Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

rusakoff писал(а) 13 фев 2020, 21:09 около 15 %

Спасибо, так и предполагал. Продинамили на старте, а сейчас начинают предлагать всем кто обращался по завышенным ценам.

Отправлено спустя 9 минут 6 секунд:

scorpion1812 писал(а) 13 фев 2020, 20:59 Виртуальный рост, вроде, на лицо, если тему читаете. Или вы про реальный?

Я про входной билет сейчас на этажи выше 5-го.

Был в феврале очередной пул? Есть у кого информация?

Общался по этому вопросу с менеджерами, пул есть и сейчас. Студии которые были 5-5.2, начинаются от 6.2 с повышением по этажности.

Есть покупатели 6.8 / 6.9, 7.8 / 7.9 и выше, с дверью к соседу в дду?
Хочется обсудить возможные варианты, застройщик на встречу не выходит, менять апарт отказывается, хотя это их однозначный косяк. Ну как можно продавать апарт с дверью к соседу? Ппц
Пока не приняла решение:
1 Зафиксировать убыток в размере комиссии брокера
2 Рискнуть и купить, но есть вероятность общей долевой собственности с соседом тк:
Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении.
В Алконе дверь по проекту в соседний апартамент т.е не соответствует вышеуказанным нормам тк отсутствуют признаки изолированности и обособленности
В связи с этим апартамент, может быть признан общедолевой собственностью с владельцем апартамента 5.8
+ в ПД есть пункт о доступе для маломобильных групп населения https://joxi.ru/p273x6bIWN1Yp2 Дверь между моим апартом и соседа для имитации помещения для инвалида и сопровождающего

Перепланировщики, юристы и риэлторы не смогли дать однозначный ответ в связи с дверью этой к соседу. То что она будет заложена застроем перед передачей участнику долевого строительства, малая часть решения проблемы тк на планах бти и прочих росреестрах дверь останется, что делать с «подарком застроя» я хз

Причем в презентации, есть только 1 дверь апартамента - входная https://joxi.ru/KAgXz7PtXKLqkr
по факту в дду https://joxi.ru/D2P0ZV3HkJVbP2

vega писал(а) 19 фев 2020, 00:55Есть покупатели 6.8 / 6.9, 7.8 / 7.9 и выше, с дверью к соседу в дду?
Хочется обсудить возможные варианты, застройщик на встречу не выходит, менять апарт отказывается, хотя это их однозначный косяк. Ну как можно продавать апарт с дверью к соседу? Ппц
Пока не приняла решение:
1 Зафиксировать убыток в размере комиссии брокера
2 Рискнуть и купить, но есть вероятность общей долевой собственности с соседом тк:
Пунктом 34 части 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость, является отсутствие признаков изолированности и обособленности помещения от других помещений в здании или сооружении.
В Алконе дверь по проекту в соседний апартамент т.е не соответствует вышеуказанным нормам тк отсутствуют признаки изолированности и обособленности
В связи с этим апартамент, может быть признан общедолевой собственностью с владельцем апартамента 5.8
+ в ПД есть пункт о доступе для маломобильных групп населения https://joxi.ru/p273x6bIWN1Yp2 Дверь между моим апартом и соседа для имитации помещения для инвалида и сопровождающего

Перепланировщики, юристы и риэлторы не смогли дать однозначный ответ в связи с дверью этой к соседу. То что она будет заложена застроем перед передачей участнику долевого строительства, малая часть решения проблемы тк на планах бти и прочих росреестрах дверь останется, что делать с «подарком застроя» я хз

Причем в презентации, есть только 1 дверь апартамента - входная https://joxi.ru/KAgXz7PtXKLqkr
по факту в дду https://joxi.ru/D2P0ZV3HkJVbP2

Зря вы столь однозначно трактуете положения закона, посути не верно, посмотрите судебную практику по данным вопросам, в частности понятие изолированности помещения, чем Вас смущает дверь, в чем разница с дверью в общий коридор или соседний апарт?

Сразу замечу, что разницы нет, поскольку наличие двери куда-либо не делает помещение не изолированным, если каждое из помещений имеет доступ к общему коридору.

С чего вы вообще взяли эту проблему, какой безграмотный юрист Вам об этом рассказал?

[quote=Svetlana mos post_id=217381 time=1582072412 user_id=19371]

Ссылки приведите на дела которые упоминаете, прежде чем других в безграмотности обвинять
А то кроме вас от застроя здесь и нет никого

Вы серьезно про отсутствие разницы между общим коридором и дверью к соседу? Вы это серьезно? Сообщения хоть перечитывайте прежде чем постить
Какой у вас номер апартамента? Этаж?

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Так ранее вроде писали, что это не дверь, а так называемый тех. проем, который нужен для ГК и его потом блоками заложат.
Точно уверены, что дверь все-таки будет?

Svetlana mos писал(а) 19 фев 2020, 03:33, чем Вас смущает дверь, в чем разница с дверью в общий коридор или общий или соседний апарт

Проблема как минимум может быть в том, что в реальности застройщик дверь к соседу не сделает, значит Vega и другие "счастливчики" по стояку попадут на затраты времени и денег на согласование перепланировки, инициатором которой были не они (иначе прощай покупатели ипотечники).
Если дверь сделают, то нужно изучать, но такой практики из застройщиков вроде никто ещё не создавал...

[quote=vega post_id=217388 time=1582094522 user_id=685]

Простите, если Вас так оскорбило подозрение в неправоте, ей Богу не хотела.

По судебной практике, уже попросила мужа на работе уточнить у юристов, обязательно напишу, но вообще по выходным дням сайт консультант плюс позволяет открыть документ бесплатно, и нажав на примечание к пункту, можно увидеть какие документы есть по судам на аналогичные разбирательства.

И да, я действительно считаю, что разницы между дверью в коридор и соседу нет никакой, ее просто можно заделать, это же не жилое здание, перепланировку согласовывать не с кем не надо, это ч уже уточняла, и юристы подтвердили, что перепланировка в апарте не требует согласований.

У меня на 12 этаже, если это Вам что-то дает, и да, без двери.

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:


Прошу прощения, а о каком согласовании перепланировки в нежилом доме идет речь?

[quote=vega post_id=217376 time=1582062932 user_id=685]Есть покупатели 6.8 / 6.9, 7.8 / 7.9 и выше, с дверью к соседу в дду?
Хочется обсудить возможные варианты, застройщик на встречу не выходит, менять апарт отказывается, хотя это их однозначный косяк. Ну как можно продавать апарт с дверью к соседу? Ппц

почему вы не можете уточнить процедуру у своего продавца? мне в очень спокойном режиме на этот запрос застройщик предоставил гарантийное письмо, что двери не будет. попробуйте решить проблему без сотрясаний лишних, ну или откажитесь от покупки. все очень просто

Svetlana mos писал(а) 19 фев 2020, 21:39Прошу прощения, а о каком согласовании перепланировки в нежилом доме идет речь

У нежилых помещений тоже есть планировки в документах БТИ. Если есть несоответствие реальности, будут проблемы если понадобится ипотека

rusakoff писал(а) 19 фев 2020, 22:17 мне в очень спокойном режиме на этот запрос застройщик предоставил гарантийное письмо, что двери не будет. попробуйте решить проблему без сотрясаний лишних, ну или откажитесь от покупки. все очень просто

То есть двери по факту не будет, а по плану будет?

rusakoff писал(а) 19 фев 2020, 22:17
У вас письмо о том, что проем будет заложен или внесут изменения в проект? Изменения в проект кто будет вносить? Потому что если не застрой, то тот кто купит, попадет на дорогостоящее согласование и самый стремный риск это один апарт с 2мя собственниками. Что вы собираетесь делать в таком случае?

Была сегодня на консультации в кадастровой палате, там ответили, что если будут подаваться документы на собственность согласно дду, то возможна приостановка получения собственности, тк для помещение дб изолировано
Вам интересно получить вместо отдельного апартамента комнату в смежном? Мне нет
Я оцениваю свои риски, все просто

Отправлено спустя 27 минут 51 секунду:

Я на этот вопрос пока ответа не получила от застроя
Что они планируют делать с документацией по поводу двери в соседний апарт?

Как и обещала, пояснения про обособленность и изолированность из судебной практики.

Вложено пояснение для судебных экспертов, из профжурнала, в котором разобраны детально все требования для судэкспертизы, читайте, делайте выводы.

Svetlana mos писал(а) 21 фев 2020, 11:17Как и обещала, пояснения про обособленность и изолированность из судебной практики.

Вложено пояснение для судебных экспертов, из профжурнала, в котором разобраны детально все требования для судэкспертизы, читайте, делайте выводы.

1. Это про общее имущество, а не индивидуальное.
Вы хоть пдф свой читали?
«Задача исследования
Определение назначения подвальных, чердачных и прочих нежилых помещений (тамбуров1, холов2, фойе3, лестничных клеток4 и пр.), расположенных в жилых, административных и иных зданиях при рассмотрении гражданских и арбитражных споров о возможности их отнесения к имуществу общего пользования, либо о возможности самостоятельного использования.» (с)

Какая связь с апартаментами Алкон? В пд уже указано что это нежилое помещение, а не подвал, чердак или тамбур. Вопрос границ апартаментов, проданных таким же образом. В данный момент это апартамент со смежной комнатой. И это не мое мнение, а специалиста кадастровой палаты

2.Это всего лишь методичка для экспертов, которую может принять во внимание судья, а может проигноировать

3. Дольщику заведомо предлагается апартамент по вопросу границ которого нужно будет судиться? Так?

Отправлено спустя 24 минуты 17 секунд:
В вашем же пдф на странице 2 https://joxi.ru/E2p9wWBSa4Vq8A
5 Помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями (Письмо Минэкономразвития РФ от 24.02.2014 No Д23и-501 «Относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении»).
Именно дверь в соседний апартамент и нарушает вышеуказанную норму