ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 02 дек 2015, 19:47

I-Sevцены выкатили для всех сомневающихся - "платить/не платить", с намеком что ваша квартирка прибавила 1,5-2 ляма за 1 день , ну-ну посмотрим на продажи ЗЗ по этим ценам
и самый главный вопрос - зачем? ну не спугнуть подписавших понятно, а дальше что? скидки?..."бабушкин маркетинг"
проще и лучше продавать чем играть в "подними повыше - распугай последних покупанов", вернуть покупателей туда будет тяжелее, чем закрепить протоптанную сейчас дорожку, смотри Бутово - как надо опускаться чтобы привлечь

Да либо ошибка, либо с этого ценника скидка есть, или будет. Чудес не бывает

WhiteWolf · Сообщение **WhiteWolf** » 03 дек 2015, 10:21

Неужели до застройщика ещё не дошло, что дольщика, в данный момент рынка, нужно: "накормить - напоить и спать уложить!", а не выдвигать ему требования, основанные на своих хотелках и влажных фантазиях :x

ivan3d · Сообщение **ivan3d** » 03 дек 2015, 10:48

То есть вчера 2 раза подняли цены? Кто-то в курсе событий?

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 03 дек 2015, 12:01

Я не понял первое повышение было первого, и второе второго декабря

Восток

Alessand...при этом в части Дду - крайний срок передачи объекта дольщику - закрутили текст хорошо без Даты - в итоге могут передать до конца июня 18 официально.

п. 5.1. ДДУ. Акт преёма передачи . . . бла-бла . . . , но не позднее 01 апреля 2018 года. Это чо не дата?

Александр Васильевич

Цены на сайте без скидок. Скидка 8%, при 100% оплате.

WhiteWolf · Сообщение **WhiteWolf** » 03 дек 2015, 12:57

Александр ВасильевичЦены на сайте без скидок. Скидка 8%, при 100% оплате.

Да мне кажется с полной котлетой сейчас любого застройщика можно подвинуть

и даже не на 8-10%, а на все 12-15%

Восток

Прозвонил, на сайте цены действительно без учета скидок.
Сравниваю трёшки 79.41 м2 6 эт. на старте и 16 эт. сейчас.
При выборе рассрочки цена 16го эт. сейчас 10 182 271 (128.2 р/м2), это дороже 6 го эт. на 945 379, удорожание на 11.9 т.р. с м2.
При выборе 100% оплаты 16й дороже 6го на 774 962, или 9.8 т. р. с м2.
Вопрос, стоит ли соскакивать на верхние этажи? С учётом потери 1% за регистрацию и снижением эффекта от рассрочки (в связи с увеличением первоначального взноса), 16й получится дороже примерно на 1 200 000.

Против ветра

Нет
этож очевидно 1200 это оч много с учетом планового дохода 2-3 ляма

norka · Сообщение **norka** » 03 дек 2015, 14:00

Супротив соскальзователей и размышляющих (тех, кто в последние дни ДДУ подписал, но 1% еще не внес) новые цены - подталкиватели к решению - и предназначены,- у меня другого объяснения нет.

Восток

I-SevНет
этож очевидно 1200 это оч много с учетом планового дохода 2-3 ляма

Вход, с эфф от рассрочки, получится 8 мио (см пост # 153), планируемый выход 13 мио (в текущих рублях), итого 5.
При саскоке на верхний этаж вход обойдётся примерно в 9.2 мио выход 14, итого 4.8. Что выберет конечник 16й, условно за 14, или 6й с онами на крышу паркинга за 13? Всё не однозначно.

wave · Сообщение **wave** » 03 дек 2015, 14:18

Восток При выборе 100% оплаты 16й дороже 6го на 774 962, или 9.8 т. р. с м2.

Мое имхо, был на 14м этаже в 400 метрах от Ленинградки (около канала), что +- совпадает с тем что до хорды в ЗЗ. На таком расстоянии и этаже больше будет видно дорогу, чем лес. В вашем случае, двор, надеюсь приятный и ухоженный. Видовость будет с этажа 20+.

Zapad · Сообщение **Zapad** » 03 дек 2015, 14:49

ВостокВход, с эфф от рассрочки, получится 8 мио (см пост # 153), планируемый выход 13 мио (в текущих рублях), итого 5.
При саскоке на верхний этаж вход обойдётся примерно в 9.2 мио выход 14, итого 4.8. Что выберет конечник 16й, условно за 14, или 6й с онами на крышу паркинга за 13? Всё не однозначно.

Если разница на входе 1,2 млн, то на выходе правильнее считать, что без потери процента прибыли вы сможете предложить дисконт 1,5-2 млн.. разница ощутимая. Главное преимущество данной трехи в дешевизне входа и возможности демпинговать на выходе если потребуется, поэтому лучше это преимущество максимально сохранить. И при увеличении цены входа/выхода есть шанс при продаже начать конкурировать не только внутри этого проекта, но и с другими близкими.
Кстати, у вас я так понимаю при этом также вход сравняется с большими трехами на средних этажах в других корпусах с нормальным видом во двор, которые были на старте.. что тоже не гуд

wave · Сообщение **wave** » 03 дек 2015, 16:19

стали бы проплачивать договор, если бы была возможность взять по ноябрьской цене (принимая во внимание, что деньги уже в рублях) ?
Терзают смутные сомнения в наши смутные времена...

Сообщение **Shuran** » 03 дек 2015, 17:32

Восток Вход, с эфф от рассрочки, получится 8 мио (см пост # 153), планируемый выход 13 мио (в текущих рублях), итого 5.При саскоке на верхний этаж вход обойдётся примерно в 9.2 мио выход 14, итого 4.8. Что выберет конечник 16й, условно за 14, или 6й с онами на крышу паркинга за 13? Всё не однозначно.

с ТАКОЙ разницей ОДНОЗНАЧНО выберет 6эт за 13, конечно, красная цена "премии" за высокий этаж тут 300-400тыр и то, токеа в объяве о продаже, при том, что далеко не каждый захочет ваще высокий этаж, с которого, кста, открывается СВХ во всей своей "красе"

ЖК Золотая Звезда, Буденного проспект, вл.51, Эталон

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: