ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Будулай

wave В ближайшие 1-3 года стройка будет идти с 4х (!!!) сторон

не будет она идти с 4 сторон в 1-3 года. ТРЦ и БЦ будут строить только года через 3 в лучшем случае. а к тому моменту как будет заселятся 1 корпус, 2 будет готов и там пойдет отделка. напротив ВИхолдинг на приличном расстоянии. с чего взялась пыль и грязь, вы думаете УК сама себе проблемы создаст по уборке ? вон в АП воткнули им под носом башни новые и ничего )

maxp · Сообщение **maxp** » 09 дек 2015, 13:38

в этом проекте вы закладываете много роста на ожиданиях чего то волшебного, от того что вам бы хотелось это видеть так
но ситуация в экономике и мире корректирует планы продаж и цены во многих проектах и еще не вечер
возможно здесь мы увидим цены ниже старта
те кто в проекте -можете спроить

Svet · Сообщение **Svet** » 09 дек 2015, 13:41

wave не понимаю, почему на текущем уровне проекта ожидаются высокие цены и постоянный ее рост

Начинали беседу не про рост цены на объекте, а про скидки 7-9%, а это разные вещи, на мой взгляд.
................
Учитывая темп продаж, интерес к объекту, наличие подобных квартир, 5% было бы более, чем достаточно, что за эту торцевую двушку,
что за линейку, которую ранее обсуждали.

п.с.
За потенциальных покупателей я только рада.

Будулай

maxp возможно здесь мы увидим цены ниже старта

все что угодно в этой стране возможно ) может наступит 2017 и всех нас раскулачат. конкретно этот проект, как я понял многие брали с прицелом больше для себя.. и даже если надежды на доходность не оправдаются или она будет отрицательной будет конечно неприятно, но не так страшно ) просто тут люди такие.. даже если себе, то обязательно должен быть инвест хороший ) и я надеюсь все так и будет тут.. но не зарекаться лучше.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 14:10

Svet Про подвох Ruslan ответил и + (причина в плохих продавцах).

ну не риэлторы же определяют цены застройщику, они просто перекачивают бабло с рынка на счета застрою, давая рекламу и заключая договора, дело нехитрое, политика на застрое полностью. о она ща правильная на 101% имхо

Svet · Сообщение **Svet** » 09 дек 2015, 14:11

vadop а с неликвидом все правильно ТУ делают.

А Вы точно сориентировались про какие квартиры идёт речь?

Будулай

Shuran она ща правильная на 101% имхо

а можно расшифровать ? т.е. лучше синица в руках так сказать.. и чем быстрее реализуют, тем лучше. динамика у них по продажам, на удивление, весь год стабильна.

Svet · Сообщение **Svet** » 09 дек 2015, 14:15

Shuran ну не риэлторы же определяют цены застройщику, они просто перекачивают бабло с рынка на счета застрою, давая рекламу и заключая договора, дело нехитрое, политика на застрое полностью. о она ща правильная на 101% имхо

Очевидно ты не изучал шахматку так, как я

Исключительно взгляд со стороны.)

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:

Svet Учитывая темп продаж, интерес к объекту, наличие подобных квартир, 5% было бы более, чем достаточно

К этому мне добавить по политике продаж нечего.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 09 дек 2015, 14:19

Shuran ну не риэлторы же определяют цены застройщику, они просто перекачивают бабло с рынка на счета застрою, давая рекламу и заключая договора, дело нехитрое, политика на застрое полностью. о она ща правильная на 101% имхо

Я имел в виду, что опытные риэлторы конечно не определяют цены, но в т.ч. могут "советовать" по поводу организации правильной ценовой динамики...T

Svet Очевидно ты не изучал шахматку так, как я
Исключительно взгляд со стороны.)

Поделитесь взглядом?

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 14:19

1. мегаобъемы проекта
2. первый (и второй!) корпус на таком объеме можно и с дохой 10% продать, важнее быстро построить и показать, что "можем строить и продавать быстро, мы крутые".
3. рыночная ситуация - объективная полная опа - ценнег можно подымать тока для вида, символически, надо просто лить, пока льется (продажи)

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:

Ruslan Я имел в виду, что опытные риэлторы конечно не определяют цены, но в т.ч. могут "советовать" по поводу организации правильной ценовой динамики...T

не будь наивным, у них комиссия от объема проданного, а не от прибыли, они могут тока "советовать" не поднимать цены, а еще лучше опускать, давая скидки

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

Svet Очевидно ты не изучал шахматку так, как я Исключительно взгляд со стороны.)

не понял, что ты имеешь в виду? если бы спрос позволял, шахматку давно бы выжрали по текущим ценам, наверное, он не позволяет, поэтому застрой не ломит цены. при чем тут риэлторы ваще?

Будулай

Svet, а есть свежие данные по проданным/забронированным квартирам ? % от общего понять на текущую дату. а то реестр не часто обновляется, спасибо!

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 09 дек 2015, 14:55

SvetА Вы точно сориентировались про какие квартиры идёт речь?

С одной стороны соглашусь. Лично для меня не выглядит очевидно правильным ходом существенная (9%) скидка на весь объем пусть даже нижних этажей.
Получаются что "успешно" продаются более ликвидные квартиры (линейки во двор - например) при наличии действительно тяжелых для продажи сочетаний секций-сторонсвета-видов-тц-шоссе и прочих факторов.

Но с другой стороны, мысли такие: мы в кризисе, деньги "умнеют", а значит полный неликвид не продается от слова вообще. Поэтому застройщику чтобы создать кеш-поток приходится продавать "нормальные" квартиры, а "неликвид" даже со скидкой условно 15% не купят.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 14:58

n1ckel, низкие этажи=неликвид, поэтому скидка, адекватный размер ее - вопрос обсуждений, с 15% точно купят. но и на ликвид СИЛЬНО не поднять цену. пытаются соблюсти баланс (по вымыванию предложения), как могут, не всегда получается, это да

Svet · Сообщение **Svet** » 09 дек 2015, 15:04

Shuran поэтому застрой не ломит цены. при чем тут риэлторы ваще?

Shuran не будь наивным, у них комиссия от объема проданного, а не от прибыли, они могут тока "советовать" не поднимать цены, а еще лучше опускать, давая скидки

Вот именно с этой точки зрения (вторая цитата) я и назвала продавцов плохими.)

vadop · Сообщение **vadop** » 09 дек 2015, 15:51

SvetА Вы точно сориентировались про какие квартиры идёт речь?

1 секция, 5 этаж

PS про минусы вьезда в паркинг Вы меня понимаете

ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: