ЖК Вестердам, Очаково-Матвеевское, Интеко

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2019, 16:23

irek_kazan писал(а) 20 июл 2019, 16:20а комплекс площадью 20 га

там 9,5га, а как корпуса стоят - видно на генплане, если окна не двор, везде трэш, про экологию ваще молчу, тут тока сдавать-снимать, да)

sanyok · Сообщение **sanyok** » 20 июл 2019, 23:03

irek_kazan писал(а) 20 июл 2019, 16:20Под аренду место да, подходящее.

Ну если купить за 5000 рублей, сделать ремонт на 800 рублей и сдавать за 35-40 рублей

Причем, сдавать месяц-два... Тут контингент - местные работники. Кои люди не особо при деньгах.
Друзья сдают рядом трешку в монолите 80 мкв (с 2 с\у) с дизайнерским ремонтом и приличной мебелью за 70 рублей (10 минут от метро), при этом однушка в Филях 50 мкв (10 минут метро) в современном доме с таким же ремонтом сдается за 80 рублей... Улетает за неделю.

Белый Шум

sanyok писал(а) 20 июл 2019, 23:03Ну если купить за 5000 рублей, сделать ремонт на 800 рублей и сдавать за 35-40 рублей Причем, сдавать месяц-два... Тут контингент - местные работники. Кои люди не особо при деньгах.
Друзья сдают рядом трешку в монолите 80 мкв (с 2 с\у) с дизайнерским ремонтом и приличной мебелью за 70 рублей (10 минут от метро), при этом однушка в Филях 50 мкв (10 минут метро) в современном доме с таким же ремонтом сдается за 80 рублей... Улетает за неделю.

Интересно почему. Желтая ветка сама по себе неудобная и в любом месте на ней будет "дисконт" за арендлу. Или Фили в принципе особняком на рынке аренды из-за близости к Москва-сити.

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 20 июл 2019, 23:33

Белый Шум писал(а) 20 июл 2019, 23:21 Интересно почему. Желтая ветка сама по себе неудобная и в любом месте на ней будет "дисконт" за арендлу. Или Фили в принципе особняком на рынке аренды из-за близости к Москва-сити.

Тоесть типо в тех же Раменках везде дисконт на аренду из-за желтой ветки? Пффф......

Белый Шум

Sergey8 писал(а) 20 июл 2019, 23:33Тоесть типо в тех же Раменках везде дисконт на аренду из-за желтой ветки? Пффф......

Ворпос был почему такая разница в аренде. У Вас есть иное объяснение кроме "Пфф"?

Александр Васильевич

43 дду

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 21 июл 2019, 16:04

Белый Шум писал(а) 21 июл 2019, 09:20 Ворпос был почему такая разница в аренде. У Вас есть иное объяснение кроме "Пфф"?

Объяснение чего? У вас какая-то каша на эту тему. Если хотите обсудить, можете ответить сразу в раздел аренды.

sanyok · Сообщение **sanyok** » 21 июл 2019, 20:44

Белый Шум писал(а) 20 июл 2019, 23:21 Интересно почему. Желтая ветка сама по себе неудобная и в любом месте на ней будет "дисконт" за арендлу. Или Фили в принципе особняком на рынке аренды из-за близости к Москва-сити.

я написал факт. На объяву на Циане реагируют тут только те, кто ищет работу рядом с местом работы. Для того, чтобы конкретно просмотреть ценник аренды достаточно загрузить аренду Циан и посмотреть цены...
ЗАО - хороший район. Я тут родился и вырос

Но тут вижу именно вариант (под рент) дешевой покупки, недорогого хорошего ремонта, сдача недорого.При этом никто не говорит, что выхлоп (в % к затратам) может быть хуже ЦАО/Филей

Александр Васильевич

49 дду:

Сандро79

40 ДДУ (49-9) если точнее ...

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 23 июл 2019, 13:05

sanyok писал(а) 20 июл 2019, 23:03 Ну если купить за 5000 рублей, сделать ремонт на 800 рублей и сдавать за 35-40 рублей Причем, сдавать месяц-два... Тут контингент - местные работники. Кои люди не особо при деньгах.
Друзья сдают рядом трешку в монолите 80 мкв (с 2 с\у) с дизайнерским ремонтом и приличной мебелью за 70 рублей (10 минут от метро), при этом однушка в Филях 50 мкв (10 минут метро) в современном доме с таким же ремонтом сдается за 80 рублей... Улетает за неделю.

plan писал(а) 24 июн 2019, 22:24 Здесь будет МЦД - 4 станции до сити.

irek_kazan писал(а) 25 июн 2019, 13:15Актуальная схема МЦД для наглядности: https://transportmap.ru/mcd.html

Посмотрим как быстро уйдут:
https://www.cian.ru/rent/flat/206867246/ 2-комн. квартира, 73 м² (80 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/179846096/ 2-комн. квартира, 71,5 м² (75 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/205016089/ 1-комн. квартира, 45 м² (55 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/213165366/ 2-комн. квартира, 68 м² (80 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/200590783/ 2-комн. квартира, 68 м² (85 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/200997467/ 2-комн. квартира, 67 м² (85 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/212570726/ 1-комн. квартира, 45 м² (45 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/213165367/ 2-комн. квартира, 68 м² (80 000 ₽/мес.)
https://www.cian.ru/rent/flat/212719335/ 2-комн. квартира, 75 м² (69 000 ₽/мес.)

Справедливости ради, открытие метро в 200 метрах в 2020 в разы увеличит привлекательность аренды в этой локации

sanyok · Сообщение **sanyok** » 23 июл 2019, 14:29

irek_kazan писал(а) 23 июл 2019, 13:05 Справедливости ради, открытие метро в 200 метрах в 2020 в разы увеличит привлекательность аренды в этой локации

согласен.

Посмотрим как быстро уйдут:

Что подтверждает косвенно мои слова выше. В моем примере у квартиры в ЗАО пока такое же расстояние до метро, но дому больше 10 лет... Вот и получается, что евродвушку 45 мкв тут сдают за 45-55, а на Филях за 80... Но нужно смотреть комплексно на вопрос: сколько вложил, сколько затратил на ремонт, сколько получил. Может тут и выгоднее встанет

Интересно будет отследить срок выставления предложений на Циане.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 23 июл 2019, 16:23

sanyok писал(а) 20 июл 2019, 23:03 при этом однушка в Филях 50 мкв (10 минут метро) в современном доме с таким же ремонтом сдается за 80 рублей...
[

MatchPoint сдадут - на рынке аренды Филей порядок наведут

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 24 июл 2019, 03:41

Панорама Вестердама: https://ankl.su/#pano:325

Pears · Сообщение **Pears** » 24 июл 2019, 17:46

Подскажите пожалуйста кто знает от 6 корпуса до железки сколько в метрах будет расстояние. По карте чуть больше 100 метров или карты врут?

ЖК Вестердам, Очаково-Матвеевское, Интеко

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: