ЖК Талисман на Рокоcсовского, Открытое шоссе, вл. 14Д, 3S Property Development

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 29 авг 2020, 14:07

evgenick писал(а) 29 авг 2020, 13:42sirius И с точки зрения автомобиста удобно будет заехать на хорду?

Выезда на хорду с открытого нет, только съезд с нее

sirius · Сообщение **sirius** » 29 авг 2020, 14:07

Весь район попал под реновацию. От метро в сторону центра по открытому шоссе тоже попал.
Но по графику расселения основную массу домов начнут с 29го по 32 годы отселять.
До 29 года всего пару на открытом шоссе и бульваре рокоссовского

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

Krasnoken писал(а) 29 авг 2020, 14:07 Выезда на хорду с открытого нет, только съезд с нее

Да только съезд в сторону метрогородка.
Ну и заезд в сторону лосинного острова если ехать из метрогородка в центр

Основной съехд и заезд с хорды сделают дальше на ивантеевской.
Не так удобно конечно заезжать, но за то и основной трафик с хорды будет идти мимо открытого шоссе

Zynq · Сообщение **Zynq** » 29 авг 2020, 18:14

evgenick писал(а) 29 авг 2020, 12:29По первому пункту есть выход (при приобретении на старте) взять самый отдалённый корпус

Площадка маленькая и если верить рендерам, которые здесь публиковали дома будут в виде башен, поэтому сомневаюсь, что здесь что-то можно будет выиграть за счет расположения корпуса. Главный фактор от трассы это не шум, к которому привыкаешь, а дорожная пыль (частицы покрышек, тормозных колодок и т.д.) - крайне вредная штука. Мне довелось жить рядом с трассой (Варшавское шоссе), так вот, эта дрянь доставала аж до 13 этажа.

evgenick писал(а) 29 авг 2020, 12:29со всеми этими промками вопрос уже решён так или иначе, все равно приведут к божескому виду, а вот по третье расскажите пож поподробнее что имеете ввиду - школы сады или вообще все?

Советую своими ногами погулять по району, проехаться на автомобиле и всё поймете. Здесь преобладает старая застройка, со всеми вытекающими в виде узких тротуаров, узких улиц, недостаток парковочных мест. Вблизи метро очень грязно, много маргинальных элементов, ТЦ подсолнух прямиком из 90х, если пройти в сторону метрогородка то там еще хуже. Единственный оазис это Борисоглебовский пруд.
Про реновацию выше верно сказали - уже сегодня всё перекопано, тянут коммуникации к новым ЖК. И дальше будет только хуже. Школы, детсады, поликлиника вроде бы имеются, но нагрузка на все это заметно возрастет в процессе уплотнения.

Что касается промки, проблема в том, что здесь много мелких собственников в отличии от условного ЗИЛа. Тут и автобусный парк, таксомоторный парк, завод прицепов, какой-то автодилер. Гарантий, что всё это куда-то перенесут никаких.

sirius писал(а) 29 авг 2020, 13:35Трафик будет вполне умеренный

Ага, особенно после запуска участка до Ярославки.

evgenick · Сообщение **evgenick** » 29 авг 2020, 18:34

Zynq, вы просто разбиватель иллюзий (( сейчас к сожалению для меня очень мал выбор новостроек. ПИК я не хочу совсем, рг девелопмент мне тоже не близок, остальные чаще дорогие. А к s3я как-то прикипела и мне казалось что все равно что-то у них точно да куплю... И тут если смотреть по карте очень удобный район. И близко к центру и хорошо с транспортом (относительно) но я понимаю о чем вы. Ножками я его действительно не ходила...

Natalius · Сообщение **Natalius** » 29 авг 2020, 19:07

evgenick писал(а) 29 авг 2020, 14:01А я верно понимаю что все эти реновационные битвы будут за свх или со стороны Талисмана тоже?

Вот график реновации этого района.
Как я вижу минусы этого ЖК
1. Рядом с Открытым шоссе, которое очень активно и как только построят ЖК Сиреневый парк, поток увеличится к метро.
2 Ближе к СВХ. ( ЖК Преображение дальше)
3. Застройщик ещё не сдал ни одного дома.

Плюсы.
1 . Близко к метро. 20 минут и у Кремля

2.Возможно цены на старте продаж будут ниже, чем в ЖК Преображение.
3. МЦК ближе. Электрички ходят тихо и только днем. По ночам грузовые вагоны медленно ползут.

Будут ещё ходить транзитные поезда дальнего следования (по третьей ветке ближе к хорде), строят вокзал на м. Черкизовская.Для приема пассажиров транзитных пассажирских поездов дальнего следования ТПУ Черкизово заработает в середине 2021 года.

evgenick · Сообщение **evgenick** » 29 авг 2020, 19:12

Natalius, спасибо! Согласно приложенному вами плану - будь заезд на хорду с открытого реновация меня бы вообще не волновала.. А так похоже придётся каким-то образом искать пути объезда строек...
А Сиреневый парк всем потоком пойдет точно через нас?

evgenick · Сообщение **evgenick** » 29 авг 2020, 19:23

Natalius, да не, мне не срочно я для себя ищу что то. И была уверена что это хороший вариант
Но вы меня все расстроили)

Zynq · Сообщение **Zynq** » 29 авг 2020, 19:30

evgenick, недвижимость смотрят ногами, поэтому очень рекомендую пока выходные и хорошая погода поехать и увидеть всё своими глазами. Хороший это вариант или не очень будет понятно когда объявят цены

Lvivna · Сообщение **Lvivna** » 29 авг 2020, 21:06

evgenick, из плюсов ещё видется большая внутренняя территория соседнего ЖК со всякими удобствами и отсутствие там забора))))

sirius · Сообщение **sirius** » 29 авг 2020, 21:07

Основной минус это близость хорды.
Что касается района все спорно. Мне наоборот нравится хотя конечно реновация много что поменяет.
По поводу отсутсвия парковок это вообще смешно.
Где в Москве хорошо с парковками?))
Тут хотя бы старая застройка и много пятиэтажек. Поэтому ничего критичного нет по парковкам.

А так конечно да нужно ногами сходить и посмотреть.

evgenick · Сообщение **evgenick** » 29 авг 2020, 21:12

sirius, да меня как раз хорда вообще не смущает. Опять же если честно где сейчас в Москве без дорог?.. Но вот то что написали выше что не очень хорошо для автомобилистов из-за узости дорог меня уже смутило.
А реновации я тоже рада. Люблю все новое и современное. В нем и жить для меня приятнее.

Паркинг (если все-таки решусь брать квартиру) тоже буду брать. Я считаю что если мне есть где спать то и железному коню тоже нужно место

Pavel_bosenko

evgenick писал(а) 29 авг 2020, 21:12 sirius, да меня как раз хорда вообще не смущает. Опять же если честно где сейчас в Москве без дорог?.. Но вот то что написали выше что не очень хорошо для автомобилистов из-за узости дорог меня уже смутило.
А реновации я тоже рада. Люблю все новое и современное. В нем и жить для меня приятнее.

Паркинг (если все-таки решусь брать квартиру) тоже буду брать. Я считаю что если мне есть где спать то и железному коню тоже нужно место
[

Почитайте о проекте, пожалуйста.
Касательно вашего вопроса, воспользуйтесь Гуглом, прогуляйтесь по Гугл картам, а лучше ножками как выше писали и все станет ясно.

evgenick · Сообщение **evgenick** » 29 авг 2020, 22:01

Lvivna, а что там за плюшки ожидаются?

Кстати не люблю неогороженные жк. Ещё из-за этого меня и тянет к s3 они к этому тоже щепетильно относятся (судя по первым двум проектам)

Investitor · Сообщение **Investitor** » 30 авг 2020, 02:12

Минусы - шумновато будет. Три свечки в кольце всех и всяческих дорог. Открытое шоссе с трамваем посередине, МЦК два пути и еще товарняки тут же катаюся, северо-восточная хорда. У подсолнухов еще трамвайных путей переплетение и рядом с ЖК отстойник автобусов. Еще наблюдение, наверное можно записать как минус локации - Богородское там по сути уже закончилось, а Метрогородок еще и не думал начинаться, он после моста. В общем, сойдет.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 30 авг 2020, 09:39

Investitor писал(а) 30 авг 2020, 02:12 Открытое шоссе с трамваем посередине

Открытое шоссе будет закрытое домом по программе реновации

ЖК Талисман на Рокоcсовского, Открытое шоссе, вл. 14Д, 3S Property Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: