ЖК West Garden, Раменки, Интеко

k4p101 · Сообщение **k4p101** » 18 ноя 2019, 15:56

Алекс7 писал(а) 18 ноя 2019, 12:34Ser125, А где вы увидели рост? на сайтах цены прежние, крайнее повышение цен было 4 октября, больше повышений не было.
Также динамика строительства(честнее сказать отсутствие динамики - ковыряются в яме и не более того пол года как ) вызывает вопросы.

Рост есть точно, тк аналогичные квартиры на разных этажах с июля подорожали где-то на 5-10%. По шахматке в магистрате продается неплохо. По динамике - пока печально, согласен, на площадке пару единиц техники всего.

Алекс7 · Сообщение **Алекс7** » 19 ноя 2019, 17:31

слышал у застройщика с ФОДДом что-то не срослось, есть у кого-нибудь более подробная инфа?

Chert · Сообщение **Chert** » 19 ноя 2019, 20:25

С Крыльями так же было. ФОДД занимался нулевым уровнем, потом ушёл, Стройка встала на какое то время, и потом уже пришли турки.

Chert · Сообщение **Chert** » 20 ноя 2019, 12:31

Залез в Росреестр, 57 записей, последняя под номером 207. Неужели они 150 квартир распродали? это 1/3 первой очереди почти. Или под этим же ЗУ и м/м продают и покупают массово по 2,5 млн.)?
Ещё там два ЗУ по 10 Га грубо каждый. Один под застройкой, второй под прилегающей территорией вокруг первого. Поначалу я так понял обременения ставили под оба участка, но сейчас обременения под вторым пропали. Но даже если так и есть, то все равно порядка 100 квартир продано получается. С таким ценником не маленьким.!
И при этом ни фига не строят до сих пор.)!
У меня изначально было предположение, что или этот проект выстрелит по максиму, т.к. банк/застрой - один и тот же человек (ЦБ), и там и там свои надежные люди, распоряжающиеся фактически бюджетными деньгами на стройку. Она же не за счет продаж идёт, а за счет проектного финансирования. А при таких раскладах, чем дороже стройка тем свободнее этим надёжным людям тратить их, что бы никому не обидно было. А на выходе все получится мега богато. Прям не бизнес, а де люкс..)
Или всё пойдет прахом, по тем же причинам...) пока похоже реализуется второй сценарий.)
Нафантазировал я себе, да?)

Сообщение **Shuran** » 20 ноя 2019, 15:02

Chert писал(а) 20 ноя 2019, 12:31Залез в Росреестр, 57 записей, последняя под номером 207. Неужели они 150 квартир распродали? это 1/3 первой очереди почти. Или под этим же ЗУ и м/м продают и покупают массово по 2,5 млн.)?
Ещё там два ЗУ по 10 Га грубо каждый. Один под застройкой, второй под прилегающей территорией вокруг первого. Поначалу я так понял обременения ставили под оба участка, но сейчас обременения под вторым пропали. Но даже если так и есть, то все равно порядка 100 квартир продано получается. С таким ценником не маленьким.!

90 дду по окт вижу, нормальные рыночные темпы, https://erzrf.ru/novostroyki/zhk-west-g ... llTo=gkTab
терпеливые ждут винницкую

Chert · Сообщение **Chert** » 20 ноя 2019, 15:35

Значит действительно записи по обременению ставят на оба ЗУ. Я в первый раз с таким делением ЗУ сталкиваюсь. Почему? Может потому, что второй ЗУ это природоохранная зона и полоса отчуждения ЮДКП? Тогда почему все это в аренде у Интеко? Последние цифры ЗУ ....81 и .....83

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 24 ноя 2019, 23:11

Пятничное фото. Справа вроде как сваевдавливающая установка.

Алекс7 · Сообщение **Алекс7** » 25 ноя 2019, 09:05

ankl.su, Да, именно она - сваевдавливающая установка, они ее больше месяца назад завезли. И с этого момента так и стоит без дела.
Судя по вашей фотке на площадке с лета нет никаких изменений, ну не считая, что установку только завезли.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 25 ноя 2019, 10:43

Алекс7 писал(а) 25 ноя 2019, 09:05с лета нет никаких изменений

Я думаю, что вы не правы.
В пятницу СВУ работала.

Chert · Сообщение **Chert** » 25 ноя 2019, 10:58

На самом деле разработка и укрепление грунта это процесс на полгода. Посмотрите на кучу песка размером с дом на заднем плане) это перемещенный с пятна застройки грунт. Небо, Крылья, Огни, Событие тоже было так.
Дальше если все штатно ещё полгода на плиту и минуса. Дальше год на остальной монолит и фасад. Потом ещё год на внутрянку, благоустройство и пусконаладку. Итого 3 года. Ну и с РВЭ как получится).
Мало кто быстрее справляется. А здесь ещё среднеэтажная застройка. Возни больше, чем типовой этаж выше нуля шарашить.
Я вот только одного не могу понять, почему они такой объём маленький делят на три очереди и 8 лет!? Не хотят единовременно выводить большой объём по высоким ценам?

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 25 ноя 2019, 11:12

Chert писал(а) 25 ноя 2019, 10:58Я вот только одного не могу понять, почему они такой объём маленький делят на три очереди и 8 лет!? Не хотят единовременно выводить большой объём по высоким ценам?

Застрои просчитывают разные варианты реализации проекта. Если запланировали на 8 лет, значит экономика лучше при таком варианте. Поверьте, там люди не глупее нас с вами сидят, хотя, как и все люди, тоже бывает ошибаются.

Chert · Сообщение **Chert** » 25 ноя 2019, 11:32

ankl.su писал(а) 25 ноя 2019, 11:12Если запланировали на 8 лет, значит экономика лучше при таком варианте.

Ну в теории да! Но на практике, наверное, 90% решений это или глупость или недосмотр или бюрократические/корпоративные нюансы не имеющие никакой логики)!
Это не тот объём (1600 квартир) что бы так растягивать это мероприятие. И даже если экономика так лучше, то негатив от постоянной стройки для потенциальных покупателей может эти экономические прогнозы ухудшить)

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 25 ноя 2019, 11:43

Chert писал(а) 25 ноя 2019, 11:3290% решений это или глупость или недосмотр или бюрократические/корпоративные нюансы не имеющие никакой логики

долго такая контора на конкурентном рынке не проживет

Chert писал(а) 25 ноя 2019, 11:32Это не тот объём (1600 квартир) что бы так растягивать это мероприятие.

Вы с чем сравниваете? С Самолетом?
В общем это спор ниачом.

Отправлено спустя 4 минуты 17 секунд:
Я понимаю, что вам как покупателю наверно было бы интересно, чтобы застрой сразу все построил и слил быстро за копейки. Но они решили продавать дорого и медленно. У вас всегда есть вариант купить что-нибудь другое. :-)

Chert · Сообщение **Chert** » 26 ноя 2019, 09:58

ankl.su писал(а) 25 ноя 2019, 11:48долго такая контора на конкурентном рынке не проживет

))) а такое впечатление, что только такие и выживают.

ankl.su писал(а) 25 ноя 2019, 11:48Но они решили продавать дорого и медленно.

Так вот мне и интересно, потому что я с такой стратегией продаж или фин моделью, или как там ещё на МВА это называют, не сталкивался. Нет в МСК таких проектов и не было. Вернее, где нормальные сроки заканчивались долгостроем, таких много. Но, что бы заранее себя так обрекать), это первый раз.)
Абсолютно серьёзный вопрос. Какие мысли? Может это связано с эскроу и теперь многие будут на эту модель переходить (приоритет маржи, а не оборота, как это было раньше)? Или со снижением депозитной доходности?
Но, мне кажется, что нельзя без потерь замораживать (замедлять) проект, это стоит денег и съедает часть маржи....
Просто дискуссия..., возможно мы свидетели рождения нового формата девелопмента)))) Такое нельзя пропускать!

Сообщение **Shuran** » 26 ноя 2019, 13:35

ankl.su писал(а) 25 ноя 2019, 11:48долго такая контора на конкурентном рынке не проживет

проживет, увы, у нас госкапитализм

ЖК West Garden, Раменки, Интеко

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: