LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

Сообщение **Shuran** » 30 апр 2019, 19:58

BRUNIK писал(а) 30 апр 2019, 19:33Порылся в своей голове и понял, что 250 тыр за квадрат лично я жду уже через год-полтора...

чтобы тут 250 стоило, ипотека в рынке 6% должна стоить, через год-полтора и 8,5 не увидим имхо, инфляция 5-5.5% и прогнозят ее вниз, но чуть-чуть, чтобы ипотека была 6%, инфляция должна быть еще ниже недостижимого таргета ЦБ в 4%, а если санкции включат, то ипотека подорожает и выдача уменьшится. эскроу даст ажиотаж и прирост цены, но кратковременный - на 1-2г и на 5-10%, ибо в мск цены по спросу, а не по себестоимости и застрои крупные держат рынок, способные получить ПФ у госбанков, а мощный рост спроса ограничен экономическим ростом, различимым лишь росстатом

LTB · Сообщение **LTB** » 30 апр 2019, 20:17

LTB писал(а) 30 апр 2019, 18:53Сегодня трешка в 6к подорожала с 14 до 15

Сообщение **Shuran** » 30 апр 2019, 20:50

глянул онлайн РР на 24 апреля с 1го числа примерно 40 дду по участку москворецкого и 18 по пионерскому, если на седня вытянут 80 в сумме, будет неплохо по сравнению с 39 в марте

BRUNIK · Сообщение **BRUNIK** » 30 апр 2019, 20:52

Ипотека конечно хорошее подспорье для подогрева спроса и цен, но не единственное для нашего случая. Есть ещё фактор растущей Московской агломерации; ждём развязки истории с изменением 214-ФЗ; не исключаем локальный фактор - строительство БКЛ. (Хотелось бы ещё верить в возможную мягкую монетарную политику ЦБ, но про это лучше не думать...)
На всякий случай о себе: брал однушку в 4-й башне на самом старте для себя.
..."поза" скромная и комфортная, поэтому считаю свой мозг не повреждённым.[/quote]

Akkka · Сообщение **Akkka** » 01 май 2019, 08:32

Shuran писал(а) 30 апр 2019, 20:50глянул онлайн РР на 24 апреля с 1го числа примерно 40 дду по участку москворецкого и 18 по пионерскому, если на седня вытянут 80 в сумме, будет неплохо по сравнению с 39 в марте

Научите пожалуйста как смотреть онлайн количество зарегистрированных ДДУ ?

Гога · Сообщение **Гога** » 02 май 2019, 11:56

А почему риски в облигациях равны рискам стройки? Тут много кто Су-шкиных облигаций набирал -было дело, а многие в котлованах Су были.Результат так сказать налицо.А там даже не ДДУ были, а в массе своей договора жск и преды с многочислеными прокладками.

Alik · Сообщение **Alik** » 02 май 2019, 12:20

Akkka писал(а) 01 май 2019, 08:32

Научите пожалуйста как смотреть онлайн количество зарегистрированных ДДУ ?

instrumentarij-investora-t94-15

BRUNIK · Сообщение **BRUNIK** » 02 май 2019, 12:23

Гога писал(а) 02 май 2019, 11:56А почему риски в облигациях равны рискам стройки? Тут много кто Су-шкиных облигаций набирал -было дело, а многие в котлованах Су были.Результат так сказать налицо.А там даже не ДДУ были, а в массе своей договора жск и преды с многочислеными прокладками.

В данной ситуации в расчёт принимались Облигации и Объекты одного и того же Застроя. Соответственно риски равны. И конечно же совершенно справедливо говорить о существенных разницах между рисками от вложений в совершенно разные инструменты: Объекты, Облигации и ту же Валюту (уместно было бы вспомнить)

Гога · Сообщение **Гога** » 02 май 2019, 12:27

В данной ситуации я Вам расказал об облигациях Су-155 и котлованах Су 155.
По тем временам доходность тоже была соавнимая.ЕМНИП 16-18годовых по облигациям и от 20-25 по котлованам.

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Результат налицо.Облигации лично я не тарил.А в котловане 2.5 года просидел и успешно продал.

unqium · Сообщение **unqium** » 02 май 2019, 13:47

BRUNIK писал(а) 02 май 2019, 12:23 В данной ситуации в расчёт принимались Облигации и Объекты одного и того же Застроя. Соответственно риски равны. И конечно же совершенно справедливо говорить о существенных разницах между рисками от вложений в совершенно разные инструменты: Объекты, Облигации и ту же Валюту (уместно было бы вспомнить)

А почему вы считаете равнозначными риски?
При крахе, по 214 ФЗ есть большая вероятность достроя и получения метров. В случае с облигациями такой истории не будет.
Соответсвенно при одинаковой доходности выбор очевиден.

BRUNIK · Сообщение **BRUNIK** » 02 май 2019, 14:09

unqium писал(а) 02 май 2019, 13:47 А почему вы считаете равнозначными риски?
При крахе, по 214 ФЗ есть большая вероятность достроя и получения метров. В случае с облигациями такой истории не будет.
Соответсвенно при одинаковой доходности выбор очевиден.

Подловили! Конечно в случае с "Крахом" последствия не сравнимы! Так-то анализировали текущую ситуацию по альтернативным вложениям при "нормальном" положении дел без "крайних проявлений"...

Отправлено спустя 13 минут 3 секунды:

BRUNIK писал(а) 02 май 2019, 14:09 Подловили! Конечно в случае с "Крахом" последствия не сравнимы! Так-то анализировали текущую ситуацию по альтернативным вложениям при "нормальном" положении дел без "крайних проявлений"...[/quote
...тьфу-тьфу три раза через левое...

BRUNIK · Сообщение **BRUNIK** » 02 май 2019, 14:24

...тьфу-тьфу три раза через левое...[/quote]

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:
[quote=BRUNIK post_id=184388 time=1556796150 user_id=15418]
Подловили! Конечно в случае с "Крахом" последствия не сравнимы! Так-то анализировали текущую ситуацию по альтернативным вложениям при "нормальном" положении дел без "крайних проявлений"...

Отправлено спустя 13 минут 3 секунды:

unqium · Сообщение **unqium** » 02 май 2019, 16:34

BRUNIK писал(а) 02 май 2019, 14:26...тьфу-тьфу три раза через левое...

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:

BRUNIK писал(а) 02 май 2019, 14:22 Подловили! Конечно в случае с "Крахом" последствия не сравнимы! Так-то анализировали текущую ситуацию по альтернативным вложениям при "нормальном" положении дел без "крайних проявлений"...

Отправлено спустя 13 минут 3 секунды:

Мы же в России и на грани вступления новых правил игры на строительном рынке, впереди пелена и облигации строй компаний это даже не смешно.
С метрами бы не пролететь... поэтому из двух ваших вариантов второй можно всерьёз даже не рассматривать.

Сообщение **Shuran** » 02 май 2019, 17:15

unqium писал(а) 02 май 2019, 16:34впереди пелена и облигации строй компаний это даже не смешно.

c текущими ценами входа облиги пионера выгоднее будут, а если нужна хата, то можно и на зиларт смареть, особенно, в циане

abc-sanches05

Добрый день. Подскажите, за сколько примерно можно переуступить квартиру в 3 корпусе на 10 этаже 43,3 кв/м окна на жд. Цена у застройщика такой же квартиры 8500(минус скидка), но на 20 этаже.

LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: