ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Svet писал(а) 09 май 2019, 21:40 А на фото просто местного значения, хоть и 4-х полосная, между 1-2к и ТРЦ, отметила галочкой.
ПП дороги.PNG

А где вы взяли ППТ, если не секрет? Из него следует, что мост пройдет через Волоколамский проезд. Есть ли у вас информация, когда его начнут строить?

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:

mup писал(а) 10 май 2019, 14:18 С продажей пока не решил окончательно, но и сдавать нет смысла. Думаю, как сделать лучше.

А почему сдавать не хотите? И по поводу продажи я не пойму. Вы купили квартиру ради перепродажи и инвеста, либо чтобы самими жить? Если самим жить, то что мешает подождать еще пару лет, когда построят побольше домов вокруг? Ведб изначально было понятно, что стройка там надолго и придется потерпеть

Хамон писал(а) 02 май 2019, 15:08 6. Лучшая медицина во всей Москве. В том районе самые крупные и серьезные больницы города. Поскольку сейчас в России новых больниц уже почти никогда не строят (доедают советское наследие), то вся надежда только на старую инфраструктуру советских времен.

ну не совсем так - в Коммунарке например строят гигантский больничный комплекс.

Хамон писал(а) 02 май 2019, 15:08 Но в целом мне кажется это лучший комфорт класс в Москве на текущий момент. Когда я вижу как люди смотрят квартиры в ЖК Преображение или других спальниках за соизмеримые деньги, но в гораздо худшей локации, то у меня глаза на лоб лезут.

сами же написали кучу минусов Ту18 которых в Преображении нет. Преображение ближе к центру, есть МЦК, трамвай. метро там конечное, полупустое и комфортнее фиолетовой ветки. на авто там добираться легче, а здесь как застроит ПИК будет ещё плотнее на волоколамке. контингент у м.Тушинская и Рокоссовского в целом схожий. существующей инфраструктуры у Преображения больше, тут надо ждать когда построят или идти в Тушино. экология после постройки эстакады ухудшится, может быть шумно, до этого будет долгая стройка. стадион - это регулярные столпотворения и шум. у Тушино2018 из плюсов что это Северо-Запад, и надежды что хорошо и быстро застроят всё поле, создав комфортный район.

Arty писал(а) 10 май 2019, 23:06
Преображение ближе к центру, есть МЦК, трамвай. метро там конечное, полупустое и комфортнее фиолетовой ветки. на авто там добираться легче, а здесь как застроит ПИК будет ещё плотнее на волоколамке. контингент у м.Тушинская и Рокоссовского в целом схожий. существующей инфраструктуры у Преображения больше, тут надо ждать когда построят или идти в Тушино. экология после постройки эстакады ухудшится, может быть шумно, до этого будет долгая стройка. стадион - это регулярные столпотворения и шум.

Преображение это промка у жд, Тушино - это поле у реки. У каждого свои приоритеты)

Arty писал(а) 10 май 2019, 23:06 ну не совсем так - в Коммунарке например строят гигантский больничный комплекс.

Пытался на карте найти точный адрес этого комлпекса - не нашел, к сожалению. Это здорово, что в Коммунарке строят, но в целом такие случаи крайне редки, да и то тут строят на всю Новую Москву. В старой Москве ничего не строят, печаль. Все держится на советской инфраструктуре.

Arty писал(а) 10 май 2019, 23:06 сами же написали кучу минусов Ту18 которых в Преображении нет. Преображение ближе к центру, есть МЦК, трамвай. метро там конечное, полупустое и комфортнее фиолетовой ветки. на авто там добираться легче, а здесь как застроит ПИК будет ещё плотнее на волоколамке. контингент у м.Тушинская и Рокоссовского в целом схожий. существующей инфраструктуры у Преображения больше, тут надо ждать когда построят или идти в Тушино. экология после постройки эстакады ухудшится, может быть шумно, до этого будет долгая стройка. стадион - это регулярные столпотворения и шум. у Тушино2018 из плюсов что это Северо-Запад, и надежды что хорошо и быстро застроят всё поле, создав комфортный район.

А вот про то что на Рокоссовского конечное метро я как-то забыл. Действительно это огромный плюс. В Спартаке местые жители удавятся в вагон залезть утром, там аншлаг, а на Рокоссовского сядут в пустой вагон.
Эстакаду (вы про мост очевидно) пока непонятно когда построят, но таки да если построят, то экология в Тушино ухудшится.
Где можно почитать про стройку ПИК в Тушино? Не нашел на форуме информацию по этой теме. Мне в офисе продаж сказали, что Тушино дальше к реке тоже сам Спартак строить будет.
Бульвар Рокоссовского уже сейчас гопнический депрессивный район, а у метро Спартак при всех его недостатках будет новый контингент, гораздо приличней. И это все сильно перевешивает даже удобную ветку метро в ЖК Преображение. Между Ту2018 и Преображение я бы выбрал Ту без колебаний, даже понимая, что быстро они там все не застроят и комфорта долго не будет

Sergey8 писал(а) 10 май 2019, 23:22
Преображение это промка у жд, Тушино - это поле у реки. У каждого свои приоритеты)

в целом вроде бы так, но в деталях если то река будет закрыта ПИКом, рядом стадион, близко волоколамка, в будущем где-то будет эстакада.
ж/д около Преображения это нешумное МЦК, в перспективе промку посносят, а вот СВХ останется, что главный минус.

Sergey8 писал(а) 10 май 2019, 23:22 Преображение это промка у жд, Тушино - это поле у реки. У каждого свои приоритеты)

Стоп. Тушино - это поле у стадиона и реки. Это две большие разницы. Город на Стадионе Тушино 2018 даже ближе к правде, чем Город на Реке Тушино 2018

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Arty писал(а) 10 май 2019, 23:35 в целом вроде бы так, но в деталях если то река будет закрыта ПИКом, рядом стадион, близко волоколамка, в будущем где-то будет эстакада.
ж/д около Преображения это нешумное МЦК, в перспективе промку посносят, а вот СВХ останется, что главный минус.

Разве ПИКом? На макете у Тушино есть низкоэтажные здания у воды. Хотите сказать, что их ПИК будет строить?
Что точно так это то что покупая квартиры в Ту2018 сейчас глупо платить за виды в сторону реки, потому что никто не даст гарантии, что их не перекроют. Я даже думаю, что их с вероятностью 99% перекроют. Не будет там низкоэтажного жилья у реки, как на макете в офисе продаж.
У меня как раз сомнения в том, что промку в Преображении в обозримом будущем выведут, а вот СВХ не смущает, она там все-таки на достаточном расстояни, да и не МКАД же это

Хамон писал(а) 10 май 2019, 23:22 Бульвар Рокоссовского уже сейчас гопнический депрессивный район, а у метро Спартак при всех его недостатках будет новый контингент, гораздо приличней.

что значит "уже сейчас"? вернее будет что уже давно, а сейчас динамика обратная - реновация промзоны, снос старого фонда, реконструкция кинотеатра, ТЦ и парка - контингент улучшится.
конкретно в Ту2018 в этом плане однозначно лучше - коммерческая застройка, но насчёт всего района - нет риска что ПИК под реновацию отдаст несколько домов? и заедут туда местные тушинцы (стрешневцы), разбавят публику.

Хамон писал(а) 10 май 2019, 23:38 Стоп. Тушино - это поле у стадиона и реки. Это две большие разницы. Город на Стадионе Тушино 2018 даже ближе к правде, чем Город на Реке Тушино 2018

Не надо крайностей. Про стадион в Тушино и так всё понятно.
Некоторые корпуса Преображения ближе к РДЖ арене в Черкизово, чем некоторые корпуса в Тушино к Открытие арене))

Хамон писал(а) 10 май 2019, 23:43 Разве ПИКом? На макете у Тушино есть низкоэтажные здания у воды. Хотите сказать, что их ПИК будет строить?

см. Покровское от ПИК

Хамон писал(а) 10 май 2019, 23:43 У меня как раз сомнения в том, что промку в Преображении в обозримом будущем выведут, а вот СВХ не смущает, она там все-таки на достаточном расстояни, да и не МКАД же это

по промке вокруг Преображения уже есть решения - в сторону СВХ будет ещё один ЖК, в сторону центра реконструируют/облагородят офисами завод прицепов, всё есть на форуме в ветке Преображения.

Arty писал(а) 10 май 2019, 23:43 что значит "уже сейчас"? вернее будет что уже давно, а сейчас динамика обратная - реновация промзоны, снос старого фонда, реконструкция кинотеатра, ТЦ и парка - контингент улучшится.
конкретно в Ту2018 в этом плане однозначно лучше - коммерческая застройка, но насчёт всего района - нет риска что ПИК под реновацию отдаст несколько домов? и заедут туда местные тушинцы (стрешневцы), разбавят публику.

Риски есть, но я рассматриваю либо ЖК Хорошевский, либо ЖК Тушино город на реке. Не могу выбрать. ЖК Преображение не готов смотреть всерьез для покупки.

Sergey8 писал(а) 10 май 2019, 23:45
Не надо крайностей. Про стадион в Тушино и так всё понятно.
Некоторые корпуса Преображения ближе к РДЖ арене в Черкизово, чем некоторые корпуса в Тушино к Открытие арене))

только Преображение никак не затрагивается активностью со стадиона, т.к. станция метро другая и дороги разные, а в Тушино полноценное погружение в атмосферу, т.к. метро Спартак и подъезды к ЖК будет всё в болельщиках и оцеплении.

Ну когда всю промку в Преображении застроят, то и тут уж тем более законченный квартал будет вместе с ПИКовским))

Хамон писал(а) 10 май 2019, 23:52 Риски есть, но я рассматриваю либо ЖК Хорошевский, либо ЖК Тушино город на реке. Не могу выбрать. ЖК Преображение не готов смотреть всерьез для покупки.

тут вопрос оценки перспектив/риска, на мой взгляд в Тушино есть доля неопределённости - как и когда все застроят, где в итоге будут и будут ли эстакады, а в Хорошевском можно прямо сейчас ехать и смотреть на месте как и что - во 2корп 11й этаж льют, последний корпус третий этаж строится.
в моём понимании самое лучшее что может случиться с Тушино - это второе Строгино, но пока что планов с хорошим озеленением я не вижу.
возможно это у меня выработался скепсис в отношении комплексного освоения больших промзон несколькими застройщиками одновременно, всё время получается гонка кто плотнее застроит.

Отправлено спустя 6 минут 4 секунды:

Sergey8 писал(а) 10 май 2019, 23:59Ну когда всю промку в Преображении застроят, то и тут уж тем более законченный квартал будет вместе с ПИКовским))

а что там в Богородском застраивать то, там совсем немного, основное (самое большое - автокомбинат) сам Инград и застраивает. по остальному планы уже выработаны, написал выше. за МЦК и СВХ промзона отношения к Преображению не имеет, туда и не пройти не проехать никак.

Хамон писал(а) 10 май 2019, 23:52 Риски есть, но я рассматриваю либо ЖК Хорошевский, либо ЖК Тушино город на реке. Не могу выбрать. ЖК Преображение не готов смотреть всерьез для покупки.

Локейшн уж очень своеобразно-трешовый у Хорошевского, да и уровень его на практике ниже Тушино, можете сравнить сдающиеся корпуса)

Sergey8 писал(а) 11 май 2019, 00:10
Локейшн уж очень своеобразно-трешовый у Хорошевского, да и уровень его на практике ниже Тушино, можете сравнить сдающиеся корпуса)

да, Хорошевский это комфорт плюс, но из этой ветки как я понял что в Ту2018 не всё хорошо получилось, не как обещали по крайней мере. я только внешне могу судить - Ту2018 неплох, но особо не впечатлил. локейшн у последних корпусов Хорошевского уже нормальный, соседи (жители донстроевских домов на другой стороне улицы) не жалуются.