Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

Mira · Сообщение **Mira** » 20 ноя 2019, 00:06

Arty писал(а) 19 ноя 2019, 23:14 в Soho+Noho озвучивали некие результаты исследования согласно которым вилка на сдачу студии там 60-70к, что в моём понимании адекватно учитывая пешую доступность до Белой площади. Здесь 70к кажется несколько амбициозным ценником. Есть какие-нибудь ориентиры для ценообразования?

КDV уже ответил про наполнение и прочее. При грамотном подходе даже студии в сав. сити сдают за 70. А там другой уровень все же. Здесь уникальная архитектура - наверное самая красивая новостройка в районе будет. Герметичные окна и приточка защитят от шума и гари -главного недостатка этого места.

Arty · Сообщение **Arty** » 20 ноя 2019, 22:10

Mira писал(а) 20 ноя 2019, 00:06 КDV уже ответил про наполнение и прочее. При грамотном подходе даже студии в сав. сити сдают за 70. А там другой уровень все же. Здесь уникальная архитектура - наверное самая красивая новостройка в районе будет. Герметичные окна и приточка защитят от шума и гари -главного недостатка этого места.

в СавСити хорошие студии вроде 60, были и по 50, в Лайнере 60. Но здесь действительно сам проект интересный.

Отправлено спустя 9 минут 5 секунд:

Russ писал(а) 19 ноя 2019, 23:23Разница пешком небольшая.

в реальности идти 1.7км вдоль Ленинградского шоссе и переходить по мосту над ж/д вряд ли кто-то будет на постоянной основе, а из Сохо каждый день гулять туда-обратно до Белорусской вполне приемлемо.

badasss · Сообщение **badasss** » 20 ноя 2019, 23:07

Arty писал(а) 20 ноя 2019, 22:19в реальности идти 1.7км вдоль Ленинградского шоссе и переходить по мосту над ж/д вряд ли кто-то будет на постоянной основе, а из Сохо каждый день гулять туда-обратно до Белорусской вполне приемлемо.

Это почему же? Шумно конечно - да, но дорога далеко не самая плохая.

Лично меня гораздо больше смущает застройщик + статус аппартов и эти непонятки на старте с бронированием. Мне менеджер так и не перезвонил..

Анахайм

badasss писал(а) 20 ноя 2019, 23:07 Мне менеджер так и не перезвонил..

Никто никому не перезвонил

max2 · Сообщение **max2** » 21 ноя 2019, 07:24

Никто и не перезвонит
Первые 15 лотов выделил застройщик
Коллиерс 4 лота уже все приехали и подписали брони
Метриум 5 лотов схавали сами сами сотрудники себе взяли
Риччи не знаю
Выйдет в продажу новая партия на 3% дороже может и пере звонят если не раскидают опять по своим
Застрой говорит "прогадал" с ценами на первые выделенные 15 лотов

vega · Сообщение **vega** » 21 ноя 2019, 09:16

max2 писал(а) 21 ноя 2019, 07:24Никто и не перезвонит
Застрой говорит "прогадал" с ценами на первые выделенные 15 лотов

Нафига они тогда рекламу на радио запустили? Еще и со слоганом успей купить

Spinx · Сообщение **Spinx** » 21 ноя 2019, 12:01

Arty писал(а) 20 ноя 2019, 22:19СавСити хорошие студии вро

Я тоже глянул Лайнер, масса предложений студий в аренду. Цены от 55 до 80, медиана 60, при этом там не 26м2, а 33. Я считаю, что Лайнер будет сильно конкурировать с текущим объектом, и если получится тут сдать за 70, будет сказка конечно. При этом инфраструктура Лайнера и район на голову выше, чем здесь. Покритикуйте если не так

Arty · Сообщение **Arty** » 21 ноя 2019, 21:04

Spinx писал(а) 21 ноя 2019, 12:01 Я тоже глянул Лайнер, масса предложений студий в аренду. Цены от 55 до 80, медиана 60, при этом там не 26м2, а 33. Я считаю, что Лайнер будет сильно конкурировать с текущим объектом, и если получится тут сдать за 70, будет сказка конечно. При этом инфраструктура Лайнера и район на голову выше, чем здесь. Покритикуйте если не так

здесь уровень ЖК заявлен другой, и объективно ближе к центру. но жить приятнее конечно на Ходынке у парка.

vega · Сообщение **vega** » 22 ноя 2019, 17:39

На форуме тишина, а моя очередь так и не продвигается, все время кто-то впереди

7days_anOffside

дду

vega · Сообщение **vega** » 22 ноя 2019, 19:26

Интересная формулировка, про уступ :
Уступка прав Застройщика по настоящему Договору третьему лицу может быть осуществлена только при наличии письменного согласия ПАО Сбербанк
я так поняла, что это связано с ипотекой на земельный участок? Что на практике означает ипотека на земельный участок? Я с арендой и собственностью сталкивалась. К примеру, перестала платить организация кредит за землю, что дальше?
https://joxi.ru/4Ak9Y08So6kpem

По отделке спецификация не готова еще? Не увидела в дду на нее отсылок

Захар · Сообщение **Захар** » 22 ноя 2019, 21:29

vega писал(а) 22 ноя 2019, 17:39На форуме тишина, а моя очередь так и не продвигается, все время кто-то впереди

Мне позвонили сегодня , сообщили что попал во второй пул (+3% к стартовой цене ) , предложили определиться в течение 1 дня .
Если б не сбер и эскроу , то наверно не доверился бы этому застройщику . А так , наверно все же возьму.
5,250 за 3 года в 9 все же превратятся . Это инвест .
Единственная проблема , возможно долгострой (((

kanello · Сообщение **kanello** » 22 ноя 2019, 21:36

vega писал(а) 22 ноя 2019, 19:26Интересная формулировка, про уступ :
Уступка прав Застройщика по настоящему Договору третьему лицу может быть осуществлена только при наличии письменного согласия ПАО Сбербанк
я так поняла, что это связано с ипотекой на земельный участок? Что на практике означает ипотека на земельный участок? Я с арендой и собственностью сталкивалась. К примеру, перестала платить организация кредит за землю, что дальше?
https://joxi.ru/4Ak9Y08So6kpem

По отделке спецификация не готова еще? Не увидела в дду на нее отсылок

возможно по причине эскроу счета у ПАО Сбербанк

tad · Сообщение **tad** » 22 ноя 2019, 22:06

Захар писал(а) 22 ноя 2019, 21:295,250 за 3 года в 9 все же превратятся . Это инвест .

5 эт. с окнами на крышу стилобата и ТТК ? с таким видом 9 не перебор ?

Захар · Сообщение **Захар** » 22 ноя 2019, 22:13

tad писал(а) 22 ноя 2019, 22:065 эт. с окнами на крышу стилобата и ТТК ? с таким видом 9 не перебор ?

Это не самый плохой вид для этажей 5,6,7 . Третье кольцо и его эстакаду не видно , НЕ лицом на Ленинградку ,бизнес-центр в какой-то мере будет глушить звук от 3-его кольца .
Этажи выше , совсем другой ценник .

Alcon Tower, Ленинградский пр-т, вл 34, Alcon Development, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: