ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

https://www.novostroy-m.ru/expertise/jk ... gn=reviews

в минусах проекта только то что "новый застройщик для Москвы" )
"вартиры в ЖК «В стремлении к свету» реализуются с использованием эскроу-счетов."

об особенностях этих эскроу ни слова.

Получил проекты документов, которые предлагают подписать для участия в строительстве.
В типовом ДДУ (между застроем и одной из контор СС) теперь уже нет 35 тыс. руб.кв./м на эскроу. Есть полная стоимость кв/м, заявленная на сайте.
Но участник ДДУ обязан внести ее на эскроу следующим образом:
- половину равными долями в период с марта по октябрь текущего года
- половину до 25.12.2021.
Соглашение об уступке требования по ДДУ от конторы СС инвестору предполагается подписать, зарегистрировать и оплатить на 100% до конца марта текущего года через аккредитив в Альфа-банке.
При этом до подписания соглашения об уступке застрой за подписью своего ЕИО выдает справку о том, что обязательства по оплате ДДУ исполнены полностью.
Далее я вижу два варианта развития событий:
1) Несмотря на предусмотренную ДДУ рассрочку внесения денег на эскроу до конца 2021 года, контора СС до заключения соглашения об уступке требования по ДДУ (т.е. досрочно) перечислит на эскроу всю сумму. Однако реальность этого варианта вызывает сомнения, ибо зачем тогда городить огород с уступкой, если можно заключить ДДУ непосредственно между застроем и инвестором и завести всю сумму на эскроу?
2) К моменту заключения соглашения об уступке требования по ДДУ на эскроу 0,00 руб. При этом застрой в лице своего ЕИО выдал справку, о том что обязательство по оплате ДДУ полностью исполнено. Т.е. справка застроя о полной оплате ДДУ заведомо (для него) липовая.
Развитие ситуации в дальнейшем на 100% зависит от добросовестности конторы СС и находится вне контроля инвестора. После регистрации в Росреестре соглашения об уступке прав по ДДУ контора СС – бывший участник ДДУ никаких обязательств по внесению денег на эскроу не имеет.
Поэтому, если он не проявит своей доброй воли, то на эскроу к моменту завершения строительства так и будет 0,00 руб. В этом случае обязательства инвестора по оплате ДДУ, несмотря на упомянутую выше справку застроя, исполненными считаться на будут, в связи с чем застрой вправе либо расторгнуть ДДУ либо потребовать от инвестора уплатить цену ДДУ (фактически еще раз).
А крайним в этой ситуации сам же застрой и СС могут сделать конкретного физика - ЕИО застроя Мельник Е.О., которая выдала заведомо липовую справку о полной оплате ДДУ и всех обманула. Но инвестору от этого легче не станет.
ИМХО, если такая схема направлена на реализацию варианта 2), то это еще более стремно, чем озвученная ранее схема с 35 тыс. руб./кв.м. на эскроу.

Как по мне, так да, второй вариант схематоза еще хуже, в первом на эскроу хоть по 35тыр на метр гарантированно заводиться должны были. А если прокладка СС будет уклоняться от исполнения обязательств по оплате дду, севены ей будут пеню крутить, а потом дду рассторгать? в сказлесе севены пока имеют право как продавать, так и строить, но предпочитают только продавать, так как "ну ведь суды!" Как мне кажется, при желании, по илимской можно в скором времени тоже начать с прокладкой своей судиться, почему не платит. И тоже не строить - "так ведь суды!".

крайний раз фотки на оф.сайте обновляли в январе

Rabot писал(а) 01 мар 2020, 11:58крайний раз фотки на оф.сайте обновляли в январе

На сайте НДВ есть 2 онлайн камеры по ссылке "строительство онлайн"
https://www.ndv.ru/novostrojki/zhk/v-stremlenii-k-svetu

весьма вялое шевеление,вчера один экскаватор и один грузовик были на месте

Сосед из Эдема писал(а) 29 фев 2020, 20:56ет уклоняться от исполнения обязательств по оплате дду, севены ей будут пеню крутить, а потом дду рассторгать? в сказлесе севены пока имеют право как продавать, так и строить, но предпочитают только продавать, так как "н

В пику сказанного добавлю. С прокладками может оказаться аналогичным образом у любого застроя, не только у СС. Продал Мск ЮГО-ЗАПАД, деньги не получил, а справку об оплате выдал (между СС и Мск что оплата прошла). ДДУ зарегистрировал, и вперед, уступай физикам от лица прокладки. Не? Деньги прокладка собирает, выводит, все шоколадно. Стойка стоит (суды или еще что-то) Тут даже не важно, эскроу или нет. Раньше в фонд защиты дольщиков падал процентик, а сейчас, по эскроу какой контроль, банковский?

В соответствии с п. 1 ст 11 ФЗ 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Соответственно, если СС таки решат пойти по схеме уступки требований по ДДУ с липовой справкой от застроя о том, что цена ДДУ на эскроу полностью внесена, то это рафинированный и задокументированный обман. После регистрации соглашения об уступке требований по ДДУ можно идти в Альфа-банк, оформлять там замену депонента счета эскроу, брать выписку с этого счета, и если там не окажется всей цены ДДУ, то прямо оттуда - с заявлением о преступлении в полицию в отношении тех граждан (представляющих застроя и ССД МСК Север), которые подписали липовые документы и обманули нового участника долевого строительства относительно полной оплаты ССД МСК Север цены ДДУ.
После регистрации соглашения об уступке требований по ДДУ все обязательства выбывшей стороны ("прокладки"), в том числе и по оплате цены ДДУ на конкретный счет эскроу, если окажется, что "прокладка" ее не оплатила досрочно, несет новый участник ДДУ. И именно он в силу буквы ДДУ в течение текущего года должен будет внести половину цены ДДУ, а вторую половину цены ДДУ - до 25.12.2021. "Прокладка" же с момента регистрации соглашения об уступке никаких обязательств перед застроем более не имеет.

Сосед из Эдема писал(а) 01 мар 2020, 20:35В соответствии с п. 1 ст 11 ФЗ 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

насколько я понял, они уже отказались от этой схемы сейчас по другой продают.

Rabot писал(а) 12 мар 2020, 12:13 насколько я понял, они уже отказались от этой схемы сейчас по другой продают.

Добрый день. а можно узнать по какой?

Rabot писал(а) 12 мар 2020, 12:13сейчас по другой продают.

Есть подробная информация по какой схеме теперь продают?

Rabot писал(а) 12 мар 2020, 12:13насколько я понял, они уже отказались от этой схемы сейчас по другой продают.

Интересно, что придумали теперь, если Вы правы.
Ибо в описанной выше схеме к рискам, связанным с несостоятельностью застроя, добавлялся риск признания ДДУ неоплаченным и отказа по этой причине в передаче готовой квартиры участнику строительства. Особенно, принимая во внимание репутацию Альфа-банка по части защиты своих активов.

Позвонил - переключили на менеджера - менеджерша рассказала, что по-прежнему продаж нет, есть только бронирование. По какой схеме будут продавать тоже пока не знают, надеются что будет информация через неделю-две. "В любом случае по 214-фз с эскроу". "Приезжайте в офис, выберите квартиру, забронируем, бронирование 50 тыр, фиксация цены..."

Найдено на сайте ТАСС.
https://tass.ru/nedvizhimost/7975033?ut ... ZenSpecial
Продажи новостройки на северо-востоке Москвы проверяют из-за проблем с оформлением ДДУ
Причиной проверки стало обращение гражданина, которому предлагали заключить договор, отличный от договора долевого участия

Почему то перепутали название ЖК - по идее должно быть "В стремлении к свету".

мартовские фотки с оф.сайта

Каждый день проезжаю и не могу понять где там строить будут. Участок, который сейчас чистят, очень маленький, там и один корпус не поместится.