ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

victorvictor

интересная загогулина, может быть кто-тоо разбирается в предмете?

в первом блоке (почти сдан, передача ключей летом обещана) из 583 квартир проданы, согласно данным росреестра (зарегистрированы ДДУ) только 419 квартир.

- то есть либо договора не поданы на регистрацию по ДДУ (подписаны, но например не оплачены, а ПИК не расторгает их)?

- либо проданы юрлицам (и такие покупатели в ДДУ не фигурируют как я понял - кто знает? или я ошибаюсь?)

- я раньше думал, что, возможно эти квартиры - это по сути такой опцион хубутии и он решил продать их потом? но сейчас я думаю, что, скорее всего - это квартиры города москвы, ибо у них было И ОСТАЕТСЯ 25% в ао “порт сити” (судя по последним версиям проектной декларации где бенефециары пишутся, у Гордеева 60 с чем-то процентов). 164 квартиры = 28%, почти 25% - похоже на четверть квартир города?

получается это все же у города? или что?

если у города - а что и когда город с ними потом сделает? выставит на продажу по максимальной цене относительно двухлетней давности или годовой давности?
раздаст каким-то VIP переселенцам?

может быть у кого-то есть инсайды?

Igor69 · Сообщение **Igor69** » 11 июн 2020, 17:02

victorvictor писал(а) 11 июн 2020, 11:41интересная загогулина

Быть может часть квартир была продана еще Шатром?

Сообщение **Shuran** » 11 июн 2020, 17:04

Igor69 писал(а) 11 июн 2020, 17:02Быть может часть квартир была продана еще Шатром?

конечно, и там вроде кривота какая-то была аля преды, а не дду

victorvictor

"С 17.06 в блоке 1 ЖК «Западный порт» Комитетом государственного строительного надзора города Москвы проводится внеплановая проверка в связи с поступлением в адрес Мосгосстройнадзора извещения об окончании строительства блока 1 ЖК «Западный порт» от АО «Порт-Сити». В рамках данной проверки планируется различные мероприятия, в том числе проверка исполнительной документации. Срок окончания внеплановой проверки - 14.07.2020г."

у первого корпуса протирают окна, появились некоторые МОПы, газоны сажают, укатывают все в асфальт, снесли забор. еще закрыли офис продаж ПИК, наверное теперь он переедет в первый сдаваемый корпус

victorvictor

еще в этом же районе филевский парк вроде как начали строить небоскреб национального космического центра:

"Высота башни Национального космического центра в Москве составит 248 м
Центральное звено проекта — треугольная башня, за ее основу взят образ космического корабля. Рядом с будущим зданием Национального космического центра появится музей под открытым небом

Космический центр строится на площадке АО «ГКНПЦ им. М. В. Хруничева». Центральное звено проекта — треугольная башня, за ее основу взят образ космического корабля. Здесь разместится штаб-квартира «Роскосмоса», к ней будет примыкать длинный корпус с исследовательскими лабораториями и офисами.

Ранее сообщалось, что высота здания составит 215 м. Башня Национального космического центра войдет в десятку самых высоких зданий Москвы. Она немного уступает «Башне Эволюция» (255 м), но будет выше Северной башни комплекса ОКО (245 м), которая сейчас замыкает топ-10 небоскребов. Сегодня самым высоким зданием Москвы является башня «Восток» (374 м) комплекса «Федерация»."

Akula · Сообщение **Akula** » 05 июл 2020, 14:14

Всем привет!
Искал ответы по ветка, но так для себя некоторые вопросы и не закрыл.
Помогите найти ответы:
1. будут ли все же снесены гаражи через дорогу?
2. что будет с теми ЛЭП которые сейчас у въездной группы 2.1 и уходят в сторону ул. Новозоводская?
3. на stroi.mos.ru в постановлении не указаны сроки реализации, у кого есть инфа по срокам (постройка дороги, снос промки)?
4. застройщик говорит, что набережная это городской проект и сроки реализации до 2025г., документов вообще не нашел, есть инфа по срокам?
5. судя по фото места для набережной там совсем мало, тут видел инфу,что якобы будут расширять, есть инфа?
6. есть ли перечень коммерческой недвиги которая будет на первых этажах и рядом?
7. есть ли планировки придомовой территории и дворов?

Спасибо)

sinit · Сообщение **sinit** » 05 июл 2020, 18:30

Akula писал(а) 05 июл 2020, 14:14 7. есть ли планировки придомовой территории и дворов?

См АГР
https://yadi.sk/i/gvUMftG0GLQh4w

Uraletz · Сообщение **Uraletz** » 06 июл 2020, 15:24

Akula писал(а) 05 июл 2020, 14:141. будут ли все же снесены гаражи через дорогу?
2. что будет с теми ЛЭП которые сейчас у въездной группы 2.1 и уходят в сторону ул. Новозоводская?
4. застройщик говорит, что набережная это городской проект и сроки реализации до 2025г., документов вообще не нашел, есть инфа по срокам?
6. есть ли перечень коммерческой недвиги которая будет на первых этажах и рядом?

1. Ни в одном документе нет про снос гаражей. Эти земельные участки не затрагиваются ни дорогой, ни прочими проектами.
2. По ней непонятно. Тот участок, который идет в сторону Кутузовского проспекта, будет убираться под землю. В распоряжении по прокладке дороги поименованы участки под ЛЭП, которые изымаются для производства работ. Как парадоксальное развитие событий - просто перенос ЛЭП на новые участки? Но вряд ли.
4. Если я правильно помню, в проектной декларации упомянуто обязательство застройщика по благоустройству набережной. Но в каком объеме - вопрос. Скорее всего без расширения.
6. Коммерческая недвига вовсю уже продается на сайте ПИК, цены негуманные.

victorvictor

Akula писал(а) 05 июл 2020, 14:14Всем привет!
5. судя по фото места для набережной там совсем мало, тут видел инфу,что якобы будут расширять, есть инфа?

чуть выше по течению есть ЖК береговой - вот текущие фото как там сейчас выглядит многоуровневая набережная

Отправлено спустя 5 минут 18 секунд:

Akula писал(а) 05 июл 2020, 14:147. есть ли планировки придомовой территории и дворов?
)

видел только такое

victorvictor

Примерно вот сколько стоят дома и офисы в радиусе 1.5-2 км от ЖК Западный порт. что уже построено + какие стройки еще идут или уже стартуют. Цены примерные, площади тоже, но порядок величин такой.

Количество $, вложенное в Большой Сити, впечатляет. Все это создает впечатляющие урбанизированные пейзажи (особенно ночью)

И тут нет еще космического небоскреба для роскосмоса и нет жк от пика на месте завода филит и нет жк на месте горбушки. И нет премиум жк за сберсити и жк на месте завода филикровля через жд дорогу от зп (который Aeon)

Но по ним еще неясно, что вообще будет, какие объемы, но список еще по идее увеличится )

Ласточкин

victorvictor писал(а) 23 июл 2020, 16:52Но по ним еще неясно, что вообще будет, какие объемы,

Квартир 90 тыс. - расшифруйте формулу?
По построенным/строящимся проектам данные о количестве есть, отдельная графа - ибо здесь точно.
По предполагаемым - от предполагаемых объемов взять расчёт и экстраполировать в среднем от уже строящихся - и в отдельную графу, ибо здесь допущения.
Чую подвох, но обосновать не могу, имхо в два раза меньше - релевантнее цифра.

victorvictor

Ласточкин писал(а) 23 июл 2020, 17:40 Квартир 90 тыс. - расшифруйте формулу?
По построенным/строящимся проектам данные о количестве есть, отдельная графа - ибо здесь точно.
По предполагаемым - от предполагаемых объемов взять расчёт и экстраполировать в среднем от уже строящихся - и в отдельную графу, ибо здесь допущения.
Чую подвох, но обосновать не могу, имхо в два раза меньше - релевантнее цифра.

метраж всех жк в таблице поделил на средний размер квартиры, принял ее за 60 кв м, порядок плюс минус такой точно. если на 50 кв м поделить или 70 кв м - суть не поменяется

апартаменты в москва сити не учитывал, с ними еще больше будет

там же вторую очередь берегового только начали строить, level причальный осенью начнут, viewpolis не начали, самая высокая башня филисити тоже еще пока не возводится. это вычтет 5-7 тыс квартир мне кажется. ну будет не 90 тыс, а 83 тыс.

victorvictor

ПИК сегодня вдруг неожиданно выложил 17 квартир в Блоке 1, который по идее сдают в теч месяца.

про что в теме так сказать - двушки 56 м: на улицу 15.6 млн, во двор 16.3 млн, на москва-реку 18 млн.

если которая первая с окнами на улицу - 275 к руб за метр, то есть +90к к самому старту продаж осенью 2017го (на самом старте по 10 млн продавали такие), то есть +32% за почти 3 года, то есть 10-10.5%/год, лучше депозитов на несколько процентов пусть и неликвидно все эти 3 года.

доллар осенью 2017 стоил примерно 58 руб, пусть сейчас по 71 можно продать, +22% за 3 года тогда
а
если продать на весеннем пике по 80 р, тогда +36%

а весной 2018 кстати она же уже 215к руб за м стоила, когда первые 2-3 этажа уже замонолитили, но ПИК еще не поглотил Шатер

Отправлено спустя 15 минут 56 секунд:
еще есть оценщик на сайтe IRN.ru. получается довольно точно оценивает? если усреднить что ПИК сейчас за 56 м предложил: 15.6 + 16.3 + 18 = 50 млн = 16.7 млн?

Ласточкин

victorvictor писал(а) 28 июл 2020, 12:29если которая первая с окнами на улицу - 275 к руб за метр, то есть +90к к самому старту продаж осенью 2017го (на самом старте по 10 млн продавали такие), то есть +32% за почти 3 года, то есть 10-10.5%/год, лучше депозитов на несколько процентов пусть и неликвидно все эти 3 года.

Ну это же виртуальная доходность, вы полагаете, что улетят сейчас такие варианты по такой цене со свистом?

Sbe · Сообщение **Sbe** » 28 июл 2020, 13:11

К рассчитанной доходности нужно дисконт делать, конечно, т.к. непосредственно у Пика можно в льготные ипотеки купить, а у физика по рыночным ставкам брать придётся. Основная часть сделок идёт по ипотекам как сообщает irn. Ну и конечно нужно быть фанатом этой локации чтоб по 275 000 за квадрат в ипотеку влезать.

ЖК Западный порт, Заречная, 2/1, ГК ПИК (ранее Шатер)

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: