ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

Я например не хочу на жд окна и во двор на соседний дом смотреть может лучше на дорогу окна выбрать ?

Там территория будущего ЖК граничит с "Бескудниковский комбинат строительных материалов", насколько я понял. Заезжал вчера ближе к въезду на территорию завода. Очень грязно там. Бетонная пыль лежит толстым слоем. Кто знает, будут ли его убирать и когда?

Uplink писал(а) 26 авг 2019, 12:03Там территория будущего ЖК граничит с "Бескудниковский комбинат строительных материалов", насколько я понял. Заезжал вчера ближе к въезду на территорию завода. Очень грязно там. Бетонная пыль лежит толстым слоем. Кто знает, будут ли его убирать и когда?

При лужковской реновации в двухтысячных туда свозили остатки пятиэтажек, огромные кучи были.

TonyMaer писал(а) 26 авг 2019, 11:13Да, строительство начнут со стороны железной дороги. Экспертизу прошли пока только на участок 77:02:0000000:2757, там и будут строить.

Это печально, до метро 1.6-1.7 км, вообще не самая пешая доступность.
Большой вопрос куда брать квартиру, для себя рассмотрю только студии при адекватной цене, ибо остальные планировки тихий ужас ...
Брать окна в окна и смотреть пару лет как долбят под окнами, а потом переглядываются с соседями или брать на ж/д.
Если честно, на комплекс были большие надежды, но продажа начнется с крайних домов, планировки печаль, на Ютубе посмотрела ролики с готовым ремонтом, из глаз кровь пошла от увиденного.... Вся сантехника течет, сразу менять и страховать от затопления.
В общем, если цена будет адекватна, влезу, для себя уже установила ценовые грани, с учётом вышеперечисленных недостатков и не самого лучшего застроя.

Там вроде однухи были чуть больше 40 неплохие, можно евро2 сделать. А так да, планировки плохие, студии в том числе. + Большой навес будет- много квартир небольшой площади, много корпусов. Подземного паркинга не будет. Всё зависит от цены, конечно. Буду брать если будет прям недорого.

ManInBlack писал(а) 26 авг 2019, 18:13Там вроде однухи были чуть больше 40 неплохие, можно евро2 сделать. А так да, планировки плохие, студии в том числе. + Большой навес будет- много квартир небольшой площади, много корпусов. Подземного паркинга не будет. Всё зависит от цены, конечно. Буду брать если будет прям недорого.

Добрый день. а откуда информация о том, что подземного паркинга не будет?

ChuvackTT писал(а) 27 авг 2019, 10:36
Добрый день. а откуда информация о том, что подземного паркинга не будет?

Я оставлял заявку на обратный звонок на сайте, мне перезвонили.
Сообщили:
1) Первые корпуса будут ближе к железке (дальше от метро);
2) Планировки не окончательные, могут быть изменения, но евроформатов точно не будет;
3) Паркинг будет только наземный отдельностоящий, подземный не предусмотрен;
4) Квартиры будут с отделкой от застройщика;
5) Скорее всего будет такая схема- юрлицо застройщика выкупает у себя квартиры по заниженной стоимости, затем переуступает.
6) Старт намечен на осень, пока не все проблемы с документами решены.

Вообще у меня сложилось впечатление , что SevenSun решил занять нишу такого нового московского дискаунтера в недвижке.

ManInBlack писал(а) 27 авг 2019, 10:49
Я оставлял заявку на обратный звонок на сайте, мне перезвонили.
Сообщили:
1) Первые корпуса будут ближе к железке (дальше от метро);
2) Планировки не окончательные, могут быть изменения, но евроформатов точно не будет;
3) Паркинг будет только наземный отдельностоящий, подземный не предусмотрен;
4) Квартиры будут с отделкой от застройщика;
5) Скорее всего будет такая схема- юрлицо застройщика выкупает у себя квартиры по заниженной стоимости, затем переуступает.
6) Старт намечен на осень, пока не все проблемы с документами решены.

Вообще у меня сложилось впечатление , что SevenSun решил занять нишу такого нового московского дискаунтера в недвижке.

Не могу понять, зачем такая схема?
5) Скорее всего будет такая схема- юрлицо застройщика выкупает у себя квартиры по заниженной стоимости, затем переуступает.

77Евгений писал(а) 27 авг 2019, 10:58 Не могу понять, зачем такая схема?
5) Скорее всего будет такая схема- юрлицо застройщика выкупает у себя квартиры по заниженной стоимости, затем переуступает.
[

Такая схема нужна в случае если банки не дают ПФ

Однако, если разрешение на строительство получено после 1 июля, как в этом случае, то использовать её могут только истинно бесстрашно бессмертные причем со всех сторон сделки))

Впрочем, в Сказочном Лесу уже продемонстрировано немало отваги. Сюжетная линия получает логичное продолжение. Кому попкорн, а кому и валидол))

Andrez писал(а) 27 авг 2019, 11:04

Такая схема нужна в случае если банки не дают ПФ

Однако, если разрешение на строительство получено после 1 июля, как в этом случае, то использовать её могут только истинно бесстрашно бессмертные причем со всех сторон сделки))

Впрочем, в Сказочном Лесу уже продемонстрировано немало отваги. Сюжетная линия получает логичное продолжение. Кому попкорн, а кому и валидол))

Так в том то и дело, что разрешения на строительства не было до 1 июля, и перепродать какому-то юр лицу не смогут, что бы потом по переуступке продавать физикам.
Тут по-любому только эскроу возможен.
Любой другой вариант - это уже махинация чистой воды.

ManInBlack писал(а) 27 авг 2019, 10:49 Вообще у меня сложилось впечатление , что SevenSun решил занять нишу такого нового московского дискаунтера в недвижке.

Скорее фрика. Прокуратура даст по ж..пе и запретит строить. Ещё опаснее Сказочного получится. Возврат денег может затянуться, если юрлицо застройщика "Рога и копыта".

Предлагаемый лайфхак для не менее смелых инвесторов - взять кредит на покупку и попробовать захеджировать данный риск возможностью срубки с застроя % по кредиту в двукратном размере в соответствии со Ст. 3.3 214 ФЗ.

Dezy писал(а) 27 авг 2019, 11:56Возврат денег может затянуться

если найдут у кого их изымать

ManInBlack писал(а) 27 авг 2019, 10:49
Я оставлял заявку на обратный звонок на сайте, мне перезвонили.
Сообщили:
5) Скорее всего будет такая схема- юрлицо застройщика выкупает у себя квартиры по заниженной стоимости, затем переуступает.

Откуда у вас такая информация? Как не позвонишь в севен, так их менеджеры вообще ничего не знают. Они не знают ни про цены, ни про планировки, ни про сроки и цены. А тут прям весь расклад...
И я тоже оставлял заявку, и после вашего сообщения им даже набрал, но по их заверениям они никому не звонили - конкретики как не было так и нет у них.

Sendos писал(а) 27 авг 2019, 20:14
Откуда у вас такая информация? Как не позвонишь в севен, так их менеджеры вообще ничего не знают. Они не знают ни про цены, ни про планировки, ни про сроки и цены. А тут прям весь расклад...
И я тоже оставлял заявку, и после вашего сообщения им даже набрал, но по их заверениям они никому не звонили - конкретики как не было так и нет у них.

Что мне ответить на Ваше сообщение?
Вроде всё написал.

ManInBlack писал(а) 26 авг 2019, 18:13Там вроде однухи были чуть больше 40 неплохие, можно евро2 сделать. А так да, планировки плохие, студии в том числе. + Большой навес будет- много квартир небольшой площади, много корпусов. Подземного паркинга не будет. Всё зависит от цены, конечно. Буду брать если будет прям недорого.

Это какие? ИМХО, они все однотипные, маленькие кухни + комната-пенал.