек заявились только на одинаковые 4 квартиры, ваш оппонент делает ставки с одинаковой скоростью по каждой квартире (по квартирам вы приходите примерно к одному лимиту в один момент времени), его лимит немного меньше вашего, все квартиры для вас и него равнозначны (считай одинаковый лимит). В этом случае у вас действительно есть риск в итоге взять квартиру выше вашего лимита или потерять несколько обеспечений.
ИМХО на практике вероятность этого небольшая, увеличивая число квартир, вы вероятность стремите к нулю.
Плюс, по части квартир, по которым вы торгуетесь, вы можете изменить скорость ваших ставок, если считаете, что есть риск, о котором вы написали.
В целом, если по любой квартире, которую вы торгуете у вас есть оппонент, лимит которого чуть меньше вашего, то этот лот вы будете выигрывать по высокой для вас цене. В том числе, чтобы уменьшить вероятность таких "пересечений", стоит заявляться на несколько квартир.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
MaRussiaShuran

LightMan
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 25 окт 2015, 18:45
Благодарил(а): 2 раза
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение LightMan »

Просрочено время рассмотрения заявок (18/11/16)
Наименование организатора: Департамент города Москвы по конкурентной политике
Контактный телефон: 7-495-9577500
Адрес электронной почты: mostender@mos.ru

По телефону без внутреннего не пробиться. Может кто нибудь знает номер внутренний или прямой email исполнителей?

Juss
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 окт 2016, 09:02
Пол: Женский
Благодарила: 126 раз
Поблагодарили: 35 раз
Не в сети

Сообщение Juss »

Записалась на обучение по участию в аукционах от мосреалстроя. Есть в этом смысл?)

Investor
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 04 авг 2016, 19:35
Пол: Мужской
Благодарил: 5 раз
Поблагодарили: 11 раз
Не в сети

Сообщение Investor »

leshikkДля того, чтобы реализовался ваш вариант должны совпасть условия: вы и еще один человек заявились только на одинаковые 4 квартиры, ваш оппонент делает ставки с одинаковой скоростью по каждой квартире (по квартирам вы приходите примерно к одному лимиту в один момент времени), его лимит немного меньше вашего, все квартиры для вас и него равнозначны (считай одинаковый лимит). В этом случае у вас действительно есть риск в итоге взять квартиру выше вашего лимита или потерять несколько обеспечений.
ИМХО на практике вероятность этого небольшая, увеличивая число квартир, вы вероятность стремите к нулю.
Плюс, по части квартир, по которым вы торгуетесь, вы можете изменить скорость ваших ставок, если считаете, что есть риск, о котором вы написали.
В целом, если по любой квартире, которую вы торгуете у вас есть оппонент, лимит которого чуть меньше вашего, то этот лот вы будете выигрывать по высокой для вас цене. В том числе, чтобы уменьшить вероятность таких "пересечений", стоит заявляться на несколько квартир.
Вариант реальный. На вторых торгах на Пресне получили лишнюю квартиру = потеряли 100 тыс. руб.:
- двое торгов закончились почти одновременно выигрышом
- ставки до этого делали максимально медленно, в последние минуты
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
MaRussia

fix
новичок
новичок
Сообщения: 25
Зарегистрирован: 10 авг 2016, 15:33
Пол: Женский
Благодарила: 5 раз
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение fix »

JussЗаписалась на обучение по участию в аукционах от мосреалстроя. Есть в этом смысл?)
Никакого, если вы умеете минимально работать с информацией. Все написано в открытом доступе, прочитал, получил ЭЦП, зарегистрировался на площадке, подал заявку и участвуй.
У росэлторга круглосуточная техпомощь, с радостью все объясняют, бесплатно)
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Juss

leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 13 май 2016, 11:21
Пол: Мужской
Благодарил: 92 раза
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение leshikk »

Подскажите, пожалуйста, кто уже подписывал акты в мосреалстрое по квартирам и получал ключи от квартир.
Если вы обнаруживали какие-то недочеты в квартире, то каким образом вы действовали дальше и удавалось ли потом их исправить? Какой механизм?
В ДКП написано, что покупатель принимает квартиру как есть со всеми недостатками и никаких вопросов к продавцу у него нет. :?

Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 271
Зарегистрирован: 15 июн 2016, 01:03
Пол: Женский
Благодарила: 134 раза
Поблагодарили: 60 раз
Не в сети

Сообщение Fish@Ka »

JussЗаписалась на обучение по участию в аукционах от мосреалстроя. Есть в этом смысл?)
Мне очень помогло. Много чего для себя записала. Аккредитацию прошла с первого раза. Очень подробно объяснили, как подать заявку. Есть нюансы, при незнании которых можно запросто пролететь мимо аукциона.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
leshikkПодскажите, пожалуйста, кто уже подписывал акты в мосреалстрое по квартирам и получал ключи от квартир.
Если вы обнаруживали какие-то недочеты в квартире, то каким образом вы действовали дальше и удавалось ли потом их исправить? Какой механизм?
В ДКП написано, что покупатель принимает квартиру как есть со всеми недостатками и никаких вопросов к продавцу у него нет. :?
А что обнаружили, если не секрет? На что смотреть? Где-то на других сайтах в "отзывах" о Мосреалстрое человек то же самое спрашивал. Ему ответили, что в соответствии с законом можно это положение ДКП оспорить. Но мне кажется эта волокита дороже выйдет, чем самому исправить.

Отправлено спустя 10 минут 28 секунд:
InvestorВариант реальный. На вторых торгах на Пресне получили лишнюю квартиру = потеряли 100 тыс. руб.:
- двое торгов закончились почти одновременно выигрышом
- ставки до этого делали максимально медленно, в последние минуты
Ещё какой реальный. Как показали торги, в итоге цены примерно одинаковые. Например, торцевая двушка в ЖК Симоновский 17200-17500. Стоит одному отказаться и пошла цепная реакция. Только теперь это не сто тысяч, а 320. А это уже разница существенная.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Juss

Svetlana A
новичок
новичок
Сообщения: 70
Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 17:08
Пол: Женский
Благодарила: 33 раза
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение Svetlana A »

Здравствуйте все!
Разъясните все-таки, ни как не могу для себя уяснить, для чего все-таки есть смысл на одну квартиру подавать две заявки от разных физ.лиц? Я так понимаю ставку можно делать хоть каждые 2 минуты., но не позднее чем через 60 минут от крайней ставки по лоту. В чем смысл двух заявок на один лот?
И вытекающий из первого - второй вопрос: " если выигрывает ставка твоего зарегистрированного родственника/друга , то как оформляется право на оформление выигранного лота на себя?"
Заранее спасибо.

leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 13 май 2016, 11:21
Пол: Мужской
Благодарил: 92 раза
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение leshikk »

Svetlana AЗдравствуйте все!
Разъясните все-таки, ни как не могу для себя уяснить, для чего все-таки есть смысл на одну квартиру подавать две заявки от разных физ.лиц? Я так понимаю ставку можно делать хоть каждые 2 минуты., но не позднее чем через 60 минут от крайней ставки по лоту. В чем смысл двух заявок на один лот?
И вытекающий из первого - второй вопрос: " если выигрывает ставка твоего зарегистрированного родственника/друга , то как оформляется право на оформление выигранного лота на себя?"
Заранее спасибо.
Если вы подали заявки на одну квартиру от двух разных физлиц, то в случае, если вы единственные 2 участника аукциона по этой квартире, то у вас появляется выбор: участвовать в аукционе и покупать квартиру или же никто не будет делать ставку и тогда обеспечение за квартиру вернется.
В случае если вы единственный участник аукциона, вы автоматически признаетесь победителем и ваше обеспечение к вам уже не вернется.
Смысл двух заявок - можно заявиться на много лотов без риска по всем этим лотам потерять обеспечение.

Разумеется ваш друг не должен выиграть - ему не нужно будет делать ставки. :)
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Svetlana AAlVaRo

leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 13 май 2016, 11:21
Пол: Мужской
Благодарил: 92 раза
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение leshikk »

Fish@KaА что обнаружили, если не секрет? На что смотреть? Где-то на других сайтах в "отзывах" о Мосреалстрое человек то же самое спрашивал. Ему ответили, что в соответствии с законом можно это положение ДКП оспорить. Но мне кажется эта волокита дороже выйдет, чем самому исправить.
Да пока ничего не обнаруживал, просто на днях подписывать акт и мне сказали в МРС, что если я чем-то недоволен, то могу писать заявление казенное предприятие и у них есть договоренность, что есть некая бригада, которая устраняет косяки. Вот хочу понять насколько это так и какой механизм.
Из того, что видел в других квартирах - кое-где некоторые створки окон физически не могу открыть (на 5-х этажах в нескольких 3шках такая проблема была), плюс есть ощущение, что стяжка халявно очень сделана - пустоты есть.
Это первое что заметил - пока изучаю вопрос, на что еще обращать внимание. Может кто подскажет или даст ссылку на мануал?

Stoikii
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 110
Зарегистрирован: 17 ноя 2015, 21:40
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 20 раз
Не в сети

Сообщение Stoikii »

leshikkЕсли вы подали заявки на одну квартиру от двух разных физлиц, то в случае, если вы единственные 2 участника аукциона по этой квартире, то у вас появляется выбор: участвовать в аукционе и покупать квартиру или же никто не будет делать ставку и тогда обеспечение за квартиру вернется.
В случае если вы единственный участник аукциона, вы автоматически признаетесь победителем и ваше обеспечение к вам уже не вернется.
Смысл двух заявок - можно заявиться на много лотов без риска по всем этим лотам потерять обеспечение.

Разумеется ваш друг не должен выиграть - ему не нужно будет делать ставки. :)
Если посмотреть фио кто выиграл по дубровке ква 22 и 23 то видно, что одна пара как раз работала по такой схеме и хотела взять блок из 3 и 1, но попали в свой же капкан. Были единственными участниками по 1ке. а по 3 проиграли торговлю так как 17 млн для них был потолок. Вот теперь наверное не знают что делать с 1кой

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30313 раз
Поблагодарили: 23750 раз
В сети

Сообщение Shuran »

leshikk мне сказали в МРС, что если я чем-то недоволен, то могу писать заявление казенное предприятие и у них есть договоренность, что есть некая бригада, которая устраняет косяки
про косяки лучше спрашивать в теме соответствующего жк, думаю и бригады и практика могут отличаться. + опыт соседей, кто это уже прошел

leshikk
постоялец
постоялец
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 13 май 2016, 11:21
Пол: Мужской
Благодарил: 92 раза
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение leshikk »

Shuranпро косяки лучше спрашивать в теме соответствующего жк, думаю и бригады и практика могут отличаться. + опыт соседей, кто это уже прошел
Шуран, так я тут планирую получить общую информацию по процедуре исправления косяков объектов, продаваемых на аукционах МРС. Уверен, что механика одна и та же - типа написать заявление в УГС, его рассмотрят и т.д. Кто-то уже должен был проходить эту процедуру по Пресне, Нижегородской, etc...

valchrome
новичок
новичок
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 21 июн 2016, 18:50
Пол: Мужской
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение valchrome »

Shuranпро косяки лучше спрашивать в теме соответствующего жк, думаю и бригады и практика могут отличаться. + опыт соседей, кто это уже прошел
По ЖК Нижегородская 11А есть только аукционная тема.
Вопросов по дому много, странно, что никто не обсуждает. Например, я обнаружил что в моей секции нет утеплителя за фасадом. На лоджии уже грибок.

Видимо, надо мне создать профильную ветку по жк