Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2016, 15:31

ilya_s, главное, чтоб его потолок ниже был:) спешащий толстосум тоже неплохо - задерет быстро, на него можно быстро забыть, если же у него потолок ниже - сам раньше отвалится. самый неудобный противник - "умник", торгует на измор во многих лотах, запас потолка выше среднего - соревнование потолков + ожидание кто где быстрее выиграет, да

leshikk · Сообщение **leshikk** » 21 сен 2016, 15:49

MillencolВсе верно в теории но к сожалению статистика этого не подтверждает.
Посмотрите результаты последних торгов по одинаковым квартирам.
Нет никакой закономерности вообще.

По Пресне по 3кам 78 метров есть одна понятная и однозначная закономерность: количество упоротых участников больше, чем количество квартир.
Ниже аргументация.

Вытащил результаты всех аукционов по 3кам Пресни в августе площадью от 78кв.метров с ФИО людей и взял у каждого участника максимальную ставку, которую он делал. Получилось 108 человек и на графике распределение максимальной ставки, отсортированное в порядке убывания, которую делал каждый из 108 участников.

"Упоротыми" я считаю участников, которые за 3ку на Пресне готовы были платить больше 21млн.руб (от 270тыс.руб/метр).
Таких получилось 43 человека - больше, чем было выставлено трешек. А учитывая, что они друг друга могут разгонять, то с меньшим бюджетом ловить в сентябрьском аукционе было нечего.

: Presnya August 3ki 78m.jpg (82.5 КБ) 2136 просмотров

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 21 сен 2016, 16:06

ilya_sПочему МРС не делает такую схему?

Потому что она при цене хотя бы немного ниже рынка менее выгодна для продавца: нет места ни для азарта, ни для рациональной смены поведения в процессе торгов (например при торговле за блок 3+1).
"Закрытые конверты" для продавца выгоднее при рыночной стартовой цене (особенно в сочетании с большим шагом, например 5%)

Haze · Сообщение **Haze** » 21 сен 2016, 16:14

kirillovа будут еще торги по пресне?

когда была на Пресне 10го, проводили показ для тех, кто в первый раз. так что это - не последние торги. но вот когда буду следующие

ola · Сообщение **ola** » 21 сен 2016, 16:21

ilya_sЯ как то пытался проработать тему залоговых аукционов (это всякие ипотечные квартиры и тд). Там система более "человечная" - каждый участник подает одну ставку (больше минимальной) тайно в "закрытом конверте". Все конверты раскрываются комиссией одновременно и побеждает предложивший больше всех. По идее, в такой системе цена опять таки будет равна верхней планке самого щедрого, но закончится аукцион за 1 минут.

А в чем по Вашему принципиальное отличие этой схемы от текущей, но когда каждый из участников быстро отщелкивает свой потолок? Или Вы полагаете, что ажиотажная гонка способна сильно деформировать размер "потолка" в процессе?

Leno4ka214 · Сообщение **Leno4ka214** » 21 сен 2016, 16:57

Всем привет! Кто торгуется - успехов!!!
Сегодня нам позвонили и предложили договориться! Если честно, я в это как-то не верила, но инфу с телефонами сливают, это факт. Довольно занятный вышел разговор

.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 21 сен 2016, 17:01

Осталось на Пресне 100 невыкупленных ну и 5 корп. Есть мнение что эти хаты уйдут в бюджет ( вов очередники бюджетники Полиция и пр по распределению . Но не факт. Только что с мрс. Хотел ещё в Пресню поиграть . По Симоновскому не ясно. Грят от 185 и то сначала на ноябрь выставят корпус на сосенской . На 25 октЯбря предложили некру - большие двушки 58 м по 95

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 21 сен 2016, 17:22

ola А в чем по Вашему принципиальное отличие этой схемы от текущей, но когда каждый из участников быстро отщелкивает свой потолок? Или Вы полагаете, что ажиотажная гонка способна сильно деформировать размер "потолка" в процессе?

Ну схема то совсем иная. Хотя и та и другая рассчитаны на выявление максимального потолка. Но схема МРС адски

заточена под разгон эмоций, в которой:
1. быстро не отщелкать, как ни крути, с шагом 20 тыс, если стартовая была заманухой
2. именно, что ажиотаж увеличивает потолок чисто психологически. особенно, если торговались медленно несколько суток

А в той (как в залоговых аукционах) схеме как-то скучно - кто оценивает выше этот лот, тот его и получает сразу, без нервов, бессонных ночей и тд. На такое никто не клюнет и не раздует цену выше рынка.

M.C · Сообщение **M.C** » 21 сен 2016, 17:23

SereginОсталось на Пресне 100 невыкупленных ну и 5 корп. Есть мнение что эти хаты уйдут в бюджет ( вов очередники бюджетники Полиция и пр по распределению . Но не факт. Только что с мрс. Хотел ещё в Пресню поиграть . По Симоновскому не ясно. Грят от 185 и то сначала на ноябрь выставят корпус на сосенской . На 25 октЯбря предложили некру - большие двушки 58 м по 95

Ни одна квартира на Пресне не пойдет в бюджет. Это МРС давно и четко сказал. Не надо нагнетать. Своего "мнения" МРС не менял. 5й корпус сразу заявляли на декабрь-январь.

ilya_s · Сообщение **ilya_s** » 21 сен 2016, 17:25

Leno4ka214 Довольно занятный вышел разговор .

А можете ли его огласить более-менее полно, интересно понять цели того, кто это делает так настойчиво.

Regis · Сообщение **Regis** » 21 сен 2016, 17:49

M.CНи одна квартира на Пресне не пойдет в бюджет. Это МРС давно и четко сказал. Не надо нагнетать. Своего "мнения" МРС не менял. 5й корпус сразу заявляли на декабрь-январь.

Согласен. Хотели б - давно б распределили)
Если сегодня упоротые)) не дадут купить по адекватной цене, подожду ноября.
Думаю, как раз после Симоновского остаток квартир выставят)

voset · Сообщение **voset** » 21 сен 2016, 18:52

В УГС сказали, что 5й корпус на Пресне точно будет выставлен на продажу в ближайшие месяцы.

Semen4 · Сообщение **Semen4** » 21 сен 2016, 18:53

RegisСогласен. Хотели б - давно б распределили)
Если сегодня упоротые)) не дадут купить по адекватной цене, подожду ноября.
Думаю, как раз после Симоновского остаток квартир выставят)

Адекватных цен на Пресню уже не будет)

Leno4ka214 · Сообщение **Leno4ka214** » 21 сен 2016, 18:55

ilya_sА можете ли его огласить более-менее полно, интересно понять цели того, кто это делает так настойчиво.

Здрасьте, вы сегодня играете по квартире "х"! Отдайте ее нам за 100 рублей, деньги отдадим когда победим!

Схема

Seregin · Сообщение **Seregin** » 21 сен 2016, 19:01

Я лишь сказал то что услышал . С манагерами общаюсь неплохо. Они сами высказали лишь предположение . Я так же заинтересован торговаться ещё

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Кстати при мне в Гуп Жилищник явился старичек ( наверное ВОВ)которому лично Хуснуллин обещал квартиру на Пресненском валу 14. Услышав беседу его и сотрудницы Жилищника , Я понял что вероятность того что он получит свою квартиру есть . И не думаю что если ему дадут, то таким же как он настойчивым откажут. Вероятность все же не нужно исключать

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: