ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?

отлично
30
12%
хорошо
117
47%
посредственно
74
29%
неудовлетворительно
30
12%
 
Всего голосов: 251

Svet
профи
профи
Сообщения: 1983
Зарегистрирован: 18 сен 2015, 00:17
Благодарил(а): 1470 раз
Поблагодарили: 2157 раз
Не в сети

Сообщение Svet »

I-Sev писал(а) 04 ноя 2017, 17:36Свет, не нужно тратить нервы...
Да это даже не нервы, а элементарная зависть. Заходишь в ветку, например, Грин Парка, и думаешь, что ж нашему Тушино так не везёт с покупателями. Вроде и цены сопоставимы, но ощущение, что ...........................(за эти слова можно было бы надолго забанить :oops: )
I-Sev, наш 1 уже достроили, и особой экономии я не заметила, а вот остальные пусть сами думают, как на их корпусах отразятся плохие продажи и скидки. Очевидно витают в облаках, полагая, что за постоянную критику, панику и фантазии застройщик будет "золотые унитазы" устанавливать для недовольных и расходы на строительство увеличивать :lol:
..................................
п.с. я так понимаю на себестоимость кв.м.и прочие расходы в нашем жк не принято смотреть. ;)
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
makpootZipper

gnucpp
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 17:43
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение gnucpp »

Svet писал(а) 04 ноя 2017, 19:11...а вот остальные пусть сами думают, как на их корпусах отразятся плохие продажи и скидки. Очевидно витают в облаках, полагая, что за постоянную критику, панику и фантазии застройщик будет "золотые унитазы" устанавливать для недовольных и расходы на строительство увеличивать :lol:
Делаю вывод, что несколько фантазеров с форумов своей необоснованной критикой смогли повлиять на продажи и ценообразование. А руководители застройщика этого не понимают и приглашают черданцева вместо того, чтобы за гораздо меньшие деньги нанять адекватного человека для связей с общественностью на форуме (а не девочку с айфоном). Тогда глядишь и меньше критики было бы необоснованной. А когда в течение нескольких недель висит вопрос про тот же утеплитель - это и разжигает панику.
Svet писал(а) 04 ноя 2017, 19:11п.с. я так понимаю на себестоимость кв.м.и прочие расходы в нашем жк не принято смотреть. ;)
Себестоимость кв. м. и прочие расходы на заборе не пишут, а вот мучения с фасадом и школа непонятно когда в семейном городе на реке - это то, что видно неподготовленному человеку.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
e-cool

Svet
профи
профи
Сообщения: 1983
Зарегистрирован: 18 сен 2015, 00:17
Благодарил(а): 1470 раз
Поблагодарили: 2157 раз
Не в сети

Сообщение Svet »

gnucpp писал(а) 04 ноя 2017, 22:06Себестоимость кв. м. и прочие расходы на заборе не пишут, а вот мучения с фасадом и школа непонятно когда в семейном городе на реке - это то, что видно неподготовленному человеку.
Вот и сожалею, что все неподготовленные Тушино достались. :cry:
Про фасад ведь правильно написать "мучают", а не монтируют (оригинальность в состоянии только избранные отметить).
И про школу лучше, не перенесли на 2020-2021, а будет непонятно когда.
Только вот результаты, когда неподготовленные активные, а большинство молчит, мы можем сравнить с тем же ГП, где даже дорожке в Ботанический сад радуются.
А у нас так и будет бредятина в почёте, когда мужчина! возмущается цветом ограждения спортплощадки во дворе ...чужого!, чужого квартала, кто-нибудь такого эстета в реальности встречал? :lol:
За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
ТататьянаNolJulsPinch.exeSimSimSoRaTnick

gnucpp
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 17:43
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение gnucpp »

Svet писал(а) 05 ноя 2017, 01:40Вот и сожалею, что все неподготовленные Тушино достались. :cry:
Про фасад ведь правильно написать "мучают", а не монтируют (оригинальность в состоянии только избранные отметить).
И про школу лучше, не перенесли на 2020-2021, а будет непонятно когда.
Только вот результаты, когда неподготовленные активные, а большинство молчит, мы можем сравнить с тем же ГП, где даже дорожке в Ботанический сад радуются.
А у нас так и будет бредятина в почёте, когда мужчина! возмущается цветом ограждения спортплощадки во дворе ...чужого!, чужого квартала, кто-нибудь такого эстета в реальности встречал? :lol:
Виноват оказывается мужчина, который возмущался оградкой площадки, а не эффективные менеджеры, которые не могут нормально PR проекта наладить :lol:
Люди то разные, многим и вникать некогда. Не могут представители застройщика они что-ли объяснить, что фасад сложный, делаем впервые, есть такие то проблемы, но вы не волнуйтесь, чтобы все исправить мы делаем вот что и бла бла бла...
И если вернуться к школе, то от официальных представителей застройщика никакой конкретной информации нет!
Зачем мы защищаем застройщика, которому на это все наплевать мне не понятно.
За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
konstVladislaffMariaSanekFatMilana

user2016
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 20 фев 2016, 14:57
Пол: Мужской
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение user2016 »

Svet писал(а) 05 ноя 2017, 01:40Вот и сожалею, что все неподготовленные Тушино достались. :cry:

Вопрос тем, кто знает, почему в договоре прописано аж полгода на выдачу ключей ввода в эксплуатацию? Такое наблюдается не только у этой стройки. Также по телефону сказали, что есть страховка риска недостроя. Как это работает на практике? Будет ли просто возврат денег (возможно, обесценившихся к тому времени) или страховая наймет подрядчика, чтобы достраивать объект?
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Fat

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

По Федеральному закону можно сорвать срок ввода на полгода и за это ни каких штрафных санкций. Выдать ключи всем сразу нет ни какой возможности. Будет приемка квартир, возможно будут замечания. Собственность тоже сразу не оформить. Необходимо дом поставить на кадастровый учет, вроде еще застройщик оформляет на себя собственность и только потом мы - счастливые дольщики получим собственность. На это тоже уходит до полугода. Стоимость квартир явно завышена, строят долго, фасад сложный. Я лично не понял его. Ну не заводит. Риск недостроя есть всегда, в нашем случае он минимальный. Не стоит даже думать на эту тему. Самое большое разочерование это обман с партнерами по ремонту. Застрой обещал. что у тех кто заключит договор на ремонт будет возможность при получении ключей заехать сразу в отремонтированную квартиру. На сайте застроя писали об этом.
Так и хочется спросить господина Федуна - почему слова расходятся с делом? Когда пустят партнеров ремонтировать мою двушку? Я Новый год хотел встречать, а сейчас я и 8 марта не встречу в новой квартире. А та та.....
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Fat

Svet
профи
профи
Сообщения: 1983
Зарегистрирован: 18 сен 2015, 00:17
Благодарил(а): 1470 раз
Поблагодарили: 2157 раз
Не в сети

Сообщение Svet »

gnucpp писал(а) 05 ноя 2017, 10:23Виноват оказывается мужчина, который возмущался оградкой площадки, а не эффективные менеджеры, которые не могут нормально PR проекта наладить Люди то разные, многим и вникать некогда. Не могут представители застройщика они что-ли объяснить, что фасад сложный, делаем впервые, есть такие то проблемы, но вы не волнуйтесь, чтобы все исправить мы делаем вот что и бла бла бла... И если вернуться к школе, то от официальных представителей застройщика никакой конкретной информации нет! Зачем мы защищаем застройщика, которому на это все наплевать мне не понятно.
Это что-то в другую сторону ушёл разговор, опять про защиту застройщика....
Началось всё с того, что я сравнила обсуждение в Тушино и ГП и отметила, что у соседей позитивнее атмосфера. Более того, даже в СП наверное больше восторга. :lol:
Вы объясняете это тем, что у Тушино плохая PR служба и неподготовленные покупатели, (если правильно поняла).
А я не знаю в чём причина, мне трудно представить, что людям, с которыми мы общаемся на форуме, нужны эти бла бла бла от "девочки с айфоном", чтобы отмечать не только минусы и давать объективную оценку ситуации.
Про школу были ответы и не раз на официальном форуме, но только это всего лишь планы, начали 2 очередь с других кварталов и вот...сдвиг на год. Сравнила с Зилом, такая же ситуация, в симе тоже школы ещё нет. Я не пишу, что это хорошо, но ведь отсутствие школы не отменяет строительство детского сада? ;)
Мне кажется, тут получилось какое-то взрывное сочетание неподготовленных покупателей и неопытного застройщика. Первые хотят/требуют/ожидают несколько больше, чем вторые должны/могут/хотят исполнить по договору.
Наверное, если бы каждый второй при подписании ДДУ, требовал убрать пункт об изменении цветовых решений фасада, то может быть застройщик и обратил на это внимание. А так получилось, покупатели ждали, как на рендере, а застройщик воспользовался тем, что позволяет закон...
Про защиту застройщика встречаю не первый раз, это равносильно тому, что напиши я 2*2=4, обвинить меня в защите таблицы умножения.
Согласитесь, нападать на застройщика надо с умом, понимая, что получишь в результате, и так чтобы самому не пострадать от непримиримой борьбы.
п.с. в продаже увидела квартиры одного из критиков Ту, жалко продаёт через посредников, а так было бы интересно узнать, какая скидка из-за того, что в его доме утеплитель "барахло". :lol:
Кстати, если кого устраивает Ту по характеристикам, интересное предложение, если до сих пор не купили, вроде переуступка через бест была.
п.с. форум это болото, я свою точку зрения не поменяю, и другие, уверена тоже, просто обмен мнениями, не более :beer:
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
NolFatSimSimSoRaTnick

petrova-t
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 28 окт 2017, 20:03
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение petrova-t »

user2016 писал(а) 05 ноя 2017, 14:18почему в договоре прописано аж полгода на выдачу ключей ввода в эксплуатацию?
ну во первых - потому что при задержке с передачей квартиры по закону Застройщик должен платить неустойку :) - соответственно перестраховываются.
Но менеджер мне объяснила иначе - ГК может принять дом, но с замечаниями, на устранение которых застройщику как раз эти пол года и даются,
т.е. если примут без замечаний, то и передадут (ключи) раньше.
Ну и этот запас в пол года - хорошое продвижение их "домашних" ремонтников - они как раз в это время будут делать ремонты заказавшим у них, а остальные - только после получения ключей смогут начать.

Отправлено спустя 48 минут 12 секунд:
gnucpp писал(а) 05 ноя 2017, 10:23от официальных представителей застройщика никакой конкретной информации нет!
здесь то точно ничего официального вы не услышите, у них есть свой "официальный" форум, где закрепленные за форумом работники дают официальные разъяснения на заданные вопросы - соответственно там их и задавайте :)

Аватара пользователя
msal
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 апр 2016, 10:25
Пол: Мужской
Благодарил: 136 раз
Поблагодарили: 85 раз
Не в сети

Сообщение msal »

Ну и этот запас в пол года - хорошое продвижение их "домашних" ремонтников - они как раз в это время будут делать ремонты заказавшим у них, а остальные - только после получения ключей смогут начать.
Никто этих партнеров по ремонту пускать не собирается. На официальном сайте об этом тишина. Полное разводилово с этим ремонтом к получению ключей.
Нужно открытое письмо Федуну.

gnucpp
новичок
новичок
Сообщения: 91
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 17:43
Благодарил(а): 94 раза
Поблагодарили: 87 раз
Не в сети

Сообщение gnucpp »

Svet писал(а) 05 ноя 2017, 17:39Мне кажется, тут получилось какое-то взрывное сочетание неподготовленных покупателей и неопытного застройщика. Первые хотят/требуют/ожидают несколько больше, чем вторые должны/могут/хотят исполнить по договору.
Вот тут я соглашусь. Изначально были некоторые ожидания, которые не оправдались. Кстати на этом форуме тоже. Вспомните, изначально был позитивный настрой, да и застройщик оправдывал ожидания темпом и качеством строительства. Многие предсказывали досрочную сдачу, даже такие "подготовленные покупатели" как Шуран ванговалb сдачу к лету 2017 и у меня тоже было такое ощущение. Но потом что-то пошло не так, как все ожидали. В результате имеем:
- ожидания по срокам не оправдались (казалось бы, при чем тут застройщик)
- ожидания по инфраструктуре не оправдались (знаю людей, которые ориентировались на изначальные сроки открытия школы, т.к ребенок идет в первый класс в 20 г и не хотелось бы идти в другую школу, а потом переводитсья);
- ожидания по качеству строительства - тут вроде всё в порядке, но история с мокрым утеплителем, висящим полгода и постоянными переделками фасада не пошла на пользу проекту. как говорится ложечки нашлись, но осадочек остался.
- про придворных отделочников тут уже писали
- можно продолжать и дальше
Кстати, как со всем этим дела в ГП обстоят? Может поэтому там и настроения другие? ;)

Про "неопытного застройщика" слышать забавно. Федун там вчерашних студентов что-ли набирал по объявлению или людей с опытом в девелопменте? Если второе - то какой же он неопытный? :)

Svet, я понимаю, что мы возможно вместе раскачиваем одну лодку. Но я брал для себя и рост ценника мне неважен. И переубедить вас я не надеюсь. Это просто моё видение ситауции.

P.S: :beer:
За это сообщение автора поблагодарили 9 человек:
petrova-trastFila74FatnewdolphVladislaffMilanaAnton13e-cool

petrova-t
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 28 окт 2017, 20:03
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение petrova-t »

msal писал(а) 05 ноя 2017, 21:04Никто этих партнеров по ремонту пускать не собирается. На официальном сайте об этом тишина.
А разве Акт Госприемки объекта уже подписан?
я очень подробно расспрашивала менеджера по этот ИХ ремонт (мне пока не актуально, я в 3м корпусе , есть время посмотреть на первые и обдумать :)
так вот она сказала, что ДО сдачи ГК никакие ремонтные работы вестись не могут!!!
ИХ ремонтники будут делать ремонты ДО выдачи ключей, но ПОСЛЕ подписания АКТа

Отправлено спустя 13 минут 10 секунд:
Svet писал(а) 05 ноя 2017, 17:39я сравнила обсуждение в Тушино и ГП и отметила, что у соседей позитивнее атмосфера
Свет, извините, но зашла я посмотреть что это за ГП, которое Вы так расхваливаете... :?:
Думаю покупателям 60 метровой трешки без балкона с совмещенным с/у далее километра от метро ... только и остается, что радоваться дорожкам в Ботсаду :lol:
Наш проект мне кажется немного другой категории . собственно поэтому мы его и выбрали :beer:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

msal писал(а) 05 ноя 2017, 15:42По Федеральному закону можно сорвать срок ввода на полгода и за это ни каких штрафных санкций.
где это написано? можно ссылку?

Отправлено спустя 3 минуты 17 секунд:
msal писал(а) 05 ноя 2017, 15:42вроде еще застройщик оформляет на себя собственность и только потом мы - счастливые дольщики получим собственность
:o жуть, вы даже не поинтересовались, как соб-сть оформляется, но написать чота оч захотелось? мож сначала надо проверять ап чом речь, потом писать, не? ;)

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:
msal писал(а) 05 ноя 2017, 21:04Нужно открытое письмо Федуну.
и что Вы там напишете? оч долго ждать? почему есть лаг между вводом и передачей? дык сами жеж подписались под дду, знач все претензии ПОКА тока к себе, если они срок передачи не нарушат, там вроде не позднее мая 18, не? щас надо просто ждать. и курить по вечерам 214-фз, он короткий:)
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
makpootMikhailVDjumandjiNolSoRaTnick

petrova-t
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 28 окт 2017, 20:03
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение petrova-t »

msal писал(а) 05 ноя 2017, 15:42Собственность тоже сразу не оформить. Необходимо дом поставить на кадастровый учет, вроде еще застройщик оформляет на себя собственность и только потом мы - счастливые дольщики получим собственность.
А чего Вам так далась эта "собственность"? только если перепродавать сразу? но я так поняла - Вы сами жить собираетесь?
Вы же сами правильно заметили, что оформление - процесс длительный, но на выдачу ключей, приемку квартиры у застройщика, возможность делать ремонт и жить в ней - эта бумажка никак не влияет :)
Не во всех новостройках это оформление берет на себя посредник (у меня я так поняла БЕСТ будет этим заниматься), у некоторых можно от этой допуслуги отказаться и оформлять самим - племянник так и сделал, особо не торопился и оформил эту собственность больше чем через год после заселения!
Застройщик должен поставить на кадастровый учет сначала земельный участок под застройкой, потом - дом, как единый объект, и только после этого происходит дробление на объекты - квартиры, их постановка на кадастровый учет (с проведением замеров), и только после этого на учтенный в кадастре объект - квартиру - можно оформить ПРАВО собственности.

Отправлено спустя 33 минуты 1 секунду:
вы можете самостоятельно отслеживать динамику этого процесса -
на сайте Росреестра будет видно что и когда там ставится на учет. Вот например - ранее весь участок комплексной застройки был единым участком , внесенным в кадастр еще в 2009 г. - 77:08:0015001:1002 ,
в октябре застройщик поставил на кадастровый учет разбивку на мелкие участки - площадки застройки по кварталам, вот участок первой очереди 77:08:0015001:1776
участок 0.jpg
участок 1.jpg
так что процесс движется, теперь на этот участок "нанесут" дом - должны сделать замеры и привязку к точным координатам его размещения.
Это все по срокам зависит не только от застройщика, каждый этап у Росреестра занимает 1-2 месяца, не меньше! так что наберитесь терпения :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30365 раз
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

petrova-t писал(а) 06 ноя 2017, 22:43у меня я так поняла БЕСТ будет этим заниматься
"заниматься" - громко сказано: 2 поездки их курьера в МФЦ. отказаться, думаю, и Вы можете, почитайте свой д-р оказания услуг с бестом, во скока они оценили эти поездки:)

petrova-t
новичок
новичок
Сообщения: 36
Зарегистрирован: 28 окт 2017, 20:03
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Поблагодарили: 17 раз
Не в сети

Сообщение petrova-t »

Shuran писал(а) 07 ноя 2017, 00:51"заниматься" - громко сказано: 2 поездки их курьера в МФЦ. отказаться, думаю, и Вы можете, почитайте свой д-р оказания услуг с бестом, во скока они оценили эти поездки:)
две поездки - это именно на оформление собственности (этот этап оценен кстати совсем недорого - 5 т.р. , за аналогичную регистрацию вторички тот же Фора банк берет дороже),
но ведь для этого, как я писала квартира уже должна быть внесена в кадастр, а там нужны предварительные обмеры (это тысяч 15 с квартиры кадастровому инженеру), вот тут мне и не понятно - их сам застройщик будет оплачивать и ставить на кадастровый учет?
У племянника (в Химках) застройщик ставил в кадастр только дом, а квартиры каждый уже сам - вызывал замерщиков и за все платил :(