Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

Spinx · Сообщение **Spinx** » 22 ноя 2019, 22:54

Захар писал(а) 22 ноя 2019, 21:29 Мне позвонили сегодня , сообщили что попал во второй пул (+3% к стартовой цене ) , предложили определиться в течение 1 дня .
Если б не сбер и эскроу , то наверно не доверился бы этому застройщику . А так , наверно все же возьму.
5,250 за 3 года в 9 все же превратятся . Это инвест .
Единственная проблема , возможно долгострой (((

вам 5й этаж предложили или выше?

vega · Сообщение **vega** » 23 ноя 2019, 00:25

kanello писал(а) 22 ноя 2019, 21:36
возможно по причине эскроу счета у ПАО Сбербанк

Возможно. Завтра запрошу в другом объекте дду, посмотрим что там пишут

Отправлено спустя 33 минуты 26 секунд:

Захар писал(а) 22 ноя 2019, 22:13 Это не самый плохой вид для этажей 5,6,7

у 6, 7 этажа в сторону ттк, офис разве перекрывает?

scorpion1812

vega писал(а) 23 ноя 2019, 00:59у 6, 7 этажа в сторону ттк, офис разве перекрывает?

Конечно. И 8ой. Даже если эстакаду не прикрывает, то саму трешку точно.

max2 · Сообщение **max2** » 23 ноя 2019, 09:00

На этой стороне инсоляции нет

janna · Сообщение **janna** » 23 ноя 2019, 10:08

как то грустно получается с этим проектом! не понятный застройщик, сомнительная ликвидность, локация тоже не очень, брать для сдачи посуточно при наличии напротив гостиницы? для конечника кажется тоже не годится! Как то так! Из плюсов даже не знаю что подчеркнуть....Разве не права? исправьте меня если кто считает по другому, буду очень признательна т к мне нужно определиться до понедельника по своей брони на нижних этажах с видом на жилой дом

max2 · Сообщение **max2** » 23 ноя 2019, 10:32

[quote=janna post_id=208059 time=1574492893 user_id=12756]как то грустно получается с этим проектом! не понятный застройщик, сомнительная ликвидность, локация тоже не очень....

Минусы:
1. ТТК+Ленинградка (но это не мешает в Царской сдаваться от 65 студии 30 метров)
2. Вид на жилой дом не айс, но намного конкурентнее на крышу или в стену деловой части
3. Долго 2 квартал 22 плюс отделка 6 мес
4. Не прозрачный застройщик, но опыт есть (как у Карцев)))))
5. Наличие приточной вентиляции = расходы собственников на ее подогревает и тд
6. Видится мне комуналка будет выше среднего поскольку все эти Мопы и при точки нужно будет обслуживать
7. Две северные стороны для апартов (минимум инсоляции) но для арендатора это не важно
8. Окна на торец деловой части (для арендаторов важнее цена, понты и локация)
9. Продажники с Застроем хитросделанные (но им и положено быть такими)

Плюсы:
1. Локация локация локация (м. Динамо) - отличная конкуренция Хаййату напротив через ТТК (гостиница Советская это не конкурент там другая публика)
2. Интересная архитектура доминанта района (высотка, Карл, доминанта)
3. Сбербанк и счет экскроу
4. Отделка, Карл это - 1 млн от цены в хорошем дизайне
5. Авторские дизайны Моп это хорошая замануха для арендаторов
6. Ход стройки вроде активная
7. Рост видится 15-17% годовых только на строительной готовности
8. Налог 0,5% ври ЗУ под гостиницы
9. Кто как не критиковал продажников а у меня есть уверенность, что они продадут (все как, и нужно им быть хитросделанные, вот что устроили при препродажах)

Жанна, только вы решаете
P.S. Не рекомендация )))

Захар · Сообщение **Захар** » 23 ноя 2019, 10:38

max2 писал(а) 23 ноя 2019, 10:32комуналка будет выше среднего

Объявили 100 руб/метр

max2 · Сообщение **max2** » 23 ноя 2019, 10:39

Захар писал(а) 23 ноя 2019, 10:38 Объявили 100 руб/метр

Ну это средняя по Москве для такого... Ну не драконская

Захар · Сообщение **Захар** » 23 ноя 2019, 10:45

max2 писал(а) 23 ноя 2019, 10:39Ну это средняя по Москве для такого... Ну не драконская

На студии 2600-3000 мес + счетчики тоже считаю по-божески

Ysman · Сообщение **Ysman** » 23 ноя 2019, 10:56

Выше выкладывали проект ДДУ. В нем указано, что отделки не будет. Менеджеры говорили обратное. Решили заработать за счёт удаления отделки и сохранения цен?

Arty · Сообщение **Arty** » 23 ноя 2019, 18:12

max2 писал(а) 23 ноя 2019, 10:32 1. ТТК+Ленинградка (но это не мешает в Царской сдаваться от 65 студии 30 метров)

Царская Площадь проект большой, там есть варианты с окнами во двор и/или относительно удалённые от обоих шоссе. В циане студий 30 метров не нашёл, 35 метров от 75.

Отправлено спустя 54 секунды:

Захар писал(а) 23 ноя 2019, 10:38 Объявили 100 руб/метр

подозрительно немного, в Soho+Noho озвучивали 120, если сделают действительно здорово то это стоит того.

tad · Сообщение **tad** » 23 ноя 2019, 19:33

Arty писал(а) 23 ноя 2019, 18:13Царская Площадь проект большой, там есть варианты с окнами во двор и/или относительно удалённые от обоих шоссе. В циане студий 30 метров не нашёл, 35 метров от 75.

есть и за 70 евродвушка 43 метра с золотым унитазом

https://www.cian.ru/rent/flat/221624746/

janna · Сообщение **janna** » 24 ноя 2019, 00:27

просмотрев цены в Царской охоте обнаружил что так ценник начинается от 240т/кв,м! На сколько она ,по вашему мнению , ценовой ориентир для Alcon Tower?

vega · Сообщение **vega** » 24 ноя 2019, 09:17

janna писал(а) 23 ноя 2019, 10:08как то грустно получается с этим проектом! не понятный застройщик, сомнительная ликвидность, локация тоже не очень, брать для сдачи посуточно при наличии напротив гостиницы? для конечника кажется тоже не годится! Как то так! Из плюсов даже не знаю что подчеркнуть....Разве не права? исправьте меня если кто считает по другому, буду очень признательна т к мне нужно определиться до понедельника по своей брони на нижних этажах с видом на жилой дом

Этот проект рассматриваю в короткую, тк у них строится бц с 2013г...
из других проектов другой бц и все

max2 · Сообщение **max2** » 24 ноя 2019, 12:05

Этот проект рассматриваю в короткую, тк у них строится бц с 2013г...
из других проектов другой бц и все

Насколько я себе представляю переуступ с экскроу счетом до сдачи в эксплуатацию и передачи по АПП проблематичен

Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: