МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 10 сен 2020, 19:41

Тоже заезжал сегодня за своим договором.
Последний раз был в конце августа. Изменений много.
Лифты установили и налаживают, при мне дядька там активно копался уже внутри кабины. Снять не успел его.
На террасах третьего этажа поставили ограждение. Очень много сделали по внешней отделке второй очереди.
Теперь там постоянно есть уборщица, полы моют.
Сказали, что вчера было первое повышение. На апарты, на внешнюю сторону +7%, на внутреннюю +2%.
Отделочников, как и в прошлый раз - как муравьев. И снаружи, и внутри.
Покупашек по прежнему дофига, несмотря на новую цену. Задолбался ждать, пока мной займутся. Оформляли сразу два апарта.

ValentinesIks

Есть мнения, за сколько 19 м через пару лет продать можно? И насколько ферма на окне может влиять на ликвидность при этом?

Pif Paf · Сообщение **Pif Paf** » 21 сен 2020, 21:11

По цене не в курсах, но ферма эта совершенно стрёмная, очень не к месту и отнимает достаточно много полезной площади, а если учесть, что полезная S там всего 14 квадратов, то я бы замаскировала её тяжёлыми бархатными шторами вкупе с эклектичной люстрочкой на цепочке или чем-нибудь в стиле модерн, обыграв таким макаром чудесную высоту в 4 метра.
А при продаже с этой фермой сделала бы из лимона лимонад и показывала бы студийку в тёмное время суток, при включенном искусственном свете и с роскошными задернутыми шторами.
А если вам повезло купить в правильном крыле и вас таки оштукатурили, то при идеально выведенных стенах ваапще будет полная красота.
Если надумаете продавать пустой, то хз: народ разный и уровень притязаний тоже.

Кнопка

Добрый вечер, а что думаете по Аренде ? За сколько сдавать можно апартаменты 19 и 25 метров ? Есть профи-арендодатели ?

ValentinesIks

Цены уже выросли, поэтому сомнения.. 4,2 за 19метров до 5 хоть доедут при продаже? 5,5 апартамент в левел Амурской с ключами сейчас. Хотим себе жить, но года на 2 и под ипотеку. Ценой хоть проц по ипотеке сможем потом отбить или нет..

Rainman · Сообщение **Rainman** » 22 сен 2020, 14:23

ValentinesIks писал(а) 22 сен 2020, 04:35Цены уже выросли, поэтому сомнения.. 4,2 за 19метров до 5 хоть доедут при продаже? 5,5 апартамент в левел Амурской с ключами сейчас. Хотим себе жить, но года на 2 и под ипотеку. Ценой хоть проц по ипотеке сможем потом отбить или нет..

Меня больше беспокоит статус - ПСН, в плане налогов, чем ЭТО отличается от магазина, или офиса? Ничем. Даже при кадастровой стоимости апарта, скажем 2 млн, запросто применят ставку 2% = 40 тыс в год. Еще УК с тарифами потенциально может начудить.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 22 сен 2020, 16:25

Rainman писал(а) 22 сен 2020, 14:23чем ЭТО отличается от магазина, или офиса?

Ну, как бы матчасть надо поизучать вначале. Есть определенные критерии для включения в Список дя ТогоСамогоПостановления. Они в паблике есть. На 20-й год тут 0,5%. На 21-й скорее всего тоже будет 0,5% так как инспекции Госнедвижимости не было и не планировалось в этом году. Если вдруг и будет, то тогда максимум 1,5%, а не 2 по закону на 21 год. А в аналоге ЛофтГарден жители опрокинули такое необоснованное включение. Решение суда есть также в паблике. И кадастровую стоимость тоже пока не знаем. Дождемся когда нам наконец дадут кадастровые номера.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 22 сен 2020, 21:20

Bort566 писал(а) 22 сен 2020, 16:25 Ну, как бы матчасть надо поизучать вначале. Есть определенные критерии для включения в Список дя ТогоСамогоПостановления. Они в паблике есть. На 20-й год тут 0,5%. На 21-й скорее всего тоже будет 0,5% так как инспекции Госнедвижимости не было и не планировалось в этом году. Если вдруг и будет, то тогда максимум 1,5%, а не 2 по закону на 21 год. А в аналоге ЛофтГарден жители опрокинули такое необоснованное включение. Решение суда есть также в паблике. И кадастровую стоимость тоже пока не знаем. Дождемся когда нам наконец дадут кадастровые номера.

Хорошо если так, а что если нет? Когда один продажник говорит 0,5, а другой тут же не слыша первого говорит 0,8%, я не верю ни одному ни другому. Что касается критериев, то здесь весь первый этаж коммерция, плюс то, что здесь называли второй очередью во дворе, мне обозначали как ТЦ, с всего несколькими апартами. Т.е. в процентном соотношении торговых помещений здесь будет более 25% от общего числа, или вы про другие критерии? В таких проектах как Сааела или Левел, где и апарты и квартиры ситуация более понятна и прогнозируема, а здесь всяко может быть в плане издержек.

takzashol · Сообщение **takzashol** » 24 сен 2020, 22:21

Подписание ДКП сдвигается на середину - конец октября, с первого раза не получилось пройти регистрацию / размежевание земли ( со слов менагера ). А так продолжают внутреннюю отделку!

Mendel · Сообщение **Mendel** » 26 сен 2020, 21:47

что такое ферма?)
и 2ой корпус - это малое здание во дворе?

zulek · Сообщение **zulek** » 30 сен 2020, 18:21

А как проводится интернет в аппартаменты?

Агент из эст-а-тет сказал что 1% которые заплатили при бронировании не входит в полную стоимость аппарта.

takzashol · Сообщение **takzashol** » 30 сен 2020, 19:00

zulek писал(а) 30 сен 2020, 18:21А как проводится интернет в аппартаменты?

Агент из эст-а-тет сказал что 1% которые заплатили при бронировании не входит в полную стоимость аппарта.

Изначально менеджер говорил, что 1% будет входить в стоимость. При заключении договора бронирования оказалось, что не входит. Похоже менеджер сам был не в курсе, ну или...
Интернет будет, один провайдер точно. Со слов манагера

takzashol · Сообщение **takzashol** » 04 окт 2020, 16:57

Снесли часть забора со стороны 2-го Вольн. переулка, делают тротуар. Внутри установили освещение и двери на этажах.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 05 окт 2020, 10:31

Mendel писал(а) 26 сен 2020, 21:47что такое ферма?)

Это в некоторых апартах железная кострукция у окна. Ветрозащитная стяжка. Убирать нельзя, иначе домик может сложиться.

zulek писал(а) 30 сен 2020, 18:21А как проводится интернет в аппартаменты

Провайдер будет Ростелеком. Разводка в каждый апарт уже сделана.
Кстати выключатели света - проходные, как в гостинице. То есть можно включить внизу у входа и выключить наверху на антресоли.

Crew · Сообщение **Crew** » 07 окт 2020, 17:34

Bort566 писал(а) 10 сен 2020, 19:41 Тоже заезжал сегодня за своим договором.
Последний раз был в конце августа. Изменений много.
Лифты установили и налаживают, при мне дядька там активно копался уже внутри кабины. Снять не успел его.
На террасах третьего этажа поставили ограждение. Очень много сделали по внешней отделке второй очереди.
Теперь там постоянно есть уборщица, полы моют.
Сказали, что вчера было первое повышение. На апарты, на внешнюю сторону +7%, на внутреннюю +2%.
Отделочников, как и в прошлый раз - как муравьев. И снаружи, и внутри.
Покупашек по прежнему дофига, несмотря на новую цену. Задолбался ждать, пока мной займутся. Оформляли сразу два апарта.

Добрый вечер!
А договор у Вас с кем с агенством недвижимости или частным лицом или затройщик какой-то, кто получается собственник апартаментов ?

МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Цель приобретения Вами апартов в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: