ЖК Ясеневая ул., вл. 14, ГК ПИК

Similio · Сообщение **Similio** » 17 июл 2017, 15:39

Посмотрел планировки: что то нет вау эффекта. (двушки понравились), Мы себе трешку присматриваем, получается более менее нормальные есть по 86 метров, это в голом бетоне или с учетом стен?, то есть после того как поставишь все внутренние стены останется 80-82 метра?
Из плюсов нормально что два санузла, большая кухня. Для нас существенный минус - нет балкона (по мне так минимум один балкон быть должен (тупо даже для белья, повесил поднял под потолок и пусть висит). Посмотрим еще с ориентацией на месте самого дома, как близко к дороге и ЖК Ясному. Ну и самое главное цена. Судя по планировкам особых преимуществ перед ОБ для нас лично нет. И почему ПИК последнее время без балконов строить начал, может потому что балконы идут с коэффициентом 1/2 в зачет.

Возможно монолит по качеству будет получше (если все конечно будут соблюдать технологии по стяжке со звукоизоляцией и т.п.). Поэтому основным фактором будет цена, если она будет выше -точно рассматривать не будем.

Отправлено спустя 8 минут 35 секунд:
и с лифтами согласен, 12 квартир на два лифта, это утром на работу будешь минут 10-15 из дома выходить и вечером обратно также с толчеёй на первом этаже. Обычно на такое количество при этажности ставят 4е лифта в новых домах. Видимо здесь будет жесткий эконом. Даже в нашем старом доме (70х годов) 12 этажей на 4е квартиры на этаже - два лифта.

Алексей В

Similio писал(а) 17 июл 2017, 15:39И почему ПИК последнее время без балконов строить начал, может потому что балконы идут с коэффициентом 1/2 в зачет.

обычно, именно балконы-то у них и есть, но далеко не на всех этажах. они такие квартиры позже старта выводят и продают уже по другим ценам. сложно сказать, кто их ждет и покупает, т.к. там действительно балконы (которые застеклить нельзя => нормально использовать тоже), а не лоджии

Similio · Сообщение **Similio** » 17 июл 2017, 15:56

Алексей В писал(а) 17 июл 2017, 15:52обычно, именно балконы-то у них и есть, но далеко не на всех этажах. они такие квартиры позже старта выводят и продают уже по другим ценам. сложно сказать, кто их ждет и покупает, т.к. там действительно балконы (которые застеклить нельзя => нормально использовать тоже), а не лоджии

Как раз лоджию подразумевал. чтобы вся передняя стена была стекло для максимального прохождения света дальше. а не балкончик выйти покурить, который торчит из здания.

Godz · Сообщение **Godz** » 17 июл 2017, 16:19

Раньше в СНиП такие планировки называли - "общага коридорного типа".
Слов нет, гетто какое то. Вообще не понимаю, кто тут трешку смотрит - вы подумайте об окружении, соотношение однух (евродвух, но от этого не легше) к трехам отмороженное, вы белой вороной будете (вы на квартиру потратите в 2 раза больше соседей, соответсвенно у вас вероятнее более высокий доход, вы не найдете общего языка)

Сообщение **Shuran** » 17 июл 2017, 16:23

Godz писал(а) 17 июл 2017, 16:19Вообще не понимаю, кто тут трешку смотрит - вы подумайте об окружении

любишь ты пугать людей:): в 4 и 5 сек 5 хат всего - 3 1ки и 2 3ки, а "окружение" в других секциях не при делах, да и вроде в общажных секциях тока ущербные 3хи по 66м, щитай, 2ка по площади.
зы в 3с вижу 86м - последними купят:))

Godz · Сообщение **Godz** » 17 июл 2017, 16:51

Есть же жилкодекс, и там решения не подъездами принимаются, а домами.
Ну вот смотри - у тебя на площадке две трехи - семейные люди, и три однухи - часть под сдачу, часть студенты и т.д. Ну очень разные запросы у них, я только сейчас к 40 десятку понимаю - надо делать однородные дома, или хотя бы однородные квартирные площадки. Понятно, что кто то двуху в ипотеку взял, а кто то треху третью покупает - но эта пропасть гораздо меньше, чем между населением "евродвух" и трех на 90кв метров.
П.С. Тут это чутка офтопик, эта проблема не только в этом ЖК и все продается, до рынка описанное мною выше только начинает доходить, да и то в сегменте не эконома.

Сообщение **Shuran** » 17 июл 2017, 16:57

Godz писал(а) 17 июл 2017, 16:51Есть же жилкодекс, и там решения не подъездами принимаются, а домами.

никто не спорит, но тока еще рынок есть. и как раз далеко не все продается, поэтому и рисуют такое, не вижу проблем в соседстве с общажными секциями, по факту в своем подъезде знаешь 5-7 соседей, главное имхо - его размер, чтоб на мозх не давили:), а что уж в соседних - пофиг с т.з. личного пространства/комфорта, туда ж не заходишь, а собрать собрание собственников в муравейнике, да еще с кворумом - из разряда фантастики, ук тупо подписи рисуют, ну и пару раз жизни это бывает
зы к 4 десятку, хех, анекдот есть "20 лет - ума нет и не будет, 30 лет - жены нет и не будет, 40 лет - денег нет и не будет", у нормальных людей деньги на нормальное жилье, пусть в ипотеку, уже есть, точнее, должны уже быть:), поэтому понимаю тебя про однородность и разделяю. но тока по-человечески=жизненно, по-рыночному другой расклад

Similio · Сообщение **Similio** » 17 июл 2017, 17:08

4ый и 5ый корпуса вроде как оптимально: 5ть квартир на этаже два лифта, квартиры по 85-88 метров (там видимо одинаковые планировки),но смущает у 3шек почти все окна выходят на Ясеневую на эту жуткую пробку...нафиг оно надо.(если я правильно понял по ориентации здания) и судя по всем от здания до Ясеневой не так уж и далеко. Ладно бы если этаж был за 20ый. А при существующих вводных этажа до 12 окна не откроешь, выше как тут пишут тоже видимо не особо здорово будет. Соседство трех с однухами при раскладе 3и однухи на две трехи тоже не фонтан, сам был моложе и снимал, все прекрасно помню.

Shamana · Сообщение **Shamana** » 18 июл 2017, 12:42

А что на счет военных? Будет ли часть фонда отдана Министерству Обороны?

Similio · Сообщение **Similio** » 18 июл 2017, 13:00

Я так понимаю там же несколько корпусов будет, логично если для них отдельные построят. возможно панельки у них же все по нормам должно быть.

ewka · Сообщение **ewka** » 20 июл 2017, 11:51

Сегодня проезжала мимо, возвели образец стены дома и уже фото будущего дома повесили. Если получится, то вечером сделаю фото.

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2017, 12:00

Shamana писал(а) 18 июл 2017, 12:42А что на счет военных? Будет ли часть фонда отдана Министерству Обороны?

откуда инфа, есть ссылка?

Similio · Сообщение **Similio** » 20 июл 2017, 12:20

Дом совпадает с тем что в этой ветке обсуждается (планировки. макет ну и т.д.)?

andrew · Сообщение **andrew** » 20 июл 2017, 12:39

Shuran писал(а) 20 июл 2017, 12:00откуда инфа, есть ссылка?

Скорее всего, инфы никакой нет, кроме новостей пятилетней давности, когда этот участок предполагался под жилье для военных. Например, https://www.rbc.ru/rbcfreenews/20120713120718.shtml

Shamana · Сообщение **Shamana** » 20 июл 2017, 12:43

Shuran писал(а) 20 июл 2017, 12:00откуда инфа, есть ссылка?

Так как ЖК строят на земле военных, то по закону обязаны предоставить им 30-40% фонда, насколько я знаю. Но возможно они выкупили эту землю у министерства либо на каких то своих условиях.

ЖК Ясеневая ул., вл. 14, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: