МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 31 авг 2020, 23:34

vega писал(а) 31 авг 2020, 23:12 Хм, ставку и поднять могут после продажи всех лотов
Получается будет 2 договора : дду и аренды земли

Если речь о лофт вольный то там не дду а Дкп будет , сейчас идёт раздел точнее оформление первого помещение ,землю скорее всего переведут или размежеванием или просто долями точно не знаю как это будет .Но у этого предпринимателя пятый объект уже так поделен .А по Монодому мне по аренде говорил руководитель отдела продаж .

7days_anOffside

Шанс1 писал(а) 26 авг 2020, 21:08Скатался сегодня ,в целом неплохо парк и мцк реально 10 минут не спеша ,шуршат отделку обещают к 1 октябрю заселение .дкп после 20 сентября ,бронь 1% входит в цену ,сверху 25 оформление .впечатление хорошее входные группы на каждом этаже лаунж зона ,широкая лестница под мрамор ступени ,отделка без изысков (лофт) но санузел приличный плитка сантехника,входная хорошая дверь с зеркалом внутри , в санузел стеклянная смотришься очень даже .Высота 3,8-4м ,в спальном втором этаже 170-175 .Продают 2и 4 этаж ,народ идёт потихоньку бронируют , много из регионов звонят и бронируют для студентов , решился попробовать в коротку

По нынешним временам прайс френдли, какие цели по сроку и чеку выхода?

Шанс1 · Сообщение **Шанс1** » 01 сен 2020, 00:36

Решил воздержаться от покупки , в ноябре точно не передадут в собственность там котельная ещё не запущена , Ук ещё не выбрана ( ей же нужно время принять все это хозяйство ) ну и там во дворе еще вторая и третья очередь в такой же нарезке ...

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 01 сен 2020, 10:26

Тоже взял вкороткую на пробу 4й этаж. С видом на Семёновский парк.
Народу ходит дофига. Менеджеры водят по две группы сразу. Видел шахматен. За первые три—четыре дня оплачено уже 9 апортов. Ещё десяток в устных бровях. Были 17ти метровые по 3,4 млн. Если кому под сдачу. Но они с фермами на окне.

Arty · Сообщение **Arty** » 01 сен 2020, 21:02

Шанс1 писал(а) 01 сен 2020, 00:36Решил воздержаться от покупки , в ноябре точно не передадут в собственность там котельная ещё не запущена , Ук ещё не выбрана ( ей же нужно время принять все это хозяйство ) ну и там во дворе еще вторая и третья очередь в такой же нарезке ...

своя котельная не означает высокого тарифа на отопление?
в плане вида/шума оптимальными показались варианты во двор на восток

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 02 сен 2020, 09:45

Arty писал(а) 01 сен 2020, 21:02своя котельная не означает высокого тарифа на отопление?
в плане вида/шума оптимальными показались варианты во двор на восток

Скорее наоборот. Для сравнения: в доме с городскими сетями цена за гигакалорию 2200 р. в доме со своей котельной меньше 700 р.
Улочки там малопроезжие, шум минимальный.

Arty · Сообщение **Arty** » 02 сен 2020, 12:34

Bort566 писал(а) 02 сен 2020, 09:45 Скорее наоборот. Для сравнения: в доме с городскими сетями цена за гигакалорию 2200 р. в доме со своей котельной меньше 700 р.
Улочки там малопроезжие, шум минимальный.

там больница рядом, от скорых наверное шум может быть

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 02 сен 2020, 12:49

Нет там больнички. Она в соседнем квартале. Это здание НИИ медицины труда. Там вообще никакой движухи. И перед ним кстати бесплатная парковка. У ворот и забора.

Александр1238

По поводу собственности на землю и здание: И !то и другое! в собственности на 6 физических лицах. Именно это и говорят менеджеры на объекте. Это проверяется за 10 минут за 200 рублей заказом выписки, что я и сделал. Поэтому все разговоры об аренде, как было на Алтае - выдумки и домыслы. Единственное вызывает вопрос, как с точки зрения законодательства трактуется ситуация, когда владеет физическое лицо, а продает от имени ИП. По идее на покупателе это не как не отражается, это вопрос лишь налогообложения.

Rainman · Сообщение **Rainman** » 04 сен 2020, 10:48

Под аренду место глуховато, для себя наверное норм. При мне пенсионеры купили студийку тридцатилетней дочке ) Работа кипит, с отделкой до ноября могут успеть, а вот с котельной хз. Во дворе будет ТЦ и типа VIP LOFTы, там идут черновые работы и конь не валялся. Лобби впечатлило, отделка понравилась. Налог объявили 0,8 (не факт могут и 2 вкрячить), вид - ПСН, пом своб назначения. Сказали есть договор с пятеркой на 500м2 на первом этаже и оно в продаже с арендатором за 100 мио, окупаемость 8 лет. Нежилые, ориентир 48 м2 - 9,8 млн, имхо, дорого, трафик только из жителей Семеновского парка от/к МЦК, мимо не пройдут.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 07 сен 2020, 10:51

Rainman писал(а) 04 сен 2020, 10:48Лобби впечатлило, отделка понравилась. Налог объявили 0,8 (не факт могут и 2 вкрячить), вид - ПСН, пом своб назначения.

Да, лобби и пафосная широкая лестница в мраморе впечатляют.
С налогом разберемся только после того как увидим конкретные кадастровые номера на помещения. Интересна даже не столько ставка, сколько сама кадастровая стоимость. Мне говорили, что сейчас ставка 0,5. Якобы это здание не входит в перечень тех строений, на которые ставка 2%. Но предупредили, что этот перечень каждый год перетрясают и никто не застрахован от изменения.
На первой фотке классная угловое помещение - Тоже туда заходил. 70 с лишним метров. С отличным видом и панорамным угловым остеклением. Идеально под художников/скульпторов, для студии. Немного смутили там маленькие батареи, но с учетом примитивной разводки пластиковыми трубами, нарастить вообще не проблема.

Аська · Сообщение **Аська** » 09 сен 2020, 11:12

Добрый день!
хочу купить "ребенку" там аппарты.
Подскажите через кого лучше покупать?

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 09 сен 2020, 12:19

Аська писал(а) 09 сен 2020, 11:12Подскажите через кого лучше покупать?

Я в эстатете брал. Проблем не было.

Pif Paf · Сообщение **Pif Paf** » 09 сен 2020, 12:30

У кого-нибудь из бронировавших ранее выросли цены?
Мне подняли на две тыщи за метр

И почему у меня не приаттачиваются фото: я уже и так, и эдак изгалюсь - не выходит ((

takzashol · Сообщение **takzashol** » 09 сен 2020, 14:14

из мелких ( 17 метров ) остался только один апартамент ( демонстрационный образец ). Обещают ипотеку под 8%, оплаченых броней порядка 30. Обещают +- к октябрю выдавать ключи, дкп после 20 сентября. Имхо не успеют, работы там еще хватает ( про ключи ). Входная группа и лестница с панорамным остеклением впечатлили. Взял самый мелкий под аренду попробовать, а там как пойдет.

МФК LOFT Вольный, 2й Вольный пер, 11, апартаменты

Цель приобретения Вами апартов в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: