Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

все правильно! а найти конечника для номера в гостинице почти не реально.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
здесь никто не учитывает затраты на уборку при дневной сдаче- расходы не маленькие

vega писал(а) 24 ноя 2019, 09:17 Этот проект рассматриваю в короткую, тк у них строится бц с 2013г...
из других проектов другой бц и все

А кому вы собираетесь его "в короткую" продать?

Здравствуйте, друзья , какую стоимость прогнозирует за м2 за 27м2 от 9 этажа после получения собственности. Спасибо

Robben писал(а) 24 ноя 2019, 20:17Здравствуйте, друзья , какую стоимость прогнозирует за м2 за 27м2 от 9 этажа после получения собственности. Спасибо

По сегодняшним реалиям я бы наделся на ~9мио для видовых апартов. Малейший экономический шорох и вполне будет 7. Мы это уже в Лайнере видели, когда то, что застройщик за 7 сначала продавал, потом висело за 4.5-5

Veritas писал(а) 24 ноя 2019, 20:32Малейший экономический шорох и вполне будет 7

Если просядет , то весь РН , а не один или два отдельно взятых ЖК .
Конкретно на сегодняшний день , по текущим ценам объект привлекателен .

Захар писал(а) 24 ноя 2019, 21:16 Если просядет , то весь РН , а не один или два отдельно взятых ЖК .
Конкретно на сегодняшний день , по текущим ценам объект привлекателен .

Нет, вот конкретно апарты у третьего кольца просядут имхо отдельно и смачно. Неговоря уже о застройщике, как он себя чувствовать будеть, это не ПИК, не МР и даже не Интеко. А строить им еще три года. Щас прям хайп какой-то, носятся люди по рынку с мультами, упрашивают у застройщиков взять у них деньги. Уже видели, как это все в момент меняется.

Veritas писал(а) 24 ноя 2019, 21:20Уже видели, как это все в момент меняется.

Вы ошиблись форумом
Здесь обсуждают инвест , а не "кто что видел"

Robben писал(а) 24 ноя 2019, 20:17Здравствуйте, друзья , какую стоимость прогнозирует за м2 за 27м2 от 9 этажа после получения собственности. Спасибо

неблагодарное это занятие ванговать цену на 30 месяцев вперед (этого никто не знает!)
по факту имеем сегодня висящая одна студия в Царской площади на 2 этаже без отделки - 8.5 млн
два месяца назад висели 8.7-8.8 млн на 6-7-9 этажах сейчас их нет (каждый решает (фантазирует) сам где они могут быть)

Отправлено спустя 8 минут 12 секунд:

Veritas писал(а) 24 ноя 2019, 20:32
По сегодняшним реалиям я бы наделся на ~9мио для видовых апартов. Малейший экономический шорох и вполне будет 7. Мы это уже в Лайнере видели, когда то, что застройщик за 7 сначала продавал, потом висело за 4.5-5

Я за Лайнером наблюдал с самого котлована
как раз начали продавать они с 4.5-5.0 млн и так было года полтора брали в основном инвесторы под аренду (кстати рассказывают что очень довольны и жалеют что не взяли тогда больше лотов)
а сейчас как раз от 7.5-8.0
Лайнер как раз выстрелил через два года продаж на конце второй очереди и стройки Парка
Лайнер совсем другой объект его нельзя сравнивать с Алкон тауэр
Лайнер это массмаркет

max2 писал(а) 24 ноя 2019, 22:24 по факту имеем сегодня висящая одна студия в Царской площади на 2 этаже без отделки - 8.5 млн
два месяца назад висели 8.7-8.8 млн на 6-7-9 этажах сейчас их нет (каждый решает (фантазирует) сам где они могут быть)
...
Лайнер совсем другой объект его нельзя сравнивать с Алкон тауэр
Лайнер это массмаркет

в Царской Площади квартиры и апартаменты - это именно апартаменты по таким ценам висели?
а что значит Лайнер масс-маркет? там попроще конечно, но тоже неплохо, и локация приятная.

Захар писал(а) 24 ноя 2019, 21:34
Вы ошиблись форумом
Здесь обсуждают инвест , а не "кто что видел"

А вы, случаем, не пиарщЕг ли застроя? У вас всегда самая свежая информация о продажах, которые вот-вот начнутся( но все не начинаются) и вообще все в шоколаде. Были бы реальным покупателем, вели бы себя потише. Инвест, это, прежде всего о том, как не потерять. Потом уже про то, как заработать.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:

max2 писал(а) 24 ноя 2019, 22:24
неблагодарное это занятие ванговать цену на 30 месяцев вперед (этого никто не знает!)
по факту имеем сегодня висящая одна студия в Царской площади на 2 этаже без отделки - 8.5 млн
два месяца назад висели 8.7-8.8 млн на 6-7-9 этажах сейчас их нет (каждый решает (фантазирует) сам где они могут быть)

Отправлено спустя 8 минут 12 секунд:


Я за Лайнером наблюдал с самого котлована
как раз начали продавать они с 4.5-5.0 млн и так было года полтора брали в основном инвесторы под аренду (кстати рассказывают что очень довольны и жалеют что не взяли тогда больше лотов)
а сейчас как раз от 7.5-8.0
Лайнер как раз выстрелил через два года продаж на конце второй очереди и стройки Парка
Лайнер совсем другой объект его нельзя сравнивать с Алкон тауэр
Лайнер это массмаркет

До кризиса лайнер продавался вроде по 6.5
Насчет того, что Алькон - это нечто принципиально отличное от Лайнера, я бы поспорил. Если у вас видовая студия на центр в Альконе, тогда пожалуй да. За 5.5 продают (вернее в основном обещают) сейчас с видом на трешку, ленинградки или советские халупы.Житье в такой конуре с видом на соседнюю стенку дома с воздухом от трешки не особо вписывается в понятие "премиум". Вот те же 8.5 - 9 и будет на выходе.

Veritas писал(а) 24 ноя 2019, 22:39которые вот-вот начнутся( но все не начинаются)

Уже второй пул лотов продают)
Было даже одно повышение цен )

в Царской Площади квартиры и апартаменты - это именно апартаменты по таким ценам висели?
а что значит Лайнер масс-маркет? там попроще конечно, но тоже неплохо, и локация приятная.[/quote]

именно сейчас висит на циане апарт 31 метр за 8.5 на 2 этаже
массмаркет это значит для массового потребления, типаж арендаторов в Лайнере и Царской разный
я знаю арендаторов в Царской - такие не поедут в Лайнер (в царской они ценят понты+атмосферу (торшерики в мопах и завитушки на потолках типа) - а в Лайнере "подводная лодка" - не для критики!!) Если в Алконе сделают тоже атмосферу - S+S обещают вроде)))))

Фига се, сколько чёрного пиара у Алкона.
Значит хорошие сапоги, надо брать. ©

max2 писал(а) 24 ноя 2019, 22:53в Царской Площади квартиры и апартаменты - это именно апартаменты по таким ценам висели?
а что значит Лайнер масс-маркет? там попроще конечно, но тоже неплохо, и локация приятная.

именно сейчас висит на циане апарт 31 метр за 8.5 на 2 этаже
массмаркет это значит для массового потребления, типаж арендаторов в Лайнере и Царской разный
я знаю арендаторов в Царской - такие не поедут в Лайнер (в царской они ценят понты+атмосферу (торшерики в мопах и завитушки на потолках типа) - а в Лайнере "подводная лодка" - не для критики!!) Если в Алконе сделают тоже атмосферу - S+S обещают вроде)))))

Оба два массмаркет (в вашей терминологии), МР строит ещё те человейники. Алькон выделяется хотя бы централизованной приточкой, т.е. воздух в апартах с видом на трешку будет такой же, что и с видом в другую сторону. Забор воздуха с крыши комплекса.

кому вы собираетесь его "в короткую" продать?

Похоже по переуступке теперь невозможно будет продать?