ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

но 2й этаж мы точно не рассматриваем.

не было в изначальных требованиях условия в таком случае, да, я бы тоже смотрел или 7 секцию или, этот 3-й этаж в одном подъезде Вашей 13с. Тем более, как по мне, что та, что другая секции, одни из лучших.

Есть еще потенциально вариант с 12й секцией (4й этаж)

судя по тенденциям, эта секция будет распродана последней - не знаю, насколько это важный фактор для Вас. Там поэтому и выбор больше, что она медленнее всех распродается.

D75 писал(а) 10 ноя 2017, 18:13я бы тоже смотрел или 7 секцию или, этот 3-й этаж в одном подъезде Вашей 13с. Тем более, как по мне, что та, что другая секции, одни из лучших.
...
Там поэтому и выбор больше, что она медленнее всех распродается.

В 7 секции, на мой взгляд, гораздо менее удобная парковка, нежели в 12-13 секции, пожилому человеку может быть тяжело лавировать, там элементарно плотность машинопоселения выше и уютной стеночки нет(
6 этаж - чуть выше 7 в советском доме. Пешком не дойдут, вместе с парковкой уж точно. Плюс к тому, секция высокая, хоть на этаже и по 4 квартиры, лифт ртскует быть полным в часы пик.
Тоже было интересно, почему 12 секция распродается хуже и стоит дешевле той же 13. Около полугода назад 4 этаж 12 секции стоил дешевле 3 этажа в 13. Тоже двушки смотрели.
Видимо, есть в ней какие-то подводные камни...
P.S. Я бы скорее задумалась, хватит ли 62 метра, пожилые люди, как бы это сказать, часто любят скопить ненужное барахло.
Хотя свидетельствую, даже мне мои 72 м тяжело убирать, хотя я не такой уж педант и ответственный уборщик. А вот если человек каждый день драит квартиру от и до...

Magenta писал(а) 10 ноя 2017, 10:55Из жалоб о нынешнем проживании - темно на 2м этаже. Но там высокие густые деревья, а в Тушино на стилобате, я так понимаю, они выше 1го-2го этажа не вырастут, да и сажают их не прямо под окнами.
Окна хочется во двор

в рассматриваемой вами 12-13 секц, окна во двор - это северо-запад, так что на нижних этажах будет темно, независимо от наличия деревьев во дворе.
по ориентации - самыми светлыми будут окна во двор в 7 секции, там на 2м этаже есть 2 такие двушки, высота пола 2-го этажа - 4,3 м от уровня земли двора

petrova-t писал(а) 11 ноя 2017, 17:52пола 2-го этажа - 4,3 м от уровня земли двора

Поскольку Вы утверждаете, что я разместила неверную информацию, было бы интересно узнать Ваш источник про 4,3м.

Milana писал(а) 09 ноя 2017, 09:26Svet, я так понимаю это проектный план? У Вас есть что-то подобное по 2 очереди? Где его можно добыть?

Да, это из первых документов по 1 очереди. Если подобное будет по 2 очереди, конечно не утаю.
По хорошему должны менеджеры предоставлять по просьбе покупателя.

Svet писал(а) 11 ноя 2017, 19:55было бы интересно узнать Ваш источник про 4,3м.

И заодно как 7 секция будет самой светлой, когда с восточной стороны ее накроет тень от высоких 10-11 и остальной восточной гряды...

Magenta писал(а) 10 ноя 2017, 10:55Остается секция 7 (6й этаж, думаем что высоковато), и скорее всего дорого, думаю, около 13 млн.

На всякий случай: эта линейка в 7с на 6эт 61,7кв.м. стоит 11,484млн (это без скидок, акций и оформления).
Фактически получается, выбор между 3эт в 12с и 3эт в 13с, если бронь на 4эт в 12с не отпадёт? Своя секция, конечно, удобнее для детей, чтобы они сами через парковку не ходили.
....................................................
Кстати, увидела, что Вам предлагают 2 этажи, (и правильно, что не рассматриваете), тут есть любопытный факт, при цене метра ниже для 2 этажа, суммарно квартира не дешевле получается, так как площадь квартир на 2эт больше. Например, в 7с 2эт 63,6кв.м. 11,503. Опять же 2 этажи часто попадают в акции. И ещё, есть уже список коммерческих помещений в 1, можно неудачно выбрать, так как заранее предназначение нежилых на 1этаже никто не раскроет.

Svet писал(а) 11 ноя 2017, 19:55Поскольку Вы утверждаете, что я разместила неверную информацию, было бы интересно узнать Ваш источник про 4,3м.

Заступлюсь за новичка, пока его не порвали ни за что )
1. Она этого не утверждала - Вы правы, как обычно.
2. На вашем же рисунке: 5.10 (высота 1 эт снаружи) - 0.75 (грунт во дворе над паркингом) = 4.35 (высота 1 эт внутри двора)

konst писал(а) 12 ноя 2017, 11:002. На вашем же рисунке: 5.10 (высота 1 эт снаружи) - 0.75 (грунт во дворе над паркингом) = 4.35 (высота 1 эт внутри двора)

Судя по картинке, 5.10 отсчитывается от загадочной отметки 0.00=133 (самая левая часть рисунка), которая находится на том же уровне, что и верхняя граница насыпанного во дворе грунта (который к чему-то +0,75). А рижняя грагица грунта во дворе- на той же высоте, что и низ подъездной группы 1 этажа снаружи, это отметка -1.

Katherinek писал(а) 12 ноя 2017, 11:25от загадочной отметки 0.00=133

Это высота над уровнем моря.

Katherinek писал(а) 12 ноя 2017, 11:25которая находится на том же уровне

Не на том же.
Высота потолка нежилых = -(-1)+5,10-0,30 (перекрытия) = 5.8 м. Так и заявлено застройщиком.
Подъезды внутри вроде как на уровне земли, тогда чтобы попасть в подъезд снаружи дома нужно будет подняться на примерно 1.75 м - один стандартный лестничный пролет.
Зачем такие сложности и почему подъезды тоже не сделать тупо 5.8 метров как и соседние нежилые, а входы везде на одном уровне с землей - загадка лично для меня.

konst, тогда получается, на каком уровне от земли двора пол 3го этажа квартир, с видом во двор?(
По картинке на прошлой странице четко отметка -1 с улицы просматривается на том же уровне, что и нижняя часть грунта во дворе.

Кать, ну есть же все цифры... Если б не наше давнее знакомство... )))
8.4-0,75=7,65=3,30 высота 2 этажа включая перекрытие + 4.35 высота подъезда вкл перекрытие.

Katherinek писал(а) 12 ноя 2017, 12:24отметка -1 с улицы просматривается на том же уровне, что и нижняя часть грунта во дворе.

И это правильный ответ, не пойму что вас смущает.
Да, грунта на паркинг насыпали с учетом гидроизоляции ровно 1.75 метра у дома и 1.70 поближе к середине двора (уклончик для стока воды я так понимаю)

konst писал(а) 12 ноя 2017, 12:50Кать, ну есть же все цифры... Если б не наше давнее знакомство... )))
8.4-0,75=7,65=3,30 высота 2 этажа включая перекрытие + 4.35 высота подъезда вкл перекрытие.

И это правильный ответ, не пойму что вас смущает.
Да, грунта на паркинг насыпали с учетом гидроизоляции ровно 1.75 метра у дома и 1.70 поближе к середине двора (уклончик для стока воды я так понимаю)

Ну, теперь понятно что, на картинке визуальные линии расходятся с цифрами. Визуально грунт внутри и 0 снаружи на одном уровне, а по цифрам 0,75 разница. Таким образом, для квартир с видом во двор 3й этаж не на уровне 4го этажа обычного дома, а выше 3го, но не полный 4й( 9.1 -4й этаж, 6.4 -3й) если насыпят земли, как заявлено.

Svet писал(а) 11 ноя 2017, 19:55Поскольку Вы утверждаете, что я разместила неверную информацию, было бы интересно узнать Ваш источник про 4,3м.

так это как раз из вашей же картинки
5.1 м - это высота пола 2 этажа с улицы, а внутренний двор (куда у них будут окна) - на 0,75 м поднят

Отправлено спустя 12 минут 26 секунд:

Milana писал(а) 09 ноя 2017, 09:26Svet, я так понимаю это проектный план? У Вас есть что-то подобное по 2 очереди? Где его можно добыть?

высота комерческих помещений и этажей должна быть такой же,
но у нас во 2й очереди (в 3м квартале ) - паркинг подняли выше (-2 уровень на отметке -5100, -1 уровень - -1800), поэтому внутренняя часть двора будет поднята намного сильнее, я так поняла, что со стороны двора 2й этаж окажется фактически высоким первым - это хорошо видно на макете в офисе продаж, и на плане на сайте - во двор подъем по довольно длинным ступенькам! обращайте на это внимание!

Отправлено спустя 15 минут 56 секунд:

Katherinek писал(а) 11 ноя 2017, 20:29И заодно как 7 секция будет самой светлой, когда с восточной стороны ее накроет тень от высоких 10-11 и остальной восточной гряды...

естественно САМЫЕ светлые во 2м квартале - торцевые квартиры 1й и 15й секций, но это пока не построят 3й квартал, ну и мы все таки рассматриваем конкретный вопрос - по линейным двушкам в наличие
тень от 10-11 й секций может еще достанет до 8-9й, но 6-7я от них очень далеко, ранним утром и поздним вечером там конечно солнца не будет, но днем (а направление там на Ю-З ) даже в самом темном декабре солнце будет заглядывать в окошко, чего не скажешь о северо-западном направлении, где солнце вы увидете только летними вечерами

konst писал(а) 12 ноя 2017, 11:00Заступлюсь за новичка, пока его не порвали ни за что )...

И вовсе никого рвать не собирались
Не поверите, специально слова и форму подбирала, чтобы не грубо получилось, так как такие новички на вес золота в теме Тушино.
А почему уточнила источник, там же файл большой (где то в теме есть целиком), и я только одну страничку выложила для ориентира. По остальным секциям надо смотреть уровень насыпного грунта, в обсуждаемой 7с другие цифры.